東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[25551: 匿名さん]

>>25540 eマンションさん
ヒルズカードはセゾンではなくマスターです。クレジット機能のないものもあります。ヒルズベネフィットが受けられるので、ヒルズ圏内で生活されるひとにとっては普通のカードよりはお得だと思います。森リビング住民用のベネフィットはまた別にありますが、レジデンス住民でなくても六本木ヒルズクラブの会員にはなれます。入会金と預託金合わせてもそんなに高くないですし、年会費もアメックスのプラチナよりも安いくらいで、ヒルズの会員専用施設が使えたり特別な会合への招待を受けられます。

>>25542 eマンションさん
それは正確ではないです。地権者はレジデンスと森タワー商業施設の床ももらっていて、商業施設の賃料収入がレジデンスの管理費に充当されています。滞納しているのは主に自営業のひとたちですが、未納分遠敷金から差し引かれて退去させられています。

[25552: 匿名さん]

>>25548 eマンションさん
では、時代遅れではない最新の開発のやり方とはどう言うものか教えてください。できれば具体例をあげていただけると有り難いです。

[25553: 匿名さん]

>>25552 匿名さん
有明ガーデンwww

[25554: 坪単価比較中さん]

森ビルの手法が時代遅れとは思わないな。虎ノ門～六本木エリアはまだまだ低利用地も多いので今後もどんどんやってもらいたいくらいだ。ただ2030年頃にかけては八重洲～浜松町～品川エリアで大規模再開発が竣工するので、虎ノ門～六本木エリアは陰に隠れる感がある。

[25555: 匿名さん]

ヒルズは貧乏人言ってる奴がいるようだが、そいつは虎ノ門や麻布台をキャッシュで買えるんだよな。

[25556: 匿名さん]

>>25554 坪単価比較中さん
高輪ゲートウェイより麻布再開発の方が延べ床大きいんだよな。

[25557: eマンションさん]

>>25550 匿名さん
そうじゃないが、そう聞こえるなら少なからずアンタはギリギリな購入や検討者か宝くじ当選待ちの夢追い人かいずれかなんでしょうね。

湾岸タワマン住民は、年収1千万以下やベランダの給湯器の交換すら分割払いな世帯が多いってこと。
ここのスレッドの皆が分割払いかとか、そんなクダラナはイ事は興味無いわ

[25558: eマンションさん]

>>25551 匿名さん
退去させられるまで時間がかかりすぎてんじゃんかよ、理事会もいつものらりくらりだろうーが！森ビルに駐車場とか管理費滞納どんだけおおいんだよ、一度も居なかった期間じたいが、この10年にあったかよ？

[25559: 匿名さん]

>>25557 eマンションさん
だからお前は湾岸マンション住民は貧乏言いたいだけだろｗ

[25560: 匿名さん]

>年収1千万以下やベランダの給湯器の交換すら分割払いな世帯が多いってこと

私はどれも当てはまりませんが、山手線エリアに住んでいる方はそんなに貧乏じゃないと思いますよ。駅遠エリアの方のことは知りませんけど。

[25561: 匿名さん]

>>25558 eマンションさん
滞納は小規模マンションでもありますし、これくらいの大規模なら普通に複数常時ありますよ。
あなたは言葉遣いを少し丁寧にしたほうが良いとおもいます。そのような言い方だと、あまり真剣に取り合って聞いてくれないですよ。

[25562: 匿名さん]

三井　
ミッドタウン（六本木、日比谷）、日本橋、豊洲

三菱
丸の内

森ビル
六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、麻布台（建設中）

住友
有明。。

[25563: 匿名さん]

エリア外ですよ、キーッ
とスレ主が出てこないのは何故？
忖度？

[25564: 鳳雛]

本日の東京は快晴！
我が家から見える日本の山 標高ベスト3をご覧くださいませ～( ´∀｀ )/ぽん！

[25565: 鳳雛]

日本の山 標高ベスト3は、富士山と、南アルプス白根三山の北岳・間ノ岳ですね～～。
せっかくなので、今朝、渋谷上空に見えた今年最後の満月「コールドムーーン」もお楽しみくださいませ～( ´∀｀ )/ぽん！

[25566: 鳳雛]

ところで、「六本木ヒルズ・レジデンスタワー」を高級住宅と思っている人がここにはいるの？　
内覧したことない人が想像で掻き込んでいるんだろうけど、、
無茶苦茶チープで安っぽい賃貸仕様で、天井も低いし、キッチンは狭いし、全然良くないよ。
あんな部屋に住む気になる人が良くいるもんだと思う。
便利なのは地下の食堂くらいかな( ´∀｀ )/ぽん！

[25567: 匿名さん]

>>25566 鳳雛さん
私はレジデンスBの内装を知っていますけど共用内廊下も部屋もバストイレもシンプルですよね。レジデンスCはBよりも高級仕様だと思います。六本木ヒルズのレジデンスの共用部はそっけないほどシンプルですけど上質感はあると思います。メゾネットタイプのパーティールームは豪華です。

[25568: 匿名さん]

それでは、別荘近くから撮影したものです。
来年もよい年でありますように。

[25569: 鳳雛]

＞25567

43階の吹き抜けになったメゾネットタイプのパーティールームですね～。
あの部屋でお見合いパーティがあって、私も人数合わせで呼んでもらいましたっけ。
セレブ過ぎるお嬢様たちばかりで、話を合わすのが大変でした～～（笑。

[25570: 匿名さん]

スミフの事を悪く言うとすぐ噛み付く人が多いんだよな。

[25571: 匿名さん]

>>25570 匿名さん
スミフ買っちゃった人ってシコリ物件高値掴みしてる人多いから自身の過ちを認めたくなくて高値掴みじゃない、スミフは正しい、とスミフ信者になる傾向。港南のワールドなんとかとか。鬼滅の刃で鬼に噛まれた人間が鬼になるのと似てる。

[25572: 匿名さん]

初心者マークさん江東区にお戻りくださいね。

[25573: 匿名さん]

白金 ザ スカイ 建設の進み具合が早い。やっぱり、タワーマンションは、超高層アパートだ。外壁パネル ペタペタ貼り付けで進んでいくね。

[25574: 匿名さん]

＞無茶苦茶チープで安っぽい賃貸仕様で、天井も低いし、キッチンは狭いし、全然良くないよ。あんな部屋に住む気になる人が良くいるもんだと思う。便利なのは地下の食堂くらいかな( ´∀｀ )/ぽん！

鳳雛さんは、安い戸にお呼ばれした？

六本木ヒルズレジデンスC棟

[25575: 匿名さん]

>>25574 匿名さん
この部屋、高くても住みたくない
カーテン開けたら隣からまるみえやん

[25576: 鳳雛]

これ、ラウンジでしょ( ´∀｀ )/ぽん！

[25577: 匿名さん]

https://www.kokyuchintai.com/bukken/55701/
こんな感じ？

[25578: 匿名さん]

>>25577 匿名さん
高級だと思うけど平成感が隠しきれないね。

[25579: 購入経験者さん]

今都心のマンションめっちゃ値上がりしてるのな。さっき1億2千万の予算でワールドを見たら子育て3LDK以上の物件が一件もないでやんの。びびった。1億5千万出すんだったら御殿山ハウスとかの方がいいのか？

[25580: 匿名さん]

>>25579 購入経験者さん
御殿山ハウスは、いい物件だけど、駅遠・線路脇・築古とこれからの購入はババ掴み

[25581: 匿名さん]

勝どき豊洲が坪450付く時代ですからね。。

[25582: 購入経験者さん]

>>25580
なるほど。今サウスゲート近辺の子育て中世帯で次の候補を探してるんだけど案外子育て環境が良くて他に住みたい地域が見当たらないんだよね。1億～1億5千万くらいまで。スーパー・小学校近くてターミナル駅にそこそこ近くて大型車の駐車空きスペースがあるところ。港区がいい。山手線内側もいまいちわからん。

[25583: 匿名さん]

>>25582 購入経験者さん
シロカネザスカイおすすめですよ。

[25584: 匿名さん]

御田八幡神社にお参りしてきました。
お神酒がまた、千夜八千代に戻ってました。
しかし、さすがにいつもの石段下までの
参拝待ちと違いほとんど参拝の人は無し。
はやくコロナが終息することを願いました。
　

[25585: 評判気になるさん]

>>25579 購入経験者さん

いま、芝浦も港南もほとんど売り切れ状態。
コロナが流行し始めてから、昨年の前半は
取引がなくなるかと思いきや、結構活発に
中古物件の売買が行われたようです。
で昨年の春ごろから売り出されていた物件は
あらかた売れてしまい、値上がり基調だから
新規の降り出しも少なく玉数も少ない。
だから売り手も強気だと思います。

[25586: 匿名さん]

PC浜離宮とかかなり上がってますよね

[25587: ご近所さん]

品川駅、大晦日は閑散としてました。コロナ1300人ですか。
一体どうなることやら。。。

ところで品川駅のコンコースにトリックアートの案内が。
品川駅ってこういう面白いこと時々やりますよね。
　

[25588: 匿名さん]

>>25582 購入経験者さん
白金高輪にたくさんあるのでは？

[25589: 匿名さん]

白金高輪は高輪ゲートウェイだけじゃなく麻布再開発の恩恵も受けるからこれからまだまだ上がりそう。

[25590: 匿名さん]

>>25582 購入経験者さん
厳密にはサウスゲートじゃないし、港区じゃないけど
スーパー・小学校・ターミナル駅の近いとなると、パークシティ大崎とかかな。

[25591: 匿名さん]

25582です。
教えてくれた人ありがとう。シロガネザスカイは1.5億でも80cm2だね。子供2人と自分も多少家で仕事するから90cm2は欲しいなあ。白金高輪って子育てどうなんだろうね。大きい公園とかないイメージ。大崎はターミナルとしてどうなんだろう。品川駅より大分格下の印象やなあ。難しい。

[25592: 匿名さん]

>>25591 匿名さん
無い物ねだりのあなたは、ずっと何も手に入れられんよ

[25593: 匿名さん]

>>25591 匿名さん
品川駅は内外で環境が全然違う。下水放流されてる港南側よりは大崎の方が環境良いですよ。

[25594: 鳳雛]

元旦から言い争いはやめて、オリンピアードの精神で平和にいきましょう。我が家のオセチ料理でも食べて落ち着け( ´∀｀ )/ぽん！

[25595: 匿名さん]

東京サウスゲートエリア空撮

[25596: 匿名さん]

>>25593 匿名さん
田町駅も同じ、埋め立て地マンションは、やめておいた方が、いいよ。浸水被害ハザードマップ見るとわかるよ。

[25597: 匿名さん]

>>25596 匿名さん
芝浦は臭くない。港南は臭い。ここに違いがある。

[25598: 匿名さん]

港区の埋め立て地 芝浦、港南、海岸、東新橋は、液状化する。保険だと思って、多少高くても、他のエリアを選んだ方がいいよ。液状化は浦安、浸水被害は、武蔵小杉が、実例ですね。

[25599: 匿名さん]

ハザードマップ見ればわかるけど大崎は浸水リスクがあるよ。目黒川の氾濫と高潮の両方。

[25600: 匿名さん]

>>25595 匿名さん
この写真に入っていないエリアはサウスゲートでは無いと言うことですね。

[25601: 匿名さん]

>>25591 匿名さん
予算が無いんなら勝どきでいいんじゃ無い？

[25602: 匿名さん]

>>25598 匿名さん
東日本大震災で液状化したのって、
東京近辺だと、浦安、幕張ぐらいだったから、他の埋立地は大丈夫と見ている。

[25603: 鳳雛]

御田八幡神社にお参り。
お神酒は千夜八千代。
さすがに石段下までの参拝待ちと違いました。

[25604: 匿名さん]

>>25602 匿名さん
ハザードマップ見れば分かるけど港区だと芝浦港南は液状化リスク真っ赤だぞ。

[25605: 匿名さん]

この情勢でお宮参り行けるとか神経疑うな。。うちはさすがに今年は怖いのでしばらく見送る。

[25606: 匿名さん]

三が日に外出てる人ってコロナ甘く見てる人ばかりだから普段よりリスク高いよ。

[25607: 購入経験者さん]

25591です。
やはり1.5億円程度じゃ今以上の環境は手に入らなそうやな。
2，3年後に改めて2億位で狙った方が良さそうやな。アドバイスしてくれた人サンクス！

[25608: 匿名さん]

>>225368 匿名さん
港南の地下は下水処理場のあるシーズンテラス地下に都心から来る下水管が集積してるので開発に制約が多いんです。加えて昔よりも港南に来る下水が増えていて、例えば古川の水質改善のために昔は古川に流してた分も今は新設した下水管を通じて港南に送ってます。

[25609: 周辺住民さん]

下水や液状化の話してる人がいるけどほとんどの人は問題と思ってないよ。環境においてまず気にするのは仕事のし易さ、交通の便、食・日常生活の利便性、子育て、医療、資産価値とかだろ。二の次なんだよ。

[25610: 匿名さん]

>>25599 匿名さん

山手線外側なら問題なし。寺もあるし。

[25611: 匿名さん]

>>25603 鳳雛さん

　初詣の写真をありがとうございます。御田八幡が氏神様だと聞いたので、
行こう行こうと思いつつ、未だに言っていないのですが・・・
ご祈祷を受けるとお神酒が頂けるということなのですね？
文面には、「千夜八千代」となっていますが、写真は「千代八千代」ですが
タイプミスかな？

[25612: 匿名さん]

>>25594 鳳雛さん

　やっぱりおせち料理があると正月の雰囲気が出ますね。今年は、例年より
色々なおせちが売り出されていたので、迷いましたが、今年は時間がたっぷり
あったので、正月用に大量のスペアリブを投入したクリームシチュー、それと
チャーシューを作り、それで３が日を過ごそうと計画しております。
　しかし、日本酒を飲みながら正月を過ごそうというなら、おせちを用意する
のがいいのかも知れませんね。

[25613: 匿名さん]

>>25595 匿名さん

　左下に見える三菱の開東閣は、今でも使っているのでしょうかね？
ここを再開発したら、なかなかすごいことになるね！カーブのところ
を歩いてみると、城壁みたいですよ。
　アップしてくれた写真でこのあたりを見てみると、あらためて緑が
少ないね。開東閣の他には高輪あたりのホテルの緑が見えるくらいだ。
日陰で見えないけど、Vタワー横は緑地だな。
再開発でも緑地はあまり増えないのじゃなかったっけ？

[25614: 匿名さん]

開東閣の上の森の中の茶色いマンションは滝の流れる日本庭園やテニスコート付きの、かつて山口百恵や冨田勲など数多くの著名人が居住していたビンテージマンション。冨田勲の友人のマイケルジャクソンも訪れた事があるらしい。
今となってはターミナル駅近にこんなマンションは作れないであろう。

[25615: 匿名さん]

>>25603 鳳雛さん

いつもなら千代八千代は夜のうちになくなっちゃうんだけどね。
今年は人出少ないんだね

[25616: 匿名さん]

>>25611 匿名さん

千代八千代はいつもの年だと元旦午前零時から初詣の人がどっと来るので
その人たちに授け始めて、朝には品切れになります。

[25617: 高輪2]

>>25602 匿名さん
港南４丁目は、3.11で液状化しましたよ。
東南海３連動の長周期は、福島の時より長時間揺れるようなので、
その時は覚悟した方がいいのかもしれせん。
高台移転は大事です。

[25618: 匿名さん]

港南も液状化危険性マップは真っ赤だからな。

[25619: 鳳雛]

箱根駅伝2020＠芝5丁目交差点。今年は、主催者が新型コロナ対策として、沿道での観戦や応援の自粛を呼びかけたので、寂しい風景です。私は、無言の通行人として偶然通リすがりに出会った風景をパチリとな( ´∀｀ )/ぽん！

[25620: 匿名さん]

川崎・リニア建設計画　「住宅の真下　トンネル不要」　市民団体批判、調布の道路陥没受け
2020年12月27日 08時39分
　東京都調布市の住宅街で、東京外かく環状道路（外環道）のトンネル工事ルート上に道路陥没や空洞が生じた問題は、リニア中央新幹線予定地にも波紋を広げた。川崎市内の計画地周辺の住民らでつくる市民団体は「住宅の真下に巨大トンネルはいらない」と改めて批判、建設の中止を求めている。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/76905

[25621: 匿名さん]

港区 津波ハザードマップを見ると、芝浦1、2丁目、海岸2、3丁目が、悲惨です。

[25622: 匿名さん]

>>25621 匿名さん
液状化マップだと芝浦港南はほば全滅だよ。

[25623: 匿名さん]

高輪側に住めよ

[25624: 匿名さん]

>>25623 匿名さん

だね。高輪もサウスゲートエリアだし、埋め立て地が嫌なら高輪や三田に住めば良い

[25625: 匿名さん]

浜離宮あたりが一番バランス良さそう

[25626: 匿名さん]

大地震に襲われたとき、命を守る観点からしたら、地盤が強固かどうかも
あるけど、逃げるルートと避難先の確保を考えないと。イメージとして良い
地域であっても、やはり密集地区はリスクが高い。

[25627: 匿名さん]

心が痛かった箱根の沿道応援…我慢できない“他人”
https://news.yahoo.co.jp/articles/d853f18a3e2dfa22fe8bdefeb3c7f9ced778...

[25628: 匿名さん]

地震で、高台か埋立地かどっちが安全かと言うと実は埋立地の方が安全なような気がするな。
地震で人がなくなるのは建物倒壊と火災。そのリスクが高いのは実は埋立地より密集地区。液状化で人が死んだと言う話は聞いたことがない。湾岸は津波の心配はあるけれど、東京では可能性は低いでしょうね。ただ、海に近くめちゃくちゃ海抜が低いのに、且つ住宅建物が密集している浜松町みたいな場所は最悪だと思います。

[25629: 匿名さん]

>>25628 匿名さん
高台＝密集地域という前提が間違ってるよ。

[25630: 匿名さん]

阪神淡路の時のこと考えると、高速道路近くには住みたくないね。

[25631: 匿名さん]

>>25628 匿名さん
酸っぱい葡萄だなあ。埋立地と言っても港南みたいな嫌悪施設が集まるような所は避けた方が良い。

[25632: 匿名さん]

>>25629 匿名さん

間違いなく密集。

[25633: 匿名さん]

地震への備えについては、東京都が作成している地震危険度マップで水色の地域を選べば問題ないでしょう。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/visual.htm
専門知識もない素人がイメージでああだこうだ言っても意味ないですよ。

[25634: 匿名さん]

地震への備えなら建物自体の耐震性能が一番大事だよ。タワマンなら免震か、3.11以後に竣工した物件が良い。

[25635: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの1街区は、住所は三田になっていて、一般大衆向けのタワーマンションになるが、あそこの元の住所は、芝浦だから、液状化、洪水、浸水被害が出る。三田だから、埋め立て地じゃないと思って、だまされて住む人は、かわいそう。

[25636: 匿名さん]

>>25635 匿名さん
不動産会社は、重要事項説明で、埋め立て地だと、きちんと説明するのか？

[25637: 匿名さん]

>>25636 匿名さん
ハザードマップの説明義務化だから、サラッと話すんじゃない

[25638: 匿名さん]

>>25637 匿名さん
埋め立て地だと聞いて、キャンセル続出かな？

[25639: 匿名さん]

>>25638 匿名さん
恋は盲目。一度火のついた買う気は、そんな事で消えはしないよ

[25640: 匿名さん]

>>25635 匿名さん
あそこ埋立地っていうほど埋立地か?

[25641: 匿名さん]

わかりやすく、京浜東北線より地図上で右は、ダメ。
地盤も、海抜も、浸水も、液状化も。

NHKスペシャル　2030　未来への分岐点（1）
暴走する温暖化脱炭素への挑戦
1月9日（土） 21時～

[25642: 匿名さん]

震度6強で、液状化するかな？

[25643: 匿名さん]

品川駅構内に掲示していた品川未来プロジェクト始動！の看板が歩道にも

[25644: 匿名さん]

静岡県の川勝平太知事
リニア凍結を要請

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB044DM0U1A100C2000000?n_cid=SNST...

[25645: 匿名さん]

菅支持率下がってるから人気取りで凍結するんじゃない？

[25646: 匿名さん]

>>25638 匿名さん
3.11の時は都内震度5で液状化してるんだから6強は相当ひどく液状化する

[25647: 匿名さん]

日比谷から浜松町、芝の辺りも全て埋立地
赤坂溜池も埋立地
日比谷なんて地面掘ったときにドジョウが出てきたなんてて逸話もある位
ざっくりと港区の低地はほぼ全て埋立地だぞ
更に言うと東京駅や銀座も埋立地

[25648: 匿名さん]

歴史が浅い埋立地は危険ですよ。港南とか。

[25649: 匿名さん]

タワーマンション周辺が、液状化すると噴出した泥で、エントランスが埋もれるというイメージは、間違いかな？

[25650: 匿名さん]

>>25649 匿名さん
わずかに、傾くとか、、、あるんですかね。