東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[25455: 匿名さん]

前はもっとまともなスレだったと思うのに最近ひどいなとおもったら、やっぱりですな

[25457: 匿名]

>>25442 匿名さん
そりゃそうだろ。西武は駅に直結するような不動産は都心には品川ぐらいだろ。あとは西武線などしかないからね。

[25458: 匿名さん]

>25455
どの辺りがやっぱりなんですか？

[25459: 匿名さん]

>>25449 匿名さん

サウスゲートに関係ない地域の投稿はご遠慮ください。

[25460: 匿名さん]

品川じゃなくて高輪でしょ

[25461: 匿名さん]

品川駅 高輪口再開発、高輪ゲートウェイ開発、品川駅地下鉄、リニア新幹線 品川駅、泉岳寺駅周辺再開発、環状4号線開通、、、官民合わせて、総事業費 何兆円になるのか？凄すぎる。

[25463: 匿名さん]

見事に全部高輪じゃないですか。。

[25464: 匿名さん]

全部？　老眼？？

[25465: 匿名さん]

品川グース、ウイング高輪 あたりが解体されてこないと、激変の実感がわかないな。

[25466: 匿名さん]

高輪は化けるよ。港南との格差がさらに広がる。

[25467: 匿名さん]

>>25447の話題、NHK21時台のニュースでも放映してた。
具体的駅名は出さなかったが、イラストは品川駅未来図。そしてJR品川駅の文字。
JR東日本と西武が品川駅再開発に本腰を入れている姿が読み取れた。

[25468: 名無しさん]

このスレ昔はとてもすきでした。
いまは、スモールワールドでのめ○くそ、、、の世界だけ。恥ずかしいないですか？
もし比べるならニューヨーク、ロンドン、パリなどを比較対象に。東京はそんな地方都市？？？
世界のゲートウェイなんでは？？

話があまりに小さすぎて、、。

[25469: 匿名さん]

またスレ違いパリ厨か。
嫌ならここに来なければ良いだけ。誰も止めない。
パリスレでも立てて一人で頑張ってろ。

[25470: 匿名さん]

>>25466 匿名さん

リニアの威力は絶大！

[25471: 匿名さん]

名駅には下水場も屠殺場もないよな

[25472: 匿名さん]

>>25471 匿名さん

名駅って風俗多いよ、知らないでしょ、住む環境としては避けられてきた場所。
リニアの威力により変わろうとしているんだよ(^^)

[25473: 匿名さん]

そういえばWCT禿げは名古屋出身だったな
さすが詳しい

[25474: 高輪２]

西武とJR東日本のコラボ、楽しみだね。
高輪プリンスへの動線が上空になることで、山の手側に街が開けるでしょう。長い解り廊下がある港南口と、メインエントランスとなる高輪口と。
JR東は、西武と、池袋駅の東西上空連絡通路もやるようで、高田馬場も駅ビルの動きあり。他の場所も関係してるようだ。

[25475: 匿名さん]

池袋も何気に開発進んでる。高輪が終わったら渋谷新宿池袋の再開発が本格化しそう。

[25476: 匿名さん]

コロナ ニュース 今日も、品川駅 港南口 テレビ 出まくり。

[25477: 匿名さん]

>>25474 高輪２さん
高輪の後、西武とJR東が真っ先にするべきことは西武新宿駅をルミネエストの位置に移動させることだと思います！

[25478: 匿名さん]

>>25476 匿名さん
時代は品川か

[25479: 匿名さん]

>>25478 匿名さん

でしょうね リニア始発駅決定時点で勝負あり！

[25480: 匿名さん]

どうやら川勝さんも、足元を見られ始めたらしいしいからリニアは計画通りとなりそうだ。

[25481: 匿名さん]

西武の再開発の下手さは折り紙付きなんだが大丈夫か?

[25482: 鳳雛]

カウンター蕎麦の「ゆで太郎チェーン」で、この年末も「無料トッピングクーポン、8枚つづり」の配布が始まりました。店舗によっては、1～2日で配布終了となります。お急ぎくださいませ～～( ´∀｀ )/ぽん！

[25483: 匿名さん]

港南の開発がなかなか進まないのよね

[25485: 匿名さん]

>>25484 匿名さん
パースを見ると、京急の品川グース跡地開発と連続性のある一体的な大規模開発になるような気がすしますが、、、

[25486: 匿名さん]

>>25483 匿名さん
品川駅 港南口 再開発は、今のところ、北口広場 ぐらいですね。 品川シーズンテラスの隣も、まだ、先だろうし。

[25487: 匿名さん]

>>25486 匿名さん
それと、リニア新幹線 駅ですね。 現在の新幹線駅の直下なので。

[25488: 匿名さん]

東京都、泉岳寺駅前の再開発完成3年延期　業者を再公募
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB244ST0U0A221C2000000

[25489: 匿名さん]

>>25486 匿名さん

世界が注目するリニアの開業でしょうね
どこも追随出来ない大プロジェクト！
これで決まり(^^)

[25490: 匿名さん]

地価の上昇はほぼ確実だろうから、工場系は土地の売却を選択するだろう。

[25491: 匿名さん]

>>25490 匿名さん

港南に工場って残ってたっけ？

[25492: 匿名さん]

港南五丁目にはセメント工場とか清掃工場がありますけどね。あと港南四丁目の報知新聞の印刷工場とか港南二丁目の食肉工場とかでしょうか。

[25493: 匿名さん]

清掃工場と食肉工場と下水処理場が無くなれば港南も豊洲並みになるかも

[25494: 匿名さん]

あー、はいはい。

[25495: 匿名さん]

>>25488 匿名さん
さすがの東京都も、コロナで、金がなくなってきてるからか？

[25496: 鳳雛]

年末の忙しい時期だけあって、誰も書き込みにきませんね。
中央区銀座8丁目「廻転とやま鮨 銀座」の「紅ずわいがに富山盛り」でも食べてまったりと正月を迎えてくださいまし( ´∀｀ )/ぽん！

[25497: 匿名さん]

>>25488 匿名さん
なんでやねん。

泉岳寺参道側のスミフも揉めてるみたいね。
地元は森ビルがやはり良いらしい。スミフは評判悪い。

[25498: 匿名さん]

私も森ビルがいい

[25499: 匿名さん]

>>25497 匿名さん
皆そう思ってるだろうけど、じゃあ森ビル開発する土地かって言われるとそこまでではない。
せいぜいコバンザメのスミフ位しか手を上げないのはしょうがない

[25500: 匿名さん]

なんだかんだスミフは入札案件は強い。街づくりより利益最大化を重視する分、他より高値で入札できる。有明も羽田もこのパターン。

[25501: 匿名さん]

>>25500 匿名さん
住友不動産の街をつくる力

ってCMやってるけどな。まあ実際は三井の足元にも及ばない

[25502: 匿名さん]

森ビルは、麻布 、六本木 が似合うな。位置的に港区の中心エリア。

[25503: 匿名さん]

三井三菱森ビルは収益よりも街づくりを優先する。住友は収益最優先。でもだからこそ住友は株式市場では高評価。

[25504: 匿名さん]

森ビルは、麻布 、六本木 が似合うな。位置的に港区の中心エリア。

[25505: eマンションさん]

森ビルの社長は中国人だろ。上海に建てた森タワーは、森が自分の強度に錦を飾りたいって夢を成就させた案件だったって話を森ビルの社員から聞いたけど

[25506: 購入経験者さん]

>>25492 匿名さん

港南5丁目の開発はさすがに無いわ。交通インフラが都バスしかない。
報知新聞は移転しないだろうね。あそこが新聞社にとって滅茶苦茶良い立地らしい。
食肉市場は東京都の施設だから移転するとしたら豊洲市場の隣りか。

[25507: 匿名さん]

港南の屠殺場の移転は昔から言われてるけどなかなか実現しないね。インターシティが竣工した時は次は屠殺場という雰囲気だったけど15年以上放置されてる。

[25508: 匿名さん]

>>25506 購入経験者さん
嫌悪施設だからさすがに住宅の多い豊洲は無理だろう。

[25509: 匿名さん]

森ビルの再開発手法は、一等地とそれに隣接した低地の住宅密集地を合わせて、総合設計制度を使う。六本木ヒルズは、典型的な例。けやき坂のルイヴィトン辺りを歩けばわかる。

[25510: 高輪2]

＞総合設計制度

内陸の再開発では、逆にそれ使わないほうが少ないし

[25511: 高輪2]

津波対策の高台移転「実施・計画」が4割超　 (asahi.com)
　　https://www.asahi.com/articles/ASNDP0BJYNDGUTIL01H.html

一帯が水に浸かる場所は、工業地帯や加工場で良いし、
レジデンスやオフィスは、少しでも高台移転したほうがが良い。

[25512: 匿名さん]

>>25509 匿名さん
森ビルのすごいところは、マンション一棟はもちろん、何十、何百？という低地の個人の戸建て所有者を説得して再開発するところですね。

[25513: 匿名さん]

森ビルの六本木、鳥居坂 プロジェクトも、良さそう。

[25514: 匿名さん]

>>25511 高輪2さん
マンションも、埋め立て地は、浸水被害 可能性 大。海抜10メートルは、欲しいな。

[25515: 匿名さん]

>>222736 匿名さん

はい楽しいです！！　　　
　

[25516: 匿名さん]

>>222736 匿名さん

はい楽しいです！！　　　

[25517: 匿名さん]

>>222736 匿名さん

はい楽しいです！！　　

[25518: 高輪2]

酷い誤爆だな。
港南４丁目の人、こっちに来ないでくれないかな。

[25519: 匿名さん]

港南4はスレの対象外でいいと思うよ。海洋大再開発が始まるまで当面開発計画ないでしょ。

[25520: 匿名さん]

港南４だろうが、高輪だろうが、個別の中古マンションはそもそもスレチなんだけどね

スレの趣旨はコレ
＞本スレッドでは、サウスゲート計画に関連する・・・

で、港南４あたりだけど、
ＳＴ品川と海洋大と運河と港南小中に囲まれた区画、主に都営住宅となっている地域は、いつ再開発の対象になってもいいんだけど、動きがないね・・・

食肉市場や海洋大は移転先の問題もあり、簡単には決着つかないだろうが、都営住宅はなんとでもなりそう

[25521: 匿名さん]

↑　ＣＴと書こうとおもったら、ＳＴになってた。　シティタワー品川のつもりで書きました

[25522: 匿名さん]

＞本スレッドでは、サウスゲート計画に関連する・・・

そんな名の計画は、そもそもこの世に存在しないらしいよ

[25523: 匿名さん]

品川埠頭の火力発電所もそろそろ再開発してほしい。

[25524: 匿名さん]

BMW東京が閉店。
跡地はどうなりますか？

[25525: 匿名さん]

>>25524
たぶんホテルになると予想

[25526: 匿名さん]

>>25523 匿名さん

あそこは東京サウスゲート計画、スレ対象地域のエリア外

[25527: 匿名さん]

高浜水門の近くは全部対象外で良いのでは。

[25528: eマンションさん]

森ビル信奉者が多いようだけど、森ビルの実態はインターネット時代対応が後手後手で、つまりDXが昭和の年寄りが辛うじて理解してきた程度なもので、まったくもって反映されてませんし、もう既に今は森ビルの商業モデルじたい、斬新さが無い単に大規模快活なだけなんですよね。

ちなみに六本木ヒルズって、管理費滞納者めっちゃ多いのとかってしってますか？

タワー=見栄っ張りでギリギリで、ベランダにある一個20万円程度の給湯器ですら分割払いな、そういうのが沢山すんでますよね

浦安や幡ヶ谷のような、その他のようプライドあたりいつまで住人の質が良くて、タワーはローンでガツガツで地に足ついてないのも

[25529: 匿名さん]

>>25528 eマンションさん
港区民が森ビル好きなんだよ。

ヒルズがあるところが本当の港区。
ヒルズがない港区は港区ではない。

[25530: eマンションさん]

>>25528 の投稿したeマンションです

最後の方のくだりで「浦安や幡ヶ谷のような、その他、プライドあたり」が誤字のだったので、プラウド-PROUD」と訂正

[25531: 匿名さん]

>>25524 匿名さん
プーマの隣ですか？
あそこならそこそこ土地面積あるし、並びの品川イーストシティタワーや天王洲テラスと一緒でマンションもあるかもですね。

[25532: 匿名さん]

>>あそこは東京サウスゲート計画、スレ対象地域のエリア外

そもそも、その名の計画が存在しないらいしよ

[25533: 匿名さん]

>>25529 匿名さん
表参道ヒルズのある渋谷区神宮前は名誉港区だね。

[25534: 匿名さん]

>>25533 匿名さん
バブル世代だと森ビル＝ラフォーレだから港区だけのイメージでもないんだよな。

[25535: 匿名さん]

森ビルは港区北部から港区南部、渋谷区、品川区、千代田区、文京区へと事業エリアを広げた後に森ビルと森トラストに分裂し、その後のリーマンショックなどで財務が厳しくなって港区北部に集中せざるを得なくなったと言うところ。
いまも原宿、表参道、三田、平川町、後楽園、青海など戦略エリア外の物件を手元に残しているけど、プルデンシャルタワーのレジデンス以外やGINZA SIXなどを外部に売却したり、港区南部2箇所で計画していたプロジェクトも凍結するなど、森ビルは港区北部への集中を強めていると思う。

[25536: 匿名さん]

>>25531 匿名さん
第一京浜沿いでしょ。

[25537: 匿名さん]

デッキで道路を覆うのって地方都市っぽい。

[25538: 匿名さん]

品川グランドコモンズエリアを森ビルが開発してたら、もう少し、面白い街になっただろうな。

[25539: 匿名さん]

浜松町みたいにデッキ導線と地下鉄導線の両方が整備されるのが理想ですね。

[25540: eマンションさん]

ヒルズ＝高級感＝タワーマンションってな田舎者が、騙されてヒルズカード作って喜んで（たんなるセゾンカードなのにヒルズの仲間入感を抱いちゃう痛々しいカモネギで）つまりはヒルズ信奉者って事だな。

[25541: 匿名さん]

まあヒルズはスミフよりはいいだろう。

[25542: eマンションさん]

俺は実家の御近所様に、六本木ヒルズの地権者がめちゃちゃ多いけど、六本木ヒルズがどんどけ管理費の滞納者が多いか、みんなもいっぺん調べてみなよ、こんなにヒルズ＝高級感ってな方程式になっちゃってるほど田舎者の背伸び揃いだったら、きっとさぞかしビックリする事だろう。それと港区のタワマンも駐車場こ滞納者や、ベランダ給湯器（20万円程度を）分割払いで交換してたりするのが港区タワマンは（ガス会社との雑談で教えて貰ったけど）、港区の（サウスゲートとされるエリアの）タワマンは田舎者のお登り庶民が多すぎ。

港区の（サウスゲートとされる）タワマンは、そもそも殆どがローン購入者で、昭和と違って、年収数百万?1千万円前後で港区にタワマン購入してる、いわゆる庶民（昭和時代だったら東京にマイホーム購入じたいが出来なかった頃と違って、近年は千葉や埼玉の良い場所を買う予算で港区のタワマン買えちゃうから）、ブルジョワ未満、ややブルジョワな一般の庶民世帯が過半数になってて、昭和や平成初期までの港区のイメージだった庶民が数多く暮らす地域になった

[25543: eマンションさん]

>>25541 匿名さん
いや、最近はマンションだけ買うならスミフが良いと思うよ。祖が大阪なせいか、社員や商売に辛口なぶん管理もしっかりしてる印象だよ。それに比べ森ビルはネームバリューにあぐらをかいて、インターネット環境の対応なんかも、すべて後手に後手に回ってる感じだよ

ヒルズ＝高級感＝タワーって喜んでる田舎者野のタワー信奉者みたいらの養分で、ヒルズは支えられている

[25544: 匿名さん]

スミフの回し者がうるせーな。

[25545: 匿名さん]

スミフは利益率重視だからコストカットが酷い。サウスゲートだとWCTとか吹き付け仕様だし、当然森ビルの方が良いよ。

[25546: 匿名さん]

>>25543 eマンションさん
ヒルズといってもマンションの事は誰も話題にしてないけどね。
話題にしているのは再開発と商業施設の方。

[25547: eマンションさん]

>>25544 匿名さん
また残念なやつ 笑
俺はスミフの回し者でも何でもねーっつうのw
そもそもサラリーマンじゃねーし

本当に何でここのスレッドの投稿者は
こうも読みや考察や特定能力が乏しいのか、
哀れで面白くて仕方無い。

みんながサウスゲートとしているタワマン、
どこのエリアだろうとサラリーマンらの
ローン購入者が爆発的に多いのも知らんのか？

おそらくアンタもローン購入か
まだ1戸すら買えないのどっちかかもだけど、

とにかく邪推にすらならんぐらい
予想や皮肉や考察や特定が的ハズレすぎ

[25548: eマンションさん]

>>25546 匿名さん

森ビルは過去の内部分裂もしかり、もう事業形態や開発のやり方も時代遅れな様子を感じるんだが。森ビルってきいて喜ぶのは、情弱と田舎者のカモネギな感じがします

[25549: 匿名さん]

スミフと森ビルの再開発を比較してどちらがいいかって話なのにね。

時代遅れとかピントがずれてる。

[25550: 匿名さん]

>>25547 eマンションさん
お前は湾岸タワマン購入者は貧乏人と言いたいだけだろｗ

[25551: 匿名さん]

>>25540 eマンションさん
ヒルズカードはセゾンではなくマスターです。クレジット機能のないものもあります。ヒルズベネフィットが受けられるので、ヒルズ圏内で生活されるひとにとっては普通のカードよりはお得だと思います。森リビング住民用のベネフィットはまた別にありますが、レジデンス住民でなくても六本木ヒルズクラブの会員にはなれます。入会金と預託金合わせてもそんなに高くないですし、年会費もアメックスのプラチナよりも安いくらいで、ヒルズの会員専用施設が使えたり特別な会合への招待を受けられます。

>>25542 eマンションさん
それは正確ではないです。地権者はレジデンスと森タワー商業施設の床ももらっていて、商業施設の賃料収入がレジデンスの管理費に充当されています。滞納しているのは主に自営業のひとたちですが、未納分遠敷金から差し引かれて退去させられています。

[25552: 匿名さん]

>>25548 eマンションさん
では、時代遅れではない最新の開発のやり方とはどう言うものか教えてください。できれば具体例をあげていただけると有り難いです。

[25553: 匿名さん]

>>25552 匿名さん
有明ガーデンwww

[25554: 坪単価比較中さん]

森ビルの手法が時代遅れとは思わないな。虎ノ門～六本木エリアはまだまだ低利用地も多いので今後もどんどんやってもらいたいくらいだ。ただ2030年頃にかけては八重洲～浜松町～品川エリアで大規模再開発が竣工するので、虎ノ門～六本木エリアは陰に隠れる感がある。