東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[20501: 匿名さん]

>>20497
今度発表されるサウスゲート2014改定計画に品川駅東口北が新たに加えられた理由が明かになりつつあるね。

[20502: 名無しさん]

>>20499 匿名さん

SONY はオンラインのなかで、インフラとなって今後は様々なサービスを展開します。

ソニーがデバイス屋だった？電機機器屋だったって？一体いつの時代の解釈なんだい？

今はまだまだほんの序章、これからSonyは皆さんの生活の一部になります

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55387950X00C20A2MM8000

[20503: 匿名さん]

>>20499 匿名さん
中の人だけどツインズビルは建て替えるよ

[20504: 匿名さん]

>>20503 匿名さん
中の人、情報どうもありがとう。

[20505: 匿名さん]

ツインズビル建て替えになると、リニア駅に地下で直結かしらね。

[20506: 匿名さん]

品川駅 、高輪ゲートウェイ駅 徒歩圏の港南エリアも、再開発の具体的な動きが出てきましたね。東京都水道局は、まだ動かないのかな？ コスモポリス品川 西隣の駐車場はどうなんですね？

[20507: 名無しさん]

>>20503 匿名さん
オフィス棟とデータ棟両方？

[20508: マンコミュファンさん]

>>20507 名無しさん
竣工が同時期だから両方じゃない

[20509: 販売関係者さん]

区域4－2に位置する某ビルが外構リフォームみたいなことをやっているようなのですが、４－２は再開発の対象外なんですかね。
それとも地権者の方々と接収の交渉中なのでしょうか。
一体で再開発と思ってました。
あそこがあのままで、再開発でできる街が第一京浜と広い面で向き合わない形になると、なんか閉じ込められた街って感じがしますね。

[20510: 匿名さん]

>>20506
あそこは三菱地所レジデンスの所有で、賃貸マンションになると以前このスレで書いていた人がいたね。

[20511: 匿名さん]

電電公社時代からの自社ビルとNTTの古い賃貸オフィスは軒並み再開発って話で、品川、大手町と有楽町のビルも、池袋の自社ビル、ほかいろいろな場所で話題になってます。交換機からIP電話になり自社施設が不要になるので。
https://diamond.jp/articles/-/227549

あと、ネットによって衰退した郵便事業も同じで、野村とタッグを組む話は消えたようですが、蔵前局の再開発がニュースになりました。他の局も、移転・再編の嵐です。

NTTと郵便局の大き目な施設がある場所では今後何か起きると思っていいでしょう。

[20512: 匿名さん]

>>20501
今度発表されるサウスゲート2014改定計画に品川駅東口北が新たに加えられた理由が明かになりつつあるね。

?NTTツインズ、コクヨと現実の動きが現れてきた。
高浜運河沿いの東洋水産本社あたりもそのうち計画が出てくるかな。

[20513: 匿名さん]

NTTが再開発されると、駅からシーズンテラスやソニー本社までデッキで繋がりそうだね。

[20514: 匿名さん]

旧海岸通り周辺の東京都水道局関連の土地は、再開発となっても、場所的にオフィスビルではなく、タワーマンションでしょうね。品川シーズンテラスの隣周辺だけは、オフィスビルですね。

[20515: 名無しさん]

>>20514 匿名さん
CT品川みたいな定借タワマンの可能性が一番高いと思う

[20516: 匿名さん]

NTTグループが膨大な不動産資産の有効活用に本腰を入れる。不動産部門を再編し、中核会社としてNTTアーバンソリューションズ（東京・千代田）を2019年7月1日に発足。2025年までに最大1兆5千億円を投じ、電話局など約8500拠点の活用法を探る。眠れる不動産で稼ぐ体制を目指す背景には、利益の6割をNTTドコモに頼る現状への危機感もある。

[20517: 名無しさん]

SONYはすべてをしっている

少なからず、30年ぶんくらい

それぐらい先迄は着々進め、

6Gから、その先の未来を準備。

インフラとしてあらゆる処に

これからソニーありきの生活を

皆が始める事になるでしょう。


さー、これから少しずつ

SONYと未来について語ってこう

[20518: 匿名さん]

高輪郵便局と裏手のNTTデータのビルもそのうち再開発になるのだろうか?

[20519: 匿名さん]

日比谷のNTTビルは三井不動産と組んで200m級に建て替えらしい
三田や港南も期待できそう

[20520: 坪単価比較中さん]

ソニーはすべてを知っているようですがNTTはあまり知らないようですので不動産ビジネスがうまくいくか不安ですね。

[20521: 匿名さん]

>>20518 匿名さん
住友不動産がやりそう。

[20522: 坪単価比較中さん]

NTTデータ三田ビルって結構大きいですね。三鷹の巨大データセンターが稼働して、こっちはもう不要っぽいので、マンションへの建て替えは近々ありそう。

[20523: 匿名さん]

アーバンネット三田ビルもNTTなので合わせて再開発になるかも

[20524: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの街びらきは、2024年は間に合わないよ。

[20525: 匿名さん]

山手線スレが荒れてますよ。原因はこれみたい。

[20526: 匿名さん]

飛行機はルートから離れた田町でもそれなりに目立つので
ワールドシティタワーズのあたりは厳しいでしょうね

[20527: 名無しさん]

サウスゲートでは、
これからどんどん
試験的展開も含め
SONYによるサービスが
未来を彩る新たな
章が幕を開けます。

ソニーは
有形から無形の次代へ
サウスゲートで虎視眈々と
展開してまいります。

Sonyはすべて知っている

[20528: 匿名さん]

>>20524 匿名さん
環状4号線とリニアは遅れる可能性があるけど、高輪ゲートウェイの街開きが遅れる要素はあまりないかと。

[20529: 匿名さん]

飛行機うるさいよ～

[20530: 周辺住民さん]

伊皿子坂付近ですが、窓を閉めていても飛行機の音は聞こえます。

今は冬なのでサッシを締切っていて気にならないけど、
春や秋の気候が良い日に窓を開けるとかなりの音では？と想像しいています。
ベランダを利用するにはキツイでしょう。
（今までは小鳥の声が聞こえていたのに。）

みなさんは音の被害なしの意見が多く、羨ましいです。

[20531: 坪単価比較中さん]

今日は北風だったこともあって都心上空ルートの利用はありませんでしたね。
>>20529 の写真は20529さんのご自宅の千葉あたりで撮影されたのでしょうか？
うるさいそうで、ご愁傷さまです。

[20532: 匿名さん]

>>20531 坪単価比較中さん
今日、飛んでたよ。20529の投稿もどうかと思うけど、あなたも大概にしなさい。

[20533: 匿名さん]

>>20531 >>20529ですが、今日の午後５時頃に伊皿子付近の自宅マンションから撮った写真ですよ。
>>20530は私とは別の方ですが、伊皿子付近は静かな住宅地なので、かなりうるさく感じます。

[20534: 匿名さん]

>>20532 匿名さん
一日中自宅にいたけど気づかなかった。
今日も飛んでいましたか？

[20535: 匿名さん]

>>20534 匿名さん
5時から6時くらいにかけて本数は5～10分間隔くらいと先週より少なく感じましたが飛んでいましたよ。
遠近法からか品川駅あたりのビルやタワマンに当たりそうな距離に感じてヒヤヒヤします。

[20536: 匿名さん]

カテリーナ住みですが、電車の音に慣れてるので、飛行機は全然気になりません。

[20537: 匿名さん]

さすがにカテリーナは航路から離れているでしょ。

[20538: 鳳雛]

本日の東京は晴れ。高輪GWの駅前広場から巨大クレーンが姿を消しました。
第一京浜から駅に接続する道路の舗装も終わりました。
着々と出来上がっていきますねーー( ´∀｀ )/ぽん！

[20539: 販売関係者さん]

>>20531 坪単価比較中さん
昨日17時頃にインターシティ付近を行ったのですが、3～5分おきに飛んでいましたよ。
個人的には騒音よりも急に大きな物体が現れるので何度もビックリしました。

[20540: 匿名さん]

20539ですが販売関係者ではないです。失礼。

ついでですが住まいは港南3丁目です。
北向きということもあり家の中では飛行機の影響ありません。

ただ外出中に飛行機と遭遇したのが昨日初めてで、心臓に悪いですね(^^;

[20541: 匿名さん]

存在感はありますよね。

[20542: 匿名さん]

普天間の住宅地からみる戦闘機の存在感と比べたら可愛いものです。頻度はこっちの方が断然多いですが。

[20543: 匿名さん]

羽田新ルート 、南青山 根津美術館 、青南小学校 上 、南麻布 有栖川公園 上 、白金高輪駅 上 、高輪ゲートウェイ駅 4街区 上 、そして 天王洲アイル に抜けて行く 感じですね。港区の高級住宅地 上 を通過しているのは確かだが、この騒音で、南青山 、南麻布 、白金台 の住民が、相次いで引っ越して行くとは考えずらい。 ただ、見た目は、結構デカイです。

[20544: 匿名さん]

>>20538
高輪ゲートウェイ駅開業まで1か月となったが、まずは高輪2丁目交差点側からのアクセスになりそうだね。泉岳寺交差点側は都市インフラの敷設工事中なので。

[20545: 匿名さん]

>>20540 匿名さん
外での音には驚きませんでしたか？
部屋の中の騒音は影響無くて良かったですね。部屋の向きや窓ガラスの遮音性能にも依存するでしょうし、中古で購入を検討する際は飛行時間帯に確認に行く必要がありそうですね。

[20546: 匿名さん]

>>20544 匿名さん
交差点の工事は泉岳寺の方が進んでいるみたいです。
駅前で折り返す動線は難しいだろうから、両交差点同時開通かと思いますが。
高輪２丁目は矢印信号がないので混雑必至です。

[20547: 匿名さん]

>>20543 匿名さん
今住んでいる住民は引っ越さない（引っ越せない）と思いますが、購入検討者は減ると思います（特に富裕層）。

[20548: 匿名さん]

羽田新ルート そのうち、飛行時間 大幅 拡大 するんだろうな？ 青山 、麻布 、白金 、高輪 、港南 エリア 住民は、たまったもんじゃないな。

[20549: 匿名さん]

>>20546
どっちなのでしょうね。オリパラのPV施設は高輪二丁目に近い方にできるのですが、臨時の駐車場とか用意するのですかね。

[20550: 鳳雛]

我が家で聞こえる音の五月蠅い順番。
①新幹線、山手線、京浜東北線などの電車。特に朝4時過ぎの新幹線引込み線は、窓を開けて寝ていると目が覚めるくらい五月蠅い。
②鐘の音。白金の慈眼禅寺かな？結構聞こえる。
③東京港の霧笛。たまにだが、気にしだすとなかなかのものだよ。
④新航路の飛行機。これは、音よりも視覚に刺激あり。
いづれにしても窓を閉めれば聞こえないよー( ´∀｀ )/ぽん！