東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[23001: 匿名]

生コン工場跡地の三井の場所は、
Ｃ航路のド直下。



熱く語ってるここのスレの人々って・・・

[23002: 匿名さん]

>>22999 マンコミュファンさん
天王洲アイルから天王洲アイルに引っ越したんですか？

[23003: 匿名さん]

C航路で高く売れないでしょうから分譲じゃなく賃貸マンションの可能性もありますよね

[23004: 匿名さん]

利回りも関係ない。
キャピタルゲインも関係ない。
天王洲が下がろうが興味ない。
もはや、スマホで長文打つ練習してるオジサンでしかない。

[23005: 通りがかりさん]

通りすがりの者ですが…
天王洲アイル、よくわからないけど、ＴＹハーバーはいいよね。

[23006: マンコミュファンさん]

>>23002 匿名さん
そうだよ、今も天王洲でーす

[23007: マンコミュファンさん]

>>23004 匿名さん
で、飛行機ルートの影響による値下がりのエビデンスは？

もしかして、無いの？

[23008: マンコミュファンさん]

話は戻るけど、内山コンクリート跡地に何が建つのか知ってる人はいないんだよな?。

[23009: 匿名さん]

>>23007 マンコミュファンさん
飛行機の話は私ではないから。
絡み間違い

[23010: 匿名さん]

>>23008 マンコミュファンさん
三井レジが作るからマンションは確定

[23011: 匿名さん]

>>23004 匿名さん
オジサン中国人

[23012: 匿名さん]

>>23007 マンコミュファンさん
新航路で天王洲が値下がるって誰かに言われたの？

[23013: 匿名さん]

ここも山手線スレと同じようなネタスレに成り下がりましたね。
定期的に現れるスレ主さんはどうすべきとお考えですか？

[23014: マンコミュファンさん]

>>23011 匿名さん
クソ笑わすわ、俺は今問題のヘイトクライマーだぞw
ウチの親戚は街宣車の民族派右翼だわ

あんまチョーシのんなよ(^^)

[23015: マンコミュファンさん]

天王洲アイルで戸建てほしいな?、タワーは飽きたわ。お前ら、まだタワーなんか欲しいの？

[23016: 匿名さん]

三井も、リスキーな土地を買ったな。めちゃくちゃ安かったのかな？

[23017: 匿名さん]

>>23014 マンコミュファンさん

日本語がおかしいと誤字脱字は違うよ。
それが分からない戸建ブームさんは
ちょとなぁ(^.^)

[23018: 匿名さん]

永住目的ならばあまり関係ないけど、所謂空中族にとっては、相対的値上がりが低い天王洲アイルは、転売双六の終焉の地でしかないからな。

[23019: 匿名さん]

>>22942 マンション比較中さん

トヨタもカルビーも…テレワーク本格化
https://newspicks.com/news/5168318/


都心のオフィスに目立つ「空き」
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20200822-OYT1T50253/


都市部地価、コロナで暗転　下落地点が9倍に
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62922300R20C20A8EA2000/

[23020: 坪単価比較中さん]

JR羽田空港アクセス線も、今後の需要回復がどうなるか予想がつかない現状では、当面延期になるんじゃないですかね。サウスゲートエリアにはあまり関係ない話なのが幸いですが。

[23021: 匿名さん]

アクセス線は延期されないでしょう？
オフィスビルを建てても誰も入居しないのは、合理性とコストカットですよ。
高輪ＧＷ計画は逆風ですね。

が、ワクチン開発後に観光客は復活します。
そして日本は、コロナ後に旅行したい国世界１位です。
でも、アクセス線は品川も高輪ＧＷも通りませんね。

[23022: 匿名さん]

>>23020 坪単価比較中さん

品川には影響が無いと思うけど、田町には中止の方がいい影響があるよ。

[23023: マンコミュファンさん]

ちなみに一昨日、羽田空港国際線ターミナルへ人を見送りに行ってきたが、ハイシーズンとは思えない、てか羽田空港史上、見たこともないような光景だったわ

あー、天王洲アイルに大規模戸建て開発とか展開せんかね?、寺田倉庫本社後ろの都営とか叩きだしてほしいし、ミサワホームなんかも世帯数少ないし、

ミサワホーム住人なんて、はした現金くれてやりゃ所有者も二つ返事で立ち退くだろうし、
ちなみに（実話で）北品川で長年小児科してる医者が「立ち退き金とかくれりゃスグに退くんだげな?」と、実際に愚痴ってたし、

野球場潰せば それなりの規模になってデベだって利益も出せなくは無さそうなんだがな?

[23024: マンコミュファンさん]

ちなみに一昨日、羽田空港国際線ターミナルへ人を見送りに行ってきたが、ハイシーズンとは思えない、てか羽田空港史上、見たこともないような光景だったわ

羽田空港国際線ターミナルの様子の画像が上手く投稿れてなかったみたいなんで、リトライ

[23025: マンコミュファンさん]

>>23018 匿名さん
マンションの転がしのような効率悪いこと、未だにやってるやつはギリギリのやつか、アホしかいない。

キャッシュを直接運用する方が手っ取り早いよ

それと、あんまり天王洲アイルの件で意地張ってネガしてくるからいちいち反論しかえすが、実際は値打ちと興味も関心も無いが、人に負けず嫌い的に意地張られるとムカつくから反論するが

天王洲アイルの地価、上昇しかしてないじゃん

2008年あたり若干、超微々たるほどの一喜一憂する投資家なんいるの？ってぐらいの値動きがあったけど、

天王洲アイルは基本的に、上昇しかしてないでしょう

範囲についてはキリが無いから、
東品川2丁目を天王洲アイルと位置づけてはなしをすると、全然下がってないし、

港南4丁目だって、まるっきり下がってないじゃん

これって、不人気なの？

[23026: 匿名さん]

>>23025 マンコミュファンさん
下がってる話じゃなくて、上がってない話をしてる。
その時点で話がかみ合うわけない。

[23027: 匿名さん]

>>23026 匿名さん
語弊があるので上がってないじゃなくて、あがりが鈍い

[23028: マンコミュファンさん]

>>23027 匿名さん

要するに、天王洲アイル（東品川2丁目）の地価は
全然下がらず、上昇しかしてないってことね！

ある日突然、倍に跳ね上がるような上昇や
バブル全盛期のような地価の跳ね上がりするような
そんな場所、あるならむしろ教えくれ

負けず嫌いは、喧嘩になるだけだ

天王洲アイルは（東品川2丁目）は、
少なからず2005年以降、ずっと上がってて

鈍いだとか素早いだとか、
要するに上がってはいるって事だな

2005年以降、地価が値上がりしかしてなくて

上がり方が鈍いも素早いも、
どっちでも良いが

上がりっぱなしって事実は
どう表現しようが価値が上がってんだな結局は

鈍いとか素早いとか、
苦し紛れな物の表現は無意味だ

つまり上がってはいて、

今んとこ値上がりしかしてないってことな

それ以上でも、それ以下でも無い

[23029: 匿名さん]

>>23028 マンコミュファンさん
頭が悪い
気味が悪い
どうしようもない人だ

[23030: 匿名]

>>23029 匿名さん

都合が悪い、論破されると
お決まりでお役即な
「はいはい」みたいな
よくある芸の無い誤魔化しだな 笑

まぁいいだろう＊＊＊

許すわ

結果、つまり
天王洲アイル(東品川2丁目)は１度も
2005年時点での地価を下回る値崩れは
一年以上の値崩が続くような事態は１度も無く

つまり上がりっぱなしって事だな

[23031: 匿名さん]

>>23030 匿名さん
100円が110円になって喜んでいたら、周りは150円が200円になってたいう話が、理解できないのでしょうか？

[23032: 匿名さん]

どこも上昇しいる中、天王洲は他より上昇度が悪い、と
もう一方の人はおっしゃってるのでは？
他とは、山手線内側のメトロ駅至近とか郊外でもＪＲ直結とか。
学生も、学年が上がるにつれ知恵がつきます。
しかし、誰もが上がる中、平均以下だと偏差値は低い、
そういうことでしょう。

[23033: 匿名さん]

あ、意見が被った

[23034: 匿名さん]

郊外にいくと、スーパーでもモヤシが1円値上がりしたと話題になるが、都心のスーパーでそんなこと気にする人いないわな。
要は、井戸の中しか見えてないというだけの話

[23035: 匿名さん]

天王洲アイルなんて二流以下の立地で、地上げをしてまで開発しようなんて酔狂な業者あるかね?

[23036: 匿名]

>>23032 匿名さん

本来はべつに値打ちはどうでも良い

ただ、天王洲サゲの奴は話をそらしてる

天王洲アイルが値下がりしてる

ってネガをしている様子だから言ってるだけだよ

差益を得るなら仕入れも安く、稼働率が高い方が運用性、利回りとしては良いんじやないの？

浅草とか、ここ数年で爆上がりしたけど、仕入れが高くつから運用性はハイリスクハイリターンだろ

投資って、ローリスクのハイリターンか、ローリスク(NOリスク)の確実なリターンじゃないの？

あんたら投資じたいしたことあんの？

まさか、高額=投資価値と思ってんのか？

まぁそのあたりはどうでも良いが

天王洲アイル(東品川二丁目)が、下がってる(上がらない)ばりの説明を、
少額なら四捨五入で切り捨てにより上がった事に入らないみたいな言いっぷりにシフトして

誤魔化してんだろ？

さてモンダイダ、天王洲アイルの賃貸は埋まってる？それとも賃貸は埋まらない？

サンウッドで１ヶ月以上空室になる部屋が無いんだけど、これって人気無いのか、あるのか？

どう思う？
利回りというなら稼働性も

[23037: 匿名]

>>23035 匿名さん

あったんだよ、そんで安く仕入れて、儲けが出る数字で売れる、最高だろ。

てか、埋めた地の開発じたい、そういうもんだろ？！

日本中の埋めた地、もともと概ねがクソみたいなところばっかだよなー、

だけど売りに出しゃ10年以上経過しても新築奈美で売れるわ、賃貸空けば、１ヶ月もせず100%で条件通りて埋まるわ、

これってめっちゃ良い話だろ

それとも、同じ稼働率の資産に対しバカ高い費用がかかれば良いのか？

[23038: 匿名さん]

>>23036 匿名さん
値下がりしてるとは言ってない。
キャピタルゲインが少ない話を誤魔化すな

[23039: 匿名さん]

白金タワーは値上がり率70％
一方、サンウッド品川天王洲タワーは値上がり率25％

以上です。

[23040: 周辺住民さん]

2000年代の物件は1.5倍以上の勢い・・・・・

青山パークタワー　2003年
小石川レジデンス　2005年
虎ノ門タワーズレジデンス　2006年
赤坂トップオブザヒル　2008年　　　　　などの内陸は、まだまだ上がっている。

CMTやWCT(初期分譲分のみ)も大健闘していたが、近年では、晴海TTT、豊洲、芝・港南は、正直、打ち止め感アリ。（しかし、CT品川は大健闘した。定借だが）

2010年代では・・・・
御茶ノ水ワテラス　2013年
富久クロス　2015年
ブリリアタワー池袋　2015年　　などの内陸が以前上り調子。

そういう所との比較なのか、隣りの港南や大井町あたりとの
閉じた世界での比較なのか、ですね。

[23041: 匿名さん]

白金タワー、分譲時は坪200台からあったからね。山手線内メトロ駅直結タワーですよ。

[23042: 匿名さん]

>>23041 匿名さん
白金台が@300前半で買えた時代です。
白金タワーが別格安かったわけではなく、みんな安かったんです。
そこからのヨーイドンで、天王洲が置いていかれてしまった話をしてます。

[23043: 匿名さん]

サンウッドさんは論破されてダンマリですかｗｗｗ

[23044: 匿名さん]

そういう煽りは、よくありません。
熱くならず、淡々といきましょ。

[23045: 匿名さん]

自分は別に白金や青山やなんかの値段がどうのこうのに関心ないわ。
興味あるのはサウスゲートエリアの話だけ。

[23046: 匿名さん]

＞ここも山手線スレと同じようなネタスレに成り下がりましたね。
＞定期的に現れるスレ主さんはどうすべきとお考えですか？

しょうも無いネタは、古くからのまともな参加者はスルーすれば良いでしょう。
あまりにひどい書き込みは何の反応もせず黙って削除依頼、鉄則です。

[23050: 天王洲アイル戸建て希望の新参者]

>>23048 匿名さん
２つです、しかも荒らしてないっつうの。

そもそも飛行機による、サウスゲートが値崩れみたいな話しに対して、その具体的エビデンスを説明しろよって話しをしてたつもりだったが、

いつの間にか天王洲アイルに絞った話になってっただけだよ

それと、サウスゲートに（天王洲アイルの寺田倉庫本社後ろの一帯を）別荘地のように管理人や理事を設けた戸建てのビレッジなんか開発されりゃ良いのにな?って話しをしてただけなのに、何で俺だけアクセス禁止なんだ