東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[23201: 匿名さん]

６か月間のはずだった高輪GWフェストが大幅に短縮され、
あのテント達はもう解体か。

[23202: マンコミュファンさん]

おおよそ、友人とよべるコミュニティー持ち合わせておらぬ初寂しき初老達の、虚しいサロンになってる様子が濃厚になってきた。このマンションコミから、一人また二人とさっていき、今もなお残り投稿してるのは寂しいく虚しい余生になりかけてる哀れなミドル、決して富裕層とまではいかない、あくまでミドル、そんな悲しき虚しい初老達の、ささやかなサロンとかしている様子が、何だか興冷めしてくる

[23203: 匿名さん]

碁会所に通うイメージでこのスレ見てます。

[23204: マンコミュファンさん]

>>23203 匿名さん

同じく。そして自分で言うのも何だか確かに、友人と呼べるような存在や、何か楽しくなるような、夢中になれるような趣味も無く、これまた虚しい。鳳凰様に至ったは、もはや食だけって、ある意味それは、生きる屍のようにも思われる。

そして、このスレッドどんな一喜一憂しようとも、考えてみたら何も変わらず、すべて杞憂や空喜びで少々虚しくもあります

[23205: 鳳雛]

面白いご意見がたくさん。うけるー( ´∀｀ )/ぽん！　
港区芝5丁目の新店「立ち飲み居酒屋ドラム缶 田町 慶應義塾大学前店」の380円カレーでも食べて落ち着け( ´∀｀ )/ぽん！ぽん！

[23206: 匿名さん]

>>23205 鳳雛さん

1年以上前にオープンしたのに新店とは？

[23208: 匿名さん]

>>23207 匿名さん
鳳雛ファンの私、マンコミ歴13年です。もうすぐ50歳。

[23209: マンコミュファンさん]

>>23200 職人さん
鳳凰さん、子無し独身なんですか？

ともなれば、趣味とか本当に無いのか気になります

[23210: マンコミュファンさん]

私はマンコミュ暦10年、以前WCTオーナーしてて、おかしな蒲田○チガイのイチャモンとやりあったのデビューでした。みんな知ってるかな、あちこち城南と川崎スレで暴れまくってた京急蒲田に特化した超絶イカレたポジのこと、結構長く派手にやりあってたんで知ってる人もいるかと思うけど、もし誰も知らなかったら時の経過を感じてならん。寂しいのう

[23211: 名無しさん]

>>23209 マンコミュファンさん
鳳雛はバツイチ子無しらしいです

[23212: 坪単価比較中さん]

「疲れた男を受け入れてくれる、蒲田にはそんな優しさがある」みたいなレスがあったのを覚えてますけど同一人物でしょうか？

[23213: マンコミュファンさん]

>>23212 坪単価比較中さん
わかりませんが、とにかく蒲田を爆アゲしてました。通称、蒲田君ってなってましたが蒲田のイメージを100%下げた蒲田ポジだった

[23214: マンコミュファンさん]

>>23205 鳳雛さん

誰か慌ててますか？みんな落ち着いて、穏やかに質素な食生活を肥満にならぬようストイックにしてますが、むしろ鳳凰さんこそ落ち着かないと糖尿になりますよ、成人病になればサウスゲートどころじゃありません、眺望写真や高輪ゲートウェイ駅の写真は好いけど、それもこれも成人病になったら楽しめませんよ。一応心配しております。痩せて、趣味と奥さんをみつけましょ

[23215: 匿名さん]

>>23210 マンコミュファンさん
WCT住民は昔は蒲田と争って、今は豊洲と争っているんですね。10年で随分と成長しましたね。
ところで、なぜサウスゲートで将来性抜群の品川エリアにギリギリ含まれているWCTを手放したんですか？新航路前の売り逃げですか？

[23216: マンコミュファンさん]

>>23215 匿名さん

簡単な話しです、WCTが高く売れ、豊洲が安く買える絶妙なタイミングに恵まれたからです。WCTは住民層もすっかり様変わりしたので手放して良かっと思ってます。サウスゲートが盛り上がれば湾岸全体に好のましくなりますから注目しております。

[23217: 匿名さん]

>>23216 マンコミュファンさん
つまり今は豊洲住民ということですね。

ちなみに｢このましく｣はどう変換しても｢好のましく｣にはなりませんし、違和感あり過ぎです。こういう方はネイティブでない方の特徴です。

[23218: 匿名さん]

>>23205 鳳雛さん

　こんばんは、鳳雛さん。
　ネタがないものだからって、離婚だ、子なしだ、ラーメンと揚げ物
ばかり食いまくって脂肪の塊りだから早死にするに違いないとか、
あることないことを言って、鳳雛さんをネタに遊ぼうって輩に釣られ
ないでくださいね。

[23219: 匿名]

火消ししたいなら、自分ネタ書かなきゃいいのに

[23220: 匿名さん]

WCTは売って正解だよ。もう伸び代が無い。

[23221: マンコミュファンさん]

>>23217 匿名さん

何と申し上げれば良いか回答に困りますが、とりあえず文字の入力ミス、ごめんなさい。私が無教養かつ、せっかちで落ち着きの無い性格が、つまらない入力変換ミスをしました。そして私がネイティブかどうか、おそらく何百年前までは大陸にいたかもしれませんが、私自身は京都生まれの東京都育ちです。ご先祖様は大陸の可能性は否定しません

[23222: 鳳雛]

＞＞23218　ラーメンと揚げ物ばかり食いまくって・・・

肉もたべるぞなもし。。
芝の慶応仲通商店街の新店「北海diner Tomari」の「蝦夷鹿のロースト丼」900円。かなり美味いよ。フランスで修業した24歳のイメメンシェフが、北海道から直送した新鮮食材を使い、ビストロメニューやジビエ料理を食べさせてくれる。特に稚内直送のエゾジカの肉が最高に上品な味わい。昔食べた鹿肉は、野山の香りに溢れていたが、血抜きの技術が進むとこんなに優しい味になるのかと、感動すら覚える。
生命力に満ち満ちたワイルドな昔の鹿肉も懐かしいが、こちらも鹿の旨味を存分に引き出してお見事なりー( ´∀｀ )/ぽん！

[23223: 鳳雛]

アップで見たかろうのお、お若いの( ´∀｀ )/ぽん！

[23224: 匿名さん]

肉の脂肪は悪玉コレステロールだぞ。もういい年なんだから魚を食べなさい。

[23226: マンション検討中さん]

芝浦の牡丹の跡地、リストレジデンスになるみたい。。
14階建てだってさ。。

[23227: 匿名さん]

>>23225 マンコミュファンさん
鳳雛の部屋は分譲時4000万ぐらい？流石にローンは完済してるとは思うが。

[23228: 匿名さん]

写真のような赤身肉は脂質が少ないからどっちかというとヘルシーだけどね。

[23229: マンコミュファンさん]

WCT一階のミニレストランで、カキ氷のブルーハワイ味食べるのが今夏の日課になってた私だが、運動もゴールドジムで欠かしてません！鳳凰さんも運動しましょう、スポーツの秋ですよ！マンションや車とか身体を使わない楽しみは、たんなる逃げですよ！鳳凰さん、ファイト

[23230: 匿名さん]

田町のmsb北館がオープンして、単なるガラス張りのビルかと思ったら夜景では額縁照明が目を引きます。
遠景でも田町の場所が分かる。

[23231: マンション比較中さん]

13266さんが紹介してた反対運動ブログ、いつの間にかなくなってたんですね

[23232: 匿名さん]

>23230
これ、インベーダーゲーム出来そうだね。

[23233: 匿名さん]

>>23226 マンション検討中さん

　情報ありがとうございます。田町まで７分くらいでしょうか？
解体したら奥の方まであってけっこう広そうな土地だったかと
思います。
　モノレールと山手・京浜東北のダブル騒音が気になる立地です
けど、港区スポーツセンターに通いやすいのが魅力だと思います。
　ここにある「特定目的会社」って何でしょう？

[23235: 匿名さん]

>>23227 匿名さん

　高層プレミアムは、下層とは作りも値段も別物でしたよ。私も検討しましたが、
下層階の内部のつくりは安アパートって感じで、ドアノブなんてプラスチックか？
と思いました。購入契約したら、全面的な内装工事にとりかからないと満足でき
なそうでしたが、鳳雛さんのところはプレミアムでしょう。上等なつくりですが、
値段もアンリーズナブルと感じました。それでも、まさに最安値の頃の売り出し
だから、今となっては、お得感が出てきたくらいではないでしょうか。

[23236: 匿名さん]

>>23232 匿名さん

　ほんとだ！

[23237: 匿名さん]

>>23229 マンコミュファンさん
あれ？WCTは売ったんじゃないんですか？まだ近隣にお住まいなんですね。あの辺でWCT以上の物件があるとは思いませんが、どちらにお住まいなんですか？

[23238: eマンションさん]

>>23237 匿名さん
仕様ならPT品川ベイワードの方が上だな

[23239: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションは、潮風にさらされて雨漏り、液状化もあるし、、、

[23240: 匿名さん]

野村の旧海岸通り沿いのタワーマンションは、高輪ゲートウェイ駅 徒歩圏で売るのか？

[23241: 匿名さん]

PT品川ベイワードから休日にわざわざWCT行かないだろ。
ドッグランのために行くのかな？芝浦中央公園にもある気がするけど。

[23242: 匿名さん]

>>23226 マンション検討中さん
まとまった土地だったから期待してたのに中規模マンションですか。
あの辺は古い家や小型ビルが多いですが、けっこう古くからの住人がいて土地をまとめられないんでしょうね。

[23243: マンコミュファンさん]

御殿山あたりが1番良いな、、と思うようになってきた今日この頃。だが物件が無い

[23244: 匿名さん]

御殿山も飛行機でうるさいから、買えるなら赤坂辺りがいい。

[23245: マンコミュファンさん]

>>23244 匿名さん
赤坂は汚いから嫌いです。見附からTBSあたりまでの一ツ木通りとか、歌舞伎町のように汚いのご存知ですか？

ドアToドアで料亭とかなら汚さも視界に入りませんが、一般人が普通に道路歩いてたら、めちゃくちゃ汚いです

御殿山や、南麻布あたりが最高って結論です

[23246: マンコミュファンさん]

>>23244 匿名さん
飛行機なんかより、ウチの3匹のワンコの方が遥かに煩いぐらい、飛行機の騒音なんて寝てる神経質な性格してるウチノ仔犬すら起きませんが、どういう事でしょう？

[23247: 匿名さん]

御殿山あたりなら高度的にあまりうるさくないかもね。こちら天王洲アイルエリアは在宅勤務して音楽やテレビをつけていないと窓を閉めていても、2‐3分毎に音がして気にしだすととてもウザいなと感じる毎日です。

[23248: 匿名さん]

天王洲のWCTとかはかなり飛行機うるさいと思う。

[23249: 匿名さん]

>>23246 マンコミュファンさん
御殿山の話なのに、なぜ現住所と比較してるの？
パークタワー品川ベイワードなら港南でも芝浦寄りですし、新航路の影響はかなり少ないでしょう。

[23250: マンコミュファン]

セルビア大使館跡地にマンション建つなら内容次第では即買いです。地元民以外で赤坂が良いとか言ってるのは、田舎者の見栄っ張りですね。赤坂８丁目の丘の頂上あたりの築40年ぐらいのヴィンテージの方が値打ちあるよ

[23252: 匿名さん]

>>23251 匿名さん
ぎりぎりサウスゲートエリアの天王洲アイルあたりはかなり低い所を飛ぶし、騒音もかなりひどいよ。モノレールや首都高のダンプの音よりはましだけど。

[23253: 匿名さん]

>>23252 匿名さん

天王洲の高層階に住んでるけど、意識してないと分からない程度だよ。

[23255: 匿名さん]

>>23253
>>23254
うるさいのは屋外の話です。
飛行機の音が気にならない部屋はモノレールの音も首都高のダンプの音も気にならないですよね？

[23256: 住民さん]

>>23255 匿名さん

気にならないですよ

[23258: 匿名さん]

>>23257 匿名さん
天王洲アイルあたりだと飛行機が通る度に多くの人が空を見上げてましたよ。
天王洲アイルの駅周辺はいいですが、水辺のオープンカフェとかには影響ありそうです。

[23259: 匿名さん]

窓開けると結構騒音しますよ。うちは内陸で航路からそれなりに離れてますが、飛行機はかなり耳障りですね。

[23260: 匿名さん]

天王洲アイルは騒音激しいでしょうね。もっとも、あの辺はもともと騒がしいでしょうが。

[23261: マンコミュファンさん]

京王線笹塚駅前の10階建ての二部屋をオーナーしてますが、そして天王洲にも上層階を所有して住んでおりますが、笹塚駅前に比べたら、飛行機の騒音なんて吹いてる風と変わりません。笹塚駅前の北側の部屋は、大袈裟に言うつもりは一切ありませんが、本当に駅のアナウンスや電車のクラクションで、部屋の中のTVの音すら掻き消され台詞が聞こえなくなります。

天王洲の騒音、このあたりは何て静寂な場所なんでしょうか。この静寂さがたまりまさんね。

[23262: 匿名さん]

他のエリア知らなすぎでは？もっと良い所に住んだ方が良いと思います。

[23263: 匿名さん]

>>23261 マンコミュファンさん
下を見出したらキリがないですよ。
天王洲のどの物件のどの方角ですか？それにもよると思います。

[23264: 匿名さん]

自動車の音は、EVや水素化で未来は静かに。
AI自動運転で、クラクションも死語に。
そんな未来は、騒音を出す物体との遭遇率が低くなる。

その中で、
羽田の離発着回数は、今後増加。

[23265: 匿名さん]

今後E滑走路ができたら天王洲のあたりはますます騒がしくなりそう。

[23266: マンコミュファンさん]

どうして天王洲のことになると、こんなにムキになる奴がいるんだ？売却した部屋が後に値上がりしたとか、せっかく売却したのに思いの他に値が下がんないならカーッとなってるのだろうか？おそらくは、そのパターンだな

[23267: 匿名さん]

まあ、所詮は天王洲だし。内陸からみればどうでもいい話。

[23268: 匿名さん]

皆、天王洲に興味ないのに書き込むからこんなことになる。

[23269: 匿名さん]

昭和の負の遺産みたいな所です
天王洲

[23270: 匿名さん]

バブル期の天王洲は芝浦のジュリアナと並ぶオシャレスポットだったよね。

[23271: 匿名さん]

>>23261 マンコミュファンさん

同意。

[23272: マンコミュファンさん]

>>23268 匿名さん
人がせっかく御殿山という、サウスゲートにも近い上に斬新な角度に気がついて触れたのに、まだ天王洲の話を引っ張るやつ、何を話しても天王洲のネガにつなげ、ここの投稿者の中に一人、（多数に関係無い天王洲について）天王洲が値下がりでしなくて悔しい思いしてる奴がいるのが確定なんでしょうね、おそらく。いや絶対

[23273: マンコミュファンさん]

>>23271 匿名さん


本当に、凄い騒音です！購入時には本当にデベを憎悪したもんですが、けどいざ蓋をあけてみたら、ずっと借り手がつくし、まあええかって感じです

騒音について、笹塚駅前の煩ささを前にしたら、大井町も港南も天王洲も静寂な森のような静けさですわ

[23274: 通りがかりさん]

品川埠頭って開発の余地が凄いと思いませんか？レインボーブリッジ最前線だし。スミフがシティタワー建てたのも再開発を見込んでのプロジェクトなのかな？

[23275: 匿名さん]

高輪ゲートウェイは恵比寿ガーデンプレイス程度には栄えてくれる事を期待します

[23276: 匿名さん]

>>23274 通りがかりさん
港南5は清掃工場が立ちはだかるから住宅は難しそう。ホテルとかIRなら良いかも。

[23277: 通りがかりさん]

確かにベスポジに位置してますよね。徐々に変化していけば嬉しいですが。

[23278: 匿名さん]

高浜水門前だから臭いは気になりそう

[23279: マンコミュファンさん]

>>23274 通りがかりさん

ベランダめちゃくちゃ広くてたまらんぞ。高層階絶景だよ

[23281: 匿名]

ＣＭＴ隣接で眺望ぶった切るマンションが建つかもしれないから元気ないんじゃない？

[23282: 匿名さん]

マルエツプチ品川橋店が閉店したのは何故だろう？

[23283: 匿名さん]

>>23273 マンコミュファンさん

　それほどの騒音、現地を見に行ったときに、気付けないものでしょうか。
それとも中国人みたいに、現地をみないで、ネットで購入したってこと？

[23284: 匿名さん]

>>23280 マンコミュファンさん

　お名前を間違えて、ちょっと失礼なのと違いますか？
　鳳雛さんは、思いついたときに、ポンと鳴るんですよ。上野動物園の
クジャクが羽を広げるようなものと言うか、たぬきがおなかを叩くよう
なものと言うか・・・

[23285: 匿名さん]

>>23280 マンコミュファンさん
高輪ゲートウェイの定点観測写真は資料的に価値があると思うぞ

あと20年頑張ってもらわんと
ラーメン控えて長生きしてね

[23286: 鳳雛]

本日の東京都港区の天気予報は、晴れ。
最高気温31度、最高湿度80％で～～す。
夜明けの空で朝焼けが紅く燃えてます( ´∀｀ )/ぽん！
新？お化けトンネルの工事が本格化し、大量の掘削残土が敷地に積みあがっておりまする( ´∀｀ )/ぽん！ぽん！

[23287: 鳳雛]

ちなみに、7年前の9月16日はこんなだったよ～( ´∀｀ )/ぽん！

[23288: 鳳雛]

もう一枚おまけ。3年前の9月18日はこんなだったのだぁ～( ´∀｀ )/ぽん！

[23289: 匿名さん]

長い年月が経過して、まだこれか。

[23291: マンコミュファンさん]

>>23283 匿名さん

それが、気づけなかったんです。ダイナシティーを当初は恨んだものです。未だ騒音は冊子とかで対策してもダメなまんまですが、何故か空室も即に埋まります。賃料も今だに値下げなく、天王洲の50平米の1LDKなみの賃料とれてます。

まぁ運用としては笹塚駅前は手堅いって事ですね、けど仕込むのは割安な東品川、港南、芝浦あたりは有望かと考えてます。

[23292: 匿名さん]

投資で買うなら駅近大型タワマンで条件が一番悪い部屋。これ最強。

[23293: 匿名さん]

まあでも倍率10倍とかザラにつくからなかなか買えない。

[23294: 匿名さん]

先輩方のお知恵をお借りしたい

19階　100戸　エレベータ1基

現実的にこれはどれくらい混むとか朝は何分位見ておく必要があるとか
2基でもこれくらいしんどいのに1基だとこうなるだろう、的な事を教えて下さいませませ。

[23295: マンコミュファンさん]

>>23292 匿名さん
笹塚駅前のデュオ・スカーラ笹塚を購入した時は、これが最強だと思ってたし、そんなムードだったし、その時点での利回りも悪くは無かったし、拒む理由が無かったんですよ。

けどサウスゲートが上手く探せば、こなり安価に仕入れられるから、投資にはポテンシャルがわんさかなエリアですね。

というわけで、笹塚駅前（北側の部屋）の騒音に比べたら、芝浦、港南、天王洲の飛行機音なんて、風の音と変わりないぐらいな静けさです

[23296: 匿名さん]

>>23295 マンコミュファンさん
うーん、うちは内陸だけど、駅前騒音より飛行機の方が全然うるさいと思うけどな。今日も飛んでるけどかなり気になる。天王洲がよほど騒々しいとかではなくて？

[23297: 匿名さん]

>>23296 匿名さん
そうですか？うちは二の橋の近くですけど、窓を開けなければ飛行機には全く気づきません。

[23298: 鳳雛]

>23294

その質問に回答するには、エレベーターの定員と速度（分速何分？）が必要ですね( ´∀｀ )/ぽん！

http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/planning/traffic/index.html

[23299: 匿名さん]

>>23298
きっちりした理論上の事よりも皆さんが経験してる事を知りたかったのですが
鳳雛さんの経験を持ってしても分からないですか・・・

>エレベーターの定員と速度
例えばよくある例で良いんですが、理論値よりもリアルではこういう事あったとか
そういうのが知りたったのですが、難しいですか？

Ａパターンだとこの位、Bパターンだとこれくらいじゃないか？的な事でいいのですが。
前住んでたところはこうだったけど今はどうだよとか、体験談で良いのですが。。。

[23300: 匿名さん]

これまずいな