東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[24551: 匿名さん]

>>24550 匿名さん

シャトルバスがあるから天気が悪くても快適でしょう

[24552: 匿名さん]

>>24550 匿名さん

品川の大人気マンションの話はあなたには1ミリも関係ないわなぁ

[24553: 匿名さん]

雨降らないように毎日お祈りされてるんですか？

[24554: 匿名さん]

雨が降ると港南一帯が臭くなるのは何とかしてほしい

[24555: 匿名さん]

天王洲あたりの運河は綺麗だね！！まるで水族館
　
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q

[24556: 匿名さん]

>>24554

雨の日の翌日に臭いのは港南ではありません。勘違いされていませんか？
https://mitsugiyurika.com/blog/archives/111

[24557: 匿名さん]

でも、下水ヘドロから揮発性硫黄化合物（臭う硫化水素）発生してまよね。海洋大で発表されてるじゃないですか。

[24558: 匿名さん]

綺麗な京浜運河
https://youtu.be/Yzq0ekRz4O0

[24559: すべて知っているんだ]

久々の投稿。で結局、内山コンクリート跡地には一体何が出来るんだろ？やっぱマンションかね？まぁどう考えても中層未満だろう？！もしマンションたとしたらポンプ所さえどうにかしてくれたら、立地は合格点以上なんだが

[24560: 匿名さん]

下水を放流してるから溜まるヘドロ自体が臭いのだろうな。それが雨量が増えると地表に出てきて臭うと。

[24561: 匿名さん]

>>24519 匿名さん
旧山手線スレの頭がちょっとアレな港南住民が大量に書き込んでるだけだろ。
せっかくまともなスレだったのに残念。

[24562: 匿名さん]

>>24559 すべて知っているんださん
取り壊し終えてる位だから、建築物に関して近隣住民には説明会があるはずだけど、ここの周りには住居がないから説明会もないのかな。

[24563: 匿名さん]

天王洲アイルは駅に何もなさすぎ
イオンのある品川シーサイドの方が生活しやすそう

[24564: 匿名さん]

港南は港区から外した方がいいんじゃない
このままだと内陸までブランドを毀損する

[24565: 匿名さん]

>>24564 匿名さん

住んでる人間以外、港南を港区と意識してないから、別に港区のブランドを毀損したりしないよ。

[24566: 匿名さん]

内陸の人は港区と言う人は湾岸って分かってる
内陸の人は地名で言うから

[24568: 匿名さん]

>>24562

購入者は三井不動産レジデンシャルなので、間違いなくマンション建設でしょう。
おそらく１０階建て＋αくらいになると思います。

[24569: 匿名さん]

そもそも港区、なんだから港の区、つまり内陸部ではなく海沿いが真の港区という見方も出来るな

[24570: 匿名さん]

天王洲あたりの運河は綺麗だね！！まるで水族館
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ

[24571: 匿名さん]

>>24566
湾岸も港区とは言わないでしょ、港南とか芝浦と言うより品川とか田町とか
言ったほうが理解が早い。

[24572: 匿名さん]

山手線が海岸線なので、港南は港区じゃなくて海区ですよ

[24573: 匿名さん]

>>24568 匿名さん
周辺と高さは合わせてくるでしょうね。そろそろウェブサイトもローンチするはず。日常使いか、文化的な商業施設が一階に入れば最高なんだが。

[24574: 匿名さん]

品川に住んでるって人は100%港南だね。高輪の人は高輪って言うから。

[24575: 匿名さん]

>>24574 匿名さん

いまさら？

[24576: 匿名さん]

>>24573 匿名さん

たぶんパークホームズ品川と同じような建物になると予想。現地見て、あの土地、意外と広いんだと改めて思った。

[24577: 匿名さん]

港南と言ってしまうと豊洲以下と思われるからかな

[24578: 匿名さん]

パークホームズが坪350くらいで普通に成約してるから、あそこはそれ以上で出してくるでしょう。立地も良いしね。

[24579: 匿名さん]

パークホームズ品川は目の前がドナドナトラック通りだからなんとなく怖いイメージ。

[24580: 匿名さん]

>>24579 匿名さん

それでも豊洲より高いのはよっぽど豊洲の評価が低いか、品川の評価が高いかでしょうね。

[24581: 匿名さん]

>>24579 匿名さん

ところで豊洲さん、あなたが荒らしてるの若葉マークで特定されてしまうから若葉マーク消したら？

[24582: 匿名さん]

パークホームズは、建物のほぼ上空をあれが・・・

[24583: 匿名さん]

>>24582 匿名さん

あれじゃわからんよ。
ボケて単語もでねーか！？

[24584: 匿名さん]

羽田新着陸ルートね。芝浦と場の真上あたりがコース。

[24585: 匿名さん]

「高輪築堤」出土

南側はウメタテチという、超えられない壁が出土しました！

[24586: eマンションさん]

>>24562 匿名さん
とても気になってます。個人的なライフワーク的な事情もあり、パークホームぐらいの規模やグレード（もっとシンプルでも良いと考えてて）それなら欲しいですね！だが、ポンプ所をどうするつもりのだろうか？ポンプ所は丸出しの晒し出しの剥き出しにず、見えないように何かで覆うとかしてくれたら個人的には100%購入なんだがね?。

斜向かいのパークホーム、よく見たら建物のデザインが船の形を（郵船ビルみたいに）なってて、ちょっとしたワンポイントだけど洒落た作りで悪くはない印象

[24587: 匿名さん]

>>24586 eマンションさん
向かいのパークホームズかなりデザインいけてると思いますよ。これぞ水辺のマンションて感じです。こちらの新物件できたらエリア最初のレジデンスということでかなり人気が出るんじゃないですかね。立地も良いので、品川イーストシティタワー新築価格よりやや高くなるような気がする。坪370くらいからの予想。

[24588: 匿名さん]

PH品川は下水臭源から遠いのが利点だな。

[24589: 匿名さん]

>>24586 eマンションさん

ポンプ場ってどこですか？

[24590: eマンションさん]

>>24589 匿名さん
（旧内山コンクリートの門）解体工事現場出入口（山手通り沿い）脇の運河ウッドデッキに下りる階段のところにポンプ所があります。大変重要なポンプ所だから、地域としては無いと困る施設だが、マンションの隣接施設となると見栄えも気分も（主観だが）が悪いと思うところ。けど、シンプルなマンション出来るなら欲しいです

[24591: 匿名さん]

>>24590 eマンションさん

24589です。ありがとうございます。

[24592: 匿名さん]

さすがに羽田着陸ルート真上はリスクだと思うよ。港南はかなり高度が低いので。

[24593: 匿名さん]

天王洲下水ポンプ所ですね。下水処理場が近いしこの辺は低地なのでポンプ所も多いのよね。

[24594: 匿名さん]

>>24587
パークホームズに知り合いが住んでますが、低層部分なのでバルコニーの前が運河で目の前をさえぎるものが無くて日当たり良好、向かい側にふれあい橋とＴＹハーバーがあって、夜はライトアップされて景色が良いし、道路面では無いので静かで良かったです。天王洲の三井も運河側が人気になるでしょうね。

[24595: 周辺住民さん]

パークホームズはアンミカが住んでいるね。ホムパのベランダ写真でどこかまるわかりw
https://ameblo.jp/hayami-yu/entry-12386099361.html

[24596: 匿名さん]

ちなみに、パークホームズ品川は中住戸で坪単価350万程度が成約相場、角部屋は坪単価400万を越えてきているそうです。港南エリアは高輪ゲートウェイ駅の開業ぐらいから、ここ1年で急激に値上がりしたとのこと。購入した方は非常に満足している様子で、唯一の不満はタワー式パーキングなので車の出し入れ時に雨に濡れることだとか。

[24597: 匿名さん]

>>24595

あそこの最上階ってルーフトップテラスあるんだ。

[24598: eマンションさん]

>>24592 匿名さん
飛行機より我が家の愛犬パピーの空腹時の無駄吠えの方が煩いよ。飛行機？大好きで天空橋にマンションさえあれば住みたいくらいだから大歓迎だよ、もっと低空で、もっと沢山飛んでほしいわ

[24599: eマンションさん]

>>24593 匿名さん
下水ポンプ？本気で言ってるなら目の前の通って看板みてこい、用途が全然違うから。後で暇で覚えてたらポンプ所の案内の看板を撮影したのを投稿しといてやるよ。

[24600: eマンションさん]

>>24594 匿名さん
俺もパークホームズ検討したけど、もうちょいシンプルだったら完璧だったなぁ。まぁ十分シンプルな方だけど、お洒落にせず、一見すると一芸が無いぐらいシンプルな形だったら完璧で即買いだった