東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[26651: 匿名さん]

坪単価は浜松町が1とすれば芝浦が0.7、港南が0.5ぐらいかと。

[26652: 匿名さん]

スレ主です。繰り返しますが天王洲はサウスゲートエリアです。
なお、スレタイをご覧いただくと本スレを建てた際に画像を添付しております。

本資料は2005年7月に国土交通省が中心になってまとめた「品川駅周辺における今後のまちづくりの進め方について－環境モデル都市の創出を目指して－」の中に登場する図で、「東京のサウスゲート」という文言が初めて公式に登場した資料です。

言わば東京サウスゲート計画のたたき台となった原案です。そのタイトルが「品川駅周辺における今後のまちづくりの進め方について」ですから品川駅周辺が中心であることは言うまでもありません。

https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728/01.pdf

これをご覧いただければ、中心は品川であり天王洲は「水辺を生かしたまちづくりの推進」エリアとして、もちろん対象区域であることが良くわかるでしょう。本スレは2004年に「港南地区の今後について」というスレタイで立てました。その後、本資料が登場したため、スレタイを「東京サウスゲート計画（港南・芝浦の将来は？）」に変え、2009年からはサウスゲートエリアに高輪や北品川も含まれるため「（港南・芝浦の将来は？）」を削除したという経緯です。

[26653: 匿名さん]

資料のなかにも天王洲アイルは登場します。

[26654: 匿名さん]

>>26651 匿名さん

港南が浜松町の半分？さすがにそれはないでしょ。
港南が浜松町や芝浦より高いって、誰かが貼った
この資料のこと言ってるんだけど。あなたが貼った
んじゃないの？？

[26655: 匿名さん]

東京都が出してる地図で天王洲は対象外となっている以上、サウスゲート範囲外でしょ。

隣接エリアを含んで良いということなら浜松町竹芝や白金あたりも含んだ方が良い。品川天王洲が同一エリアなら白金高輪も同一エリアだし芝浜松町も同一エリアでしょう。

[26656: 匿名さん]

>>26654 匿名さん
港南は浜松町とかと比べると住環境が悪い。その分坪単価もディスカウントされてるのだと思われる。

[26657: 匿名さん]

>>26656 匿名さん
いや、話そらさないで。26654の資料だと高くなってる。
誰が貼ったのか知らないけど。

[26658: 匿名さん]

>>26652 匿名さん

右下部分ですよね。

[26659: 匿名さん]

>>26655 匿名さん

品川駅を中心とした計画だから浜松町は明らかに範囲外です。
今まで１０年以上浜松町がこのスレで話題になったことはありません。

[26660: 匿名さん]

隅田川越える僻地豊洲　から

港区ってどうやっていくの？？？ｗ

　

[26661: 匿名]

>>26660 匿名さん

これって勝どきタワー組にケンカ売ってます？
飛ぶ鳥を落とす勢いのパークタワー勝どきに何か文句ある？

[26662: 匿名さん]

>>26660 匿名さん

港南のWCTとかコンクリート工場跡地で、
今でも隣は印刷工場横ですけどね。

[26663: 匿名さん]

>>26662 匿名さん

もしやと思って釣り針たらしたら見事に釣れた。
やはり、どこぞのスレで港南をネガしまくる豊洲のお人。

このスレではサウスゲートエリアに対する「前向きな」
情報交換を趣旨としています。WCTや港南に対する妬み
辛みを書きなぐるのはお止めください。

[26664: 匿名さん]

このスレに豊洲民はいないよ

[26665: 匿名さん]

>>26663 匿名さん
WCT住民の豊洲に対する罵詈雑言の方が酷いと思うが

お前がスレから消えてくれ

[26666: 匿名さん]

どっちの味方するわけではないが、WCTを妬む人は本気でいない。一般的に妬まれる物件やエリアというのは3AプラスRとそのエリアの高級物件です。誰でも買える大衆安マンションに自意識過剰のおかしな発言はスレの雰囲気もおかしくなるのでやめてください。

[26667: 匿名さん]

>>26661 匿名さん

住みたい町ランキング２０２１
１位　勝どき
83位　品川
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/#shutoken

[26668: 匿名さん]

勝どきは銀座、徒歩で行けるしね。

[26669: 匿名さん]

埋立地は嫌悪施設も多いよね。

[26670: 匿名さん]

勝どきは環状3号線が全通すると港南よりも港区っぽくなるのでは?

[26671: 匿名さん]

テレワークでしばらく見ていないうちに
品川駅北口の人工地盤の工事が進んでいます
すでに山手線は構造物の下をくぐる形になっています

[26672: 匿名さん]

完成予想CG

[26673: 匿名さん]

品川駅北口上部の商業施設、
エキュート品川ノースとなるのでしょう。
楽しみですね。

[26674: 匿名さん]

>>26672 匿名さん
それJR東海の建物にはどうつながるのだろうか?

[26675: 匿名さん]

　きょう、電車の窓から見たのですが、高ゲー駅の北側も南側も
工事車両がたくさん止まっており、資材らしきものもたくさん
積まれていましたが、駅の開業の頃の景色を思い出してみます
と、その頃から少しも進展していないように見えるのですが、
工事をやっているふりをしているってことはないでしょうか？

　毎日、山手線に乗っておりますが、高ゲー駅で降りる人の
数は、次第に増えている印象です。作業員風には見えない人ば
かりですが、今、この駅で降りて、何の用事があるのか不思
議です。もしかして、高ゲー駅の周辺で（電車の窓から見て
いるだけでは分からないような何か）激しい動きが巻き起
こっているのかも？

[26676: 匿名さん]

>>26675 匿名さん
泉岳寺にお参りだろ

[26677: 匿名さん]

>>26631 鳳雛さん
　
　貼付していただいた３点の写真は、早朝でしょうか。
無風状態の鏡のような水面に景色が映り込んだシャッター
チャンスは、たまたまでなく、何日も粘った成果ではない
かと思いますし、構図・パランスも良いと思います。

　これをきたないと思う人は、芝浦の運河を直接見て知って
いて、あちこちドブのような部分のあることを念頭に、鳳雛
さんの説明文の冒頭にある「芝浦の風景」という文字から、
写真に写る濃紺の水の色を、「汚れた水」と判断したのでしょう。
　写真を鑑賞すると言う観点とは全く違う（偏見に囚われた）
ご自身の中にある芝浦を見てしまったのだろうと思います。
　それに対抗しても意味ありません。放っておくしかない
と思います。

　しかし、写真でもって、芝浦を美化しすぎるのも鳳雛さん
らしくないように感じます。実際、何とかして欲しいような
現状があります。具体的には、浚渫をもっとお願いしたいよ
うな実態、見たくないような汚れた壁面という現状があるの
ですから。
　ドイツなど、小さな町でもボランティアが小さな船を出し
て、自分たちの町を流れる運河のゴミ拾いをしたりしていま
すが、住む町を愛して、それを行動に移しているのは、民度
が高い社会だと感じます。我々のコミュニティもそうなりた
いものです。

[26678: 匿名さん]

鳳雛さんの写真、暗い街に見得る原因は逆光で日陰で露光不足だから。
撮影条件が悪いのです。元の写真が完全の露光不足なので限界はありますが、
少しデジタル補正をかけてみました。本来は明るい太陽光が当たっているときに
撮影するとよい写真になると思います。

[26679: 匿名さん]

>>26678 匿名さん

[26680: 匿名さん]

>>26679 匿名さん

[26681: 匿名さん]

日が当たっているときに撮影してみてください

[26682: 鳳雛]

色々と、ご教授、ご指導をありがとうございます。頑張ります。
でも、この写真のアングルで陽が当たる時間は、無いのですよ。
地球の地軸が逆転しないと無理ですね( ´∀｀ )/ぽん！

[26683: 通りがかりさん]

鳳雛さんには悪いけど、芝浦の運河は、正直に言って薄暗く、ドブ川のイメージですね。

品川近辺の高浜運河や天王洲アイル周辺の京浜運河の方が開放的で歩道も整備されており、散歩しても気持ちが良いです。

芝浦アイランドが完成した当時、運河周辺を散策しましたが、歩道の綺麗さとは逆に運河は残念だと思いました。

鳳雛さんとは感性が違うのかもしれません。
ただ愛着が故に、芸術が分からない人と言うレッテルで反論しているようにも思います。

機会がありましたら、天気の良い日に天王洲アイル近辺を散策してみて下さい。

新しい発見があるかも知れません。

拾い画像ですが、ご参考までに。

[26684: 匿名さん]

>>26678 匿名さん
上から目線で言えるほど、素敵に補正されてるとは思えんかど。
小顔や目がデカくなる補正をして喜んでるレベルでしかない。

[26685: 匿名さん]

関係ない豊洲、浜松町はスルーが一番ですね。

[26686: 匿名さん]

気持ち悪い色彩補正だな。他のペタペタ写真も同じような加工してるのかよ。
自分で撮影してない写真の投稿はルール違反ですし、常識もない方ですね。

[26687: 匿名さん]

>>26683 通りがかりさん
港南の運河の方が、高浜水門から放流された下水混じりだから臭いし汚いじゃない。東京都の調査でも下水臭がする運河は港南だけだし、芝浦どうこう言えるのかな？

[26688: 匿名さん]

>>26670 匿名さん
確かにサウスゲートの都心エリアへのアクセスは港南より勝どきが勝るようになりますね。

[26689: 匿名さん]

現実に臭いのは浜松町や芝浦のほうでしょうね

[26690: 匿名さん]

完全にスレ違いですが、港区などより段違いに臭いのは豊洲
毎日のように臭いというツイートがあるなんて豊洲だけです

[26691: 匿名さん]

>>26687 匿名さん

このような「臭い」という違和感だらけの荒らし投稿も豊洲の方でしょう。自分の街が臭いからと、他の地域のスレッドまで荒らさないでください。

[26692: 匿名さん]

>>26691 匿名さん
港南の下水臭は東京都の水質調査結果で指摘されてましたよ。他のエリアは指摘されてないです。

[26693: 匿名さん]

＞港南の下水臭は東京都の水質調査結果で指摘されてましたよ

やっぱり他のスレも荒らしてる豊洲のやつだったな。

[26694: 匿名さん]

港南は家畜運搬車も走ってて家畜の糞便の臭いもする。あの辺を再開発しないと悪臭は取れなそう。

[26695: 匿名さん]

>>26690 匿名さん

豊洲は単に臭いという投稿が多いだけではなく
行政の調査で有害な硫化水素まで検出された
そうで、悪臭が裏付けられただけではなく
健康面でも心配な事態とのこと、大変ですね。
まったく関係ない地域とはいえ同情します。

[26696: 匿名さん]

>>26695 匿名さん
さすがに豊洲も港南ほどは臭くない気もしますが。

[26697: 匿名さん]

>>26654 匿名さん

やはり、港南が浜松町や芝浦より高いんですね。港南地域は値上がり率も日本でトップになりましたし
開発はまだ一部のプロジェクトが始まったばかりの状況でこれですから、これからもっと価値が上がり差も拡大してゆくことになりますね。

[26698: 匿名さん]

品川エリアの開発は国家レベルのプロジェクトですから
国内外からの注目も高い。当然の結果でしょうね

[26699: 匿名さん]

規模で言えばサウスゲートの開発全部合わせても、有明の臨海再開発とかには及ばないような。

[26700: 匿名さん]

>>26697 匿名さん
PC浜離宮とWCTとで倍以上坪単価違ったような