東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[24551: 匿名さん]

>>24550 匿名さん

シャトルバスがあるから天気が悪くても快適でしょう

[24552: 匿名さん]

>>24550 匿名さん

品川の大人気マンションの話はあなたには1ミリも関係ないわなぁ

[24553: 匿名さん]

雨降らないように毎日お祈りされてるんですか？

[24554: 匿名さん]

雨が降ると港南一帯が臭くなるのは何とかしてほしい

[24555: 匿名さん]

天王洲あたりの運河は綺麗だね！！まるで水族館
　
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q

[24556: 匿名さん]

>>24554

雨の日の翌日に臭いのは港南ではありません。勘違いされていませんか？
https://mitsugiyurika.com/blog/archives/111

[24557: 匿名さん]

でも、下水ヘドロから揮発性硫黄化合物（臭う硫化水素）発生してまよね。海洋大で発表されてるじゃないですか。

[24558: 匿名さん]

綺麗な京浜運河
https://youtu.be/Yzq0ekRz4O0

[24559: すべて知っているんだ]

久々の投稿。で結局、内山コンクリート跡地には一体何が出来るんだろ？やっぱマンションかね？まぁどう考えても中層未満だろう？！もしマンションたとしたらポンプ所さえどうにかしてくれたら、立地は合格点以上なんだが

[24560: 匿名さん]

下水を放流してるから溜まるヘドロ自体が臭いのだろうな。それが雨量が増えると地表に出てきて臭うと。

[24561: 匿名さん]

>>24519 匿名さん
旧山手線スレの頭がちょっとアレな港南住民が大量に書き込んでるだけだろ。
せっかくまともなスレだったのに残念。

[24562: 匿名さん]

>>24559 すべて知っているんださん
取り壊し終えてる位だから、建築物に関して近隣住民には説明会があるはずだけど、ここの周りには住居がないから説明会もないのかな。

[24563: 匿名さん]

天王洲アイルは駅に何もなさすぎ
イオンのある品川シーサイドの方が生活しやすそう

[24564: 匿名さん]

港南は港区から外した方がいいんじゃない
このままだと内陸までブランドを毀損する

[24565: 匿名さん]

>>24564 匿名さん

住んでる人間以外、港南を港区と意識してないから、別に港区のブランドを毀損したりしないよ。

[24566: 匿名さん]

内陸の人は港区と言う人は湾岸って分かってる
内陸の人は地名で言うから

[24568: 匿名さん]

>>24562

購入者は三井不動産レジデンシャルなので、間違いなくマンション建設でしょう。
おそらく１０階建て＋αくらいになると思います。

[24569: 匿名さん]

そもそも港区、なんだから港の区、つまり内陸部ではなく海沿いが真の港区という見方も出来るな

[24570: 匿名さん]

天王洲あたりの運河は綺麗だね！！まるで水族館
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ

[24571: 匿名さん]

>>24566
湾岸も港区とは言わないでしょ、港南とか芝浦と言うより品川とか田町とか
言ったほうが理解が早い。

[24572: 匿名さん]

山手線が海岸線なので、港南は港区じゃなくて海区ですよ

[24573: 匿名さん]

>>24568 匿名さん
周辺と高さは合わせてくるでしょうね。そろそろウェブサイトもローンチするはず。日常使いか、文化的な商業施設が一階に入れば最高なんだが。

[24574: 匿名さん]

品川に住んでるって人は100%港南だね。高輪の人は高輪って言うから。

[24575: 匿名さん]

>>24574 匿名さん

いまさら？

[24576: 匿名さん]

>>24573 匿名さん

たぶんパークホームズ品川と同じような建物になると予想。現地見て、あの土地、意外と広いんだと改めて思った。

[24577: 匿名さん]

港南と言ってしまうと豊洲以下と思われるからかな

[24578: 匿名さん]

パークホームズが坪350くらいで普通に成約してるから、あそこはそれ以上で出してくるでしょう。立地も良いしね。

[24579: 匿名さん]

パークホームズ品川は目の前がドナドナトラック通りだからなんとなく怖いイメージ。

[24580: 匿名さん]

>>24579 匿名さん

それでも豊洲より高いのはよっぽど豊洲の評価が低いか、品川の評価が高いかでしょうね。

[24581: 匿名さん]

>>24579 匿名さん

ところで豊洲さん、あなたが荒らしてるの若葉マークで特定されてしまうから若葉マーク消したら？

[24582: 匿名さん]

パークホームズは、建物のほぼ上空をあれが・・・

[24583: 匿名さん]

>>24582 匿名さん

あれじゃわからんよ。
ボケて単語もでねーか！？

[24584: 匿名さん]

羽田新着陸ルートね。芝浦と場の真上あたりがコース。

[24585: 匿名さん]

「高輪築堤」出土

南側はウメタテチという、超えられない壁が出土しました！

[24586: eマンションさん]

>>24562 匿名さん
とても気になってます。個人的なライフワーク的な事情もあり、パークホームぐらいの規模やグレード（もっとシンプルでも良いと考えてて）それなら欲しいですね！だが、ポンプ所をどうするつもりのだろうか？ポンプ所は丸出しの晒し出しの剥き出しにず、見えないように何かで覆うとかしてくれたら個人的には100%購入なんだがね?。

斜向かいのパークホーム、よく見たら建物のデザインが船の形を（郵船ビルみたいに）なってて、ちょっとしたワンポイントだけど洒落た作りで悪くはない印象

[24587: 匿名さん]

>>24586 eマンションさん
向かいのパークホームズかなりデザインいけてると思いますよ。これぞ水辺のマンションて感じです。こちらの新物件できたらエリア最初のレジデンスということでかなり人気が出るんじゃないですかね。立地も良いので、品川イーストシティタワー新築価格よりやや高くなるような気がする。坪370くらいからの予想。

[24588: 匿名さん]

PH品川は下水臭源から遠いのが利点だな。

[24589: 匿名さん]

>>24586 eマンションさん

ポンプ場ってどこですか？

[24590: eマンションさん]

>>24589 匿名さん
（旧内山コンクリートの門）解体工事現場出入口（山手通り沿い）脇の運河ウッドデッキに下りる階段のところにポンプ所があります。大変重要なポンプ所だから、地域としては無いと困る施設だが、マンションの隣接施設となると見栄えも気分も（主観だが）が悪いと思うところ。けど、シンプルなマンション出来るなら欲しいです

[24591: 匿名さん]

>>24590 eマンションさん

24589です。ありがとうございます。

[24592: 匿名さん]

さすがに羽田着陸ルート真上はリスクだと思うよ。港南はかなり高度が低いので。

[24593: 匿名さん]

天王洲下水ポンプ所ですね。下水処理場が近いしこの辺は低地なのでポンプ所も多いのよね。

[24594: 匿名さん]

>>24587
パークホームズに知り合いが住んでますが、低層部分なのでバルコニーの前が運河で目の前をさえぎるものが無くて日当たり良好、向かい側にふれあい橋とＴＹハーバーがあって、夜はライトアップされて景色が良いし、道路面では無いので静かで良かったです。天王洲の三井も運河側が人気になるでしょうね。

[24595: 周辺住民さん]

パークホームズはアンミカが住んでいるね。ホムパのベランダ写真でどこかまるわかりw
https://ameblo.jp/hayami-yu/entry-12386099361.html

[24596: 匿名さん]

ちなみに、パークホームズ品川は中住戸で坪単価350万程度が成約相場、角部屋は坪単価400万を越えてきているそうです。港南エリアは高輪ゲートウェイ駅の開業ぐらいから、ここ1年で急激に値上がりしたとのこと。購入した方は非常に満足している様子で、唯一の不満はタワー式パーキングなので車の出し入れ時に雨に濡れることだとか。

[24597: 匿名さん]

>>24595

あそこの最上階ってルーフトップテラスあるんだ。

[24598: eマンションさん]

>>24592 匿名さん
飛行機より我が家の愛犬パピーの空腹時の無駄吠えの方が煩いよ。飛行機？大好きで天空橋にマンションさえあれば住みたいくらいだから大歓迎だよ、もっと低空で、もっと沢山飛んでほしいわ

[24599: eマンションさん]

>>24593 匿名さん
下水ポンプ？本気で言ってるなら目の前の通って看板みてこい、用途が全然違うから。後で暇で覚えてたらポンプ所の案内の看板を撮影したのを投稿しといてやるよ。

[24600: eマンションさん]

>>24594 匿名さん
俺もパークホームズ検討したけど、もうちょいシンプルだったら完璧だったなぁ。まぁ十分シンプルな方だけど、お洒落にせず、一見すると一芸が無いぐらいシンプルな形だったら完璧で即買いだった

[24601: 匿名さん]

>>24598
飛行機騒音問題はサウスゲートエリアでは完全に不発だったな。実際に飛び始めてみると室内では飛行機が飛んでるの気づかないレベルで、周辺のマンションも地価もむしろ値上がりしてる。

[24602: 匿名さん]

いや実際に港南に行くとかなり低空飛行してるし騒音も大きいよ。羽田新ルートは何年か前から予告されてたから既に騒音を織り込んでただけかな。これからコロナ明けで騒音が本格化してくると坪単価も伸び悩むと思います。

[24603: 匿名さん]

これですね。もしかするとしばらく暖めるかもしれない。
もう少しすると品川駅周辺の再開発が本格化して、さらに高値が狙えそうだし。

[24604: 匿名さん]

>>24602

港南のマンションの住民掲示板読んでみな？
そんな気になるレベルなら皆さん騒いでるでしょ。
誰も気にしないレベルですよ。

[24605: 匿名さん]

羽田空港の機能拡張で品川の東京の南玄関としての位置づけがより強固になり、不動産投資も活発になるので、羽田の増便は港南エリアにとってむしろ好材料でしょう。

[24606: 匿名さん]

嘘ばっかり、飛行機ろくに飛んでないじゃん。減便解除されれば煩くて嫌になるよ。

[24607: 匿名]

28年3月末に延長/泉岳寺第二種再開発事業期間/東京都都市整備局
https://www.kensetsunews.com/archives/516345

[24608: 匿名さん]

>>24606 匿名さん
はははっw
まあ、そんなに心配するな。
キミには1ミリも関係のないことなのだから。

[24609: eマンションさん]

飛行機じゃんじゃん低空飛行して欲しいんだがの?、海外旅行も飛行機が真下から拝める場所ばかり行ってるほど好きなんだよ、個人的には物足りない。ラグナタワー下の公園からだと、飛行機が着陸態勢（おそらく、そこから車輪だしてるであろう位置から、ヘッドライトの灯りが）一直線上で向かって来るのを拝めるよ！最高だぞ

[24610: eマンションさん]

花見も、TYハーバーも飛行機観に来る客が増えてスポットにすらなってるぞ！俺は嬉しいよ、人で賑わうのは嫌だが、確かに絶景だよ

[24611: 匿名さん]

飛行機騒音は子供がいる家庭は避けた方がいいですよ。耳の成長に良くないです。

[24612: 匿名さん]

飛行機の音は全く問題ないレヴェル、品川の発展を妬む外野が騒ぎすぎだわ
ま、騒ぎたきゃ騒げばいいけど自分1人で煽ってもバカにされて虚しくなる
だけだと思うな

[24613: 匿名さん]

大井町、全然大したことなかった

大井町駅の上空300～320m上空を飛行機が通過

動画は大型機のNH68（ボーイング777-281-ER）

音も想像以下

とりあえず人々の反応を観察

立ち止まって見上げる人は５０人に１人くらい

気付いていない人もおそらく多数いる

[24614: 匿名さん]

下水の悪臭と同じで飛行機騒音も慣れるんだとは思うけど、これから住む人にとってはかなり抵抗あると思うけどね。特に子供は日中も飛行機の真下で過ごすわけだからね。

[24615: 匿名さん]

品川駅でまた買いたくなるのやってた。とりあえず買ってみたら美味かった
飲み行くの自粛してるからその分お菓子への投資が加速してるな

[24616: 匿名さん]

あと、品川駅構内で九州物産展やってるんだが、
熊本の透明な醤油？？？なんじゃこれ。

[24617: 匿名さん]

シーズンテラスの緑地と緑水公園、これができて、港南民（子持ち）のQOLは爆上げした。子育ては近くにあるそこそこ広い公園が必要よね。
　

[24618: 匿名さん]

>>24617 匿名さん
バスケコートあるの胸熱ですね。

[24619: すべて知っているんだ]

飛行機の騒音でカマッテ貰おうとしてる釣り人君に普通に質問、ソニーがあるの羨ましい？

どうしてサムスンがそんなに好きなの？

[24620: 匿名さん]

豊洲の公園群と比べると港南緑水公園はちょっと規模がショボすぎる。バスケコートで喜んでいるようでは。。シーズンテラスは広くて良いんだけど港南からは遠いな。

[24621: 匿名さん]

>>24620 匿名さん

豊洲に公園あるんだね。知らなかったよ。

[24622: 匿名さん]

港南は10年前から変わらないけど豊洲はこの10年でかなり変わった。サウスゲートの将来をイメージするためにも豊洲は知っておいたほうが良いよ。

[24623: すべて知っているんだ]

>>24620 匿名さん

豊洲にサムスンやLGユーザーが多いのは何でなんでしょう？意見を聞きたいです。
港南にソニーがあるのを豊洲民は、どうして僻むの？そんなにソニーがあるのが羨ましい？

[24624: すべて知っているんだ]

>>24622 匿名さん
確かに豊洲はサムスンとLGユーザーの一極集中度が増しましたね、たしかに激変です、以前は今ほどでは無かったように思いますが、豊洲、綾瀬、小岩はめちゃくちゃおおいですよね？

ソニー&港南に無縁なのが、やっぱり劣等感なんですか？教えてください！

頑張って努力して、いつかソニーがある港区港南に住めるようになれば良いだけです！

ガンバ、ファイト、えいえいおー

[24625: 匿名さん]

>>24622
豊洲に山手線新駅やリニア駅は出来ないのに、どうしてそんなことが言えるんだい？

[24626: 匿名さん]

サムスン?トヨスン?

[24627: 匿名さん]

豊洲で働いてたとき3.11 避難でららぽーとの屋上。生きた心地しなかった。

[24628: 匿名さん]

リニアより下水場や屠殺場や真上を飛ぶ飛行機を無くす方が大事だと思う。

[24629: 匿名さん]

>>24628 匿名さん

なんにも悪影響ないからシーズンテラスも食肉市場も無くさなくていいよ。それよりリニアや高輪ゲートウェイの方が大事。

[24630: 匿名さん]

>>24613 匿名さん
ほぼ山手線、ここにいたのか

[24631: 匿名さん]

>>24629 匿名さん
下水処理場があるせいで合流式下水道の排水が港南に流されてるというのが実害としては一番大きい。
下水インフラってもはやそう簡単には変えられないから永遠に臭いままだし、東京が発展するほど臭いがキツくなる。

[24632: 匿名さん]

>>24631 匿名さん
正直どうでも良い。

[24633: eマンションさん]

>>24631 匿名さん

しかし豊洲はどうしてトヨスンと呼ばれてるの？というか、アナタは豊洲住民でもなんでもない、たんにリアクション狙いのLGユーザーの賃貸暮らしですね？飛行機が飛んでも値打ち下がらずサムスンユーザーもLGユーザーも少ない、ソニー色に染まった港南に、きっと借家暮らしなんだね？判明したよ、というより認定したよ

[24634: 匿名さん]

港南住みとしては悪臭問題の方が重要度高いと思うよ。

[24635: eマンションさん]

>>24634 匿名さん

いや、ソニーがあってサムスンユーザー、LEユーザーが少ない方が重要です。サムスン、LGユーザーが多くなるぐらいなら、みんなに人気の飛行機が観れスポットになってる事を生贄として返上しても良いと思うぐらい、サムスン、LGユーザーが多いのは嫌です

[24636: 匿名さん]

天王洲

今日のような寒くて雨の週末は、何するんだろう？
ナンチャラハーバー？
何もないから、駅までバス？
それとも、引きこもり？

[24637: 匿名さん]

>>24635
いや、トヨスンはサムスンのまわし者でしょう。
モビリティ革命を狙うソニーとトヨタの連合国サウスゲートをライバル視
日本人ならサムスンやLGを使っちゃダメ

[24638: eマンションさん]

>>24636 匿名さん

自分で参考になる押してて哀れですが、サムスン大好きな方には多いんでしょうかね、港南はソニーユーザーがわんさかで、豊洲にはサムスン、LG、ヒュンダイが好きで好きでたまらないんですか？雨の日のTYハーバー、それなりに今もほぼ（8割程度）にぎわってんですが、どういうことですか？

やっぱりサムスンが好きで恋しくてたまらないの、そのように意固地な嘘をついちゃうようになっちゃうんですかね？やはり劣等感癖がついちゃってるってことなんでしょうかね？

[24639: 匿名さん]

>>24636

そういえば今日からキャナルフェスだった！
忘れるとこだった。思い出させてくれてありがとう！！
　

[24640: 匿名さん]

天王洲キャナルフェスをバーチャルで体験ができる「ＶＲキャナルフェス会場」はこちら

http://mizubetokyo.com/vrcanalfes2020/

[24641: 匿名さん]

>>24595 周辺住民さん
パークホームズじゃないよ

[24642: 匿名さん]

天王洲キャナルフェスに行ってきました 気仙沼産いちごのクラフトセルツァー美味しかった！ いちごの甘みと酸味、香りが口の中を駆け抜けます 明後日の日曜までですので皆様ぜひ！

[24643: 匿名さん]

>>24641

アンミカは天王洲デュープレックスという無名のデザイナーズマンション。

[24644: eマンションさん]

>>24640 匿名さん
つい先日、天王洲CENTRALビル（広場）で、消防署主催のVRゴーグル装着での震度7（仮想）体験会で、体験してきました。やっぱり所詮は仮想、全然怖くなくてシラケます。それに、本当の地震や台風や事故やアクシデントにしても、自分の持ち物じゃないと、賃貸とかだと、全然怖くないものです。やっぱり最強は、賃貸か、マンションの一つや2つどうなっても問題無い資本力があるか、このどちらかが無敵ですね。

[24645: eマンションさん]

>>24637 匿名さん

物凄い説得力、同意です。そのような視点からもサウスゲートは今後四半世紀は先端を走るエリアであり、新しい付加価値が見込まれます

[24646: 匿名さん]

今日は雨だから高浜水門の臭い結構きつくなりそうだね。

[24647: 匿名さん]

>>24645
ソニー、トヨタシステムズ、マイクロソフト、、、中国のDJIが気になりますが。。
サウスゲートウェイは次世代型スマートシティの実験場になって行きますね！！

[24648: eマンションさん]

>>24646 匿名さん

サムスンやLG製品が多い豊洲は、地域の食事場もキムチが多いのかなぁというイメージなんですが、教えて下さい。ちなみに港南は、ステーキやサラダ、それも最先端なヘルシーしたお洒落なのが多く、雨の日の本日もTYハーバーもランチタイムは満席近くて、隣接してるブレットファーストは、この時間も満員です。どうしてなんでしょう？人気の理由など思うところの意見を聞かせて下さい。やっぱりソニー色が強い事をあるんですかね？

[24649: eマンションさん]

>>24647 匿名さん
そこにさらに、
次世代の金融システムにも深く関わっていきます。

TOYOTAもDOCOMOも勿論リンクした内容です

サウスゲートは、そのモデルエリア
凄いと思います。

[24650: 匿名さん]

永遠の嫌悪エリア港南を横目に浜松町の方が大規模な再開発が進みそうです。高輪ゲートウェイの次はこっちでしょうね。