東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[21751: 匿名さん]

>>21747
ガススタンドができてきているから、水素ステーションだね。なお、エネオスは大井にも水素ステーションを建設中。

[21752: 匿名さん]

うちから＠品川

[21753: 匿名さん]

>>21750

少し離れて飛ぶ隊長機が写っていないだけでしょう

[21754: 鳳雛]

いや、隊長機は写ってる。もう一機が写っていないのが、隊列のバランス的に見て不自然てことで( ´∀｀ )/ぽん！

[21755: 匿名さん]

>>21715 匿名さん

JR東海社長、初めてリニア開業が遅れる可能性を示唆
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200529-00010009-satvv-l22

[21756: 匿名さん]

>>21754 鳳雛さん

昨日の写真ではないと？

[21757: 匿名さん]

少し離れて飛ぶスモークを出していない隊長機＋スモークを出してる6機だから、すべて昨日の写真で正解。

[21758: 検討板ユーザーさん]

>>21755 匿名さん
今後、静岡は無視だな。

[21759: マンション検討中さん]

>>21758 検討板ユーザーさん
コロナ前後で静岡、愛知、兵庫とアホ知事が炙り出されたな！！

[21760: 匿名さん]

遅ればせながら。御田小学校の近所です。ほぼ真上を飛んでいきました。

[21761: 匿名さん]

>>21752 匿名さん
他の写真は先頭の機体からスモークは出ていないようですが、時間によるのか？それとも捏造？

[21762: 周辺住民さん]

>>21761
防衛大臣ツイッターによれば1周目はデルタ・ローパス（21752の写真）、2週目はフェニックス・ローパス（21761の写真）で編成の型を変えたとのこと。デルタでは6機全部がスモークしますが、フェニックスでは先頭機の直後にもう1機が飛ぶので全部がスモークすると重なって美しくない（+後続機が前見えにくい）。ということでどちらも捏造ではありません。

[21763: 周辺住民さん]

あと今回はデルタの方が1周目なので、コースの事前把握がしにくいことから上手く撮れた写真/動画は少ないはず。

[21764: 匿名さん]

てか捏造写真をわざわざ投稿する必要がないよね。なぜ>21750は突っかかったのか。自分より先に投稿されたからムカついたとか？

[21765: 匿名さん]

>>21764

自分のとこより21752が綺麗な角度から撮影されていたからムカついたとかかな？
1周目と2周目、編成を変えていることはニュースなどちょっと読めば書いてある。
鳳雛さんもチマチマした性格なんだな。

[21766: 匿名さん]

港区長選挙、誰に投票しますか？私は現職の武井さんにするつもり。

https://go2senkyo.com/local/senkyo/19801

[21767: 匿名さん]

鳳雛はコロナ下でも不要不急の外出してたし空気が読めないんだ。

[21768: 匿名さん]

　チマチマしたというか、分かり易い性格なのでしょう。
「あっ、ちがうぞっ、間違いハッケーン！」と思われたので
しょうけど、そういう鳳雛さんの写真、いつも楽しみにしています。

　ちょうど、『空飛ぶ広報室』有川浩（幻冬舎文庫）を読み終えた
ところだったこともあり、ブルーインパルスに感激しました。

　災害時に活躍してくれる自衛隊ですが、新型コロナウィルスの
場合は、出番がなかなかなかったですが、ブルーインパルスは、
良かった！税金で賄うガソリン代がもったいないなどと言うべき
でないと思います。

[21769: 匿名さん]

私も鳳凰さんの写真は楽しみにしてます。

[21770: 匿名さん]

やたらポンポン言うのは、変な語尾でキャラ作りしているおっさんはキモい説そのものだからやめた方が良い。

[21771: 匿名さん]

>>21760は２週目ですが、こちらは１週目。スモークの違いには気づいていましたが、デルタ・ローパス、フェニックス・ローパスという名称ははじめて知りました。ま、いずれにせよ掲載された写真はすべて２９日のもので、捏造などはなかったということですね。

[21772: 匿名さん]

ブルーインパルスはF86Fの時が良かったな。
前回のオリンピックもあの機体だったよね。

[21773: 匿名さん]

白金ですがちょうどアエルシティの真上ぐらいを飛んでました。

[21774: 匿名さん]

>>21773 匿名さん
白金は｢サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区｣に含まれていませんが、突然どうしました？

[21775: 匿名さん]

南北線の品川直通で恩恵受けるんだしいいんじゃない？

[21776: 匿名さん]

白金、高輪GWまで１Ｋmも離れてないけど？

[21777: 匿名さん]

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦一丁目～四丁目、港南一丁目～四丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。

つまり赤い点線の枠内とその隣接のゾーニング地域。

[21778: 匿名さん]

南北線の品川直通を見込むと白金高輪は買い時かも

[21779: マンション検討中さん]

>>21778 匿名さん

白金高輪は中古でも元々が高いけどね
誰でも買える値段では無い

[21780: 匿名さん]

白金タワーですら分譲時は坪300ぐらいで買えたんだけどな

[21781: 匿名さん]

>>21778 匿名さん
今でもバスやタクシーで直ぐなんだし、品川まで電車で行けるようになっても大して価値は変わらないでしょ。駅の位置的にリニアや新幹線への乗り換えは遠そうですし。

[21782: 匿名さん]

20分に1回しかないバスと数分毎にある地下鉄では全く価値が違うぞ

白金高輪は今でも十分便利だが品川駅行ができればさらに便利になる
これは南北線全体にもいえるんだけど、品川駅というターミナル駅に直通することによりビジネス拠点としての利用価値がたかまります。
そもそも、南北線を品川駅に直通させたい理由はそこにあるのでは？

白金高輪が買い時かどうかは別議論。
既にバブル価格になってるじゃない。

[21783: 匿名さん]

ザスカイとか見てると地下鉄延伸は織り込み済みかもね

[21784: 匿名さん]

>>21783 匿名さん
まだ織り込んでないでしょ。
スカイだけじゃなく、他の白金高輪エリアのマンション営業も、地下鉄延伸の可能性知らない人いたし。
織り込まれてるとしても、40～50％じゃない

[21785: 匿名さん]

>>21782 匿名さん
品川に直結することでビジネス拠点の価値がそんなに変わるなら、大井町や大森、西大井、そして青物横丁等の京急沿線はもっとビジネス街として栄えてるって。白金高輪は山手線内側で三田線で大手町にも直結しているのでそれらの街と単純に比べられないけど、そこまでの上積みは期待できないでしょう。新航路でうるさくなったので、住宅需要よりはビジネス需要の方があるというのはあるかも。

[21786: 匿名さん]

白金高輪と言っても、魚らん坂下とか古川橋だからね。

[21787: 匿名さん]

たしかに、地下鉄南北線がリニア始発になる品川まで伸びれば沿線の交通利便性は高まるだろうね。もちろん、まだ完全に具体化しているとは言えない今の段階で価格に織り込まれているとは思えない。ただ振り込んだとしても今の価格からさらに上がると言う事はないでしょう。そもそも今の分譲マンションの価格が上限ギリギリまで高騰してしまっていると思う。

[21788: 匿名さん]

>>21785 匿名さん

それはそういうことではなく、単純に港区と品川区の差でしょ。大井町大森の新築分譲マンションは一昔前と比べたら嘘みたいに高い値段になってますよ。

[21789: 匿名さん]

>>21787 匿名さん
スカイがあれだけ売れてるからね。竣工3年残して
コロナで不動産業界がどこまで影響受けるかわからんが、延伸決定したらもう一段上がるでしょ

[21790: 匿名さん]

>>21789 匿名さん
白金 ザ スカイ 、、、古川 沿い、羽田新ルート下 でも、そんなに売れてるのか？ 知らなかった。

[21791: 匿名さん]

違うな
ビジネス街になるかどうかの要素のひとつとして、大規模オフィスビルを作る土地があるかも大事、ついでにいうとその場所が商業的利用価値が高すぎないこと。
大井町や大森は土地がないし、商業的利用価値も高いのでビジネス街になってない（今のところ）
天王洲アイルや品川シーサイドは不便だけど、土地が大量にあったので、ビジネス街になった。

銀座中央通りは商業的利用価値が高すぎてビジネス街にはなり得ない
ビジネス街としての価値がない場所でまとまった土地があると、マンション街になる（例：豊洲）

白金高輪は、オフィスに適した土地が少なそうなので、ビジネス街ぽくはならないかもね。

[21792: 匿名さん]

いずれにしろ近隣住民にとっては、ビジネス街になってもあまり嬉しくないですね。
そこに務めない限りは。

[21793: マンション検討中さん]

>>21792 匿名さん

そうかな
いろんなかんがえ方があるとは思うけど、ビジネス街隣接は悪くないぞ。便利な場所たからビジネス街なんだし、土日は静かでいい。
人通りが多いところから少しはいっただけで、よそ者が、入ってこない静かな場所は結構あるぞ。
都心の高級住宅地はだいたいそんな感じ。

[21794: 匿名さん]

なるほどだからパークコート浜離宮が人気なんですね。

[21795: 匿名さん]

ビジネス街に住むのは単身やDINKSならいいけど子供ができるとやっぱり住宅街がよい。なんだかんだ3Aってバランスいいんだよね。

[21796: 匿名さん]

>>21795 匿名さん

自分、今までいろんなところに済んだけれど、やっぱり都心のビル街っていうのが住みにくいよ。意外と買い物も不便だし、なんといっても周りの殺伐とした空気は休みの日もリラックスできない。公園とか緑とかがマンションの周りに無いとね。

[21797: 匿名さん]

>>21796 匿名さん
うちは赤羽橋のオフィス街近くに住んでいて、子供もいますけど、住みにくさは感じませんよ。
スーパーも複数ありますし、芝公園などの大きな緑地が近くにあるので環境も悪くないですし、通学も通勤も徒歩圏内なので便利です。

[21798: 匿名さん]

>>21791 匿名さん
天王洲アイルはギリギリいいとして、品川シーサイドがビジネス街！？有名企業のオフィス有りましたっけ？

[21799: 匿名さん]

>>21797 匿名さん

あの辺はまだ良い。麻布十番商店街も近いし、ホントの純粋なオフィス街ではないからね。

[21800: 匿名さん]

>>21799 匿名さん
丸の内や大手町みたいなオフィス街ではないけど、桜田通り沿いに三田国際ビルや森トラストのオフィスビルが建ち並んでいるし、まもなく森ビルが日本一の高さのオフィスビルを飯倉に建てますよ。

[21801: 匿名さん]

>>21798 匿名さん

有名企業のオフィスは別にして品川シーサイドにも大きなオフィスビルは何棟かあるね。日立ソリューションズタワー、品川シーサイドパークタワー、住友不動産品川シーサイドタワーとか。

[21802: 匿名さん]

レインボーブリッジが見たことのない赤色に。ハンガーロープの照明も消された。東京アラート発動か。

[21803: 匿名さん]

芝公園の南側、南西側はマンションも多いし、オフィス街と言うより都市型住宅街と言ってもいいと思う。三田なんかも環境は悪くない。ただここは山手線スレであって、あの辺は山手線の駅から徒歩と言うわけにはいかないだろうね。

[21804: 匿名さん]

青いレインボーブリッジは不気味でしたけど、赤くなったらもっと
不気味ですね。警告の意味はありそうです。
いっそのこと、都庁も東京タワーもスカイツリーもみんな真っ赤に
したらどうでしょう。あっちもこっちも赤くなったら、やめてくれ
ーっ！て感じになりそうです。
自粛を促す効果絶大かも知れません。

[21805: 匿名さん]

>21803
>山手線スレであって

ここ東京サウスゲートスレですけど？

[21806: 匿名さん]

>>21802 匿名さん
wctからだとゴミ処理場の煙突のせいでこんな写真しか撮れない

[21807: 匿名さん]

>>21803 匿名さん
田町に隣接してて、徒歩15分くらいで着くので、サウスゲートスレとしては白金と同じような位置付け。

[21808: 匿名さん]

>>21806 匿名さん

ん？

[21809: 匿名さん]

レインボーブリッジもエリア外です。

[21810: 匿名さん]

>>21809 匿名さん

レインボーブリッジは範囲外、レインボーブリッジが見えるマンションは範囲内。

[21811: 匿名さん]

レインボーブリッジの話題はスレ対象外ですので他でお願いします。

[21812: 匿名さん]

あんまり厳密に投稿内容を限定してしまうと、話が豊かに広がらないのでは。
サウスゲートの話題をホームと考えると、近所を多少うろつくとか、多少遠出しても行きっぱなしでなくすぐ戻ってくる、などはいいのでは。

[21813: 匿名さん]

>>21808 匿名さん
この煙突隠し写真恥ずかしいから。。

[21814: 匿名さん]

煙突写ってないね。画面の範囲内ではないのでしょう。

[21815: 匿名さん]

>>21814 匿名さん
サッシで隠してる

[21816: 匿名さん]

焼却施設の煙突って、こっちの方角でしたっけ？
ベイクレの正面くらいの位置だったから、もっとずっと右の方の
ような気がしますけど・・・
ベイクレから間近に見たレインボーブリッジの姿は圧巻でしたね！
もっとも、煙突も負けないくらい存在感があったから、ベイクレは
購入対象候補から外しました。
煙突は、別にきたない姿でもないから、気にならないならベイクレ
でもWCTでも買ったらいいじゃぁないのかと思います。

[21817: 匿名さん]

隣接エリアの話題なら別に良いと思いますけどね。

[21818: 匿名さん]

水銀は入れられる、アスベストは入れられるでゴミ焼却場の排ガスが色々問題になってたのにのんきだね。自宅待機でゴミが多量に出され何が燃えてるかわからないのに。

[21819: 匿名さん]

＞サッシで隠してる

煙突の位置はこのサッシの位置じゃないでしょ、画像のもっと左側だわ。

　

[21820: 匿名さん]

そんな話題違うスレでやって下さい。

[21821: 匿名さん]

しかし順光で見る虹橋はやはり良いね。

[21822: 匿名さん]

>>21821 匿名さん

同意^_^

[21823: 匿名さん]

サッシで隠したゴミ処理場が一番きれいに見えるよね。

[21824: マンション検討中さん]

>>21821 匿名さん

眺望で見える建物や構造物って順光で見るのと逆光で見るのって全然印象が違いますよね。北側から南を見ると本当に何の景色がよくわからないようなぼんやりした眺めになります。南側から北方向を見るのが最高に綺麗。

[21825: 匿名さん]

港南からだとレインボーブリッジの前にゴミ処理場が順光なのよね

[21826: 匿名さん]

東京サウスゲート、高輪ゲートウェイ、品川駅西口 開発 ここに来て、ネタ切れ感があるな。

[21827: 匿名さん]

荒らすネタもマンネリだしね。面白くないね。

[21828: 匿名さん]

最近は品川駅港南口が
サラリーマンの
「密」の代表格として
ニュース映像によく使われますなあ

[21829: 坪単価比較中さん]

コロナ以後は通勤がなくなるから都心に住む意味がなくなる、と暴れていたネガさんが以前いましたが、駅が密になっているということは結局みんな通勤しているということですね。

[21830: 匿名さん]

>>21829 坪単価比較中さん
そうそう生活や仕事のスタイルが変わるもんじゃないと言う事ね。

[21831: 匿名さん]

半分在宅勤務、半分事務所勤務の形態になるんじゃないですかね。100坪のオフィスに常時50人勤務していたのが、週2.5日通勤になり常時25人勤務体制になるイメージ。

[21832: 匿名さん]

まあワクチンが出回れば今までと変わらないと思います。2年ぐらい辛抱するだけですよ。

[21833: 匿名さん]

コロナのワクチンができて治療法が確立しても、元には戻らないでしょう。
レストランやスーパーなど、在宅が無理な接客業はともかく、一般的には週１～２日在宅勤務、残りは出勤というスタイルになると予想します。
毎日出勤しなくても仕事ができることに気づいた半面、完全在宅勤務はいろいろ難しいことが分かってきたので・・・

[21834: 匿名さん]

ズーム会議は結構疲れるよね。そう言った調査もあるようだが。

[21835: 匿名さん]

>>21834 匿名さん
ノンバーバルな情報が圧倒的に少ないのとコンマ何秒の遅延の繰り返しがね。他のツールと比べて一番使いやすいZOOMですらこれだから。

[21836: 匿名さん]

初見の客と距離感縮めるとか、聞きにくい要件を聞き出したりとか、新しい案件の方針検討とか、非定型の打合せがZOOMだと厳しい。社内の情報共有とか定型的な打合せはZOOMで良いんだが。

[21837: マンション検討中さん]

>>21833 匿名さん
複数フロア借りてたの一部返却したり、フレックスのコアタイムやめたり、交代出勤したり、会社も試行錯誤していくだろうね。

[21838: 匿名さん]

2年後も、大企業をはじめ、週2日のテレワークとか、やってるんですかね？

[21839: 匿名さん]

>>21838 匿名さん

もっともっと増えてくるんじゃないかな

[21840: 匿名さん]

テレワークが進むと住環境が見直される。さいたま横浜千葉あたりが復権するかも。

[21841: 匿名さん]

>>21831 匿名さん
そうなるとオフィスの必要面積が半分になるので、大丸有などの人気のオフィス街には今までの倍の企業が入居することとなり、大丸有のオフィス所属の人も倍になる。
またリモートワークで出勤時間ゼロの生活を知ると、週半分の満員電車に１時間が今まで以上に苦痛に感じるものです。
つまり、サウスゲートを含む都心の住居ニーズは今まで以上に増えるでしょう。

[21842: 匿名さん]

>>21840 匿名さん
それだったら、新幹線で通える軽井沢とかだな。
首都圏は住環境として良いかと言われると中途半端

[21843: 匿名さん]

実家小田原の俺が勝ち組になる時代が来たか

[21844: 匿名さん]

>>21843 匿名さん
但し駅前に限る

[21845: 匿名さん]

昔、三島パサディナタウンってコマーシャルをよくやってた時期があったけど、あれは新幹線通勤用のニュータウンだったのかな？

[21846: 匿名さん]

高輪ゲートウェイも含めて、都心の新築大型オフィスビルで、1棟丸ごと大企業の本社機能として埋まる、なんてことは少なくなって、数フロアづつ、こま切れで埋まる様になるような。

[21847: 匿名さん]

>>21845
三島や沼津から新幹線通勤しているのが、以前は結構いたよ。

[21848: 坪単価比較中さん]

出社する人数は半分になっても、密を避ける必要があるので1人あたりのオフィス空間は2倍必要になる。結局オフィス需要はあまり変わらないだろう。

[21849: 匿名さん]

>>21848 坪単価比較中さん
コロナ収束した後のリモートワークの話だろ。

[21850: 匿名さん]

田町駅から高輪GW駅周辺の新規オフィスが不要になりそう。賃料安くなっちゃうかもね。