東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[21451: 坪単価比較中さん]

ゴードン品川店も近々閉店でしょうか。これで品川駅周辺のパチンコ屋はスーパーハリウッドのみになりましたね。めでたい。

[21452: 匿名さん]

>>21450 匿名さん
生鮮品が縮小されてもはや使う理由がなくなった
高輪のリンコスが上位互換だわ

[21453: 匿名さん]

>>21451
ゴードンは第10ビル解体により今月中にクローズ予定。

[21454: 匿名さん]

>>21451

ハリウッドもそのうち確実に取り壊し。もともと、その前提で再開発開始までの借地利用。

[21455: 匿名さん]

>>21454 匿名さん
再開発後も賃借人は入居する権利があるんだよねー。転出するよりも再入居するって言った方が、補償金は多くもらえるし、実際どうなりますかね。

[21456: 匿名さん]

今日も飛行機が飛んでますな

[21457: 匿名さん]

>>21454
つばめグリル等も含めあの一帯は、第一京浜拡幅の対象区域だからね。

[21458: 匿名さん]

＞再開発後も賃借人は入居する権利があるんだよねー

このなかにパチンコ屋が入る場所は無いだろうな。
　

[21459: 匿名さん]

>>21455 匿名さん
再開発で転出したテナントの多くが戻らないのは、テナント料が跳ね上がるので戻れないと言った方が正しいね。

[21460: 匿名さん]

飛行機がこんなにきついとは思わなかった。なんとかしてくれ。これでもコロナで大幅減便中なのか1時間に30本は飛んでないと思われるが、これがこの先、ずっと続くと思うと耐えられない。

[21461: 匿名さん]

>>21459
確かに。

[21462: 匿名さん]

>>21460 匿名さん

だったら引っ越せは？
簡単な話だ

[21463: 匿名さん]

京急第11ビルの2階、3階の内装工事が進んでいるが、どんな店が入るのだろうね。

[21464: マンション検討中さん]

>>21460 匿名さん
気づかないレベルだが何処お住まいか？
港南？

[21465: 匿名さん]

>>21460 匿名さん
羽田新ルート 将来、更に、E滑走路が完成したら、港区民には、だめ押しの衝撃 悪夢ですね。

[21466: 匿名さん]

>>21459 匿名さん

跳ね上がるとはいっも従前の契約もあるから、相場よりも安く借りられるんだな。どうなんでしょうね。パチンコ屋戻るって言ってるんでしょうかね。誰か知らない？

[21467: 匿名さん]

>>21458 匿名さん
いくらでも入居スペースあんでしよ。パチンコに入れないとテナント埋まらないかもな。

[21468: 匿名さん]

ハリウッドは駅前再開発時に立ち退くことを元々見越して開業した店舗で、定期借家契約か何かだと思ってた。誰か知ってる人いませんか？

そもそも再開発後の高輪口駅前にパチンコ屋なんかが営業してたら浮きまくりでそんな状況になるとはちょっと考えにくい。

[21469: 匿名さん]

パチンコ屋なんて、皆が行かなければ潰れるだろうに、不思議と行く人が大勢いるんだね。
コロナ騒ぎの中、他県にまで出かけるって、根性あるというか、中毒というか・・・
日本じゅうのパチンコ屋が潰れたら、北朝鮮の資金源が大打撃となるらしいよね。

[21470: 匿名さん]

高ゲのテント小屋が点灯しているが、なんだろう？

[21471: 匿名さん]

高輪ゲイとウェイ！！！

[21472: 匿名さん]

>>21464 マンション検討中さん
ですね。うちは三田ですけどマンション内にいて音に気づくことはありません。夕焼けこやけはよく聞こえますけど。

[21473: 匿名さん]

マンション内にいればいいんだけど、バルコニーとか外歩いていると音がやばい。

[21474: 匿名さん]

>>21468 匿名さん
国分寺の駅前再開発ではがっつりパチンコ屋は残ったみたいですね。浮きまくりとか、そりゃ無い方がいいとかは分かるけど、もし戻りたいと言われれば、権利なので仕方ないです。

[21475: 匿名さん]

駅前のパチンコ屋なんて戦後のどさくさ紛れで焼け野原になった一等地を朝鮮人が不法占拠したのが元になっている事が多い。泣き寝入りした地主の無念を考えればさっさと営業禁止にして日本から追放すべき。

[21476: マンション検討中さん]

>>21473 匿名さん
何処にお住まいで？

[21477: 匿名さん]

>>21476 マンション検討中さん
港区の内陸側ですよ。

[21478: 匿名さん]

品川でも営業できるくらい、パチンコって儲かるのけ？

[21479: 匿名さん]

都心のパチンコ店は月間賃料を1日で稼げるほどの売り上げがあるらしい。

[21480: 匿名さん]

>>21479 匿名さん

パチンコ店は居酒屋とは比べものにならないほどの売り上げがあるらしいね

https://news.yahoo.co.jp/articles/6677faa441462d1e4a81533df78f5a5165ca...

[21481: 匿名さん]

儲かるのでしょうね。北朝鮮の経済を支えているのは、麻薬、偽札、石炭、日本の
パチンコらしいですから。最近は、大規模マネーハックにも精を出しているとか。

[21482: 匿名さん]

あそこは借地権だから、いなくなる。

[21483: 匿名さん]

>>21472 匿名さん

夕焼け小焼け、テレワークになってから、そろそろ終わりだよー！の合図として意外と重宝してます！笑

[21484: 匿名さん]

https://newswitch.jp/p/21906

３月の東海道新幹線利用は前年同月比５９％減で、４月は１―７日が前年同日比８０％減、緊急事態宣言発令を境に８―１５日が同９０％減だった。２０１９年度の累計でも前年度比４％減となった。東海道新幹線の利用が前年度割れとなったのは、リーマン・ショックの影響を受けた０９年度以来１０年ぶり。

コロナの影響で未だ先は長そうだが、JR東海は大丈夫なのだろうか。

[21485: 匿名さん]

>>21482 匿名さん

ざんねんですが、借地権も所有権も関係ないです。

[21486: 匿名さん]

なんか話がかみあってないですね。

権利は権利だから残るって言い張るなら残れるでしょっていう人と、
そもそも権利がない種類の契約でしょっていう人と。

[21487: 匿名さん]

借地権は定期借家権のことを言いたい?

[21488: 匿名さん]

今思うに京急第10ビルの路面店って、超一等地とは思えないラインナップでしたね。ひなびた地方の駅前みたいな。

[21489: 匿名さん]

>>21488 匿名さん
八重洲とか新橋駅前とか超一等地の雑居ビルなんてたくさんあるじゃん

[21490: 匿名さん]

>>21488
そこに一緒に飲みに行った仲間の一人が、ここは俺の育った門仲（門前仲町）のようで親近感が湧くと言ってた。
昭和の雰囲気に浸りたくて京急第10ビルを訪れるサラリーマンも多かった。
アトレ4階のようなお洒落な雰囲気の店舗も良いが、個人的には京急第10ビルもあれはあれで良い雰囲気だったと思う。

[21491: 匿名さん]

ハリウッドが定期借家契約なら、契約満了時に出ていけと言われたら出なければならないはず。

「ハリウッドは定期借家契約でしょ。だから出ていくんでしょ。」と言っている人と、
「（普通借家契約を前提に）居座ろうと思ったら居座れるでしょ。」って言っている人がいて、かみ合ってないように見える。

実際、定期借家なんですかね？

[21492: 匿名さん]

>>21491 匿名さん
ハリウッドは定期借家だから出ていくんでしょ。なんて言ってる人いたか？

[21493: 匿名さん]

>>21491 匿名さん
ハリウッドは普通借家だと思うけど
そもそもここは再開発用地ではなく道路用地だから高く売れないよね
地主からみれば借り手がゴネて出て行かずに一等地で賃料を取り続ける方がいい
そのためのパチンコ屋なんだと思う

[21494: 匿名さん]

コロナ関連の通勤風景や街頭インタビューで品川駅のコンコースや港南口がよく登場します。
ビジネス街として認知されたのはいいことですね。

[21495: 匿名さん]

＞＞21489
路面店のことです。

[21496: 匿名さん]

>>21492
文言そのままじゃなくて、そういう前提で言ったということ。

[21497: 匿名さん]

>>21493 匿名さん
なるほど、そうでした。道路用地でしたね。
再開発は関係なくただの立ち退きかもね。

[21498: 匿名さん]

>品川駅のコンコースや港南口がよく登場します

他に比べて削減率が低かったからでしょ。

[21499: 匿名さん]

車町の公営住宅の解体工事が始まっていますね。都の泉岳寺駅再開発により、あの辺りも大きく変化してゆくことでしょう。

[21500: 匿名さん]

>>21498 匿名さん
望遠レンズの圧縮効果が得やすいのかも