東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[24851: eマンションさん]

>>24841 匿名さん
ありえません、そういうのが一喜一憂！あったとしたらリニア完成より先の話し、けど食肉市場の存在なんか無関係に、売りに出れば殆ど言い値では売れ続けているし、賃貸も即入るんだよね

[24852: eマンションさん]

>>24843 匿名さん
よし分かった、そんじゃまぁ安いから買ったって話しにしよう、安く仕込めて確実に（最低でも購入価格）で売れりゃ丸儲けだし、賃貸も埋まり続けるなら、そんなマンションを安く仕入れら易いエリアなんて、超優良エリアじゃん

[24853: eマンションさん]

>>24845 匿名さん
じゃ子育てしない世帯が（しかも港南は低価格だし）ワンサカ売れ続け、転がすにしても得しやすい、回すとしても利回りが良い。とにかくDINKSだろうがファミリーだろうが、確実に近いレベルで言い値で成約するんだよ

[24854: eマンションさん]

どうよ、一喜一憂さんたち。皆の衆、落ち着いたか？相場や資産価値なんて、そんなもんだよ

[24855: 匿名さん]

>>24854 eマンションさん
個人の日記を垂れ流されると迷惑です。
ご自身のTwitterかブログでお願いいたします。

[24856: 匿名さん]

ここも変なスレに戻ったな。

[24857: 匿名さん]

天王洲戸建さんが出没ちゅー
訳わからん

[24858: eマンションさん]

>>24856 匿名さん

元から一喜一憂ばかりで異常だよ。十年前くらいは、時々検討者が閲覧したりしてたけど、ここの常軌を逸したポジとネガらの自画自賛や誹謗中傷の応酬を見て、まとの人は参考にならん2chの出来損ない板だなぁとそりゃ普通に感じるだろうよ、そう思わんか？

もうポジ（ポジで自画自賛する事が憩いの麻薬になっちゃってる非現実と現実逃避）や、ネガの（血の涙を流すような悔しがる様、本当はこんなスレッドは糞の影響力も無いのにサウスゲート以外でフルローン組んで購入しちゃったもんだから熱くなっちゃってる奴らの）サロン状態から、目を覚ませ

[24859: 匿名さん]

港南がこんなだから高輪との格差が広がるんだよな

[24860: 匿名さん]

>>24858 eマンションさん

いや、こんな所で熱くなってるあなたが変なんだが。
スルーするか、見に来なければいいんじゃない？
匿名掲示板なんてそんなもんだよ。

[24861: 匿名さん]

豊洲は、中国系、韓国系 住民が多いんですか？

[24862: 匿名さん]

いや港南の方が多い印象。

[24863: 匿名さん]

シティタワー品川が当たったときは宝くじが当たったようなもんだと喜んだものだが、
近年の値動きを見ると、
確かに比率で見ればシティタワー品川が一番値上がりしているが、
値幅で見れば港南の他の物件も同じくらい儲かってるね。
あまりうれしくなくなってきたな。
まあ当時港南を買った人たちはみんな儲かって良かったね。

[24865: 匿名さん]

野村不動産の芝浦のタワマン 33階 PJ は、強気で価格設定するのかな？ 高輪ゲートウェイ徒歩圏 アピール？

[24866: 匿名さん]

東急不動産のブランズタワー芝浦は、坪単価 高いよね。

[24867: 匿名さん]

特に、都心3区のマンション価格は、コロナ禍でも日経平均同様 不思議と高騰してるね。

[24868: eマンションさん]

>>24863 匿名さん
差益目的なら、仕入れ値や税金が安い方が良いに決まってるでしょう。ここの投稿者やローン購入者は、必死すぎ。あー、また鉄ちゃん（鉄道オタクが時々してくれる有力情報来ないかな?、あ～あぁ）

[24869: 匿名さん]

ウイング高輪 跡地 再開発は、高層ビルになるのかな？ 品川グース 再開発と違って、具体的パースを見たことがないんだが。

[24870: 匿名さん]

>>24869 匿名さん
飛行機が低空飛行するエリアだから高層は無理でしょ。

[24872: 匿名さん]

JR東日本、高輪ゲートウェイ駅周辺で出土した「高輪築堤」の見学会開催。応募受付開始
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1294331.html

　JR東日本（東日本旅客鉄道）は、高輪ゲートウェイ駅周辺の品川開発プロジェクト計画エリア内において出土した高輪築堤の一部とみられる構造物について、現地見学会を開催する。

　2021年1月10日、11日、12日の3日間で各日5回ずつ、計15回開催。各回の定員は20名程度。応募は郵便はがきで受け付ける。

　また、YouTubeの「JR東日本公式チャンネル」でも、見学会期間中に映像を公開する予定だ。
「高輪築堤」現地見学会

開催日： 2021年1月10日、11日、12日
開催スケジュール： 10時～11時、11時15分～12時15分、12時30分～13時30分、13時45分～14時45分～15時～16時
応募期間： 2020年12月10日～23日 当日消印有効
Webサイト： 開催概要（PDF）

[24873: eマンションさん]

>>24864 匿名さん
そりゃ良かったですね、まぁそんなもんですよ。付近に下水処理場があろうが食肉市場が空を飛行機が着陸態勢に入った機体から車輪が出てるのが目視できる程の低空飛行してようが、値崩れもなく売りに出てれば成約するし、貸し出せば1ヶ月も空くことが殆ど無いし（時には1ヶ月空く事もあるだろうが記憶に無いぐらい少ない、そして糞仕様な間取りですら大抵はすぐ埋まる）。以上、港南のマンションの様子です。

けど、港南でなくても小管拘置所付近や墓場や火葬場の周辺でも一緒な感じ。もう手放したけど十年ぐらい前に、瑞江の火葬場の超近くに（80ヘーベー）マンション買ったけど、港南と値段があまり変わらない上（ちなみに、今でも）、10年所有して（親に済ませ）、その後すぐ（ほぼ）新築価格で売却できたが、何の開発も無い瑞江の火葬場の近くと、サウスゲートが一緒ぐらいだった。そしてサウスゲート（80ヘーベー）のタワマンと大差の無い値段だった瑞江のマンションに住んでるような余裕のありそうな世帯は、こんなスレッドで一喜一憂してないだろう、まず間違いなくさー。

あ、それと俺は天王洲アイル戸建て希望の俺だよ。

[24874: eマンションさん]

>>24860 匿名さん
要するに、アナタも一喜一憂したいの？で、アナタの一喜一憂で相場が上下したり、検討者にアピール出来てると思う？

[24875: 匿名さん]

ウイング高輪 イースト、ウエストともに、建て替えは、品川グース 建て替えと同レベルとして、30階くらいか。

[24876: eマンションさん]

>>24866 匿名さん
だから何？高いって事は仕入れも高いって事でしょう？それなら銀座はもっと高いよ。いや、銀座どころか市川真間の一部エリアの方が坪単価高いとこあるし。

住みたいのか、差益がほしいのか？どっちも気にしてないけど売却時に損の無いようになりゃそれで良いのか？

税金やら、次の仕込みを考えたら儲けを出す程の差益って、よっぽど極端な値上がりでないと、一喜一憂に近いぞ。

それに開発はハッキリいって、あんまり意味がない。住んだり賃貸に回すなら、便利だし、借り手も付きやすくはなるが、けどそれもアナタらが別宅も持ってるぐらいでなきゃ無意味。

こんなスレッドで不動産の相場や検討者には、全然影響出せません！

有益なのは、時々出没するオタクの情報だけ

[24877: eマンションさん]

>>24869 匿名さん

そんなの出来ても、単価や運用率には大差は無いよ。良くも悪くも、こんなスレッドでポジもネガを必死にしても、無意味な空回り。オタクの情報だけだよ有益なのは

[24878: 匿名さん]

これ以上荒らすのであれば、また削除アク禁依頼させていただきます。

[24879: eマンションさん]

>>24878 匿名さん

荒らしてませんが、事実を言うと荒しなの？客観視点をいうと荒しで、現実逃避型サロンにさせとけば良いってこですか？

[24880: 匿名さん]

>>24879 eマンションさん
別にアナタに対して名指しで書いてないけど。
自覚あるのならば、自粛してください

[24881: 匿名さん]

>>24865 匿名さん

野村不動産 なかなか 具体的な発表しませんね。ブランズタワー芝浦を参考にするんだろうな。

[24882: 匿名さん]

>>24873 eマンションさん

わかるよ。日本語勉強中だろ。

[24883: 匿名さん]

高輪プリンスの対面の土地 マンション建設用地になってるね。

[24884: 匿名さん]

シティタワー品川よりもパークシティ豊洲の方が値上がりしてるから
結局先見性があったかどうかなんだよね

[24885: 匿名さん]

ららぽーとみたいな大型商業施設が最寄駅にくっついているのは最強。その意味で高輪ゲートウェイは期待できるけど、やはり恩恵があるのは新駅が最寄りになる高輪と三田と白金と思われる。芝浦は最寄りが田町だし、港南は最寄りが品川だから。

[24886: 匿名さん]

>>24885 匿名さん

駅遠に住んでるならそうかもね。
駅近に住んでる身としては、自分の家の近所に不特定多数が集まる大型商業施設なんて無い方がいい。
日常生活で必要な食品スーパーなら必要だけど。

[24887: 匿名さん]

>>24879 eマンションさん

荒らしとは思わないけど、戸建て希望者がマンション掲示板で吠えてるのって、傍から見てて滑稽ですよ。
別に迷惑でも何でもないから、どうでもいいけど。

[24888: 匿名さん]

食品スーパーもある程度の規模がないと品揃えも鮮度も悪い。港南だとWCTのマルエツとかはかなり狭小店舗なので残念だよね。

[24889: eマンションさん]

>>24887 匿名さん
一応ら天王洲に二棟所有してるから、吠えても（参加しても）良いでしょう。それに、こんなスレッドでは相場や値打ちや検討者えの影響力なんて皆無なのに、みんな必死になってるのが滑稽だって突っ込みは、どう思う？

[24890: 匿名さん]

>>24889 eマンションさん

2棟とはマンション丸ごと持ってる大家さん？サンウッドの部屋売ったはずでは？
それとも日本語が？？

[24891: eマンションさん]

>>24890 匿名さん
くだらない揚げ足取らないでね、2戸を変換間違いしただけ。糞くだらない揚げ足とってるからマンション一戸をフルローンなんかで購入して、挙句の果てにこんなスレッドの影響力を本気で期待しちゃってんだろ

[24892: 匿名さん]

>>24891 eマンションさん

これも下らない揚げ足取りだけど、
二戸をどう「変換間違い」したら二棟になるの？
本当に日本語苦手みたいね。
まあ、どうでもいいんだけど。

[24893: 匿名さん]

>>24892 匿名さん
どう考えても変換間違いじゃないよな（笑）

[24894: 匿名さん]

どちらにせよ、地縁ある人は天王洲なんか選ばん

[24895: 匿名さん]

サウスゲートを買うにしても高浜水門近くは避けた方がいい

[24896: eマンションさん]

>>24894 匿名さん

選んでんだから仕方無ーだろ、現に選んでんだよ。サンウッドだけで2戸（天王洲以外に）もってるわ

[24897: eマンションさん]

>>24893 匿名さん

間違えたんだから仕方無ーだろ！必死になって一喜一憂してる事を誤魔化すなよ

[24898: eマンションさん]

>>24894 匿名さん
しかもお前らの違って、サウスゲートに持ち家があっても地価なんか下がっても全然構わんよ。てか、こんなスレッドに一喜一憂して希望を託さないっつーの

[24899: eマンションさん]

誰か内山コンクリート跡地に何が建つのか知ってる奴いないのかねー、いねーだろうな。