東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[20473: 匿名さん]

天王洲アイルもヤバいですよ。

[20474: 匿名さん]

港区 高輪台小学校 この前の試験飛行で、 81dB だったそうだ。かなり酷い。授業に支障が出るのでは？

[20475: 匿名さん]

>>20474 匿名さん
授業、終わってるだろ。その時間帯

[20476: 匿名さん]

対象住民が、騒音の苦情を訴えても、国土交通省は、中止はもちろん、変更する気も無いんでしょう。どうせ、、、

[20477: 匿名さん]

本日 7日 金曜日 午後4時 30分 ガンガン飛んでます。

[20478: 匿名さん]

港南のKOKUYOビルに仮囲いができてる
建て替えでもするのかな？

[20479: 匿名さん]

まあ港南芝浦はもともと工業地帯だし。騒音は慣れっこでしょう。

[20480: 匿名さん]

>>20478

建て替えでは無いでしょうか？

[20481: 匿名さん]

>>20476

そもそも苦情も反対も無さそうですね。港南は署名活動も集会もなんもありません。

[20482: 匿名さん]

>>20481

外を歩いてるときに飛行機が通過しましたが、飛行機は思ったより低かったですね。
でも音は想像より小さくてこんなもんかという感じでした。
もちろん家に帰って部屋にいると全く音は聞こえませんでしたから反対運動やろうと
いう人がもしでてきても賛同する人はほとんどいないでしょう。

[20483: 匿名さん]

>>20482 匿名さん
何日の何時頃にどの辺りを歩いていた時の話ですか？

[20484: 匿名さん]

>>20478
コクヨは港南5丁目に保有する品川配送センターを解体中。資産の有効活用を考えていそうですね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

[20485: 匿名さん]

品川開発プロジェクト(第1期)の『建築計画のお知らせ」が出されたね。完成時期は1－4街区共通で2024年度末。

[20486: 匿名さん]

4街区だけで46万㎡ですか。。。すごいっすね。
しかし完了予定令和7年って2025年。

2024年まちびらきじゃなかったっけ？

[20487: 匿名さん]

2024「年度」末ですね。
何れにしても近く説明会が開かれるようだ。

[20488: 匿名さん]

第一京浜から高輪ゲートウェイへの接続路にはすでに、標識や信号が設置されていた。

[20489: 坪単価比較中さん]

品川駅北口広場が都市計画審議会で正式承認されたとのこと。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku/shingikai/pdf/7426a.p...
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku/shingikai/pdf/7426b.p...

[20490: 匿名さん]

>>20486 匿名さん
2025年。
サウスゲートスレが立ってから20年ですね。
皆さんよく頑張りましたね。

[20491: 匿名さん]

>>20489
北口広場(交通広場)は7千平方メートルもあるのですね。

[20492: 匿名さん]

新幹線北口通路のようなのも描かれていますね。

[20493: 匿名さん]

>>20490
さらに５年待ちで、汐留や大崎のようだったら
泣く。

[20494: 匿名さん]

3街区の案内がこちら。

[20495: 匿名さん]

↑こちらは着工から完成まで3年半、結構建築ペースが速いね。

[20496: 匿名さん]

ピカード チルトン デザインのスタイリッシュなビル群ですね。 説明会の日程は、決まったんでしょうか？

[20497: 匿名さん]

>>20478
ホントだ。解体工事のお知らせはまだ出ていないが、竹中施工でコクヨビル建て替えをやるようだ。

[20498: 匿名さん]

港南の パークタワー品川ベイワード 近隣の 封鎖中の 東京都水道局 管理地 2箇所 は、かなり広いが、具体的な計画はないんでしょうか？もったいない。高輪ゲートウェイの再開発のスケジュールに合わせて、動きだすのか？

[20499: 匿名さん]

>>20497 匿名さん
NTTも動き出すのかな。
SONYも何かビジュアル系のエンタメ施設作ればいいのに。

[20500: 匿名さん]

>>20051

ってことで

[20501: 匿名さん]

>>20497
今度発表されるサウスゲート2014改定計画に品川駅東口北が新たに加えられた理由が明かになりつつあるね。

[20502: 名無しさん]

>>20499 匿名さん

SONY はオンラインのなかで、インフラとなって今後は様々なサービスを展開します。

ソニーがデバイス屋だった？電機機器屋だったって？一体いつの時代の解釈なんだい？

今はまだまだほんの序章、これからSonyは皆さんの生活の一部になります

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55387950X00C20A2MM8000

[20503: 匿名さん]

>>20499 匿名さん
中の人だけどツインズビルは建て替えるよ

[20504: 匿名さん]

>>20503 匿名さん
中の人、情報どうもありがとう。

[20505: 匿名さん]

ツインズビル建て替えになると、リニア駅に地下で直結かしらね。

[20506: 匿名さん]

品川駅 、高輪ゲートウェイ駅 徒歩圏の港南エリアも、再開発の具体的な動きが出てきましたね。東京都水道局は、まだ動かないのかな？ コスモポリス品川 西隣の駐車場はどうなんですね？

[20507: 名無しさん]

>>20503 匿名さん
オフィス棟とデータ棟両方？

[20508: マンコミュファンさん]

>>20507 名無しさん
竣工が同時期だから両方じゃない

[20509: 販売関係者さん]

区域4－2に位置する某ビルが外構リフォームみたいなことをやっているようなのですが、４－２は再開発の対象外なんですかね。
それとも地権者の方々と接収の交渉中なのでしょうか。
一体で再開発と思ってました。
あそこがあのままで、再開発でできる街が第一京浜と広い面で向き合わない形になると、なんか閉じ込められた街って感じがしますね。

[20510: 匿名さん]

>>20506
あそこは三菱地所レジデンスの所有で、賃貸マンションになると以前このスレで書いていた人がいたね。

[20511: 匿名さん]

電電公社時代からの自社ビルとNTTの古い賃貸オフィスは軒並み再開発って話で、品川、大手町と有楽町のビルも、池袋の自社ビル、ほかいろいろな場所で話題になってます。交換機からIP電話になり自社施設が不要になるので。
https://diamond.jp/articles/-/227549

あと、ネットによって衰退した郵便事業も同じで、野村とタッグを組む話は消えたようですが、蔵前局の再開発がニュースになりました。他の局も、移転・再編の嵐です。

NTTと郵便局の大き目な施設がある場所では今後何か起きると思っていいでしょう。

[20512: 匿名さん]

>>20501
今度発表されるサウスゲート2014改定計画に品川駅東口北が新たに加えられた理由が明かになりつつあるね。

?NTTツインズ、コクヨと現実の動きが現れてきた。
高浜運河沿いの東洋水産本社あたりもそのうち計画が出てくるかな。

[20513: 匿名さん]

NTTが再開発されると、駅からシーズンテラスやソニー本社までデッキで繋がりそうだね。

[20514: 匿名さん]

旧海岸通り周辺の東京都水道局関連の土地は、再開発となっても、場所的にオフィスビルではなく、タワーマンションでしょうね。品川シーズンテラスの隣周辺だけは、オフィスビルですね。

[20515: 名無しさん]

>>20514 匿名さん
CT品川みたいな定借タワマンの可能性が一番高いと思う

[20516: 匿名さん]

NTTグループが膨大な不動産資産の有効活用に本腰を入れる。不動産部門を再編し、中核会社としてNTTアーバンソリューションズ（東京・千代田）を2019年7月1日に発足。2025年までに最大1兆5千億円を投じ、電話局など約8500拠点の活用法を探る。眠れる不動産で稼ぐ体制を目指す背景には、利益の6割をNTTドコモに頼る現状への危機感もある。

[20517: 名無しさん]

SONYはすべてをしっている

少なからず、30年ぶんくらい

それぐらい先迄は着々進め、

6Gから、その先の未来を準備。

インフラとしてあらゆる処に

これからソニーありきの生活を

皆が始める事になるでしょう。


さー、これから少しずつ

SONYと未来について語ってこう

[20518: 匿名さん]

高輪郵便局と裏手のNTTデータのビルもそのうち再開発になるのだろうか?

[20519: 匿名さん]

日比谷のNTTビルは三井不動産と組んで200m級に建て替えらしい
三田や港南も期待できそう

[20520: 坪単価比較中さん]

ソニーはすべてを知っているようですがNTTはあまり知らないようですので不動産ビジネスがうまくいくか不安ですね。

[20521: 匿名さん]

>>20518 匿名さん
住友不動産がやりそう。

[20522: 坪単価比較中さん]

NTTデータ三田ビルって結構大きいですね。三鷹の巨大データセンターが稼働して、こっちはもう不要っぽいので、マンションへの建て替えは近々ありそう。