東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[26101: eマンションさん]

ローンで一戸を必死に所有してる世帯が湾岸は勿論のこと、港区でも近頃は多いですよね。35年ローンで、ベランダの給湯器まで分割払いが港区のタワマンでは多いと業者にも聞きましたが、そこまで行くとやっぱり必死になっちゃうんですかね資産価値とかに。

バブル崩壊後から、兜町とか金融街のような完全にオフィス街だったような場所にマンションが建ち始めて以来、地方のちょっとした場所の価格と千代田区も中央区も港区でもマンションが買えるようになって、庶民的になっちゃって、今や港区も庶民的になっちゃったから、皆もローンで買えるようになりはしたものの、35年ローンだから必死に高級感とか、庶民は住めなかったような印象を作りたくなっちゃうんでしょうかね？皆さん

とにかく俺は20代からタワマンに住んできたけど、もう飽きたわー！天王洲アイルで戸建ての分譲の展開をまちます！サウスゲートは戸建てブームが到来、ますます庶民的度が進んだら良いなと思ってるこの頃です

[26102: eマンションさん]

>>26100 匿名さん

ローン購入者って図星を付かれて嫌だからって、人を構ってちゃん扱いは感心できません、誹謗中傷ですよ (笑)

[26107: 匿名さん]

[NO.26103～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26108: 匿名さん]

品川埠頭の野球場なぜなくならないんだろう。将来的に駅ができるとかないのだろうか。

[26109: 匿名さん]

>>26108 匿名さん
あの辺は臭いがあるから開発しにくそう

[26110: 匿名さん]

>>26108 匿名さん
無い

[26111: 匿名さん]

ローン組める人＝社会的信用のある人
ローン組めない人＝社会的信用のない人

[26112: 匿名さん]

>>26110 匿名さん

無い理由を述べろ

[26113: 匿名さん]

>>26112 匿名さん
先に有る理由を述べたら？

[26114: 匿名さん]

>>26113 匿名さん
羽田アクセス線、改良区間で内容が具体的に公表されていない。途中駅の新設の有無も明言されていない。
野球場をいじらないで、あえて残して新駅と思っただけさ。

[26115: 匿名さん]

>>26114 匿名さん
君がJRの担当役員だったら、左遷だね。

[26116: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26111 匿名さん
ローンを組まなくてマンション買える人=資産価値とか開発とか高級感を出そうとかに血眼にならず余裕ある人

[26117: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26108 匿名さん
野球場、あっても別に良いじゃありませんか、入国管理局前のボルダリングも好きです通ってましたよ、最近は2年ぐらい行ってないけど

[26118: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26111 匿名さん
港区（特に湾岸）のタワマンは、ベランダの給湯器まで分割払いが多いって、業社から教えてもらいました。

業社いわく、足立や葛飾や江戸川区のマンション住まいの世帯ですら給湯器なんかは殆ど一括だそうです！

そりゃまぁそうでしょー、だって20万円前後ですよ？！港区のタワマン世帯は20万円前後を分割払いが多いそうだけど、資産価値どころじゃないのでは？

これは率直な質問で、、
嵐でも嘲笑いでも誹謗中傷とかでもなく、真面目な疑問なので誤解の無いよう。

[26119: 匿名さん]

>>26114 匿名さん
環境アセスメントの計画書で途中駅が無い事が明確になってますが？
あとから作る可能性が全くないとは言わないけど。

[26120: 匿名さん]

>>26115 匿名さん
無い理由を述べろ

[26121: 匿名さん]

ローン組めない人＝社会的信用が低く与信が低いが、親の資産だけはある人。資産運用で年率1％の利回りすら達成できない人。インフレリスクに対応できない人。アベノミクスの乗り遅れた人

[26122: 匿名さん]

>>26120 匿名さん
26119

[26123: 匿名さん]

品川埠頭ってゴミ処理場と拘置所と火力発電所があるぐらい？駅作っても使う人いなそう。

[26124: 匿名さん]

>>26122 匿名さん
可能性はあるってことね。サンキュ

[26125: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26109 匿名さん

駅なんか出来なくても良いよ、ローンもないし。ここいらのマンションは、低層の二桁築年数のマンションですら、何故か持ってりゃ稼働が止まらないから、細かいことは気にして無いんだわ、それとも、そんなに天王洲アイルが気になるの？

[26126: 匿名さん]

>>26123 匿名さん
西山手ルート頓挫した場合に、りんかい線天王洲アイル駅との乗り換えの需要はあると思う。モノレールも存続するかは疑問だし。品て川埠頭はあくまでも天王洲需要。

[26127: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26123 匿名さん
屠殺場前にあるフェイスタワーにもいえることだが、目の前が発電所だろうがゴミ処理場だろうが、賃料下がらず空室になったらスグに埋まるし、タワーなら売却も概ね新築価格で売れちゃってるし、結果がすべて

[26128: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26119 匿名さん
そんなにムキになるってことは、天王洲アイルがどんなロケーションであっても稼働してる事に焦ってんの？

極端な話し、火葬場とか刑務所の前でも地価には全然影響なんてしてないし、気にする世帯はローンで、所有してるマンション一戸のみって人が血眼になるよね

[26129: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26121 匿名さん
結果がすべて、利回り1%は余裕で達成してんですけど。いかに仕入れのタイミングを間違えないかが勝負で、今んとこ勝者側なんですが。

インフレリスク？リスクヘッジは抜かりなくしてますが。

アベノミクス？オリンピックで不動産上がって迷惑しましたが、アベノミクス第一の矢はお見事でしたね、第一の矢の勝因を個人的に分析した感想としては、安倍総理就任早々、日銀の黒田総裁の任命と、
黒田総裁のオペレーションが見事過ぎたのかと考えてます。

つまり、乗り遅れるも乗り損ねるもどちらでもありません

[26130: 匿名さん]

屠殺場を使う人は品川駅で良いだろうから新駅いらなくない？

[26131: 匿名さん]

>>26130 匿名さん
お肉屋さんて言ってもらっていいですか。

[26132: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26130 匿名さん
屠殺場を使う人？屠殺場の利用者ってどんな奴？聞いたことないが。屠殺場だろうと、死刑場がある拘置所前だろうが、刑務所前だろうが、火葬場や墓場前だろうが、発電所前田朗が（震災前なら原発ですら土地の相場には影響対象になってなかったぐらい）、稼働するとこは稼働するんだよ。

高級感を、、とか資産価値ガーって血眼になってる日撮って、そもそも資産価値云々とか住むので背一杯で関係無さそうだが

[26133: 匿名さん]

>>26131 匿名さん
食肉解体場という言い方もある。

[26134: 匿名さん]

借金は財産

[26135: 匿名さん]

もし食肉市場が再開発されたら何になるのだろうね？豊洲みたいにバーベキュー場とか？

[26136: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26134 匿名さん

それ屁理屈です、借金の内容や、おこした借り入れにたいする立場と状況と場合によりきり。借金を財産といえる立場の場合なら、まずベランダのガス給湯器（20万前後ですよ、たった20万）ぐらい分割払いなんかにはなりません。

港区のタワマンは、ガス給湯器を分割払いにしてる世帯の多さに交換に来る作業員や営業でも話題になってるって言ってたし。

ちなみに、港区のタワマンと江東区湾岸のタワマンと、武蔵小杉のタワマンがめちゃくちゃ分割払いおおいんですって！

足立や葛飾や江戸川区のタワマンの方が普通に一括が多いそうですよ！

[26137: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26135 匿名さん
再開発されないでしょ、される二十年くらい前に建物も新しくしてんのに、立ち退く様子まったく無さそうです！

自分は、天王洲アイルに所有してるから屠殺場が近いわけですけど全然一向にかまいません、発電所やゴミ処理場?、何なら刑務所や拘置所が眼の前に来てもOKです

それでも、どうせ変わらない相場で相変わらず稼働するんですがら、高級感とか資産価値だとか開発に一挙手一投足。一喜一憂もありません。

そんなに高級感とか気になりますか？

[26138: 匿名さん]

>>26137 天王洲アイル戸建て希望さん
屠殺場そのものもネガティブだが、それ以上に港南の街を家畜運搬車が走り回ってるのがネガティブだと思う。ゴミ処理場も同じで街中をゴミ収集車が走り回ってるのがネガティブ。

[26139: 天王洲アイル戸建て希望]

>>26138 匿名さん

誰がネガティブに思うが気にもしなかろうが、運用稼働率は全然下がらないから超どうでも良いよ！

ローンがあって、住んでるマンションにすべてをかけなきゃならない人だと、もしかしたらマズい立地なのでしょうかね

仕入れが安く（しかも最適だった頃に仕入れ）天王洲アイルは運用稼働率も全然下がらないから美味しいよ

ゴミ処理場？発電所？屠殺場？運搬車？

それでも買い手も借りても値が下がらず続くんだから凄いね、美味しいわマジで

[26140: 匿名さん]

>>26138 匿名さん
構って欲しいだけだから、ほっときな。

[26142: 匿名さん]

屠場は移転先が難しいよね。なかなか名乗りを上げるところも無いだろうし。

[26143: 天王洲アイル戸建て希望]

[No.26141と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[26144: 匿名さん]

>>26135
他に行き場もないし、受け入れてくれるエリアもない。屠殺場にしろ、コンクリート工場にしろ、港の拘置所こと東京入管にしろ、火力発電所にしろ、東京最大のコンテナ街にしろ、ゴミ処理場にしろ、行き場がないんだから未来永劫コーナンにあるのは間違いない。

どんな地方にしろ嫌悪施設エリアというのは必ず必要な場所。港区や東京にとってそれがコーナンという場所ですから。

再開発とかあり得ない妄想しても意味がない。

[26145: 匿名さん]

↓これなんでしたっけ?
（仮称）田町駅東西自由通路拡幅整備他
https://tucmaps.com/13103-2019-038

[26146: eマンションさん]

>>26144 匿名さん

それでも運用したら値下げも無く稼働しつづける天王洲アイル、火力発電所？とさつば？運搬車？拘置所の代わりになる入国監理局？

それでも築年数二桁のマンションが新築当時の価格や、それ以上か同等の成約が続いてて、賃貸も稼つづける天王洲アイルは美味しくてたまりませんね！

ローンはどれぐらい残ってんの？

これは嘲笑いや誹謗中傷の趣旨は無く質問です。

[26147: 匿名さん]

>>26146 eマンションさん
そもそも港南天王洲って豊洲とか比べると値上がり弱いんだよね。

[26148: eマンションさん]

>>26147 匿名さん
仕入れた頃から随分と値上がりしてて、値上がり幅は広かったし未だ下がんないし、利幅はかなりあって美味しくてたまりませんね、天王洲アイル。

運用の目的は、利幅でしょ？利益でしょ？

というか、ローンで住まいのみの所有だからガチンコになりすぎて運用の余裕すら無いの？

天王洲アイルは良いね、入国監理局やトサツ場や発電所やゴミ処理場が近くにあるのに、お洒落な飲食店や、企業がCMやポスター撮影に毎年必ず起用してて、結婚式すらやってて、クルージングの乗り場にもなってて、それで運用も利幅が高くあって、

良いタイミングで仕入れた自分の目利きの才能のいうか、何れにせよローンで住まいのみ所有とかみたいなキツキツのガチンコじゃぁ無いから出来てる、訳だけど、そんなに天王洲アイルが気になって仕方無いというようにすら聞こえてくるが。

それと、本当に悪意や嘲笑いや誹謗中傷とかでない純粋な質問ですが、ローンは残り何年ですか？

[26149: 匿名さん]

>>26148 eマンションさん
天王洲アイルのあたりは開発が早かった分だけ街の老化も早くて伸び代がない。バブル後に開発が始まった勝どきや豊洲と比べると、どうしても街全体の作りが悪く、魅力が劣ってしまう。もし勝どきや豊洲が先に開発されて今天王洲が開発されていたら逆に天王洲の方が住みやすくなってたかもしれないが。

[26150: マンション検討中さん]

天王洲は立地的に無理だよ。

東品川と火力発電所二つとコンテナ埠頭と食肉市場と海洋大に囲まれてるわけで広がりがない。隣もシーサイドと新馬場と北品川。何するの。狭い天王洲をビルで埋めたらもう終わり。人口もワーカーもわずか。

台場、辰巳、佃、豊海の四点を囲んだ面で開発できるのとわけがちがう。