東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[23252: 匿名さん]

>>23251 匿名さん
ぎりぎりサウスゲートエリアの天王洲アイルあたりはかなり低い所を飛ぶし、騒音もかなりひどいよ。モノレールや首都高のダンプの音よりはましだけど。

[23253: 匿名さん]

>>23252 匿名さん

天王洲の高層階に住んでるけど、意識してないと分からない程度だよ。

[23255: 匿名さん]

>>23253
>>23254
うるさいのは屋外の話です。
飛行機の音が気にならない部屋はモノレールの音も首都高のダンプの音も気にならないですよね？

[23256: 住民さん]

>>23255 匿名さん

気にならないですよ

[23258: 匿名さん]

>>23257 匿名さん
天王洲アイルあたりだと飛行機が通る度に多くの人が空を見上げてましたよ。
天王洲アイルの駅周辺はいいですが、水辺のオープンカフェとかには影響ありそうです。

[23259: 匿名さん]

窓開けると結構騒音しますよ。うちは内陸で航路からそれなりに離れてますが、飛行機はかなり耳障りですね。

[23260: 匿名さん]

天王洲アイルは騒音激しいでしょうね。もっとも、あの辺はもともと騒がしいでしょうが。

[23261: マンコミュファンさん]

京王線笹塚駅前の10階建ての二部屋をオーナーしてますが、そして天王洲にも上層階を所有して住んでおりますが、笹塚駅前に比べたら、飛行機の騒音なんて吹いてる風と変わりません。笹塚駅前の北側の部屋は、大袈裟に言うつもりは一切ありませんが、本当に駅のアナウンスや電車のクラクションで、部屋の中のTVの音すら掻き消され台詞が聞こえなくなります。

天王洲の騒音、このあたりは何て静寂な場所なんでしょうか。この静寂さがたまりまさんね。

[23262: 匿名さん]

他のエリア知らなすぎでは？もっと良い所に住んだ方が良いと思います。

[23263: 匿名さん]

>>23261 マンコミュファンさん
下を見出したらキリがないですよ。
天王洲のどの物件のどの方角ですか？それにもよると思います。

[23264: 匿名さん]

自動車の音は、EVや水素化で未来は静かに。
AI自動運転で、クラクションも死語に。
そんな未来は、騒音を出す物体との遭遇率が低くなる。

その中で、
羽田の離発着回数は、今後増加。

[23265: 匿名さん]

今後E滑走路ができたら天王洲のあたりはますます騒がしくなりそう。

[23266: マンコミュファンさん]

どうして天王洲のことになると、こんなにムキになる奴がいるんだ？売却した部屋が後に値上がりしたとか、せっかく売却したのに思いの他に値が下がんないならカーッとなってるのだろうか？おそらくは、そのパターンだな

[23267: 匿名さん]

まあ、所詮は天王洲だし。内陸からみればどうでもいい話。

[23268: 匿名さん]

皆、天王洲に興味ないのに書き込むからこんなことになる。

[23269: 匿名さん]

昭和の負の遺産みたいな所です
天王洲

[23270: 匿名さん]

バブル期の天王洲は芝浦のジュリアナと並ぶオシャレスポットだったよね。

[23271: 匿名さん]

>>23261 マンコミュファンさん

同意。

[23272: マンコミュファンさん]

>>23268 匿名さん
人がせっかく御殿山という、サウスゲートにも近い上に斬新な角度に気がついて触れたのに、まだ天王洲の話を引っ張るやつ、何を話しても天王洲のネガにつなげ、ここの投稿者の中に一人、（多数に関係無い天王洲について）天王洲が値下がりでしなくて悔しい思いしてる奴がいるのが確定なんでしょうね、おそらく。いや絶対

[23273: マンコミュファンさん]

>>23271 匿名さん


本当に、凄い騒音です！購入時には本当にデベを憎悪したもんですが、けどいざ蓋をあけてみたら、ずっと借り手がつくし、まあええかって感じです

騒音について、笹塚駅前の煩ささを前にしたら、大井町も港南も天王洲も静寂な森のような静けさですわ

[23274: 通りがかりさん]

品川埠頭って開発の余地が凄いと思いませんか？レインボーブリッジ最前線だし。スミフがシティタワー建てたのも再開発を見込んでのプロジェクトなのかな？

[23275: 匿名さん]

高輪ゲートウェイは恵比寿ガーデンプレイス程度には栄えてくれる事を期待します

[23276: 匿名さん]

>>23274 通りがかりさん
港南5は清掃工場が立ちはだかるから住宅は難しそう。ホテルとかIRなら良いかも。

[23277: 通りがかりさん]

確かにベスポジに位置してますよね。徐々に変化していけば嬉しいですが。

[23278: 匿名さん]

高浜水門前だから臭いは気になりそう

[23279: マンコミュファンさん]

>>23274 通りがかりさん

ベランダめちゃくちゃ広くてたまらんぞ。高層階絶景だよ

[23281: 匿名]

ＣＭＴ隣接で眺望ぶった切るマンションが建つかもしれないから元気ないんじゃない？

[23282: 匿名さん]

マルエツプチ品川橋店が閉店したのは何故だろう？

[23283: 匿名さん]

>>23273 マンコミュファンさん

　それほどの騒音、現地を見に行ったときに、気付けないものでしょうか。
それとも中国人みたいに、現地をみないで、ネットで購入したってこと？

[23284: 匿名さん]

>>23280 マンコミュファンさん

　お名前を間違えて、ちょっと失礼なのと違いますか？
　鳳雛さんは、思いついたときに、ポンと鳴るんですよ。上野動物園の
クジャクが羽を広げるようなものと言うか、たぬきがおなかを叩くよう
なものと言うか・・・

[23285: 匿名さん]

>>23280 マンコミュファンさん
高輪ゲートウェイの定点観測写真は資料的に価値があると思うぞ

あと20年頑張ってもらわんと
ラーメン控えて長生きしてね

[23286: 鳳雛]

本日の東京都港区の天気予報は、晴れ。
最高気温31度、最高湿度80％で～～す。
夜明けの空で朝焼けが紅く燃えてます( ´∀｀ )/ぽん！
新？お化けトンネルの工事が本格化し、大量の掘削残土が敷地に積みあがっておりまする( ´∀｀ )/ぽん！ぽん！

[23287: 鳳雛]

ちなみに、7年前の9月16日はこんなだったよ～( ´∀｀ )/ぽん！

[23288: 鳳雛]

もう一枚おまけ。3年前の9月18日はこんなだったのだぁ～( ´∀｀ )/ぽん！

[23289: 匿名さん]

長い年月が経過して、まだこれか。

[23291: マンコミュファンさん]

>>23283 匿名さん

それが、気づけなかったんです。ダイナシティーを当初は恨んだものです。未だ騒音は冊子とかで対策してもダメなまんまですが、何故か空室も即に埋まります。賃料も今だに値下げなく、天王洲の50平米の1LDKなみの賃料とれてます。

まぁ運用としては笹塚駅前は手堅いって事ですね、けど仕込むのは割安な東品川、港南、芝浦あたりは有望かと考えてます。

[23292: 匿名さん]

投資で買うなら駅近大型タワマンで条件が一番悪い部屋。これ最強。

[23293: 匿名さん]

まあでも倍率10倍とかザラにつくからなかなか買えない。

[23294: 匿名さん]

先輩方のお知恵をお借りしたい

19階　100戸　エレベータ1基

現実的にこれはどれくらい混むとか朝は何分位見ておく必要があるとか
2基でもこれくらいしんどいのに1基だとこうなるだろう、的な事を教えて下さいませませ。

[23295: マンコミュファンさん]

>>23292 匿名さん
笹塚駅前のデュオ・スカーラ笹塚を購入した時は、これが最強だと思ってたし、そんなムードだったし、その時点での利回りも悪くは無かったし、拒む理由が無かったんですよ。

けどサウスゲートが上手く探せば、こなり安価に仕入れられるから、投資にはポテンシャルがわんさかなエリアですね。

というわけで、笹塚駅前（北側の部屋）の騒音に比べたら、芝浦、港南、天王洲の飛行機音なんて、風の音と変わりないぐらいな静けさです

[23296: 匿名さん]

>>23295 マンコミュファンさん
うーん、うちは内陸だけど、駅前騒音より飛行機の方が全然うるさいと思うけどな。今日も飛んでるけどかなり気になる。天王洲がよほど騒々しいとかではなくて？

[23297: 匿名さん]

>>23296 匿名さん
そうですか？うちは二の橋の近くですけど、窓を開けなければ飛行機には全く気づきません。

[23298: 鳳雛]

>23294

その質問に回答するには、エレベーターの定員と速度（分速何分？）が必要ですね( ´∀｀ )/ぽん！

http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/planning/traffic/index.html

[23299: 匿名さん]

>>23298
きっちりした理論上の事よりも皆さんが経験してる事を知りたかったのですが
鳳雛さんの経験を持ってしても分からないですか・・・

>エレベーターの定員と速度
例えばよくある例で良いんですが、理論値よりもリアルではこういう事あったとか
そういうのが知りたったのですが、難しいですか？

Ａパターンだとこの位、Bパターンだとこれくらいじゃないか？的な事でいいのですが。
前住んでたところはこうだったけど今はどうだよとか、体験談で良いのですが。。。

[23300: 匿名さん]

これまずいな

[23301: 匿名さん]

>>23294
明らかに、少ない
そんな所あるのか？定期点検とかどうするの？

買うに値しない

[23302: 匿名さん]

>>23297 匿名さん
うちは日中窓開けることが多いんですよね。あと買い物に出かけてる時に驚かされます。もう慣れたけど初めての時は音の大きさに心臓止まるかと思いました。

[23303: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[23304: 匿名さん]

>>23289 匿名さん
あと4年待つべし
ここまできたら添い遂げようと思っている

[23305: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23306: 鳳雛]

ラーメンスキの皆様のご期待に応えて本日、「msb Tamachi 田町ステーションタワーN棟」一階に今月オープンしたラーメン店「玉　田町店/ギョク」に行ってきました。
「シナ達七人衆」の「ギョク」が閉店した後,こちらに移転してきた感じです。
オーダーは「濃厚魚介　特製中華そば」1150円。
店内で打っている(らしい)自家製麺は、極太でツルシコの多加水ツルシコ麺。
スープは、豚骨、鶏ガラに魚介や煮干しを合わせた流行のダブルスープ。
カツオ節がドンブリの上で踊っています。
まあ、これくらいなら、十分にうましですね。
柚子の利いたスープ割までセルフでしっかり頂いて完食。
満足です( ´∀｀ )/ぽん！

[23307: 鳳雛]

もうちょい写真を追加するあるね。よろしくあるヨ( ´∀｀ )/ぽん！

[23308: 匿名さん]

スープを飲むのが一番体に良くないぞ。

[23309: 名無しさん]

>>23305 匿名さん

本当、相変わらず眼力がねーな 笑
天王洲戸建てアゲは俺だよ

全然予想が外れてて笑えるわ

おかげ様でアクセス禁止が解除されてたわ

ここじゃ本音をいうとスグにブロックされ

迂闊に本音も言えやしない

ここはグルメとローン購入者のサロンか？

まぁ夢見るのは俺の勝手だから

天王洲のミサワホーム&都営住宅&野球場&
寺田倉庫本社をぶち壊し広大な
ヴィラビレッチ開発されんのを夢見てるわ

品川埠頭側で毎日夢見てるわ！

ちな、サンウッド天王洲は
管理会社のエステートを切るかも

今議題は俺も議決権あるからよ

[23310: eマンションさん]

>>23306 鳳雛さん
最高です！もっともっとみたい！

[23311: 坪単価比較中さん]

サウスゲートエリア内のグルメレポなら歓迎ですよ。次は倶楽湾、明輝あたりをお願いします。

[23312: 匿名]

鳳雛さんは、職場の三田周辺のランチ情報の量は、さすがだね！
でも、目の前のNECスーパータワーの社食に行ったことないでしょ？
広いしコーナー毎に特色があって、まあまあイケるよ！

[23313: 匿名さん]

>>16168 匿名さん
＞仮に新航路が中止になったら、あなたも延々とポジの人たちに、プゲラ＾ω＾プゲラ

お気の毒

[23314: 匿名さん]

>>23309 名無しさん

やはり天王洲戸建さんだったんだね！
変な日本語で図星^_^

[23315: 匿名さん]

ここのポジは、自分の事を書きすぎ。誘導されすぎ。

[23317: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの1街区にできるスーパーはどこが入るだろう?

[23322: 鳳雛]

＞23312

ははは、確かにそうですね。
以前、NECスーパータワーの社食をブログに書いたことがありますが、、、

でも、まあ、ちょいと事情があって書けなくなりました。
まあ、そんなところです。

大人の事情ということで( ´∀｀ )/ぽん！

[23326: 匿名]

>>23322

セキュリティゲートがあるからね。
社員さんに連れて行ってもらうといいよ！
品川の方は何もないけど、慶応通りはオイラも好き。
中華料理一番の、麻婆茄子定食は食べてます？
あの油ギトギトが大好物っす。

[23334: 鳳雛]

あらまあ、私も巻き添え食らって、無実の罪でアク禁かな？
試しに、本日のランチ、「msb Tamachi 田町ステーションタワーN棟」一階の「トンカツＸ」の写真を貼ってみようっと( ´∀｀ )/ぽん！

[23335: 名無しさん]

[No.23316～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、スレ趣旨逸脱のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23336: 匿名さん]

JR東西、計6500億円赤字に激震
…JR東海、リニア開業が不透明、巨額建設費用が重荷
https://biz-journal.jp/2020/09/post_180131.html

[23337: 匿名さん]

>>23334 鳳雛さん

　キャベツだけで我慢したってことですか？

[23338: 鳳雛]

「msb Tamachi 田町ステーションタワーN棟」の「トンカツＸ」は、ブランド豚「トウキョウ X」が売り。「トウキョウＸ」は、北京黒豚、バークシャー、デュロックの３品種を掛け合わせて改良した豚の新品種。「TOKYO X」は、上質な香り、ほのかな甘味、さっぱりとした脂肪が特徴。トンカツになるために生まれてきたような豚。日本種豚登録協会は、東京の地域特産豚として、一般豚肉と差別化するため、その肉を「TOKYO X」と名づけました。豚は「トウキョウ X」で、豚肉は「TOKYO X」ですよ～。
ミシュランガイドでビブグルマンを獲得した、川崎市の「とんかつ しお田」のプロデュースしたお店。ランチメニューは、お得感がありますね。
オーダーは「ロースカツ定食」税込1510円。
キャベツ食べ放題、ごはん、みそ汁は一回のみお替り可とは、言いながら、田町にしては強気のお値段。トンカツ不毛の地と呼ばれて久しい芝浦で、生き残れるか、興味深々。
具だくさんで量がたっぷりとは言いながら、豚汁ではなくみそ汁なのが惜しい。
キャベツは、すぐに食べないと、水分が下に溜まってビショビショになる。
衣はサクッとしているが、ぶ厚いので箸でつまむとはがれて落ちる。
ミシュラン☆☆のフレンチ店で修業したシェフが調理しているそうですが、少し残念。
ごはんは、その日使う分だけ精米しているそうな。普通にうまいのだが、南魚沼産100％の純米コシヒカリを食べたあの感動には及ばない。
食べ方の説明を読むとソース押しだが、普通のソースとの味。う～～ん。
わさびおろし醤油は、確かにうまい。でも、卓上の塩で食べるほうがうまいなあ。できれば、ヒマラヤのピンクの岩塩を置いてほしい。
そして、締めで食べる、紫蘇出汁のトンカツ茶漬けは、本当においしい。お見事です。
いろいろ工夫しているのは、十分伝わってきました。
総評すれば、値段並みに美味しいというところですね。
将来有望と思えるが、改良点はたくさんありそう。
頑張ってください( ´∀｀ )/ぽん！

[23339: 鳳雛]

「トウキョウＸ」の説明ね( ´∀｀ )/ぽん！

[23340: 匿名さん]

ゴードン品川店 9末で閉店のようです

[23341: 匿名さん]

>>23338 鳳雛さん
一応合格点って感じでしょうか?今度行って見ます。

[23342: 名無しさん]

ポン ポン ポンだポン、東京サウスゲートにリゾート型戸建てビレッチ開発だポン(´・ω・｀)

[23343: 匿名さん]

>>23338 鳳雛さん

　とんかつに大興奮している鳳雛が目に浮かびます。
しかし、「トンカツ茶漬け」ってほんとにおいしいのかな・・・

[23344: 鳳雛]

本日から、「ゆで太郎 芝浦4丁目店」で、恒例「無料トッピング券」の配布が始まっておりますぞ。
ありがたや、ありがたや。
ゆで太郎があれば、わては生きてゆけますのんや～( ´∀｀ )/ぽん！

[23346: 匿名さん]

>>23344 鳳雛さん
いつも地域密着情報ありがとうございます。

[23347: 匿名さん]

>>23344 鳳雛さん

　食いもの屋は、周辺環境として重要な要素ですが、なかなか
住んで初めて分かることが多く、事前調査では分からないこと
が多いと思います。アホっぽいと思う人もあるかも知れませんが、
重要な貴重な情報提供だと確信します。
　しかし、「無料トッピング券」なんてものがあるのですか？
知らなかった。
　鳳雛さんが「ゆで太郎」でご満足とは意外ですね。もしも、
そば屋偏差値というものを付けるとしたら「ゆで太郎」は、
せいぜい４５くらいじゃないでしょうか。以前、同じ
ような、早い・安い・うまいの感じの「小諸そば」のファンでした
が、最近、がっくりゆで方も味も落ちてしまい残念に思っている
ところです。いまは、「ゆで太郎」と同程度の偏差値です。
　新橋の「本陣坊」も、２年くらい前までは、「これぞ日本で
しか食えないうまいそばだ」と思って喜んで食べに出かけていま
したが、何があったのか、そこらへんのそば屋と同じようなそば
になってしまいました。偏差値６５くらいから５０まで急落って
感じ。
　鳳雛さんは、「本陣坊」なんて行きますでしょうか。

[23348: 鳳雛]

名水のあるところに旨い酒と美味い蕎麦がある。東京は地下水でさえ海水の影響を受けているので、うまい蕎麦を期待するのはそもそもが、木によりて魚を求むがごとし、です。
ワインと蕎麦に旅をさせるな、という言葉もありますから、本当においしい蕎麦が食べたくなったら、地方にあまたある名水の里まで、自分から旅をして出かけてくださいませ( ´∀｀ )/ぽん！
それと、「小諸蕎麦」は、店ごとに味が微妙に違います。小諸蕎麦芝浦3丁目店は、最近、かき揚げがおいしくなったと評判なので是非お試しださいませ。
さらについでに書きますが、「ゆで太郎」も店ごとにトッピングのサービスに差があります。小諸蕎麦芝浦4丁目店のトッピングサービスは、ゆで太郎でも最強の部類に入ると確信しています( ´∀｀ )/ぽん！

[23349: 匿名さん]

>>23348 鳳雛さん

　ほんとですかっ？店ごとに・・・あー、わたしはチェーン店って
のは、どこも同じに厳しく規格統一されて、材料も配給だから
てっきり同じかと信じて疑いませんでしたし、ほぼ同じ店しか行っ
てなかったし・・・それで判断を下したりして、修業が足りません
でした。
　「ゆで太郎 芝浦4丁目店」、一度、行ってみたいと思います。

　ちなみに、新橋の「遊喜」というそば屋さんが、マッカーサー通り
の周辺の拡張工事で３月に移転を余儀なくされ、虎の門よりに場所を
変えて10月2日にオープンです。昼飯にはここのそばが最高だったの
で、移転して会社から少し遠くなりましたが、リオープンを楽しみに
しております。
　機会があれば、是非、鳳雛さんにも試して頂きたいと思います。

[23350: 匿名さん]

鳳雛さんの書き込み夜中に見ると食べたくなるから困るよね。特にラーメン。

[23351: 匿名さん]

田町だと三田更科は普通に美味しい。ちゃんとしたそばが食べられる。