東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[23151: 匿名さん]

テレワーク化で、オフィスいらない上に、

こんなに浸水するところに企業が移転したがるだろうか？

[23152: 坪単価比較中さん]

有楽町や丸の内の一部の方が浸水リスクは高いのでそっちから移転してくる企業があるんじゃないかな。

[23153: 匿名さん]

>>23152 坪単価比較中さん

同意。
妬民は浅い^_^

[23154: 匿名さん]

>>23150 匿名さん

北口は在来線用です。
エキュートも出来ました。

[23155: 匿名さん]

>>23152 坪単価比較中さん
港南の浸水のほうが酷いので、
港南から高ゲーに移るかもね！
港南、瀕死

[23156: 匿名さん]

>>23153 匿名さん
港南民は、常に情弱ぶりを発揮してブーメラン喰らうよね。
有楽町の浸水域は、ミッドタウン日比谷の完成前のデータだよ？
内幸町と日比谷公園の間には、帝国ホテル建て替えで200ｍ超級の
高層ビルになるよ。日比谷公園と上空デッキ接続。

[23157: 匿名さん]

>>23156 匿名さん
おつむ少し弱い方？
高層ビルができようと。日比谷公園と上空デッキで結ばれようと、浸水マップには何の影響もありませんが(笑)
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/2086/kanda-hazard_1.pdf

[23158: 坪単価比較中さん]

ビルがデッキで接続されれば浸水しても何の問題もねえんだっつーなら、
現状でインターシティも何の問題もないし高ゲも何の問題もなくなるわけだが。
妬民さんはもうちょっと良く考えてから投稿した方がいいんじゃないかな。

[23159: 匿名さん]

２３区水没危険個所　　
高輪も同じだけど？

[23160: 匿名さん]

高輪GW辺りは昔海岸線沿いで埋立エリア。
西側が高台でだから、水が集まりやすいんだろうね。

[23161: 匿名さん]

>23151
品川駅港南口側が紫色で浸水してますけど？
この辺りの企業が高輪GWに移動するっていうならわかりますけど。

[23162: 匿名さん]

>23157
汚い言葉であまり煽らない方がいいよ。

[23163: 匿名さん]

高輪ゲートウェイは、計画の凍結の可能性はないのかな？

[23164: 匿名さん]

>>23163 匿名さん
ないでしょうね

プリンスとグースの方は見直しあるかもね

[23165: 匿名さん]

23157 匿名さん
もう一度言う。
そのデーターはミッドタウン日比谷が竣工する前のデータだ。

[23166: 匿名さん]

だからなんなの？
ミッドタウン日比谷が竣工すると、浸水マップになにか影響あるの？w

[23167: 匿名さん]

ここも若葉が荒らしているな

[23168: 匿名さん]

>>23166 匿名さん

同意。
彼はちょっと？？？

[23169: 匿名さん]

WCT民なんとかしてくれ。

[23170: 匿名さん]

内陸の局所的な窪地や暗渠のある冠水ポイントは
首都圏外郭放水路や、再開発時に下水道局が大口径管を敷設して
治水できる。

低地や湾岸部の広域の浸水対策は、盛り土しないと難しいのではないか。

[23171: 匿名さん]

インターシティのセントラルガーデンの紫色は、それこそ治水機能のための遊水地なんですかね。セントラルガーデンだけが紫なのも、開発によって、ハザードマップも変更されることはわかりました。

[23172: 坪単価比較中さん]

>>23170 匿名さん

23170さんが何を言いたいのかよくわからないのですが、要約すると「ミッドタウン日比谷が竣工しても浸水マップには何の影響もない」ということかな？

[23173: 匿名さん]

日比谷の冠水スポットは大規模再開発で消えても、
品川一帯の場合は大変だね、ということですね。

[23174: 匿名さん]

そもそも山手線の外側に住む方がいけないんです。

[23175: 匿名さん]

>>23171 匿名さん
昔の港南口はよく水没してました
あの一帯は水捌けがよくないんですよね

[23176: 匿名さん]

ゲリラ豪雨対策なら下水管さえ広げれば何とでもなる。

[23177: 匿名さん]

このスレも隔離スレと同じレベルになってきたね

[23178: 匿名さん]

港南の話は荒れるからスルーしましょう。

[23179: 匿名さん]

>>23172 坪単価比較中さん

駄目だこりゃ

[23180: 匿名さん]

芝浦中央公園の工事終わった?

[23181: 匿名さん]

そもそもサウスゲートって、ひどいネーミング

[23182: 口コミ知りたいさん]

昨日からずっと、沿岸部の風が強すぎ

[23183: 鳳雛]

取り合えず、西新宿「らあめん 満来 （まんらい）」のチャーザルでも食べて元気出せよ( ´∀｀ )/ぽん！

[23184: 匿名さん]

>>23183 鳳雛さん
スレ違い

[23185: 匿名さん]

うまそうだけど、流石に西新宿はスレ違いかもね

[23186: 匿名さん]

鳳雛はラーメンばっかり食べてると早死にするぞ。

[23187: 匿名さん]

港区 埋め立て地 エリアは、過去に巨大台風による、高潮、高波 により、深刻な浸水被害にあった事があるのかな？

[23188: 匿名さん]

へー

[23189: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの1街区～4街区の工事は今のところ、予定どおりで延期無し？

[23190: 匿名さん]

>>23183 鳳雛さん
「チャーザル」ですか？「チャーシュー・ざるラーメン」かな。
もしかして「炒飯・ざるラーメン」の略だとしたら、ここに見えないけど
炒飯も召し上がったということになりますね。鳳雛、畏るべし！

[23191: 周辺住民さん]

さよならオフィス　　始まった解約ラッシュ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01344/070200001/

財閥系は三菱,住友,三井のビルに、金融,外資系は森ビルに残るだろうけど、
都,ＪＲ,京急,西武のサウスゲートは、一体どこが借りるだろう？

[23192: 匿名さん]

森ビルの虎ノ門 麻布台プロジェクト 及び 六本木5丁目(鳥居坂)プロジェクト VS 高輪ゲートウェイ 及び 京急、西武グループ、東京都の品川駅 高輪口の再開発プロジェクト、、、はたして勝者は？

[23193: 匿名さん]

品川駅の地下鉄構想(南北線、三田線)が決定すると、追い風になるかな？

[23194: 匿名さん]

>>23193 匿名さん

決定して地価は上がるでしょうが、当たり前だが完成するまで利用価値は変わらない。

[23195: 匿名さん]

コロナが終息したら、テレワークを100％中止するなんて企業(特に大企業)は、ほとんど無いだろうな。そりゃあ、オフィス需要は減るよね。

[23196: 匿名さん]

テレワークは、固定費削減の有効な手段になる事がわかったからね。

1 都心の一等地の大規模なオフィスフロアー
を借りなくてよい

2 残業代が削減できる

3 定期代の廃止、交通費の実費払い

4 いても、いなくてもよい、無駄な社員があ
ぶり出されて、解雇

[23197: マンコミュファンさん]

何だか近頃、都市開発とか資産価値だとかへの興味が、以前みたいには関心が無くなってきたなぁ。開発も高輪ゲートシティが典型例なように終わってみたら無空虚というか、あっけなさが油切れみたいな感じ。ここのスレッドも昔のように検討者が閲覧するような事も無いみたいだし、数人で投稿しあってるだけで、マッタリとネタも同じパターンばかりだし。昭和主婦達が通う、古い昭和風の美容室（パーマ屋って呼称が合うような、昭和風の古いパーマ機があるような店）で同じ世間話しをするだけな、そんな場所と思えてきた今日この頃な私

[23198: マンコミュファンさん]

ここでの投稿と、鳳凰さんに限っては飯食う以外に趣味とか、皆さんありますか？

[23199: 匿名さん]

>>23198 マンコミュファンさん
子無しで離婚した50歳以上の鳳凰の食べ歩きと旅行以外の趣味が気になる。

[23200: 職人さん]

>>23199 匿名さん
＞子無しで離婚した50歳以上の鳳凰

っつうか、来年で還暦ね。
デジカメのDSC-RX100は中古だし、節約家でエライよ。

[23201: 匿名さん]

６か月間のはずだった高輪GWフェストが大幅に短縮され、
あのテント達はもう解体か。

[23202: マンコミュファンさん]

おおよそ、友人とよべるコミュニティー持ち合わせておらぬ初寂しき初老達の、虚しいサロンになってる様子が濃厚になってきた。このマンションコミから、一人また二人とさっていき、今もなお残り投稿してるのは寂しいく虚しい余生になりかけてる哀れなミドル、決して富裕層とまではいかない、あくまでミドル、そんな悲しき虚しい初老達の、ささやかなサロンとかしている様子が、何だか興冷めしてくる

[23203: 匿名さん]

碁会所に通うイメージでこのスレ見てます。

[23204: マンコミュファンさん]

>>23203 匿名さん

同じく。そして自分で言うのも何だか確かに、友人と呼べるような存在や、何か楽しくなるような、夢中になれるような趣味も無く、これまた虚しい。鳳凰様に至ったは、もはや食だけって、ある意味それは、生きる屍のようにも思われる。

そして、このスレッドどんな一喜一憂しようとも、考えてみたら何も変わらず、すべて杞憂や空喜びで少々虚しくもあります

[23205: 鳳雛]

面白いご意見がたくさん。うけるー( ´∀｀ )/ぽん！　
港区芝5丁目の新店「立ち飲み居酒屋ドラム缶 田町 慶應義塾大学前店」の380円カレーでも食べて落ち着け( ´∀｀ )/ぽん！ぽん！

[23206: 匿名さん]

>>23205 鳳雛さん

1年以上前にオープンしたのに新店とは？

[23208: 匿名さん]

>>23207 匿名さん
鳳雛ファンの私、マンコミ歴13年です。もうすぐ50歳。

[23209: マンコミュファンさん]

>>23200 職人さん
鳳凰さん、子無し独身なんですか？

ともなれば、趣味とか本当に無いのか気になります

[23210: マンコミュファンさん]

私はマンコミュ暦10年、以前WCTオーナーしてて、おかしな蒲田○チガイのイチャモンとやりあったのデビューでした。みんな知ってるかな、あちこち城南と川崎スレで暴れまくってた京急蒲田に特化した超絶イカレたポジのこと、結構長く派手にやりあってたんで知ってる人もいるかと思うけど、もし誰も知らなかったら時の経過を感じてならん。寂しいのう

[23211: 名無しさん]

>>23209 マンコミュファンさん
鳳雛はバツイチ子無しらしいです

[23212: 坪単価比較中さん]

「疲れた男を受け入れてくれる、蒲田にはそんな優しさがある」みたいなレスがあったのを覚えてますけど同一人物でしょうか？

[23213: マンコミュファンさん]

>>23212 坪単価比較中さん
わかりませんが、とにかく蒲田を爆アゲしてました。通称、蒲田君ってなってましたが蒲田のイメージを100%下げた蒲田ポジだった

[23214: マンコミュファンさん]

>>23205 鳳雛さん

誰か慌ててますか？みんな落ち着いて、穏やかに質素な食生活を肥満にならぬようストイックにしてますが、むしろ鳳凰さんこそ落ち着かないと糖尿になりますよ、成人病になればサウスゲートどころじゃありません、眺望写真や高輪ゲートウェイ駅の写真は好いけど、それもこれも成人病になったら楽しめませんよ。一応心配しております。痩せて、趣味と奥さんをみつけましょ

[23215: 匿名さん]

>>23210 マンコミュファンさん
WCT住民は昔は蒲田と争って、今は豊洲と争っているんですね。10年で随分と成長しましたね。
ところで、なぜサウスゲートで将来性抜群の品川エリアにギリギリ含まれているWCTを手放したんですか？新航路前の売り逃げですか？

[23216: マンコミュファンさん]

>>23215 匿名さん

簡単な話しです、WCTが高く売れ、豊洲が安く買える絶妙なタイミングに恵まれたからです。WCTは住民層もすっかり様変わりしたので手放して良かっと思ってます。サウスゲートが盛り上がれば湾岸全体に好のましくなりますから注目しております。

[23217: 匿名さん]

>>23216 マンコミュファンさん
つまり今は豊洲住民ということですね。

ちなみに｢このましく｣はどう変換しても｢好のましく｣にはなりませんし、違和感あり過ぎです。こういう方はネイティブでない方の特徴です。

[23218: 匿名さん]

>>23205 鳳雛さん

　こんばんは、鳳雛さん。
　ネタがないものだからって、離婚だ、子なしだ、ラーメンと揚げ物
ばかり食いまくって脂肪の塊りだから早死にするに違いないとか、
あることないことを言って、鳳雛さんをネタに遊ぼうって輩に釣られ
ないでくださいね。

[23219: 匿名]

火消ししたいなら、自分ネタ書かなきゃいいのに

[23220: 匿名さん]

WCTは売って正解だよ。もう伸び代が無い。

[23221: マンコミュファンさん]

>>23217 匿名さん

何と申し上げれば良いか回答に困りますが、とりあえず文字の入力ミス、ごめんなさい。私が無教養かつ、せっかちで落ち着きの無い性格が、つまらない入力変換ミスをしました。そして私がネイティブかどうか、おそらく何百年前までは大陸にいたかもしれませんが、私自身は京都生まれの東京都育ちです。ご先祖様は大陸の可能性は否定しません

[23222: 鳳雛]

＞＞23218　ラーメンと揚げ物ばかり食いまくって・・・

肉もたべるぞなもし。。
芝の慶応仲通商店街の新店「北海diner Tomari」の「蝦夷鹿のロースト丼」900円。かなり美味いよ。フランスで修業した24歳のイメメンシェフが、北海道から直送した新鮮食材を使い、ビストロメニューやジビエ料理を食べさせてくれる。特に稚内直送のエゾジカの肉が最高に上品な味わい。昔食べた鹿肉は、野山の香りに溢れていたが、血抜きの技術が進むとこんなに優しい味になるのかと、感動すら覚える。
生命力に満ち満ちたワイルドな昔の鹿肉も懐かしいが、こちらも鹿の旨味を存分に引き出してお見事なりー( ´∀｀ )/ぽん！

[23223: 鳳雛]

アップで見たかろうのお、お若いの( ´∀｀ )/ぽん！

[23224: 匿名さん]

肉の脂肪は悪玉コレステロールだぞ。もういい年なんだから魚を食べなさい。

[23226: マンション検討中さん]

芝浦の牡丹の跡地、リストレジデンスになるみたい。。
14階建てだってさ。。

[23227: 匿名さん]

>>23225 マンコミュファンさん
鳳雛の部屋は分譲時4000万ぐらい？流石にローンは完済してるとは思うが。

[23228: 匿名さん]

写真のような赤身肉は脂質が少ないからどっちかというとヘルシーだけどね。

[23229: マンコミュファンさん]

WCT一階のミニレストランで、カキ氷のブルーハワイ味食べるのが今夏の日課になってた私だが、運動もゴールドジムで欠かしてません！鳳凰さんも運動しましょう、スポーツの秋ですよ！マンションや車とか身体を使わない楽しみは、たんなる逃げですよ！鳳凰さん、ファイト

[23230: 匿名さん]

田町のmsb北館がオープンして、単なるガラス張りのビルかと思ったら夜景では額縁照明が目を引きます。
遠景でも田町の場所が分かる。

[23231: マンション比較中さん]

13266さんが紹介してた反対運動ブログ、いつの間にかなくなってたんですね

[23232: 匿名さん]

>23230
これ、インベーダーゲーム出来そうだね。

[23233: 匿名さん]

>>23226 マンション検討中さん

　情報ありがとうございます。田町まで７分くらいでしょうか？
解体したら奥の方まであってけっこう広そうな土地だったかと
思います。
　モノレールと山手・京浜東北のダブル騒音が気になる立地です
けど、港区スポーツセンターに通いやすいのが魅力だと思います。
　ここにある「特定目的会社」って何でしょう？

[23235: 匿名さん]

>>23227 匿名さん

　高層プレミアムは、下層とは作りも値段も別物でしたよ。私も検討しましたが、
下層階の内部のつくりは安アパートって感じで、ドアノブなんてプラスチックか？
と思いました。購入契約したら、全面的な内装工事にとりかからないと満足でき
なそうでしたが、鳳雛さんのところはプレミアムでしょう。上等なつくりですが、
値段もアンリーズナブルと感じました。それでも、まさに最安値の頃の売り出し
だから、今となっては、お得感が出てきたくらいではないでしょうか。

[23236: 匿名さん]

>>23232 匿名さん

　ほんとだ！

[23237: 匿名さん]

>>23229 マンコミュファンさん
あれ？WCTは売ったんじゃないんですか？まだ近隣にお住まいなんですね。あの辺でWCT以上の物件があるとは思いませんが、どちらにお住まいなんですか？

[23238: eマンションさん]

>>23237 匿名さん
仕様ならPT品川ベイワードの方が上だな

[23239: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションは、潮風にさらされて雨漏り、液状化もあるし、、、

[23240: 匿名さん]

野村の旧海岸通り沿いのタワーマンションは、高輪ゲートウェイ駅 徒歩圏で売るのか？

[23241: 匿名さん]

PT品川ベイワードから休日にわざわざWCT行かないだろ。
ドッグランのために行くのかな？芝浦中央公園にもある気がするけど。

[23242: 匿名さん]

>>23226 マンション検討中さん
まとまった土地だったから期待してたのに中規模マンションですか。
あの辺は古い家や小型ビルが多いですが、けっこう古くからの住人がいて土地をまとめられないんでしょうね。

[23243: マンコミュファンさん]

御殿山あたりが1番良いな、、と思うようになってきた今日この頃。だが物件が無い

[23244: 匿名さん]

御殿山も飛行機でうるさいから、買えるなら赤坂辺りがいい。

[23245: マンコミュファンさん]

>>23244 匿名さん
赤坂は汚いから嫌いです。見附からTBSあたりまでの一ツ木通りとか、歌舞伎町のように汚いのご存知ですか？

ドアToドアで料亭とかなら汚さも視界に入りませんが、一般人が普通に道路歩いてたら、めちゃくちゃ汚いです

御殿山や、南麻布あたりが最高って結論です

[23246: マンコミュファンさん]

>>23244 匿名さん
飛行機なんかより、ウチの3匹のワンコの方が遥かに煩いぐらい、飛行機の騒音なんて寝てる神経質な性格してるウチノ仔犬すら起きませんが、どういう事でしょう？

[23247: 匿名さん]

御殿山あたりなら高度的にあまりうるさくないかもね。こちら天王洲アイルエリアは在宅勤務して音楽やテレビをつけていないと窓を閉めていても、2‐3分毎に音がして気にしだすととてもウザいなと感じる毎日です。

[23248: 匿名さん]

天王洲のWCTとかはかなり飛行機うるさいと思う。

[23249: 匿名さん]

>>23246 マンコミュファンさん
御殿山の話なのに、なぜ現住所と比較してるの？
パークタワー品川ベイワードなら港南でも芝浦寄りですし、新航路の影響はかなり少ないでしょう。

[23250: マンコミュファン]

セルビア大使館跡地にマンション建つなら内容次第では即買いです。地元民以外で赤坂が良いとか言ってるのは、田舎者の見栄っ張りですね。赤坂８丁目の丘の頂上あたりの築40年ぐらいのヴィンテージの方が値打ちあるよ