東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[24951: 匿名さん]

駅から300m圏内のレストラン数

・天王洲アイル　64件
・銚子駅　41件
・青梅駅　34件

　https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?svd=20201212&...

地方駅レベルでしょ？

[24952: eマンションさん]

>>24951 匿名さん

あっそ
お前が貶めたいところ、
派遣のパートが
ホワイトカラーに向かって
必死に罵ってるみたいで
噛み合わないな

とにかく
空室が絶対に埋まって、
かつ自分も近くに住めて、
なおかつ仕入れ値も安く
稼働率が良けりゃ俺を良いよ

お前は早くマンション買うなり
ローンを払うなりしろ

もうすぐジム行くから
すぐレスしてやるから書き込むなら
今のうち早くしろ
でなきゃ後回しにするかんな

[24953: 坪単価比較中さん]

>>24942 匿名さん

おおっと豊洲さんの悪口はそこまでだ

[24954: 匿名さん]

豊洲は今も発展してる。発展が止まってるのは港南とか天王洲でしょ。

[24955: 匿名さん]

豊洲の話は、もういいよ。
とにかく、天王洲がダメな点でレスしていきましょ

[24959: eマンションさん]

天王洲戸建て希望の俺です！

２つ続いてる天王洲ポジや俺じゃないよ
俺はべつに天王洲なんてどうなっても良いから
どっちにしても安く仕入れた資産が
それなりに稼働しててくりゃそれで良し

そして、廃ろうが人気だろうが
どうせ稼働しちゃんだし

[24960: 匿名さん]

なんか必死さだけは伝わってくる。

[24961: 匿名さん]

天王洲は港南の屠殺場や高浜水門も近いし風向き次第で結構臭う。

[24962: eマンションさん]

>>24960 匿名さん

必死なのはどっちだよ、
トイレからこんな投稿させんなよ！

お前らだろ、
こんなスレッドで一喜一憂して、
開発なんかじゃ値段も大して変わらず
フルローン購入の1戸を
後生大事に大事に持つばかりに、
こんなスレッドで一喜一憂、望みをかけて

お前らが滑稽なん所ないの？

それを俺に図星を指摘されて
早い話し、身も蓋もない無いんだろ

天王洲アイルはそもそも物件が少ない
だから選択肢が少ない、
そして、天王洲が便利上都合良い層には
選択肢が限られる

だから稼働性が良いから持ってるだけで、

天王洲がゴーストになろうと関係無ぇーつうの
お前らと違って

[24963: eマンションさん]

>>24961 匿名さん
臭っても良いよ、臭ってもホワイのカラーな層に、空室が確実に埋まるんだから毎回。不思議だね、臭っても値下げなく必ず空室埋まるえりあって

[24964: eマンションさん]

しかしサウスゲートってされるエリアは、案外と江東区や江戸川区とかなみな価格でマンション変えちゃったから、本当は江東区や江戸川区なみのんだけど、一応は港区品川区アドレスのもんだから、ここのスレッドで投稿してるやつらの所有してるマンション一戸の後生大切に想う想い方が異常だわ！

杉並区とか、こっちより高額なの多いけど、全然余裕にしてて、おそらくこんなスレッドで一喜一憂してねーだろ！？

俺は渋谷区にも一戸オーナーしてるけど、おそらく同じマンションのオーナーで、こんなに2ちゃん崩れなスレッドで資産価値のポジショントークに必死になってる奴は、まずもっていないだろうよ。

[24965: 匿名さん]

下水臭い分だけイニシャルが安ければ利回りは良いしな。

[24966: eマンションさん]

>>24965 匿名さん

利回りが良いなら良いよ、他に何が必要だ？早くローン返してやれよ銀行に。そんな天王洲アイル（お前が言う臭うはずの場所に）、午前中から朝食や人で賑わってたが、そいつらは臭いフェチなだけって事なんだな？

天王洲アイルは安く仕入れられ、手堅いホワイトカラーに需要があるから美味しいわ！

ホワイトカラーって、臭いフェチなんだろ？
それと今朝から、ふれあい橋で撮影しててたが
(CMだそうだけど)
みんなどいつもこいつも臭いフェチだからか？

結構ドラマやCMでも起用されてるが、
ふれあい橋は、シーズンテラスにも方向が向いてるから
下水処理場に方位が向いてるから
ふれあい橋 に来るCMやドラマはみんな
臭いフェチだからって事だな？

凄い情報だ

[24967: eマンションさん]

はたして、こんな次元のスレッドを一般なまともな奴等はどれだけ閲覧してんのか、こんな自画自賛と誹謗中傷スレッド、まずもって相手にされないだろう

[24968: 匿名さん]

店が少なく地方駅レベルで、交通アクセスが悪い。
よって、不便。

今朝のこの意見を覆すことが全くできていないので、終了でOK

[24969: 匿名さん]

>>24964 eマンションさん

いつも思うけど日本語でOK
在日外国人なのか？

[24970: 匿名さん]

港南5の清掃工場の煙突はWCTが被ってくれるのでここからは見えなくて済みそうですね。あれはかなり景観を損ねるので。

[24971: eマンションさん]

>>24968 匿名さん
天王洲アイルはホワイトカラーの別宅なんかによ需要が多くて、空室がホワイトカラーな層に空室がスグに埋まるんだが、そんな稼ぐ有能なホワイトカラーな層って、ホワイトカラーはまとめてみんな、不便で臭う場所が好きだってことか？

これまた凄い説明と情報だ、Thankyou！

稼働率が増すなら、ホワイトカラーやCM起用とか増えるなら賃貸にも有利で、そのCM起用率の高さと、ホワイトカラーの需要率の高さの源は、臭いで不便ってことだな！

凄い情報、勉強になったわ

[24972: eマンションさん]

>>24969 匿名さん

>>24969 匿名さん
想像に任せるわ

[24973: eマンションさん]

>>24965 匿名さん

しょっちゅう海外に出てて主張多めのビジネスマンって、臭いフェチが多いんだなぁ。そうかハイレベルなリサーチありがとう

[24974: 匿名さん]

天王洲の利回りの高さにびっくり。
なぜそんな賃料高く取れるんだろう？

[24975: 匿名さん]

港南より天王洲の方がイメージ良いから？

[24976: 匿名さん]

>>24967 eマンションさん
豊洲住民のふりをしている(実はサウスゲート計画スレで話題にもならず、相手にされない)芝浦住民
が投稿しまくっている、というのが、本スレの実態。

[24977: eマンションさん]

>>24970 匿名さん
「ここからは」ここって何処だよ

[24978: eマンションさん]

>>24976 匿名さん

同感、何となく俺もそう思ってんだよね。そうかしば裏あたりの奴ねぇ、なるほど。しかしまぁ何れにせよ、こんなスレッドで変化球的に豊洲ネガしてたとして、こんなスレッドじゃ良くも悪くも豊洲も芝浦も田町も三田も泉岳寺も天王洲も、全然何も影響しないのにね、こんなスレッドじゃ

[24979: 匿名さん]

そうすると、天王洲アイルの悪口をいってるのも同一住民？人物と思われるね。

[24980: eマンションさん]

>>24974 匿名さん
何を持ってして高い？かだ
俺は仕入れが安かった。

面白い話をしてあげる
相続で貰った築40年越物件だが
笹塚だが家賃12万なんだわ、

利回りがアベレージ7%で
まぁまぁ手堅く美味しくて、
そんで同じ物件で
俺の姉が相続した部屋が
家賃8万で借り手は生活保護だ、

だが生活保護は美味しんだわ、
まずもって滞納がない！！！
素晴らしく美味しんんだよ、

これが理解できるか？

何を持ってして
高いか安いか損か得か、

確実で長く安定してて、
滞納の確率が少ないかってことだ

ここで一喜一憂してる奴らへ
面白いことを話してあげるけどさー、
俺の笹塚の物件は、つい最近
連日報道で晒された事件の犯人が
敷地に隣接してる住んでててさー、

でも全然家賃にも影響が無いんだよ。

もしサウスゲートや湾岸城北での事なら
おそらく、そんな事しても全然変わんないのに
誹謗中傷の投稿のラッシュなんだろうな

[24981: eマンションさん]

さて、天王洲アイルは今の人の量はどうなってんだろ？廃れてるかな？いつも期待してるけど、いつになったら廃れるの？スーパーカーに乗った匂いフェチや、企業がイメージ売るために選んてさで撮影されるCMも今朝はきてたり、ちょくちょく撮影されてたり、小さな島は緊急事態宣言中ですら人が溢れてて今もなおだけど、いつになるか教えて下さい。良いインフォメーション待ってるよ

[24982: 匿名さん]

20年前なら港南と豊洲で勝負になったかもしれないけど、今は完全に豊洲が上でしょうね。

[24983: 匿名さん]

芝浦住民 早速、登場。

[24984: 匿名さん]

>>24982 匿名さん

科学的根拠をお示し下さい。

[24985: 匿名さん]

高輪民だよ。
山手線内側サウスゲート人として、K4とか天王洲とか埋立地はいらないと考える。

芝浦は、ぽん＠！でしょ

[24986: すべて知っているんだ]

「ぽん@」って何？

[24987: 鳳雛]

呼んだか？？
芝5丁目、慶應仲通商店街「焼肉居酒屋 マルウシミート 田町店」の肉でも食って落ち着け。銀座の予約の取れない焼き肉店「マルウシミート」を展開するチェーン店だが、ここは旨いよ。良質のA4・A5黒毛和牛をリーズナブルに食べられる。
名物は、1日限定30食の「リブ芯の贅沢うにロール」、2人前1780円（税別）。
特製タレを絡めたリブロースを炙り、生ウニをたっぷり巻いて頂く逸品。
まあ、ねえ。
昼から食べるには贅沢なので、「牛カルビ定食」800円。肉1.5倍で+100円（こちらは税込ね）。
ご飯、スープ、ナムルモヤシ、サラダがセットねーｗ
卓上の塩を振って、オンザライスして食べると旨さが押し寄せて来る。
美味しですよぉ～～( ´∀｀ )/ぽん！

[24988: 鳳雛]

北海道名物・ツチワサビで食べても美味い( ´∀｀ )/ぽん！

[24989: 鳳雛]

もっと、見たければ、いくらでもあるぞ( ´∀｀ )/ぽん！

[24990: 匿名さん]

高浜水門から未処理下水が放流されているのが悪臭源ですからね。浜松町や豊洲は臭くないですよ。臭いのは高浜水門です。

[24991: 匿名さん]

ばれてるよ。卑しい芝浦住民。

[24992: 口コミ知りたいさん]

>>24986 すべて知っているんだ

ソニーさん、少し感知能力あげましょうよ。
そうです、 あなたと同じく埋立地に住まう、芝浦CMTの鳳雛さんです。

高輪民は、すべて知っている。

[24993: 匿名さん]

吹き付けをタイル貼りと嘘ついてたWCT住民も卑しいよな

[24994: 匿名さん]

>>24962 eマンションさん
自分が必死という自覚はあるんだ（笑）

[24995: 匿名さん]

>>24987 鳳雛さん
スレ範囲内の店だから許す。

[24996: 匿名さん]

>24987
マルウシミートってＪＲ直営店。
私は新橋店使ってるけど美味しい。
ランチがお得。

[24997: 匿名さん]

>>24993 匿名さん
仕様書ではタイル貼りですね

[24998: 匿名さん]

なるほど、芝浦住民だったのか
臭いとか連呼してたけど自分の街のことだったんだ　　納得

[24999: すべて知っているんだ]

俺は大井競馬場のスエヒロが好いね～

[25000: すべて知っているんだ]

ここのスレッドの投稿主って、トコトン悔し紛れなソース無しの吐き捨てレスと、めちゃくちゃ眼力に乏し過ぎ、読みと断定が外れまくるのが特徴なんだよな～。面白いときと、こっちまで釣られてムキになっちゃうのが俺も俺だが

[25008: 匿名さん]

活用地域というか、テスト実験の場を提供する地域というか。

東京五輪で公開される皇居周辺に常設されるやつとかのほうが結局話題になる。

[25009: 匿名さん]

もう港南4は外した方が良いんじゃない？と思う。サウスゲートの本丸は高輪と隣接する港南1,2であって、港南4はおまけでしょ。港南4?5はまとめて外して代わりに白金とか入れた方が良い。

[25010: 匿名さん]

>25009
私もそう思います。
この書き込みの後、港南４の自称スレ主さん登場しますよ。

[25011: すべて知っているんだ]

>>25001 匿名さん
激しく同感、変則なだけなのを創作料理だとか勝手にブランディングしてるけど、まんまと引っかかるマヌケがいるから似非芸術チックミシュランとか、単なる思い込みグルメビジネスがなりたつんでしょうね。焼き肉も中華もイタリアンもスタンダードが一番

[25012: 匿名さん]

世界のリニア品川駅徒歩13分の水辺と緑に囲まれた大人気タワマンを妬む気持ち、憐れ。

[25013: 匿名さん]

>>25012 匿名さん

誰も僻地の話なんてしてませんよ？
誤爆ですか？
隔離スレにお帰り下さい。

[25014: 匿名さん]

>>25012 匿名さん

徒歩13分が自慢になるって、どこの田舎だよ。
哀れすぎて悲しいやら、可笑しくて笑いが止まらないやら、どちらにせよ涙が出てくる。

[25015: 匿名さん]

>>25010 匿名さん
私も大いに同意します。

[25016: 鳳雛]

私のマンションから海は見えないが、雲海は見られる。
どちらに感動するかは、人それぞれ。
私は、寒い日の朝に見られる雲海の方が好きだけどね・・
ちなみに、臭いとか、う〇ことか、嫌〇施設とか、港〇とか、豊〇とか、浜〇町とかに興味はないので、それらのコメントは書いた覚えはないよ～～～( ´∀｀ )/ぽん！

[25017: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25018: 匿名]

現状、あと10年、リニアもデパ地下も大劇場も人工地盤もなく工事で店も激減中。
試練の２０年間を、ひたすら生きるという選択？

ゲイン分なんて１年で稼いで、全部完成してからここに住みますわ。
しかも、山手物件を高値で売り抜いたあと、西武の新築タワマンにでも。

しかし、築20年になる港南民は、ゲインどころか20年分の管理費と修繕金も出ないと思う。

[25019: 匿名さん]

>>25004 匿名さん
これのせいで、品川駅が日本全国、あまねく、知れわたってる。6つの放送局いずれかで、ほぼ毎日だもな、、、

[25020: すべて知っているんだ]

>>25006 匿名さん
表のテーブル席も、モンゴルのゲルのような透明なドームで覆ってくれて天気を気にせず利用できるようになってましたね。夏のバーベキューは大盛況だったそうで来年2021年もDJが楽曲鳴らしながらBBQやるそうです

[25021: すべて知っているんだ]

>>25019 匿名さん
お前、俺より日本語がおかしくないか 笑

[25024: 匿名さん]

港南4は高浜水門が近いせいで公園が臭いんですよね。

[25025: 匿名さん]

芝浦住民 投稿。

[25026: 匿名さん]

サウスゲート計画に、全く関係ない橋向こうの芝浦民ですが、何か？

[25027: 匿名さん]

サウスゲートのエリア別値上がり率で言えば港南より芝浦の方が高いよね。

[25028: 匿名さん]

>>25026 匿名さん
芝浦って全体がサウスゲートエリアじゃなかったっけ？一部対象外の港南と違って。
自称スレ主さん、どうなんですか？

[25029: 匿名さん]

>>25018 匿名さん

なにもなく20年のお宅はどう？

[25030: すべて知っているんだ]

>>25027 匿名さん
だから何だよ、港南、天王洲アイルも、高輪も芝浦も豊洲も有明だろうと、昭和や平成初期と違って足立区や江戸川区や豊島区や練馬区や北区や荒川区と今時は大差無くマンション買えて、だからお前らも昔なら一流ブランドとされた港区品川区中央区に購入て来ただけで、近頃は千葉の市川と物件によっては値段に大差がないんだよ。

いつも、年がら年中ずっと資産価値の自画自賛と誹謗中傷の応酬してるお前らは、きっとやっとフルローンで買った港区品川区中央区アドレスのマンションを、毎日ずっと眺めてんだろうな。

どうせお前らは転がせないし賃貸にも運用せず暮らすだけなんだろうから、資産価値なんか低評価の方が税金面でも得すんじゃないの？

余裕が無いのって、ここまでガツガツしちゃうんだなぁ。

ちなみに下水の臭いがキツいから街が廃ると豪語してる港南&天王洲ネガに質問だけど、毎朝、ランチ、しかも休日までブレッドワークスや、TYハーバーは殆んど満席で、企業イメージを売るために展開するCMを度々よく天王洲アイルを起用してて、スーパーカーの愛好家が深夜とか天王洲アイルで撮影してたり、深夜の静まり返った島で、カップルがイチャイチャしてたりデートスポットになってるのを年がら年中見かけるが、しかも飛行機は着陸体制の車輪が期待から出てるのも目視できる程の低空飛行してるが、それでもホワイトカラーの空室待ちや、半官半民の大企業の社宅、ゲスト用別宅に借り手が多いんだけと、そいつらはまとめて皆、嗅覚と聴力に異常があって、賃料も売却や成約の相場も下がらず堅調なのは臭いフェチで、嗅覚障害なホワイトカラーや、深夜のデートスポットや絵のスケッチやら芸術に週末も多いのは、嗅覚と聴力の異常という事で、ソースとして受け止めて良いんだな？！

凄い情報、もうますます普通の人が、このスレをアモの集まりとして相手にしなくなるだろう。

もしかして、それが狙いか 笑

[25031: 匿名さん]

>>25016 鳳雛さん

　いい写真が撮れましたね。霧だか靄がかかった朝でしょうか。

　地上にいては見えない景色ですが、靄の上は晴れているのですね。
というか、上限があるのですね。ちょうど高輪シティの高さだから
１３０～１４０mくらいでしょうか？長谷工のマンションの上層階
は、霞の上に出ているんだ。このとき、上層階の窓から外をみたら
どんな感じでしょうか。
　遠くに富士山がきれいに見えているのが良いですね。良い写真が
撮れたらまた見せてください。

[25032: 匿名さん]

天王洲と豊洲の差を見ると、やはり港南の嫌悪施設からの距離の近さが天王洲の発展を阻害してる気がする。

[25033: eマンションさん]

>>25020 すべて知っているんださん
真冬も暖かそうですね、数年前までは天王洲アイルの芸術路線について、寺田倉庫はじめ、キャナルなんからの努力は大変感じられるものの、いまいち付け焼き刃な感じも（あくまで主観、誰からも聞いてませんが、まだ上っ面レベルな感じも）否めませんでしたが、いつの間にか本物の芸術や、新しいスポットエリアとして定着が安定してきてるようによ感じられつつですね。昔のNIKI時代は、バブル時代?平成の価値観を展開しようとして、どうも時代錯誤感も（たんなる主観だけど）否めませんでしたが、ライドはBBQなんかとくにでしたが、コタツや、表のドームでの食事とか良い線を行ってる感じです。

[25034: eマンションさん]

>>25032 匿名さん
「気がする」データと数字で示してよ。港南の影響？平日、週末ともに人が目的別にそれなりに溢れてるけど、溢れてるという説明の簡単な目安として、平日のふれあい橋前の雛壇ウッドデッキに、春夏秋冬問わず、雨や雪や強風でない限り、いつでも仕事終わりふうな人達や、カップルとかが座ってるし、飲食店（とくにブレットワークスやTYハーバーなんかは）ランチもディナーも満席になってるが、天王洲アイルのような小さな島で、面積に対する人の利用率や稼働率を考察したとしたら、良いんじゃないの？

この天王洲アイルの状況で港南の影響があるとか言うなら、港南のは全然無害だよ。

港南の下水処理場？どんだけ嗅覚が凄いの？一体いつになったら下水処理場の臭いで客足や賃貸稼働率が遠のくのよ、まだか？今んとこ賃貸フル稼働なんだけど、でスーパーカー乗って撮影してる人や、CM撮影してる企業も、わざわざ天王洲アイルを利用する大企業やホワイトカラーらは、下水処理の匂いや飛行機の音が大好きか、また聴覚や嗅覚が麻痺してる障害者って事なの？

[25035: eマンションさん]

連投だが、誤字脱字について、プレビューしたら自分でも あちゃ?、、と思ってるから

もう"日本語勉強しろ"的なマンネリのツッコミは面倒だからご勘弁。俺は在日、小学1年生国語を勉強中ということで、ご愛嬌な

[25036: 匿名さん]

そう、付け焼き刃的な感じというか付け焼き刃そのもの。港南天王洲は豊洲の猿真似して失敗してる感じがある。

[25038: 匿名さん]

ハザードマップパシャパシャの豊洲と比較されてもね。。。

[25040: eマンションさん]

>>25036 匿名さん
失敗の定義を説明してくれ、ブレットワークスならびにTYハーバーのような天王洲アイルのシンボルをはじめとし、あの小さな島の面積に対した集客は、店舗客席の満席を基準としたら、平日土日ともに頻繁に満席に稼働してんだが、それとマンションの稼働が全然空室にならんのだが、どういう事か説明してくれ。

というかお前はレスが快感なだけで、そもそもマンションじたいも持ってないプァだろ、わかってるよ。
けど俺も暇だから（マンションも数戸持ってるけど暇だから）レスしてやるよー！

ちなみに俺は、このスレッド愛好者らのように自画自賛もポジも興味無いし、廃れても良いと思ってる

だって、天王洲アイルの物件は確実に稼働するし、しかもタナコはホワイトカラー層がかなり多いし、
間違いなく稼働しちゃうから廃れようがどうしようがどうでも良いのよ、にも関わらず、CMの起用も多い、満席も多い、マンションの稼働が多い（聞いた話では、セブンイレブンのマンションやボロい低層ですら埋まるって言ってたぞ）！

下水の匂いや低空飛行の騒音で悪夢なはずなのに、CMや集客やイベントやデートや散歩に頻繁に使われる"廃れた街"って
凄い街だな

廃れてるほうが、CMや集客やデートやスーパーカーの撮影に起用されるって事なんだな？

GOODインフォメーションだ

[25041: 匿名さん]

>>25038 匿名さん

豊洲って海抜２メートル無いらしい。
高潮、津波で水没確定。

[25042: eマンションさん]

[NO.25037と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[25043: eマンションさん]

>>25038 匿名さん
豊洲アゲの投稿者は、豊洲どころかマンションすら持ってない可能性も考慮しといて下さい。チープ中古の中層マンションを中保半端な場所でフルローンで購入したような奴かも。

とにかく額面通りにはリアクションしない方が良いでしょう

[25044: 職人さん]

＞港南天王洲は豊洲の猿真似して失敗してる


スルーしようと思ったが、さすがにお前頭悪すぎだろ
天王洲アイルの開発は豊洲よりはるか前、真似できるはずも無し。

[25046: 匿名さん]

>>25045 匿名さん
なるほど。多くの人が集まるのは豊洲なんですね。そもそも商業エリアの規模が違いすぎるよ。天王洲アイルの休日は寂れすぎで丸亀製麺ですら閉店しています。

[25047: 匿名さん]

>>25045 匿名さん
天王洲の記述があまりにも嘘松すぎてこれは酷いな

[25050: 匿名さん]

>>25049 匿名さん
徒歩30分の高輪の開発が進んでも、港南は結局マルエツしかないんだな。奥さんと子供が可哀想だよ。