東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[22801: 匿名さん]

リニア中央新幹線「2037年の大阪延伸は難しい」JR東海社長が会見
https://news.yahoo.co.jp/articles/fd2ff926e58f1408b0c64bc14b8458032fbe...

[22802: 匿名さん]

>>22801 匿名さん

名古屋県知事や大阪府知事は静岡県知事に文句言いたいでしょうね。あの空気を読めないバカ知事は早くクビにしたほうがいい。国土交通省の役人は一体何をやってるのか。

[22803: 匿名さん]

名古屋県っていうのはないんですけど。

[22804: 匿名さん]

自分の県に感染者が出ていない時期に、「東京での感染者は、うちの県にとって
迷惑千万！」と言って、協力する姿勢を全く見せなかったのは愛知県知事。
いま、うろたえていますね。あちこちと仲たがいしているし、一番のダメ知事は、
愛知県知事でしょ。

[22805: 匿名さん]

>>22802 匿名さん

愛知県名古屋市
大村愛知県知事、河村名古屋市長。

[22806: 匿名さん]

>>22804 匿名さん

そう思う。
緊急事態宣言 早出しでドヤ顔。
ダメですねぇ大村。

[22807: 匿名さん]

>>22796 マンコミュファンさん

　東京電力が福島県で起こした世界的に有名になった規模の原子力事故で
も、放射性物質が原因で死んだ人はゼロですよ。重症患者さんたちが、
避難のために何時間もバスで運ばれたためになくなったのは悲惨なこと
でしたけど。コロナと放射能を比べるのはいかにも事実を知らないこと
です。
　普通のインフルエンザで死ぬ人の数もそうですが、新型コロナウィルスで
死んでいる人の数を考えてから物を言う必要があります。心血管系や糖尿病
や呼吸器系に問題をかかえている人にとっては、重大問題なのです。そうし
た人が、「過剰評価しすぎ」だとか「冷静になれ」とか言われたら、どう
感じると思いますか。

[22808: 匿名さん]

老人はいずれ死ぬんだし経済面では軽微な問題です。老人が死んだらその分子供を増やせばいいんです。むしろ自粛でGDPを毀損する方が日本経済に重大なダメージを与えます。

[22809: 匿名さん]

>22796
こういう方いるから、コロナウィルスが拡大してくんだろうな。

[22810: 匿名さん]

＞普通の新幹線のシールド工区は10?11mで済んだはずだが。

うーん。ポジさん、
新幹線でも、最近の東北新幹線では直径13ｍ弱だよ？
リニアも国内最大級の太さだってば。

[22811: ご近所さん]

そして、外環道のトンネルは上下線で2本だよね？
リニアや新幹線は複線で1本

[22812: 匿名さん]

いやいや、構造はどうでもよく、シールドマシンの直径のことだから。

もういいわ

[22813: 匿名さん]

リニアのトンネルは小さくて済む
とレスをした港南ポジさんが必死に食い下がった。
しかし、小さくないでOKですね。

https://www.sankeibiz.jp/business/news/200130/bsd2001300500007-n1.htm
国内最大級掘削マシン　リニア地下トンネル用

[22814: 匿名さん]

それでも14mしかない。鉄道用としては最大級というだけで、道路用シールドマシンなら14mなんてのはザラにあるので特別大きいわけではないです。

[22815: 匿名さん]

は？

[22816: 匿名さん]

>>22814 匿名さん
>>22798を受けた反論に全くなってないけど別の人か？>>22798は無知な馬鹿だと同意できますか？
回答できないなら同じ人ということが確定で笑える（笑）

[22817: 匿名さん]

外環はまだ半分も掘れてない段階で、コスト２倍に膨れ上がり中。
１兆円が、２兆円に。そしてどんどん膨らむ。

外環もリニアも１６ｍ・１４ｍ径の超大型シールドで大深度を掘る工事。
しかも、外環は延長16kmにすぎないが、リニアは品川～名古屋間286km。
しかも、地下50ｍの大深度どころか、山岳では地上から1,400ｍ下。

さてどうなるか

[22818: マンション掲示板さん]

>>22627 坪単価比較中さん
すでにほぼ更地状態ですが告知板等は出ていないですね。
以前の情報ではオフィスビルと聞いた気がするのですがどうでしょうかね。

[22819: 匿名さん]

なお、リニア北品川工区は、
想定外の地下水噴出で工期が延長された
中央環状高速品川線の下を通しますよ。
しかも驚きの地下約９０ｍ。
ビル基礎杭より下

[22820: 匿名さん]

高輪ゲートウェイもこんなイメージでしょうね

[22821: 匿名さん]

>>22820 匿名さん
ららぽーと豊洲ですね。増床したので規模も同じくらいかも？

[22822: 匿名さん]

似てますね

[22823: 匿名さん]

ほぼ同じような感じになるのでしょうね

[22824: 坪単価比較中さん]

豊洲と同等ってことで別にいいよ。高ゲは品川駅の裏口みたいなもんだし。

[22825: 買い替え検討中さん]

今日、何とかハーバーあたりでは新コースのジェット機音が
すさまじいことがわかった。

[22826: 匿名さん]

JR東海 リニア新幹線 遅れて 2028年なら、開業できるのか？

[22827: 匿名さん]

無理そうです

[22828: 匿名さん]

豊洲のららぽーとと比較されても、あまりピンとこない。あのエリアに行ったことがないので、やはり、丸ビル、東京ミッドタウン、KITTE、あたりの様な気がする。

[22829: 匿名さん]

環状4号線は、まずは、ソニー前から第１京浜まで先に繋げるとか、しないんですかね？

[22830: 匿名さん]

>>22826 匿名さん
東京甲府先行開業なら2027年も守れる

[22831: 匿名さん]

>>22828 匿名さん
イメージとしてはラゾーナ川崎が一番近いと思うけど

[22832: 匿名さん]

>>22826 匿名さん

それよりもJR東海の大赤にどう対応するか興味あるな。

[22833: 名無しさん]

コロナワクチンができればV字回復！

[22834: 匿名さん]

>>22831 匿名さん
たしかにそうかも。

[22835: 匿名さん]

アルプスの下は深すぎて掘れませんでした、というオチも。

[22836: ご近所さん]

環状4号って、車は港南側から第1京浜に出れない構造じゃなかったっけ？

[22837: 匿名さん]

第一京浜の信号多くなり、長い信号待ちが増えイライラする。

[22838: 匿名さん]

>>22828 匿名さん
劇団四季の劇場を浜松町ではなく高輪ゲートウェイに作って欲しかったと思うのは私だけだろうか？結局目玉がなく中途半端なものになりそう。

[22839: 匿名さん]

>>22836 ご近所さん
はい、第1京浜との交差点は高輪方面のみのハーフインターですね。

[22840: 匿名さん]

>22838
四季劇場は元々竹芝にあったから無理でしょ。

[22841: マンコミュファンさん]

結局、天王洲アイルの内山コンクリート跡地に何が建つのか、三井レジデンスの営業に聞いても知らん様子だったけど、マジで何が建つんだ？

コロナ検査収容所として貸し切りになってる東横インは、フロントだけ毎日今んとこは煌々と明るくて、部屋は全室真っ暗で利用無しな様子。

東横インのスタッフを楽させてる気がして、ナンダカ私が損してる気分がするほど胸クソ悪い、ホテルスタッフは、社畜の名に相応さいぐらいフル稼働でないと、嫌な気分だ

[22842: 匿名さん]

>>22841 マンコミュファンさん
まあ我々の税金で借りてますからね。。

[22843: マンション検討中さん]

他人を労る気持ち無いと因果応報で己に帰ってくるよ
聞く耳持たんと思うけど

[22844: 匿名さん]

>>22843 マンション検討中さん

これが港南、天王洲のクオリティなんでしょ。
仕方がないよ。

[22845: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56626180Q0A310C2L83000/
ここにあるグラフを見ると、すさまじい東海道新幹線の衰退具合。
いまだに客は１／３という。

[22846: 匿名さん]

>>22845 匿名さん
こりゃリニアが待ち遠しいですね。

[22847: 匿名さん]

>>22843 マンション検討中さん

同意。

[22848: 匿名さん]

もうリモートの時代に突入してしまったんです。
映画アバターのようなレベルのＶＲが構築されれば、
旅行もスポーツ観戦も、自宅で。

[22849: 匿名さん]

>>22848 匿名さん

外でスポーツしたことないの？

[22850: 匿名さん]

スポーツするために東海道新幹線に乗ることはないですね

[22851: マンコミュファンさん]

で、天王洲アイルの内山コンクリート跡地に何が建つのか、誰も知らないって事で良いのかな？

タワーは飽きたから、中層階建のサイコロ型な四角形なマンションなら買っても良いかな。

近年のタワーブーム以降は人気なかった四角形の中層階建てマンションが魅力に感じてきたこの頃

余計な共用部やマンパワー型サービスも無く、管理人含め少数精鋭な、大規模宅配BOX、大規模自販機、大規模物流提携タイプで、建物はシンプルに頑丈な、真四角のサイコロ型マンションならキャッシュでOK。

天王洲アイルじたいは、島だし、駅やバス停が2箇所もあるし、コンビニもレストランもカフェも郵便局さえもあって立地は好きです。資産価値とか、評価はどうなのかしらないけど、どうでも良いです

なんせ、ガツガツと売り抜けや転売なんかしなくても余裕がありますから ワハハハハ

[22852: 名無しさん]

三井だから大規模じゃないですかね。
立地はボンドストリート沿いでお洒落なお店多くて
結構良いですね！

[22853: 匿名さん]

日常使い出来る店が少ないですよね。

[22854: 匿名さん]

ボンドストリートといえば、ヨウジ ヤマモト の本社ですね。

[22855: 匿名さん]

品川駅 高輪口の再開発は、京急、西武、JR ともに、品川駅北口広場との連携、一体感を強調してるな。

[22856: 匿名さん]

天王洲アイルは新航路下だから苦戦すると思う。

[22857: 匿名さん]

>>22855 匿名さん
新しい何か情報ありました？

[22858: 匿名さん]

お洒落な水辺のマンション人気も話題も出そう！

[22859: 匿名さん]

>>22851 マンコミュファンさん
余裕あるなら天王洲なんか買わないだろ

[22860: マンコミュファンさん]

>>22859 匿名さん
便利で、島ってロケーションが好きだから買ってんだよ。軽井沢の御代田も成約を昨日したけど、一先ずそんぐらいは余裕あんだけど、それがどうした？

港南や天王洲アイルの評価だとか物件価格をネットいくら煽ってポジネガキャンペーンしたところで、超絶井の中の蛙な状態で、一般世間の購入者には届かないし響かないし視界にも眼中にもしてもらえないよ 笑

まあ、とりあえず頑張れ、先日も理事会あって住人同士で話したけど、海外とか出張が多い住人が多く、NTTのコムシスやら大手のゲストルールで購入されてる部屋が多くて住人層は余裕ある立場な層ばかりで、資産価値とか誰もガツガツきにしてないよ、空港も新幹線もあるハブ駅も近く、首都高速出入り口や、バス停や駅まで2箇所づつあって、コンビニもレストランもカフェも郵便局まであるのを便利にしか思ってない、そんな余裕ある世帯主ばっかだよ、天王洲アイルのタワーは。

デメリットは、余裕があって住人がガツガツしてない層が多い為、理事会が管理会社のいいなりになるがまんま、ガンガン上昇してくけど、誰も無関心、、。なほど余裕世帯ばっか

わかる？いずれにせよ、築年数10年超えなのに、売却した世帯達はいまだ新築価格で成約しちゃってるのよ、

わかる？

だから、全然きにしてませ?ん


むしろ天王洲アイルに四角形のシンプルな内容のマンションが欲しい

[22861: マンコミュファンさん]

それよか、天王洲アイルの内山コンクリート跡地に何が建つか知りうる情報通猛者がいることを切に願う

[22862: 匿名さん]

>22860
気にしないのならこんなスレ来なければいいのに。
長文が必死さを物語ります。

[22863: 匿名さん]

>>22860 マンコミュファンさん
サウスゲートスレで臭い港南4の話題は禁止ですよ。

[22864: 匿名さん]

>>22863 匿名さん
WCT住民書き込み禁止とはっきり書いたほうが良いな。

[22865: マンコミュファンさん]

だから内山コンクリート跡地はどうなのよ？何が建つのよ？！

[22867: 匿名さん]

>>22857 匿名さん
高輪口のほうはイメージ図ばかりで具体的な動きがないのが気になる。京急の地上への工事もあまり進んでいないな。

[22870: 匿名さん]

いま現在、西日本各地で歴代の最高気温の記録更新中とのこと。

地球温暖化で、沿岸エリアどうなるのか？

[22872: 匿名さん]

>>22860 マンコミュファンさん
軽井沢の御代田ってどういう事？
御代田って軽井沢じゃないけど

[22873: 匿名さん]

>>22872 匿名さん
御代田はエクシブ軽井沢があるとこだよ。御代田あたりでも軽井沢エリアでしょう。旧軽だけが軽井沢ではありませんよ。

[22874: 匿名さん]

>>22873 匿名さん
御代田は、御代田町であって軽井沢じゃないよ。
エクシブも軽井沢町でしょ。

[22877: 匿名さん]

貧乏人ほど軽井沢とかの定義にうるさいからね、別荘とか全然関係ない階層なのに、憧れが強い分、妙に詳しく、かつ煩い(笑)

[22878: 匿名さん]

旧軽銀座だけだよ、軽井沢は

[22879: 匿名さん]

>>22877 匿名さん
別に定義とか気にしてない。
軽井沢の御代田って何だよと言ってるだけ。
港区の天王洲って言ってるのと同じ。
ちなみに軽井沢には、代々の別荘ある層です。

[22880: 匿名さん]

>>22877 匿名さん
あとな、御代田に別荘買ってテンション上がってるところに水さして悪いが、別荘はそれなりに収入あれば買える。問題は20年保有してられるのか。しっかり都度修繕しながら維持していけるのか。普通に考えたら費用対効果低いからね。
20年後に御代田の別荘が価値ある物になってることを祈ってる

[22881: 匿名さん]

御代田なら土地500万ぐらいで買えますよ

[22882: 匿名さん]

天王洲アイルの新築マンションの販売は、相当苦戦するでしょ。結局、大幅値引きしかないんじゃないか？羽田新ルートの飛行時間中に現地に確認しに行けば、購入検討客は、ドン引きするでしょうから。

[22883: 匿名さん]

>>22880
まぁいいじゃないか、本人が御代田は軽井沢だと思い込んで買っているんだから。
今や、中軽井沢、信濃追分どころか、群馬県の北軽でさえ、軽井沢に別荘もってます、って言いたいんだよ。わかってやれよ。

[22885: 匿名さん]

＞軽井沢の御代田って何だよと言ってるだけ。
＞港区の天王洲って言ってるのと同じ。

これには、激しく同意しますね

[22886: 鳳雛]

なるほどねー。暑いの中、そんなことで揉めてるんだ。
ある意味、羨ましいよ。
10年ほど前、知り合いの大学教授が「軽井沢に別荘建てたので見に来ない？」ていうので、どこですか？って聞いたら群馬県の住所を教えられた。
え～～～っと、思ったけど、確かに住所は軽井沢だし、最寄り駅は、新幹線軽井沢駅だった( ´∀｀ )/ぽん！

[22887: 鳳雛]

軽井沢は中古なら700万円もだせば、一戸建ての別荘が買えるらしいけど、メンテ費用がバカにならないらしい。更地買って、鉄筋コンクリ―トのしっかりした新築の方がイニシャルとランニングを考慮すれば安いそうな。
って、言わずもがなかなですね( ´∀｀ )/ぽん！

[22888: 鳳雛]

かなかなかあ～～( ´∀｀ )/ぽん！
本日も東京は、晴れ。
最高気温36度、最高湿度50％( ´∀｀ )/ぽん！ぽん！

[22889: 匿名さん]

なんか変な人が一人連投して贅にいってる。気持ち悪い。

[22890: マンコミュファンさん]

>>22881 匿名さん
残念、中古だけどテラスハウス型のビレッジで中二階ありの3階建てを、500万どころか400万だったよ （笑）

ちなみに売り主からの引き継ぎだったから、しかも早速理事。

ツルヤで桃を箱で買ってきたから今から食うわ！

天王洲アイルの評価や価値、俺には関係無い

何せ よ ゆ う があるからよー

売り抜けとかどうでも良いっつーの。

内山コンクリ跡地、ポンプ場はほのまんまみたいだから、それなだかに何が建つのか謎でストレス

タワーはもう飽きた

真四角な学校や古いビルに見かけがちな
耐震目的の後付鉄骨が?になって見える、
あーいう作りのシンプルな真四角な
コンシェルジェとか無しな
シンプルなマンション建たんかねー

[22891: 匿名さん]

>>22890 マンコミュファンさん

買う気が無いマンションが立って何が楽しいの？

[22892: マンコミュファンさん]

>>22891 匿名さん

だから内山コンクリート跡地に建つのが
四角いシンプルな非免震のマンションなら
欲しいと思ってるのですよ。

はっきりいって天王洲アイルの立地を気に入ってます

だから将来性とか投機的なところは
まったく気にしてないというのか、
そんなのガツガツしてるほど貧しくないです

願わくば…コンシェルジェ無し
管理人数人のローテーションで警備会社との連動で、
無人型設備、宅配BOXや自販機の大規模化

こういうのを期待してます

[22894: 通りがかりさん]

>>22892 マンコミュファンさん

お洒落な店舗付きじゃなくていいの？

[22895: マンコミュファンさん]

>>22894 通りがかりさん
一階に店舗が入ってるマンションとか絶対無理！

そして繰り返し理想を語るが非免震、
古いビルやマンションに近年取り付きてる後付の?になってる耐震補強鉄骨で、
頑丈に補強してる耐震形の作りをした設計で、非コンシェルジェでに２４時間管理人常駐で、
宅配BOXや自販機の大規模化したマンションが最高の理想です。

とにかくタワーのような長方形嫌だ、世帯数規模や公共施設は関係無く長方形はダメ、無価値

未だにタワーに拘ってたり、
資産価値とかいってる奴らが哀れでならないぐらい

免震や制震はダメ、使えん

公共施設も無能で邪魔になるんだけど、必死な奴らには未だ重要な事らしい 笑

[22896: マンコミュファンさん]

ところで、マンション掲示板って事でみんな質問するが、

韓国人が住民で住んでたらどう思いますか？

茶化しとかでなく、価値は大丈夫なもんですか？

[22897: eマンションさん]

>>22896 マンコミュファンさん
というか東京で韓国人と中国人のいないタワマンの方が今や珍しいのでは。

[22898: 匿名さん]

>>22895 マンコミュファンさん

運河ルネッサンスの期待もあるし、場所的にお洒落な店舗付きマンションでしょうね
^ - ^

[22899: 匿名]

>>22898 匿名さん

店舗付のマンションだったら、萎えますねぇ。

親から代々木の築40年マンションを貰って一階に洋品店が40年前から、昭和の貴婦人を顧客にしてるようなスタンスのまんま、今でもなんだけど

そんな感じの気品溢れるムードなら1000歩譲って許容できるかもしれないけど、一階に店舗なんて無いのが一番

[22900: 匿名さん]

天王洲アイルのマンションは、分譲、賃貸ともに厳しい。羽田新ルートの騒音のせいでね。