東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[24905: すべて知っているんだ]

あー、天王洲アイルに一戸建て住みたい。ビレッジにしたら貫禄もあって良いかも。

ミサワホームの都営住宅とURを叩き出して、野球場も潰したらめちゃくゃポテンシャル高いし、一気に舞浜のディズニー好きが(デベロッパの網に引っかかって)そく完売した、あれに似た展開が、そんなポテンシャルがありほう！

[24906: 匿名さん]

>>24899 eマンションさん

パークコート品川天王洲。笑笑

[24907: 匿名さん]

>やはり恩恵があるのは新駅が最寄りになる高輪と三田と白金と思われる。

白金や三田が高輪ゲートウェイが最寄りって？
このエリアに住んで土地勘あったら絶対にしない間違い。テキトーなこと書くなよ。呆

高輪ゲートウェイが最寄りになるのは、高輪でも高輪二丁目のほんの一部だけだわ。高輪の大部分は地域によって泉岳寺、高輪台、白金高輪、品川が最寄り駅で、第一京浜からさらにかなり東寄りに位置する高輪ゲートウェイ駅が最寄りのエリアはほんの狭い範囲。

[24908: 鳳雛]

白銀1丁目の老舗「鳥居亭」の親子丼でも食べて落ち着け。
築地・宮川食鳥鶏卵が厳選した玉子と鶏肉をたっぷり使った逸品だよ。オムレツかのようなフワトロ玉子。タマネギは、店主が淡路島まで行って仕入れたタマネギ。淡路島の田園風景が目に浮かびます。ご飯は、秋田県の生産農家直送「あきたこまち」。出汁の効いた割り下が、甘いご飯に沁み込み、旨い事、旨い事。炭火焼のジューシーな鶏肉の親子丼はここでしか味わえない( ´∀｀ )/ぽん！

[24909: 鳳雛]

「しろがね」と打つとご変換するんだね。ちゃんと「しろかね」と打たないとダメこりゃ( ´∀｀ )/ぽん！

[24911: 匿名さん]

>>24908 鳳雛さん
スレ主です。
申し訳ありませんが、白金一丁目はスレ違いです。スレ対象外地域の店の食リポはお控えください。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。

[24912: 匿名さん]

>>24911 匿名さん
別に徒歩圏だからいいんじゃね。
下水とか天王洲戸建て爺さんの投稿より有益だわ

[24913: 匿名さん]

港南4より白金1の方が高輪再開発の恩恵大きいだろうな

[24914: 匿名さん]

>24912
私もそう思います。

[24915: eマンションさん]

>>24906 匿名さん
"笑笑"
笑うポイントがわからんが。

[24917: eマンションさん]

[No.24900～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[24918: eマンションさん]

鉄道オタクさんたち、また帰ってきてねくんないかなぁ。おーい鉄っちゃ?ん！今はひたすら内山コンクリート跡地の今後の運用詳細と、鉄っちゃんらの超貴重な情報が待ち遠しい。内山コンクリート跡地は、三井レジデンシャルサービスが持ってる時点でマンションなのは9割程度確定だろうから、後はコンセプトだ。ゲスト滞在型、出張用別宅向きのシンプルなのがベスト！

[24919: 匿名さん]

>>24918 eマンションさん

普通にファミリーマンションになると思う

[24920: 匿名さん]

飛行機直下だし単身DINKS向け賃貸マンションかも

[24921: eマンションさん]

>>24919 匿名さん
まともな回答に感謝します。ファミリー向けだと、個人的には残念に思うんですが、マンスリーみたく貸し出せそうな（子供とかもいない静かで、余計な共有部の無い）ビジネスマン滞在向き型なシンプルなマンションが出来たら嬉しいです。敷地の広さてきに、結構期待してんですが、微妙ですね。あと、条件や成約厳し目な外国人向けな民泊も展開したいとイメージしてます。けど、ポンプ場は邪魔ですね（無きゃ困る地域には絶対必須で必要な施設のんでしょうが）。

[24922: 匿名さん]

>>24921 eマンションさん
書き込むのはいいが、短くしてくれ。あと、連投やめて

[24923: eマンションさん]

>>24922 匿名さん

分かった、了解。

[24924: eマンションさん]

>>24920 匿名さん
それだったら嬉しいなぁ。民泊やりやすいし、運用に稼働させるには理想的。

[24925: 検討板ユーザーさん]

>>24924 eマンションさん
分譲じゃなくて三井所有の賃貸マンションの可能性

[24926: eマンションさん]

>>24925 検討板ユーザーさん
それが最も困ります、賃貸が建てられたら、こっちは腹の足しにもならず無意味。まったくもって無意味なパターン

[24927: 匿名さん]

>>24925 検討板ユーザーさん

賃貸で保有するには微妙な立地じゃないかな？
まあ、会社として資金と資産のどっちを持ちたいかの判断かもね。

[24928: eマンションさん]

>>24927 匿名さん
本当にどっちにも勘ぐれる広さの敷地だから気になって仕方ありません。天王洲アイルはDINKSやビジネスマンの別宅や社宅にうってつけな島なので、コンパクトに1部屋持てたら稼働に回しやすいんですけど、企業が専有して賃貸用マンションにされ独り占めされたら、こっちはたまったもんじゃありません

[24929: 匿名さん]

最近だと分譲よりリートに飛ばすパターンも多い
リートを出口にすればB/S膨らませず長期的に収益貢献するので

[24930: eマンションさん]

>>24929 匿名さん

十年程前、もう時代は投資信託だと革新的にソブリンと新興国物とか沢山出回って不安要素も一変も当時は無かったのに、そのまんま硬く利益を出し続けてるのは今やリートだけだから。十年前はハイリスクハイリターンのレッテルすらはられそうだったリートが、たしかに今や一番頼もしい。

[24932: 匿名さん]

東西はお見合いだし、北は屠殺場で南は都営住宅だぞ。全然景色良くない。

[24933: 匿名さん]

港南4と比べて下水臭が薄まるのはメリット

[24934: すべて知っているんだ]

>>24931 匿名さん
もし賃貸専用とかやりやがったら、三井レジデンシャルは自分勝手にも程がある。三井はタワーですら賃貸専用とか他より多いし、何だか嫌な予感

[24935: 匿名さん]

>>24932 匿名さん

ここの一番人気は低層階の西側(キャナル)かな。

[24936: 横から失礼]

天王洲で働いてたソニー系とJTBの２人の友達が、
２人とも「都心アクセスが悪く、店も数えるくらいしかない、最悪」
って会うたびに漏らしていたのを思い出す。

[24937: 匿名さん]

>>24934 すべて知っているんださん
落ちこぼれニートくん、何様だよ。
三井の自由だろ。

[24938: 匿名さん]

ワテラス買ってれば、先月、目の前が しゃれ街条例に指定された。
一方、リニアはいつになるか不明、泉岳寺の都の開発は一時凍結。

　泉岳寺駅　特定建築者、応募者ゼロ
　https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/05/18/05.htm...

　東京都が再開発事業の休止
　https://sengakujihumanrights.com/40%E3%80%80%E9%83%BD%E3%81%8C%E5%86%8...

　とりあえず、2028年へ延期手続き
　https://www.kensetsunews.com/archives/516345



サウスゲート内でもVタワーや田町駅前ならまだしも、駅遠はダメですね。
過疎地のまま、年をとるだけの人生。

[24939: 匿名さん]

>>24934
なぜ自分の土地を自分で好きなように使って、よく分からない奴に自分勝手にやりやがってとと言われないといけないのか理解ができない。

[24940: eマンションさん]

>>24936 横から失礼さん

（天王洲アイル）あんな小さな
島の中に、スタバ、サンマルク、プロント、
エキシオール、
名称がわかんないカフェ&レストラン数軒、
和食（らんち、ディナー）、
蕎麦屋（ランチ、ディナー）、
イタリアン（ディナー、ディナー）、
カレー屋（ランチのディナー）、
中華（3軒、むかしは５軒）、
そして一昔前ですらマクドナルド、
TULLY'S、サブウェイ、
焼鳥屋、焼肉屋、、食事処etc

ハッキリいって、飲食店だらけで、
ずっと前から未だに
ランチタイムずらさないと
待たずに席に座れないんだが、
どういう事？

これ、敷地面積の割合に対して飲食店少ない？

そして島の中には天王洲アイル駅と
バス停2箇所、何なら
首都高速出入口まですぐに近い場所あるが

先ずは天王洲アイル駅から
大宮、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、、
乗り換えなし、

東京モノレールは国際線ターミナルは
下車したら即座にチェックインカウンター

品川駅まではバス停も二箇所
タクシーで1?2メーター、
頑張ってメーター稼いでも3メーター
（深夜料金は、これに3割増し）

あるいて10分?20分程度
（歩行が早けりゃ10分程度）

これ、この立地を
食事処や交通便がを悪いというか

[24941: 匿名さん]

確かに、チェーン店も地方レベルの貧弱さ。
日曜は定休になってる店も。
タクシーとか使う時点でアクセス難。

[24942: 匿名さん]

大阪ポートタウン、神戸ポートアイランド、六甲アイランド、
港湾埋立地の再開発は、開発が終わったら成長はそこまで。
衰退ぶりを参考にするといい。

[24943: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[24944: 匿名さん]

天王洲アイルは既にだいぶ衰退モード

[24945: 匿名さん]

>>24943 匿名さん
天王洲戸建ての投稿は面倒だけど、あなたみたいな投稿していいわけではない。削除・アク禁依頼しておきます。

[24946: eマンションさん]

>>24941 匿名さん
タクシー1、2（かかって3メーター）でアクセス難っていうのら都内のオフィス街みんなアクセク難だな。まーいーよ

チェーン店、おーう超便利だよ
だからと思うが、いくら部屋が空室になっても、
1ヶ月以上空室が続いた事が無いんだが、
しかも地に足ついた1流企業のホワイトカラーばっか

アクセス難で、不便でチープなとこなんだろ？

やたらスーパーカーが停まってるがどうい事？

今もブレットワークスにいるが、ほぼ満席だよ
これ、どういうこと？

上品そうな白人親子が3ファミリーいるが、

おっと、ここで突っ込みな！
「本当にブレットワークスにいるのか？」
「写真をあげろ」とか、
眼力のない、お前らお約束のハズレてばっかな
残念ないつもの、
面倒なだけだからやめとけ~、
俺もバチバチ写真撮りたくないし
田舎もんか不審者みたいだからさー

天王洲アイル、
夜はスーパーカーが撮影してる
デートにカップルがいっぱい来てる
賃貸出しても
ホワイトカラーが即入居してくれる
モノレール乗って国際線ターミナルに着くと
目の前がチェックインカウンターだわ
スタバをはじめ
人気デザートお洒落なカフェやレストランが
島の中に軒を連ねてる。

市いさな島の中に、クリニック
（内科、歯医者）複数、
ドラッグストア、調剤薬局や、

コンビニや文房具屋や
郵便局まであって、
品川川駅まではタクシーで
1?3メーター

で、お前の住んでるところは

ちなみに俺は天王洲アイルは
当然のこと地元じゃないし土地愛精神も無い

だから基本はどうでも良い

けど、こんなスレッドで必死にっなってる
フルローン野郎がムカつくだけ

[24947: eマンションさん]

>>24937 匿名さん
ニートが、今ブレットワークスで朝食とってるわ！
そして、この後は大井町のゴールドジムだよ

ってことは俺は、
えらくアグレッシブなニートなんだな

メタボなフルローンに
とやかく言われたくないわ

てか三井は無駄に
社宅や、研修センターやら
賃貸とかで土地使いすぎだわ

[24948: eマンションさん]

>>24942 匿名さん
でも売れちゃうんだよ、それでも空室が埋まるんだよ！まぁせいぜい世の中の別宅を探してる最中のホワイトカラー達に「頼むから天王洲アイルには悔しいから入居しないで下さい」って、どうにかアクセスしてメールでも出せや 笑

廃れようがどうしようが、知ったこっちゃないけど、ゼンゼ廃れてないそ、いつ頃か教えてくれ

[24949: eマンションさん]

>>24943 匿名さん

じゃぁ長文にさせないで！俺は落ちこぼれかも知れんが、マンション1部屋にローンなんて組んでないぞ

[24950: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[24951: 匿名さん]

駅から300m圏内のレストラン数

・天王洲アイル　64件
・銚子駅　41件
・青梅駅　34件

　https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?svd=20201212&...

地方駅レベルでしょ？

[24952: eマンションさん]

>>24951 匿名さん

あっそ
お前が貶めたいところ、
派遣のパートが
ホワイトカラーに向かって
必死に罵ってるみたいで
噛み合わないな

とにかく
空室が絶対に埋まって、
かつ自分も近くに住めて、
なおかつ仕入れ値も安く
稼働率が良けりゃ俺を良いよ

お前は早くマンション買うなり
ローンを払うなりしろ

もうすぐジム行くから
すぐレスしてやるから書き込むなら
今のうち早くしろ
でなきゃ後回しにするかんな

[24953: 坪単価比較中さん]

>>24942 匿名さん

おおっと豊洲さんの悪口はそこまでだ

[24954: 匿名さん]

豊洲は今も発展してる。発展が止まってるのは港南とか天王洲でしょ。