東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[24801: 匿名さん]

>>24798

京浜運河の水面を映したyoutube動画があります。ちょうど、港南４丁目との境界付近です。これを汚いと言うなら、運河が綺麗な晴海や豊洲で同様以上の映像が撮影可能か、動画を是非見せていただきたいですね。

天王洲アイルと港南４丁目の間の京浜運河の水質が良くわかる動画

https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ

https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q

[24802: 匿名さん]

基本的に京浜運河は外郭防潮堤の外側で運河と言いながら横浜まで続いている海。
天王洲橋から下を覗いたら水は透明度が高いし、大きい魚が泳いでいるのが
手に取るように分かる。私は動画の撮影者ではないが、同じ光景は日常的に見ている。
豊洲の運河や晴海の運河が綺麗かは知らないが、基本的に水門の内側は水の流れが
緩慢なので、外側に比べて水質は劣ると思う。

[24803: 匿名さん]

>>24801 匿名さん

魚だらけスゴイ。そんなに魚いるんだ。底まで見えるとは知らんかった。TYハーバーのあたりでも水中覗くと見えるんかな？

[24804: 匿名さん]

>>24802 匿名さん

晴海の朝潮運河あたりは透明度は低いけど同じく東京湾外海に近いので天王洲付近と同様にボラやスズキなどが水面から飛びあがっているのが見られます。豊洲もららぽーと前は同じく外海なので同様です。しかし、豊洲の東雲運河や芝浦の新芝運河は常に濁っていて魚がいる気配はありませんから水質は悪いでしょう。

[24805: 匿名さん]

>24804
この書き込みは自称スレ主さんですか？

>24786
晴海や豊洲のこと書き込んでるということは、図に示されたようにサウスゲートエリアに　晴海、豊洲、お台場が入るんですね。

[24806: 匿名さん]

>>24801～>>24804まで、深夜の2:38～3:00の短時間に書き込まれています。
現時点で｢参考になる!｣は全て1です。

[24807: 匿名さん]

港南は下水放流だけじゃなくて清掃工場の煙突とか港南5の大型トラックの排気ガスとか火力発電所の煙突とか空気も汚れている。海も空気も汚いのが港南。比較すると豊洲や晴海はどちらもきれい。

[24809: 匿名さん]

港南の問題は高浜水門の下水放流だけの話ではなくて、既出だけど港南5の清掃工場の煙突とか、コンテナ街の大型トラックとか、食肉市場とか、モノレールや首都高の騒音とか、この辺も合わせて語らないといけないと思う。

[24810: 匿名さん]

豊洲を話題にしてる人はすれ違いなので、他でやってくれ。
あと港南の課題を話題にしてる人もいるけど、サウスゲートの再開発とそれら地域課題は関係ないよね？課題解決の議論はスレチだし、このスレッドは現状の課題を共有議論する場でもない。新しい再開発のネタについて建設的に議論する場だろ。運河の水質とかどうでもいい。都が作ってる新ポンプ場、頑張って早く作ってね、以上だろ。再開発と関係ない話はよそでやってね。

[24811: 匿名さん]

港南の未処理下水放流を語る上で他の運河エリアとの比較が出るのは必然という気も。

[24812: eマンションさん]

>>24810 匿名さん

そのとおりかも知れないが、お前が定義やルールを命令するなよ。それはお前がしてて心地良い話しなだけだろ。

こんなスレッドで、マンションや土地のブランドイメージや価値が変わると本気で期待してムキになってんのか？

[24813: 匿名さん]

下水道マニアくんは下水を語るスレ立てて、そこでやれば？

[24814: 匿名さん]

下水臭は港南の問題の一部に過ぎない。根本的には諸々の嫌悪施設が全て港南に集積しているのが問題だと思う。

[24815: eマンションさん]

>>24814 匿名さん
下水がどうだろうと価値があがりもしなけりゃ下がりもしない。本当に下水の臭いが漂うならとっくにもんだいになってるよ、それに下水処理場どころか、港南のFACEタワーの眼の前は食肉市場だけど、全然値段は下がらないし、むしろ売れてるだろ。FACEタワーは未だ新築時と変わらない価格だし、下水処理場だろうが食肉市場が眼の前ですら値段が下がらないってのがサウスゲート地域が何だかんだブランド価値あるって事だろ？！ましてや、こんなスレッドで煽ったりアピールしたり誹謗中傷したとこで、何の効果も無いって事ぐらい気がつけよ

[24816: 匿名さん]

>>24815 eマンションさん
そこ、食肉市場横だから明らかにファミリーに売るのは不可能なので、1ルーム中心のタワマンになったんですよね。食肉市場横にファミリーで住むのは厳しいと思います。

[24817: eマンションさん]

>>24816 匿名さん
厳しかろうが何だろうが、言い値で成約してて片っ端から売れてますが、どういうこと？要するに値崩れせずに、売れんのか売れないのか、アンタの「売れないと思う」ってアンタ個人の持論はどうでもいい、売れんのか売れてないのか？

結論、値崩れせず売れてんじゃん。食肉市場の目の前なのに。ファミリーに売れない？DINKSにしかうれない？どっちだろうが物件そのものの値打ちが下がっていでしょうが

結果だよ、アンタの持論や屁理屈や哲学でなく、現実と結果だよ。食肉市場の目の前なのに、ここのスレッドで散々けなされてんのに、実際はどう？

ほぼ新築時と変わらない価格で売れやんの 笑

いかに此処のスレッドが無意味かって事でしょう

[24818: 匿名さん]

独身男性なら気にしないかもしれないけど、ファミリーだと妻や子供のことも考えないと行けないからね。

[24819: 匿名さん]

>>24816 匿名さん
港南の問題を上げて何をしたいのかな？
解決策を議論したいの？それともエリアの資産価値を議論したいのかな？
前者ならおおよそ中長期での対策が必要な課題だからここでの議論は難しいし後者なら港区立地・品川駅最寄りというメリットが地価・デメリットに見合うか、他の地域との比較はどうかという話で、個別課題を切り出した評価は意味ないし、メリット・デメリットの感じ方は人それぞれ違うので雑に括った評価は意味ないよね。
あとこのスレは少なくても4年後の高ゲーの街開き位のスパンは含めた再開発を議論する場だから、それらを視野にいれず現状課題のみを対象にするのはナンセンスだね。

あとFACEタワーの件、食肉市場だけを要因にあげてるけど、間取りの需給状況、スーパー・小中学校が遠い、繁華街近いとか複数の要因からの判断だからね。短絡的な物事の見方は浅はかと言わざるを得ないな。もっと精進しよう。

[24820: 匿名さん]

港南住民からすれば港南の問題点をきちんと洗い出して行政に改善を訴えた方が良いよね。
逆に港南が嫌で早く引っ越したい人は売りたいから無理矢理ポジるのだと思うが、そういう意見こそあまり価値がないのでは？

[24821: すべて知っているんだ]

>>24819 匿名さん
精進も何も、フェイスタワーは売りに出る度に売れてて、売れなくなるよとかいってて全然今だ売りに出る度に言い値で成約してて売れてんだけど。いつになったら売れなくなるんだよ、そうこうしてるうちに築20年とかになりそうだぞ！

ディンクス向きだろうが独身向きだろうが、売れるもんは売れんだよ、ここのスレで投稿してる奴等は何を期待してんのか知らんが、こんなスレッドでネガもポジも影響なんかでないよ

たとえば、小菅の拘置所前や府中刑務所付近だって地価は下がらんし、分譲すれば売れるし中古ですら動くぞ！

ここに投稿してる奴等と違って購入者は、ここで投稿してる奴等みたいな事を、そこまで気にしてないっつうことだけど、そこんとこ解ってる？

このサウスゲートでマンションでローンで買った奴等と、買いそびれて湾岸城北エリアに購入しちゃつた奴等、必死になりすぎ！

値打ちや価値とか、駅前でも駅遠でも東西南北どの向きでも、開発なんかに関わらず、意味嫌われる下水や食肉市場や墓場や刑務所の界隈だって、売れるもんは売れんだよ

[24822: 匿名さん]

港南は坪単価で豊洲に逆転されてるので、そんなに売れてるという感じでもないのでは。

[24823: すべて知っているんだ]

>>24822 匿名さん
港南だろうと、豊洲だろう、葛西だろうと大した価格の差もないし成約しなけりゃ話しにならんし、成約すれば、その時点で"値打ち"が裏付けられてるという事にもなる訳だし、ここのスレッドのポジやネガがアピールしてる案件て、全然気にされてないんだよ、解るか？

[24824: すべて知っているんだ]

>>24818 匿名さん

利益が出るマンションなら、それで良い訳だけど奥さんが好もうが嫌おうが売れるし、築年数10年越えても、しかも食肉市場の前なのに、下水処理場が近いのに値崩れもしないし売りに出れば殆んどが言い値で成約だし。だから、お前らがアピールしてる要素なんて無意味なの解るか？、買う奴が結局はいて、今んとこ必ず成約するんだよ。フルローンで買ってる奴等はギリギリ過ぎて必死すぎだ

[24825: 匿名さん]

皆さんボキャ貧ねた民の戯言に反応しすぎ、強いストレス生活の憐れな民の0円娯楽だから許してやろうよ^_^

[24826: すべて知っているんだ]

>>24825 匿名さん
言ってる意味がわからん、要するにお前は、こんなスレッドでのアピールが相場や成約に煽れる程の影響力があるとか言いたいのか？嫌みとか皮肉でなく、本気でそう思ってるなら、かなりの少数派でアホだぞ？！あるいは、こんなスレッドに望みをかけるほど余裕が無いのかどっちかだぞ

[24827: 匿名さん]

>>24826 すべて知っているんださん

熱いなぁ どうした？

[24828: 匿名さん]

湾岸エリアはどこも嫌悪施設は郊外に移転してるのに、港南だけは嫌悪施設が固着化してるというのが問題。東京における普天間基地問題が港南なんですよ。

[24829: 匿名さん]

品川再開発後はもう少し天王洲までの同線を魅力的にしてほしいね。天王洲は徐々にイメージが定着して人気も一昔前よりあるけど、モノレールとりんかい線の孤島感が否めない。
品川から天王洲までの散策が楽しめたら、品川駅止まりの再開発ではなく、かなり広範囲で人の流れが作れる。
理想は、渋谷から表参道とか代官山みたいな。
無理か。。。

[24830: 匿名さん]

品川区の街づくりがイマイチ上手くないことが、これからどうなるか。

[24831: 匿名さん]

天王洲はバブルで止まった街ですよ。東西連携はりんかい線で十分では？品川駅からなら都バスもあるけどそんなに人も乗ってないし繋ぐ必要を感じない。

[24832: 匿名さん]

>>24831 匿名さん
天王洲もいずれシーフォートあたりを再開発するんだろうけど、永続的な街づくりがしっかりできる行政に、なってほしいのは事実。品川区さん、お願いします。

[24833: 匿名さん]

＞こんなスレッドでのアピールが相場や成約に煽れる程の影響力があるとか言いたいのか？

俺は思ってないは。港南のマンションを分譲で買って15年住んで、住んだ部屋はそれなりに経年劣化したのに値段は買った値段の5割り増しに増えて万々歳だは。いまさらこんなスレで良いの悪いのいう必要も無いは。あとはこれからの発展を楽しみにするだけだは。

[24834: 匿名さん]

＞港南住民からすれば港南の問題点をきちんと洗い出して行政に改善を訴えた方が良いよね。

そんなエネルギー使う必要も無いは。やりたい人はやれば言いは。

[24836: 匿名さん]

食肉市場ネタは近くの品川タワーフェイスかVタワーのネガなんだろうけど何目的？
上の人が言ってる通り、中古が出れば売れてしまう人気だし、食肉市場がマイナスポイントとしても、それを知らないで買う人がいるわけも無し、築10年も経って当然価格にも織り込み済み。こんなとこで工作しても影響力ゼロで、売主に交渉しない限り値下がりは無理でっせ。でも、港南はみんな強気だから大幅値下げ引き出すのは無理だろうね。

[24837: 匿名さん]

>>24828 匿名さん

そんなこと言って値下げ工作してないでサッサと買っちゃったほうがいい。食肉市場前だろうがなんだろうが港南は待てば待つほど高くなるから無駄な努力。

[24838: 匿名さん]

久しぶりに見たらVタワーも最近、急騰してますね。

[24839: 匿名さん]

シティタワー品川も急騰中

[24840: 匿名さん]

ワールドシティも値上がり中、みんな右肩上がり。

[24841: 匿名さん]

意外と食肉市場移転もあり得るかもね。

[24842: 匿名さん]

下水場移転も食肉市場移転も昭和の頃から言われてるんだけどね。。築地が終わったのでさすがにそろそろ移転して欲しい。

[24843: 匿名さん]

下水排水してる埋立地だから坪安価が安いの知ってて住んでるんでしょ。
他から指摘されても仕方ないんじゃないの。

[24844: 匿名さん]

TMの情報源ってマンコミュからだから、情報が確かじゃないし、薄いよね。
その点、マンマニはちゃんと足使ってるから情報がしっかりしてる

[24845: 匿名さん]

港南は子育てする雰囲気じゃないんだよね
それこそ品川シーサイドとかの方がまだ雰囲気が良い

[24846: eマンションさん]

>>24828 匿名さん

その普天間飛行場付近も相場なんな全然変わってないぞ。買うやつは、墓場や火葬場や刑務所や食肉市場や下水処理場や、禁止指定区域制限さえなけりゃ原子力発電所の近所の分譲なマンションだって、結局誰かしらデベロッパーや分譲展開元の言い値で成約してるし、都内だったら賃貸だって全然普通に契約に至るぞ大抵が。

[24847: eマンションさん]

>>24832 匿名さん

バブルが止まろうが何だろうが、シーフォート（マンション）もWCTもサンウッドタワーも、ミサワホームですら分譲の言い値で売れてて、苦戦してるのは品川埠頭の住友だけ。

バブルが止まってるわりには、深夜にはスーパーカーの撮影やピッカピカのバイクの撮影背景画にしょっちゅうしようされてるわ、TYハーバーや、ブレットワークスは雨の日でも満席になるのはどういうこと？

店が連日満席になりがちで、自慢の愛車や、Ｃａｌｅｎｄａｒやポスターの撮影に（年に何度もしょっちゅうみかけるほど）つかわれてたり、休日はウザいぐらい人が賑わい、ウッドデッキのひな壇に座れない事がしょっちゅうで、スタバの店内席は殆ど座らない程度に、いつも人の往来、集客、利用で賑わう、そんなタイプの廃れた街っておるのか？

[24848: 匿名さん]

>>24847 eマンションさん
大黒ふ頭ですか？そこは

[24849: eマンションさん]

>>24834 匿名さん
そのとおり、やりたきゃヤりたい危篤なアホがヤれば良いこと。俺は個人的には住んでる限り地価は下がるならトコトン下ったって構わない、税金も安くなるし、とにかく開発と、こんなスレッドで一喜一憂すんのと、ローン組んでマンション買う奴らは家無しと殆ど一緒。まぁ、だからこんなスレッドで一喜一憂すんだろうけど。

[24850: eマンションさん]

>>24837 匿名さん

アンタの味方という訳でも港南ハレルヤでもないが（港南ハレルヤとは、ギリギリ過ぎのローン購入者らが目を血走らせ港南賛美してる奴ら）

アンタのおっしゃる通り大丈夫、施設云々じゃ上がりも下がりもしないよ。ちなみに自分も同界隈にマンション二棟あるけど、地下相場だってどうなったって構わないし、ワンポイント的には足立区にすら負けてる相場アドレスもあるし、まったくどうでも良いし、ネットのポジやレスじゃ上がりも下がりもビクともしない。

[24851: eマンションさん]

>>24841 匿名さん
ありえません、そういうのが一喜一憂！あったとしたらリニア完成より先の話し、けど食肉市場の存在なんか無関係に、売りに出れば殆ど言い値では売れ続けているし、賃貸も即入るんだよね

[24852: eマンションさん]

>>24843 匿名さん
よし分かった、そんじゃまぁ安いから買ったって話しにしよう、安く仕込めて確実に（最低でも購入価格）で売れりゃ丸儲けだし、賃貸も埋まり続けるなら、そんなマンションを安く仕入れら易いエリアなんて、超優良エリアじゃん

[24853: eマンションさん]

>>24845 匿名さん
じゃ子育てしない世帯が（しかも港南は低価格だし）ワンサカ売れ続け、転がすにしても得しやすい、回すとしても利回りが良い。とにかくDINKSだろうがファミリーだろうが、確実に近いレベルで言い値で成約するんだよ

[24854: eマンションさん]

どうよ、一喜一憂さんたち。皆の衆、落ち着いたか？相場や資産価値なんて、そんなもんだよ

[24855: 匿名さん]

>>24854 eマンションさん
個人の日記を垂れ流されると迷惑です。
ご自身のTwitterかブログでお願いいたします。

[24856: 匿名さん]

ここも変なスレに戻ったな。

[24857: 匿名さん]

天王洲戸建さんが出没ちゅー
訳わからん

[24858: eマンションさん]

>>24856 匿名さん

元から一喜一憂ばかりで異常だよ。十年前くらいは、時々検討者が閲覧したりしてたけど、ここの常軌を逸したポジとネガらの自画自賛や誹謗中傷の応酬を見て、まとの人は参考にならん2chの出来損ない板だなぁとそりゃ普通に感じるだろうよ、そう思わんか？

もうポジ（ポジで自画自賛する事が憩いの麻薬になっちゃってる非現実と現実逃避）や、ネガの（血の涙を流すような悔しがる様、本当はこんなスレッドは糞の影響力も無いのにサウスゲート以外でフルローン組んで購入しちゃったもんだから熱くなっちゃってる奴らの）サロン状態から、目を覚ませ

[24859: 匿名さん]

港南がこんなだから高輪との格差が広がるんだよな

[24860: 匿名さん]

>>24858 eマンションさん

いや、こんな所で熱くなってるあなたが変なんだが。
スルーするか、見に来なければいいんじゃない？
匿名掲示板なんてそんなもんだよ。

[24861: 匿名さん]

豊洲は、中国系、韓国系 住民が多いんですか？

[24862: 匿名さん]

いや港南の方が多い印象。

[24863: 匿名さん]

シティタワー品川が当たったときは宝くじが当たったようなもんだと喜んだものだが、
近年の値動きを見ると、
確かに比率で見ればシティタワー品川が一番値上がりしているが、
値幅で見れば港南の他の物件も同じくらい儲かってるね。
あまりうれしくなくなってきたな。
まあ当時港南を買った人たちはみんな儲かって良かったね。

[24865: 匿名さん]

野村不動産の芝浦のタワマン 33階 PJ は、強気で価格設定するのかな？ 高輪ゲートウェイ徒歩圏 アピール？

[24866: 匿名さん]

東急不動産のブランズタワー芝浦は、坪単価 高いよね。

[24867: 匿名さん]

特に、都心3区のマンション価格は、コロナ禍でも日経平均同様 不思議と高騰してるね。

[24868: eマンションさん]

>>24863 匿名さん
差益目的なら、仕入れ値や税金が安い方が良いに決まってるでしょう。ここの投稿者やローン購入者は、必死すぎ。あー、また鉄ちゃん（鉄道オタクが時々してくれる有力情報来ないかな?、あ～あぁ）

[24869: 匿名さん]

ウイング高輪 跡地 再開発は、高層ビルになるのかな？ 品川グース 再開発と違って、具体的パースを見たことがないんだが。

[24870: 匿名さん]

>>24869 匿名さん
飛行機が低空飛行するエリアだから高層は無理でしょ。

[24872: 匿名さん]

JR東日本、高輪ゲートウェイ駅周辺で出土した「高輪築堤」の見学会開催。応募受付開始
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1294331.html

　JR東日本（東日本旅客鉄道）は、高輪ゲートウェイ駅周辺の品川開発プロジェクト計画エリア内において出土した高輪築堤の一部とみられる構造物について、現地見学会を開催する。

　2021年1月10日、11日、12日の3日間で各日5回ずつ、計15回開催。各回の定員は20名程度。応募は郵便はがきで受け付ける。

　また、YouTubeの「JR東日本公式チャンネル」でも、見学会期間中に映像を公開する予定だ。
「高輪築堤」現地見学会

開催日： 2021年1月10日、11日、12日
開催スケジュール： 10時～11時、11時15分～12時15分、12時30分～13時30分、13時45分～14時45分～15時～16時
応募期間： 2020年12月10日～23日 当日消印有効
Webサイト： 開催概要（PDF）

[24873: eマンションさん]

>>24864 匿名さん
そりゃ良かったですね、まぁそんなもんですよ。付近に下水処理場があろうが食肉市場が空を飛行機が着陸態勢に入った機体から車輪が出てるのが目視できる程の低空飛行してようが、値崩れもなく売りに出てれば成約するし、貸し出せば1ヶ月も空くことが殆ど無いし（時には1ヶ月空く事もあるだろうが記憶に無いぐらい少ない、そして糞仕様な間取りですら大抵はすぐ埋まる）。以上、港南のマンションの様子です。

けど、港南でなくても小管拘置所付近や墓場や火葬場の周辺でも一緒な感じ。もう手放したけど十年ぐらい前に、瑞江の火葬場の超近くに（80ヘーベー）マンション買ったけど、港南と値段があまり変わらない上（ちなみに、今でも）、10年所有して（親に済ませ）、その後すぐ（ほぼ）新築価格で売却できたが、何の開発も無い瑞江の火葬場の近くと、サウスゲートが一緒ぐらいだった。そしてサウスゲート（80ヘーベー）のタワマンと大差の無い値段だった瑞江のマンションに住んでるような余裕のありそうな世帯は、こんなスレッドで一喜一憂してないだろう、まず間違いなくさー。

あ、それと俺は天王洲アイル戸建て希望の俺だよ。

[24874: eマンションさん]

>>24860 匿名さん
要するに、アナタも一喜一憂したいの？で、アナタの一喜一憂で相場が上下したり、検討者にアピール出来てると思う？

[24875: 匿名さん]

ウイング高輪 イースト、ウエストともに、建て替えは、品川グース 建て替えと同レベルとして、30階くらいか。

[24876: eマンションさん]

>>24866 匿名さん
だから何？高いって事は仕入れも高いって事でしょう？それなら銀座はもっと高いよ。いや、銀座どころか市川真間の一部エリアの方が坪単価高いとこあるし。

住みたいのか、差益がほしいのか？どっちも気にしてないけど売却時に損の無いようになりゃそれで良いのか？

税金やら、次の仕込みを考えたら儲けを出す程の差益って、よっぽど極端な値上がりでないと、一喜一憂に近いぞ。

それに開発はハッキリいって、あんまり意味がない。住んだり賃貸に回すなら、便利だし、借り手も付きやすくはなるが、けどそれもアナタらが別宅も持ってるぐらいでなきゃ無意味。

こんなスレッドで不動産の相場や検討者には、全然影響出せません！

有益なのは、時々出没するオタクの情報だけ

[24877: eマンションさん]

>>24869 匿名さん

そんなの出来ても、単価や運用率には大差は無いよ。良くも悪くも、こんなスレッドでポジもネガを必死にしても、無意味な空回り。オタクの情報だけだよ有益なのは

[24878: 匿名さん]

これ以上荒らすのであれば、また削除アク禁依頼させていただきます。

[24879: eマンションさん]

>>24878 匿名さん

荒らしてませんが、事実を言うと荒しなの？客観視点をいうと荒しで、現実逃避型サロンにさせとけば良いってこですか？

[24880: 匿名さん]

>>24879 eマンションさん
別にアナタに対して名指しで書いてないけど。
自覚あるのならば、自粛してください

[24881: 匿名さん]

>>24865 匿名さん

野村不動産 なかなか 具体的な発表しませんね。ブランズタワー芝浦を参考にするんだろうな。

[24882: 匿名さん]

>>24873 eマンションさん

わかるよ。日本語勉強中だろ。

[24883: 匿名さん]

高輪プリンスの対面の土地 マンション建設用地になってるね。

[24884: 匿名さん]

シティタワー品川よりもパークシティ豊洲の方が値上がりしてるから
結局先見性があったかどうかなんだよね

[24885: 匿名さん]

ららぽーとみたいな大型商業施設が最寄駅にくっついているのは最強。その意味で高輪ゲートウェイは期待できるけど、やはり恩恵があるのは新駅が最寄りになる高輪と三田と白金と思われる。芝浦は最寄りが田町だし、港南は最寄りが品川だから。

[24886: 匿名さん]

>>24885 匿名さん

駅遠に住んでるならそうかもね。
駅近に住んでる身としては、自分の家の近所に不特定多数が集まる大型商業施設なんて無い方がいい。
日常生活で必要な食品スーパーなら必要だけど。

[24887: 匿名さん]

>>24879 eマンションさん

荒らしとは思わないけど、戸建て希望者がマンション掲示板で吠えてるのって、傍から見てて滑稽ですよ。
別に迷惑でも何でもないから、どうでもいいけど。

[24888: 匿名さん]

食品スーパーもある程度の規模がないと品揃えも鮮度も悪い。港南だとWCTのマルエツとかはかなり狭小店舗なので残念だよね。

[24889: eマンションさん]

>>24887 匿名さん
一応ら天王洲に二棟所有してるから、吠えても（参加しても）良いでしょう。それに、こんなスレッドでは相場や値打ちや検討者えの影響力なんて皆無なのに、みんな必死になってるのが滑稽だって突っ込みは、どう思う？

[24890: 匿名さん]

>>24889 eマンションさん

2棟とはマンション丸ごと持ってる大家さん？サンウッドの部屋売ったはずでは？
それとも日本語が？？

[24891: eマンションさん]

>>24890 匿名さん
くだらない揚げ足取らないでね、2戸を変換間違いしただけ。糞くだらない揚げ足とってるからマンション一戸をフルローンなんかで購入して、挙句の果てにこんなスレッドの影響力を本気で期待しちゃってんだろ

[24892: 匿名さん]

>>24891 eマンションさん

これも下らない揚げ足取りだけど、
二戸をどう「変換間違い」したら二棟になるの？
本当に日本語苦手みたいね。
まあ、どうでもいいんだけど。

[24893: 匿名さん]

>>24892 匿名さん
どう考えても変換間違いじゃないよな（笑）

[24894: 匿名さん]

どちらにせよ、地縁ある人は天王洲なんか選ばん

[24895: 匿名さん]

サウスゲートを買うにしても高浜水門近くは避けた方がいい

[24896: eマンションさん]

>>24894 匿名さん

選んでんだから仕方無ーだろ、現に選んでんだよ。サンウッドだけで2戸（天王洲以外に）もってるわ

[24897: eマンションさん]

>>24893 匿名さん

間違えたんだから仕方無ーだろ！必死になって一喜一憂してる事を誤魔化すなよ

[24898: eマンションさん]

>>24894 匿名さん
しかもお前らの違って、サウスゲートに持ち家があっても地価なんか下がっても全然構わんよ。てか、こんなスレッドに一喜一憂して希望を託さないっつーの

[24899: eマンションさん]

誰か内山コンクリート跡地に何が建つのか知ってる奴いないのかねー、いねーだろうな。

[24905: すべて知っているんだ]

あー、天王洲アイルに一戸建て住みたい。ビレッジにしたら貫禄もあって良いかも。

ミサワホームの都営住宅とURを叩き出して、野球場も潰したらめちゃくゃポテンシャル高いし、一気に舞浜のディズニー好きが(デベロッパの網に引っかかって)そく完売した、あれに似た展開が、そんなポテンシャルがありほう！

[24906: 匿名さん]

>>24899 eマンションさん

パークコート品川天王洲。笑笑

[24907: 匿名さん]

>やはり恩恵があるのは新駅が最寄りになる高輪と三田と白金と思われる。

白金や三田が高輪ゲートウェイが最寄りって？
このエリアに住んで土地勘あったら絶対にしない間違い。テキトーなこと書くなよ。呆

高輪ゲートウェイが最寄りになるのは、高輪でも高輪二丁目のほんの一部だけだわ。高輪の大部分は地域によって泉岳寺、高輪台、白金高輪、品川が最寄り駅で、第一京浜からさらにかなり東寄りに位置する高輪ゲートウェイ駅が最寄りのエリアはほんの狭い範囲。

[24908: 鳳雛]

白銀1丁目の老舗「鳥居亭」の親子丼でも食べて落ち着け。
築地・宮川食鳥鶏卵が厳選した玉子と鶏肉をたっぷり使った逸品だよ。オムレツかのようなフワトロ玉子。タマネギは、店主が淡路島まで行って仕入れたタマネギ。淡路島の田園風景が目に浮かびます。ご飯は、秋田県の生産農家直送「あきたこまち」。出汁の効いた割り下が、甘いご飯に沁み込み、旨い事、旨い事。炭火焼のジューシーな鶏肉の親子丼はここでしか味わえない( ´∀｀ )/ぽん！

[24909: 鳳雛]

「しろがね」と打つとご変換するんだね。ちゃんと「しろかね」と打たないとダメこりゃ( ´∀｀ )/ぽん！

[24911: 匿名さん]

>>24908 鳳雛さん
スレ主です。
申し訳ありませんが、白金一丁目はスレ違いです。スレ対象外地域の店の食リポはお控えください。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。

[24912: 匿名さん]

>>24911 匿名さん
別に徒歩圏だからいいんじゃね。
下水とか天王洲戸建て爺さんの投稿より有益だわ

[24913: 匿名さん]

港南4より白金1の方が高輪再開発の恩恵大きいだろうな

[24914: 匿名さん]

>24912
私もそう思います。

[24915: eマンションさん]

>>24906 匿名さん
"笑笑"
笑うポイントがわからんが。

[24917: eマンションさん]

[No.24900～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[24918: eマンションさん]

鉄道オタクさんたち、また帰ってきてねくんないかなぁ。おーい鉄っちゃ?ん！今はひたすら内山コンクリート跡地の今後の運用詳細と、鉄っちゃんらの超貴重な情報が待ち遠しい。内山コンクリート跡地は、三井レジデンシャルサービスが持ってる時点でマンションなのは9割程度確定だろうから、後はコンセプトだ。ゲスト滞在型、出張用別宅向きのシンプルなのがベスト！

[24919: 匿名さん]

>>24918 eマンションさん

普通にファミリーマンションになると思う

[24920: 匿名さん]

飛行機直下だし単身DINKS向け賃貸マンションかも

[24921: eマンションさん]

>>24919 匿名さん
まともな回答に感謝します。ファミリー向けだと、個人的には残念に思うんですが、マンスリーみたく貸し出せそうな（子供とかもいない静かで、余計な共有部の無い）ビジネスマン滞在向き型なシンプルなマンションが出来たら嬉しいです。敷地の広さてきに、結構期待してんですが、微妙ですね。あと、条件や成約厳し目な外国人向けな民泊も展開したいとイメージしてます。けど、ポンプ場は邪魔ですね（無きゃ困る地域には絶対必須で必要な施設のんでしょうが）。

[24922: 匿名さん]

>>24921 eマンションさん
書き込むのはいいが、短くしてくれ。あと、連投やめて

[24923: eマンションさん]

>>24922 匿名さん

分かった、了解。

[24924: eマンションさん]

>>24920 匿名さん
それだったら嬉しいなぁ。民泊やりやすいし、運用に稼働させるには理想的。

[24925: 検討板ユーザーさん]

>>24924 eマンションさん
分譲じゃなくて三井所有の賃貸マンションの可能性

[24926: eマンションさん]

>>24925 検討板ユーザーさん
それが最も困ります、賃貸が建てられたら、こっちは腹の足しにもならず無意味。まったくもって無意味なパターン

[24927: 匿名さん]

>>24925 検討板ユーザーさん

賃貸で保有するには微妙な立地じゃないかな？
まあ、会社として資金と資産のどっちを持ちたいかの判断かもね。

[24928: eマンションさん]

>>24927 匿名さん
本当にどっちにも勘ぐれる広さの敷地だから気になって仕方ありません。天王洲アイルはDINKSやビジネスマンの別宅や社宅にうってつけな島なので、コンパクトに1部屋持てたら稼働に回しやすいんですけど、企業が専有して賃貸用マンションにされ独り占めされたら、こっちはたまったもんじゃありません

[24929: 匿名さん]

最近だと分譲よりリートに飛ばすパターンも多い
リートを出口にすればB/S膨らませず長期的に収益貢献するので

[24930: eマンションさん]

>>24929 匿名さん

十年程前、もう時代は投資信託だと革新的にソブリンと新興国物とか沢山出回って不安要素も一変も当時は無かったのに、そのまんま硬く利益を出し続けてるのは今やリートだけだから。十年前はハイリスクハイリターンのレッテルすらはられそうだったリートが、たしかに今や一番頼もしい。

[24932: 匿名さん]

東西はお見合いだし、北は屠殺場で南は都営住宅だぞ。全然景色良くない。

[24933: 匿名さん]

港南4と比べて下水臭が薄まるのはメリット

[24934: すべて知っているんだ]

>>24931 匿名さん
もし賃貸専用とかやりやがったら、三井レジデンシャルは自分勝手にも程がある。三井はタワーですら賃貸専用とか他より多いし、何だか嫌な予感

[24935: 匿名さん]

>>24932 匿名さん

ここの一番人気は低層階の西側(キャナル)かな。

[24936: 横から失礼]

天王洲で働いてたソニー系とJTBの２人の友達が、
２人とも「都心アクセスが悪く、店も数えるくらいしかない、最悪」
って会うたびに漏らしていたのを思い出す。

[24937: 匿名さん]

>>24934 すべて知っているんださん
落ちこぼれニートくん、何様だよ。
三井の自由だろ。

[24938: 匿名さん]

ワテラス買ってれば、先月、目の前が しゃれ街条例に指定された。
一方、リニアはいつになるか不明、泉岳寺の都の開発は一時凍結。

　泉岳寺駅　特定建築者、応募者ゼロ
　https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/05/18/05.htm...

　東京都が再開発事業の休止
　https://sengakujihumanrights.com/40%E3%80%80%E9%83%BD%E3%81%8C%E5%86%8...

　とりあえず、2028年へ延期手続き
　https://www.kensetsunews.com/archives/516345



サウスゲート内でもVタワーや田町駅前ならまだしも、駅遠はダメですね。
過疎地のまま、年をとるだけの人生。

[24939: 匿名さん]

>>24934
なぜ自分の土地を自分で好きなように使って、よく分からない奴に自分勝手にやりやがってとと言われないといけないのか理解ができない。

[24940: eマンションさん]

>>24936 横から失礼さん

（天王洲アイル）あんな小さな
島の中に、スタバ、サンマルク、プロント、
エキシオール、
名称がわかんないカフェ&レストラン数軒、
和食（らんち、ディナー）、
蕎麦屋（ランチ、ディナー）、
イタリアン（ディナー、ディナー）、
カレー屋（ランチのディナー）、
中華（3軒、むかしは５軒）、
そして一昔前ですらマクドナルド、
TULLY'S、サブウェイ、
焼鳥屋、焼肉屋、、食事処etc

ハッキリいって、飲食店だらけで、
ずっと前から未だに
ランチタイムずらさないと
待たずに席に座れないんだが、
どういう事？

これ、敷地面積の割合に対して飲食店少ない？

そして島の中には天王洲アイル駅と
バス停2箇所、何なら
首都高速出入口まですぐに近い場所あるが

先ずは天王洲アイル駅から
大宮、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、、
乗り換えなし、

東京モノレールは国際線ターミナルは
下車したら即座にチェックインカウンター

品川駅まではバス停も二箇所
タクシーで1?2メーター、
頑張ってメーター稼いでも3メーター
（深夜料金は、これに3割増し）

あるいて10分?20分程度
（歩行が早けりゃ10分程度）

これ、この立地を
食事処や交通便がを悪いというか

[24941: 匿名さん]

確かに、チェーン店も地方レベルの貧弱さ。
日曜は定休になってる店も。
タクシーとか使う時点でアクセス難。

[24942: 匿名さん]

大阪ポートタウン、神戸ポートアイランド、六甲アイランド、
港湾埋立地の再開発は、開発が終わったら成長はそこまで。
衰退ぶりを参考にするといい。

[24943: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[24944: 匿名さん]

天王洲アイルは既にだいぶ衰退モード

[24945: 匿名さん]

>>24943 匿名さん
天王洲戸建ての投稿は面倒だけど、あなたみたいな投稿していいわけではない。削除・アク禁依頼しておきます。

[24946: eマンションさん]

>>24941 匿名さん
タクシー1、2（かかって3メーター）でアクセス難っていうのら都内のオフィス街みんなアクセク難だな。まーいーよ

チェーン店、おーう超便利だよ
だからと思うが、いくら部屋が空室になっても、
1ヶ月以上空室が続いた事が無いんだが、
しかも地に足ついた1流企業のホワイトカラーばっか

アクセス難で、不便でチープなとこなんだろ？

やたらスーパーカーが停まってるがどうい事？

今もブレットワークスにいるが、ほぼ満席だよ
これ、どういうこと？

上品そうな白人親子が3ファミリーいるが、

おっと、ここで突っ込みな！
「本当にブレットワークスにいるのか？」
「写真をあげろ」とか、
眼力のない、お前らお約束のハズレてばっかな
残念ないつもの、
面倒なだけだからやめとけ~、
俺もバチバチ写真撮りたくないし
田舎もんか不審者みたいだからさー

天王洲アイル、
夜はスーパーカーが撮影してる
デートにカップルがいっぱい来てる
賃貸出しても
ホワイトカラーが即入居してくれる
モノレール乗って国際線ターミナルに着くと
目の前がチェックインカウンターだわ
スタバをはじめ
人気デザートお洒落なカフェやレストランが
島の中に軒を連ねてる。

市いさな島の中に、クリニック
（内科、歯医者）複数、
ドラッグストア、調剤薬局や、

コンビニや文房具屋や
郵便局まであって、
品川川駅まではタクシーで
1?3メーター

で、お前の住んでるところは

ちなみに俺は天王洲アイルは
当然のこと地元じゃないし土地愛精神も無い

だから基本はどうでも良い

けど、こんなスレッドで必死にっなってる
フルローン野郎がムカつくだけ

[24947: eマンションさん]

>>24937 匿名さん
ニートが、今ブレットワークスで朝食とってるわ！
そして、この後は大井町のゴールドジムだよ

ってことは俺は、
えらくアグレッシブなニートなんだな

メタボなフルローンに
とやかく言われたくないわ

てか三井は無駄に
社宅や、研修センターやら
賃貸とかで土地使いすぎだわ

[24948: eマンションさん]

>>24942 匿名さん
でも売れちゃうんだよ、それでも空室が埋まるんだよ！まぁせいぜい世の中の別宅を探してる最中のホワイトカラー達に「頼むから天王洲アイルには悔しいから入居しないで下さい」って、どうにかアクセスしてメールでも出せや 笑

廃れようがどうしようが、知ったこっちゃないけど、ゼンゼ廃れてないそ、いつ頃か教えてくれ

[24949: eマンションさん]

>>24943 匿名さん

じゃぁ長文にさせないで！俺は落ちこぼれかも知れんが、マンション1部屋にローンなんて組んでないぞ

[24950: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[24951: 匿名さん]

駅から300m圏内のレストラン数

・天王洲アイル　64件
・銚子駅　41件
・青梅駅　34件

　https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?svd=20201212&...

地方駅レベルでしょ？

[24952: eマンションさん]

>>24951 匿名さん

あっそ
お前が貶めたいところ、
派遣のパートが
ホワイトカラーに向かって
必死に罵ってるみたいで
噛み合わないな

とにかく
空室が絶対に埋まって、
かつ自分も近くに住めて、
なおかつ仕入れ値も安く
稼働率が良けりゃ俺を良いよ

お前は早くマンション買うなり
ローンを払うなりしろ

もうすぐジム行くから
すぐレスしてやるから書き込むなら
今のうち早くしろ
でなきゃ後回しにするかんな

[24953: 坪単価比較中さん]

>>24942 匿名さん

おおっと豊洲さんの悪口はそこまでだ

[24954: 匿名さん]

豊洲は今も発展してる。発展が止まってるのは港南とか天王洲でしょ。

[24955: 匿名さん]

豊洲の話は、もういいよ。
とにかく、天王洲がダメな点でレスしていきましょ

[24959: eマンションさん]

天王洲戸建て希望の俺です！

２つ続いてる天王洲ポジや俺じゃないよ
俺はべつに天王洲なんてどうなっても良いから
どっちにしても安く仕入れた資産が
それなりに稼働しててくりゃそれで良し

そして、廃ろうが人気だろうが
どうせ稼働しちゃんだし

[24960: 匿名さん]

なんか必死さだけは伝わってくる。

[24961: 匿名さん]

天王洲は港南の屠殺場や高浜水門も近いし風向き次第で結構臭う。

[24962: eマンションさん]

>>24960 匿名さん

必死なのはどっちだよ、
トイレからこんな投稿させんなよ！

お前らだろ、
こんなスレッドで一喜一憂して、
開発なんかじゃ値段も大して変わらず
フルローン購入の1戸を
後生大事に大事に持つばかりに、
こんなスレッドで一喜一憂、望みをかけて

お前らが滑稽なん所ないの？

それを俺に図星を指摘されて
早い話し、身も蓋もない無いんだろ

天王洲アイルはそもそも物件が少ない
だから選択肢が少ない、
そして、天王洲が便利上都合良い層には
選択肢が限られる

だから稼働性が良いから持ってるだけで、

天王洲がゴーストになろうと関係無ぇーつうの
お前らと違って

[24963: eマンションさん]

>>24961 匿名さん
臭っても良いよ、臭ってもホワイのカラーな層に、空室が確実に埋まるんだから毎回。不思議だね、臭っても値下げなく必ず空室埋まるえりあって

[24964: eマンションさん]

しかしサウスゲートってされるエリアは、案外と江東区や江戸川区とかなみな価格でマンション変えちゃったから、本当は江東区や江戸川区なみのんだけど、一応は港区品川区アドレスのもんだから、ここのスレッドで投稿してるやつらの所有してるマンション一戸の後生大切に想う想い方が異常だわ！

杉並区とか、こっちより高額なの多いけど、全然余裕にしてて、おそらくこんなスレッドで一喜一憂してねーだろ！？

俺は渋谷区にも一戸オーナーしてるけど、おそらく同じマンションのオーナーで、こんなに2ちゃん崩れなスレッドで資産価値のポジショントークに必死になってる奴は、まずもっていないだろうよ。

[24965: 匿名さん]

下水臭い分だけイニシャルが安ければ利回りは良いしな。

[24966: eマンションさん]

>>24965 匿名さん

利回りが良いなら良いよ、他に何が必要だ？早くローン返してやれよ銀行に。そんな天王洲アイル（お前が言う臭うはずの場所に）、午前中から朝食や人で賑わってたが、そいつらは臭いフェチなだけって事なんだな？

天王洲アイルは安く仕入れられ、手堅いホワイトカラーに需要があるから美味しいわ！

ホワイトカラーって、臭いフェチなんだろ？
それと今朝から、ふれあい橋で撮影しててたが
(CMだそうだけど)
みんなどいつもこいつも臭いフェチだからか？

結構ドラマやCMでも起用されてるが、
ふれあい橋は、シーズンテラスにも方向が向いてるから
下水処理場に方位が向いてるから
ふれあい橋 に来るCMやドラマはみんな
臭いフェチだからって事だな？

凄い情報だ

[24967: eマンションさん]

はたして、こんな次元のスレッドを一般なまともな奴等はどれだけ閲覧してんのか、こんな自画自賛と誹謗中傷スレッド、まずもって相手にされないだろう

[24968: 匿名さん]

店が少なく地方駅レベルで、交通アクセスが悪い。
よって、不便。

今朝のこの意見を覆すことが全くできていないので、終了でOK

[24969: 匿名さん]

>>24964 eマンションさん

いつも思うけど日本語でOK
在日外国人なのか？

[24970: 匿名さん]

港南5の清掃工場の煙突はWCTが被ってくれるのでここからは見えなくて済みそうですね。あれはかなり景観を損ねるので。

[24971: eマンションさん]

>>24968 匿名さん
天王洲アイルはホワイトカラーの別宅なんかによ需要が多くて、空室がホワイトカラーな層に空室がスグに埋まるんだが、そんな稼ぐ有能なホワイトカラーな層って、ホワイトカラーはまとめてみんな、不便で臭う場所が好きだってことか？

これまた凄い説明と情報だ、Thankyou！

稼働率が増すなら、ホワイトカラーやCM起用とか増えるなら賃貸にも有利で、そのCM起用率の高さと、ホワイトカラーの需要率の高さの源は、臭いで不便ってことだな！

凄い情報、勉強になったわ

[24972: eマンションさん]

>>24969 匿名さん

>>24969 匿名さん
想像に任せるわ

[24973: eマンションさん]

>>24965 匿名さん

しょっちゅう海外に出てて主張多めのビジネスマンって、臭いフェチが多いんだなぁ。そうかハイレベルなリサーチありがとう

[24974: 匿名さん]

天王洲の利回りの高さにびっくり。
なぜそんな賃料高く取れるんだろう？

[24975: 匿名さん]

港南より天王洲の方がイメージ良いから？

[24976: 匿名さん]

>>24967 eマンションさん
豊洲住民のふりをしている(実はサウスゲート計画スレで話題にもならず、相手にされない)芝浦住民
が投稿しまくっている、というのが、本スレの実態。

[24977: eマンションさん]

>>24970 匿名さん
「ここからは」ここって何処だよ

[24978: eマンションさん]

>>24976 匿名さん

同感、何となく俺もそう思ってんだよね。そうかしば裏あたりの奴ねぇ、なるほど。しかしまぁ何れにせよ、こんなスレッドで変化球的に豊洲ネガしてたとして、こんなスレッドじゃ良くも悪くも豊洲も芝浦も田町も三田も泉岳寺も天王洲も、全然何も影響しないのにね、こんなスレッドじゃ

[24979: 匿名さん]

そうすると、天王洲アイルの悪口をいってるのも同一住民？人物と思われるね。

[24980: eマンションさん]

>>24974 匿名さん
何を持ってして高い？かだ
俺は仕入れが安かった。

面白い話をしてあげる
相続で貰った築40年越物件だが
笹塚だが家賃12万なんだわ、

利回りがアベレージ7%で
まぁまぁ手堅く美味しくて、
そんで同じ物件で
俺の姉が相続した部屋が
家賃8万で借り手は生活保護だ、

だが生活保護は美味しんだわ、
まずもって滞納がない！！！
素晴らしく美味しんんだよ、

これが理解できるか？

何を持ってして
高いか安いか損か得か、

確実で長く安定してて、
滞納の確率が少ないかってことだ

ここで一喜一憂してる奴らへ
面白いことを話してあげるけどさー、
俺の笹塚の物件は、つい最近
連日報道で晒された事件の犯人が
敷地に隣接してる住んでててさー、

でも全然家賃にも影響が無いんだよ。

もしサウスゲートや湾岸城北での事なら
おそらく、そんな事しても全然変わんないのに
誹謗中傷の投稿のラッシュなんだろうな

[24981: eマンションさん]

さて、天王洲アイルは今の人の量はどうなってんだろ？廃れてるかな？いつも期待してるけど、いつになったら廃れるの？スーパーカーに乗った匂いフェチや、企業がイメージ売るために選んてさで撮影されるCMも今朝はきてたり、ちょくちょく撮影されてたり、小さな島は緊急事態宣言中ですら人が溢れてて今もなおだけど、いつになるか教えて下さい。良いインフォメーション待ってるよ

[24982: 匿名さん]

20年前なら港南と豊洲で勝負になったかもしれないけど、今は完全に豊洲が上でしょうね。

[24983: 匿名さん]

芝浦住民 早速、登場。

[24984: 匿名さん]

>>24982 匿名さん

科学的根拠をお示し下さい。

[24985: 匿名さん]

高輪民だよ。
山手線内側サウスゲート人として、K4とか天王洲とか埋立地はいらないと考える。

芝浦は、ぽん＠！でしょ

[24986: すべて知っているんだ]

「ぽん@」って何？

[24987: 鳳雛]

呼んだか？？
芝5丁目、慶應仲通商店街「焼肉居酒屋 マルウシミート 田町店」の肉でも食って落ち着け。銀座の予約の取れない焼き肉店「マルウシミート」を展開するチェーン店だが、ここは旨いよ。良質のA4・A5黒毛和牛をリーズナブルに食べられる。
名物は、1日限定30食の「リブ芯の贅沢うにロール」、2人前1780円（税別）。
特製タレを絡めたリブロースを炙り、生ウニをたっぷり巻いて頂く逸品。
まあ、ねえ。
昼から食べるには贅沢なので、「牛カルビ定食」800円。肉1.5倍で+100円（こちらは税込ね）。
ご飯、スープ、ナムルモヤシ、サラダがセットねーｗ
卓上の塩を振って、オンザライスして食べると旨さが押し寄せて来る。
美味しですよぉ～～( ´∀｀ )/ぽん！

[24988: 鳳雛]

北海道名物・ツチワサビで食べても美味い( ´∀｀ )/ぽん！

[24989: 鳳雛]

もっと、見たければ、いくらでもあるぞ( ´∀｀ )/ぽん！

[24990: 匿名さん]

高浜水門から未処理下水が放流されているのが悪臭源ですからね。浜松町や豊洲は臭くないですよ。臭いのは高浜水門です。

[24991: 匿名さん]

ばれてるよ。卑しい芝浦住民。

[24992: 口コミ知りたいさん]

>>24986 すべて知っているんだ

ソニーさん、少し感知能力あげましょうよ。
そうです、 あなたと同じく埋立地に住まう、芝浦CMTの鳳雛さんです。

高輪民は、すべて知っている。

[24993: 匿名さん]

吹き付けをタイル貼りと嘘ついてたWCT住民も卑しいよな

[24994: 匿名さん]

>>24962 eマンションさん
自分が必死という自覚はあるんだ（笑）

[24995: 匿名さん]

>>24987 鳳雛さん
スレ範囲内の店だから許す。

[24996: 匿名さん]

>24987
マルウシミートってＪＲ直営店。
私は新橋店使ってるけど美味しい。
ランチがお得。

[24997: 匿名さん]

>>24993 匿名さん
仕様書ではタイル貼りですね

[24998: 匿名さん]

なるほど、芝浦住民だったのか
臭いとか連呼してたけど自分の街のことだったんだ　　納得

[24999: すべて知っているんだ]

俺は大井競馬場のスエヒロが好いね～

[25000: すべて知っているんだ]

ここのスレッドの投稿主って、トコトン悔し紛れなソース無しの吐き捨てレスと、めちゃくちゃ眼力に乏し過ぎ、読みと断定が外れまくるのが特徴なんだよな～。面白いときと、こっちまで釣られてムキになっちゃうのが俺も俺だが