東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[26151: 匿名さん]

>>26147 匿名さん
パーコー麻布十番や白金タワーを仕込んでた自分からしてみれば、天王洲アイルも豊洲もキャピタル低すぎてね。
目利き無さすぎ

[26152: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26149 匿名さん
キチンとしたご意見ありがとう御座います。
ですね、天王洲アイルは開発が早かったから、あちこち早熟してますよね、でも何故か稼働してて、いくら街が成熟しても客付きが値下げもせず好調続きなんです。

極端な話し99%廃墟になっても、不思議と値下がることなく成約、もしくは借り手はたえませんので、

見栄えや、貴殿の感想は全然影響しないんです、要は損することなく利益を長期間担保して稼働しててくれりゃ、高級感とか資産価値がとか、人がどう思ってくれるかとか超眼中に無い訳です、ローンで住まいのみを高級に見て欲しくてたまらず、けど住まいローンのみで身動き取れない皆様と違って、天王洲アイルがどうなろうが、全然どうでも良いです

これから墓場が開発されてもOKです

どうせ、それでも運用は稼働しつづけるでしょうから。

天王洲アイルのスタートと同年齢なオンボロ低層マンションですら、聞いたところ新築時から値段もほぼ下がらず今だに埋まってます。

皆さんが血眼で気にされ、こんなスレッドで必死にポジネガしてて報われるなら、こんなスレッドでのアピールが影響するなら、墓地や刑務所や、競馬場/競艇場/競輪場/オートレース会場/や、屠殺場や、発電所や、ゴミ処理場だろうが、＊＊＊の事務所前とかの前にある物件だったら、ここのスレッドで高級感とか資産価値とかで血眼になってる皆様の根願望のとおり影響するなら、それら立地の物件は、とっくに値がつないどころか誰も済まなくなるはずでしょう

ところが、成約も賃貸も相場のまんま影響なく、それらの施設が無いエリアと大差もありません。

つまり、集まるところは客は作って事なんです

安く仕入れられ、まだまだ稼働できそう名天王洲アイルは、本当に美味しいです

[26153: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26150 マンション検討中さん
アナタが無理となんかいおうが、こっちは利益出し続けんですよ (笑)
アナタが無理だ、屠殺場だー、発電所だー、コンテナだらけだー、狭い島にビルだらけで息がつまるだー、、といっても

天王洲アイルは、マンションが新築価格同等で売却が成約し続けちゃってるわぁー、空室になればスグに値下げなく賃貸は埋まっちゃうわー、結婚式の会場に頻繁にされるはー、企業イメージ戦略のCMを天王洲アイルをしょっちゅう採用してるわー、カップルがデートしにくる場所に出歩きに来てるのいつも見かけるわー、

もうアナタは説得力が破綻してるよ、一先ずは採算も取れちゃいそうな俺を損させてみなよ (笑)

残念な事に天王洲アイルの需要が止まらないんだよ

[26154: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26151 匿名さん

元が高いところ仕込んで、何か意味あるんですか？よっぽどの利回りでないと旨味も無いし、仕込む時点ではリスクばかりじゃありませんかね、結果上手く行ってんなら文句は無いですが。

買うのは安く、後は売買や賃貸の値や需要の持続

[26155: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26151 匿名さん
ちなみに俺は過去にオリゾンマーレ買った事あったけど、住むこ事もなく、貸すこともなく、あっという間に値上がりしたから買ってスグに転売して多少利益だしたが、有明や豊洲や辰巳や東雲あたりは、いつ頃に買ったかで勝ち負けがハッキリしてるかと思います。

けどまぁ、一戸をローンで買って住んでるだけなら資産価値もクソもないでしょうが (笑)

港区、江東区のタワマンは、だからベランダの給湯器まで分割払いが多いのかと思います

[26156: 匿名さん]

>>26154 天王洲アイル戸建て希望さん
元が高い？それはあなたが、もやし12円のところを10円で買えたと言ってるだけの話でしょ。
こちらは、安いと思って仕込んだだけで

[26157: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26156 匿名さん

もやし12円どったら7、8円ぐらいな感じでしょうかね。けど麻布あたりだと、東麻布あたりを上手く探さない限り12月円のモヤシが12円のまんまで旨味がなく、住居として気に入ってでの購入でない限りは、仕込むメリットは無いのでは？

[26158: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26156 匿名さん

わざわざ利幅が見込めないはじめから高額なとこを仕込む無意味な作業するぐらいなら、いっそ千葉や茨木あたりの開発スタートした安く初々しくリスクも低い割には値下がりせず利幅を担保し続けられる場所に仕込んで運用させた方が良いでしょう

[26159: 匿名さん]

>>26157 天王洲アイル戸建て希望さん
そういうグロスの話じゃないんだけどな。理解できないんだろうけど。
キャピタル70％の物件は、割安だろ。その物件をあなたは高いと思って買えなかっただけの話。当然ローンで買ってるわ。金貸してくれんのにキャッシュで買う理由がわからん。

[26160: 匿名さん]

PC麻布十番は良いよね。

[26161: 匿名さん]

JTB、6,500人リストラ、今期赤字1,000憶円。

[26162: 匿名さん]

>>26161 匿名さん
また天王洲の有力テナントがいなくなりそう

[26163: 匿名さん]

>>26162 匿名さん
テレビ東京の天王洲スタジオ、ヨウジ.ヤマモトは、残って欲しいな。

[26164: 匿名さん]

>>26163 匿名さん
テレ東の天王洲スタジオも20年前はキラキラしてたのにすっかり寂れてしまったな。

[26165: 匿名さん]

>>26157 天王洲アイル戸建て希望さん
東麻布は、準工業地帯だから、結構安いよね。

[26166: 匿名さん]

野球場隣、日本郵船売却の譲渡先が公開されていないのだがわかる方います？

[26167: 匿名さん]

>>26161 匿名さん
旅行会社は社会に必要されなくなった業界です。
今はホテルや航空会社など、サービス提供業者と客が直接インターネットで繋がります。
そんな世界でただの仲介しかできない業態には用はありません。

[26168: 匿名さん]

>>26166
工場系の会社に売却されたと小耳にはしましたが、確実派な情報源ではないのでわかりません。

[26169: 匿名さん]

>>26168 匿名さん
ありがとうございます。売却されて一年経つのに、一向に動きがないのが疑問ですね。

[26170: マンション掲示板さん]

>>26166 匿名さん
登記簿調べれば分かるけど、某特定目的会社。同じ登録住所と類似会社名から、前例で業種や計画は推測はできる。なぜ1年も動きが無いのかは不明。コロナ影響か、賃貸契約切れ待ちなのか、計画変更か。

[26171: 匿名さん]

>>26154
白金タワーって値上がり率でトップクラスのマンションですよ？
ちょっと知識なさすぎでは？

[26172: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26162 匿名さん

まとめてテナントがなくなって、どこかが適当に地上げしてくれて、めちゃくちゃ地価が下がったついでに俺も買い込んで、プチ地主になるってパターンもありだね！

本来なかやか立ち退かなった地権者らが、もしかしたら一斉に立ち退いてくれるかもしれない絶好の好機、
ある意味でコロナ渦でもなければ、こんな風潮はなかったから、やるならトコトン、テナントを一層し、何処かが地上げしてくれ、天王洲島がアップデートされたら、尚美味しいんだがなぁ?

だって、マンション出来たら何だかんだ必ず成約するし、それにテナントやマンションの賃貸が出れば必ず埋まるし、後は島中の建物を総解体し、
アップデートの運びとなかったら、まさに棚ぼた

いずれにせよ、どんな状態になっても俺は既に損失は無い、また次に大安売りされるコロナ恩恵をひたすらウェイティング。

天王洲アイルでは美味しい思いをしたから、もう運用では高額なものには手を出さない、高ロットを沢山回せる資本力が無いと、たんに持ってるだけに終って、ローン組んで住むだけに適した、運用無縁な状況になりがち。

俺がまた仕込めるタイミングが、もしかしてせまってるのかもね 笑 ビックウェルカム！

[26173: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26163 匿名さん
テレ東スタジオも、もう撤退してほしいです。引っ越しセンターや、パナソニックも如何なものかと、

天王洲アイル周辺、コロナ渦をキッカケに一層してもらい、まるで戦後の焼け野の頃のように、買い漁り市場になったら奇跡の"待ってましたー"な感じです

まぁ、ローンで一戸を全力で抱え、高級感だとか資産価値だたか血眼になってる世帯には無縁の野心だろう

[26174: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26167 匿名さん

そりゃそうだ、よくわかってんじゃん

[26175: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26164 匿名さん
だから天王洲スタジオには、さっさと立ち退いてほしいよ。寺田倉庫と天王洲アイルのカスタムについてのヒアリングで、数年前に俺が訴えた希望の一つが、シーフォートと、天王洲スタジオと、都営住宅をどうになったら色んな展開があるし、もう高層化は古い、食いつくのは全時代な、それだけで喜ぶ連中だよと話してきた事もあったぐらい

高級感とか資産価値とか、ローン組んで必死に一戸に住むのみになると、そうなっちゃうんだろうかね?

[26176: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26165 匿名さん

そうなんですよ。今後、あくまで俺的な個人予測なので公式な根拠は無いんだけど、長期的には大化けするかと思います。俺が大好きな運用の基本、超激安で仕入れ、上がってき、今度は駐車場でもやりたいと考えてます。

[26177: 匿名さん]

>>26171 匿名さん
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1355865584609619971?s=19
この投稿に集約されてるんだと思うよ。
港区内陸民に天王洲が～と言っても鼻で笑われるだけでしょ。

[26179: 匿名さん]

天王洲とか港南4-5のあたりは昭和感凄いからな、住んでる人としては再開発計画が全くないために妄想再開発したがるのはわかる。ただ、羽田新線が計画されている中、快特止まらないモノレール駅に再開発計画してくれるお人好しの業者はいないと思う。テレ東スタジオや引っ越しセンターが居なくなったら、ゴミ処理場やらウンコポンプ場やら屠殺場やらさらに新設するとかの嫌悪施設の再開発となる可能性の方がリアルに高いと見込めまれるエリア。

[26180: 匿名さん]

やがて想像が現実に。発展したらすみません。

[26183: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26179 匿名さん

そもそも、何か勘違いしてるようだが昭和感だろうが未来感だろうか現在感だろうが俺は運用さえ稼働すりゃそれで良いんだよ、君らと違って、一戸の住まいに長期ローンで住むどけで運用クソもなく、資産価値も何も関係無い君らと違って、高級感とか開発とか、クソどうでも良いんだよ！

大切なのは、いかに安く仕込んで稼働させるかが重要で、天王洲アイルが昭和だろうが大正たろうが明治だろうがゴミの島だろうが、築年数二桁のボロ低層マンションですら稼働してて、以前に仕込んだ俺達には超美味しいんだよ！

貴方らには住むのみで運用クソも無いだろうから、高級感だの開発だのポジだのネガだの血眼になってるんだなーって、最近良く分かったよ！

ウンコポンプだろうと、屠殺場だろうと
不思議とな、そんな場所の稼働率や成約率が
めちゃくちゃ安定してんの、
運用する側からしたら、それで良いんだよ

しかしゴミポンプ、引っ越しセンター、屠殺場
この付近は企業のCMや結婚式や
パーティーや、撮影会やらが本当多いな? (笑)

素朴な疑問、ローンって辛い？

[26184: 鳳雛]

おまいら、今夜の東京タワーでも見て落ち着け( ´∀｀ )/ぽん！

[26185: 匿名さん]

結婚式で撮った写真に家畜運搬車が映り込んでたら悲しいな

[26186: 匿名さん]

確か品川埠頭って1番レインボーブリッジが綺麗に見える位置だよな。アクセス線からも見えるから人気スポットになりそうだよね。

[26191: 匿名さん]

港南より豊洲の方が普通に結婚式多いだろ

[26193: 匿名さん]

>>26183 天王洲アイル戸建て希望さん
ポンプは下水を運ぶだけだから臭くないんだが、高浜水門は放流してるから臭い。ポンプ自体はネガにはならないよ。

[26200: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26191 匿名さん

どっちでも良いよ