東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[15929: 匿名さん]

>>15925 eマンションさん

そこはそもそも鉄道がとてもうるさい場所だから防音対策は取られるでしょう。

[15930: 匿名さん]

>>15927 匿名さん
銀座三越が8万平米
新宿伊勢丹本店が10万平米
新駅商業施設が13万平米
ららぽーと豊洲が16万平米
ラゾーナ川崎が17万平米
こんな規模感ですね

[15931: 匿名さん]

シネコンなどのアミューズメント系とマス向けのデパートは
品川駅西口の京急と西武と5・6街区へ
新駅の方は、もう少し高級路線にするんじゃないですかね？

品川のターミナル駅のイメージではなく高輪・三田のイメージをうまく表に出さないとダメだと思います。

[15932: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
むしろ逆で品川西口は海外富裕層をターゲットとした高級ホテルと併設の高級ショッピングモール
新駅は国内消費者向けの一般的なショッピングモールという棲み分けだと思う

[15933: 匿名さん]

>>15931 匿名さん

高級路線はマイナー駅では苦しいので西武側のような気がしますが、せっかくの外国特区なので日本っぽくないのを期待したいです。

[15934: 匿名さん]

>>15933 匿名さん
高級路線でインバウンドを意識すると銀座シックスみたいな中国人だらけの商業施設が出来てしまうから悩ましいところ

[15935: 匿名さん]

>>15932 匿名さん
ターミナル駅に高級店持ってきてもダメじゃね？

品川駅は旅行者や郊外の人を対象
新駅は高級レジデンス(1街区とスミフ札の辻)に住む海外富裕層対象

[15936: 匿名さん]

泉岳寺駅、新しい出口ができそうですね。芝浦港南側からアクセスしやすそう。

[15937: マンション検討中さん]

>>15935 匿名さん
在住富裕層だと港区内陸部の厚みに敵わないわけでターゲットとすべきは海外旅行客
そうなるとホテルやターミナル駅に近い方がロケーションとして有利です

[15938: 匿名さん]

>>15936 匿名さん
これから芝浦4丁目に出来るマンションは4駅利用可を売りにしてくると思います。

田町、三田、新駅、泉岳寺なので、実質的には2駅なのですが。

[15939: 匿名さん]

こりゃ、プラウドタワー芝浦は相当高値で出てくるな。あそかなら、飛行機の心配もないですし。

[15940: 匿名さん]

>>15937 マンション検討中さん
そうなると、海外旅行者向けは品川駅になりますね。
爆買い中国人がターゲットの商業施設が高級路線かと言われると少し違うような気もしますが。

[15941: 匿名さん]

>>15939 匿名さん

沖電気の土地はいつまで駐車場にしておくんですかね？
芝浦4丁目の一番の大物はトヨタの土地ですが。

[15942: 匿名さん]

新駅の話で盛り上がっているところすみません。

三田の春日ビルと産業安全会館って取り壊しでしょうか？
跡地に何が出来るかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[15943: 匿名さん]

>>15939 匿名さん
プラウドタワーだと500mぐらいだから多少は影響ありそう

[15944: 匿名さん]

商業施設は、
①4街区、
②6街区
のほか、先週明らかになった
③京急・JR駅ビル(南北2棟)、
④第一京浜の人工地盤、
⑤西武ホテル街
の5ヶ所に上る。

国、都、民間が一体となって協議連携しながら推進しているから、それぞれ差別化を考えているのだろう。

[15945: 匿名さん]

>>15940 匿名さん
もちろん欧米系富裕層もターゲットになり得ますが日本に来る海外旅行客の8割がアジア系、その大半が中国人ですので結果として中国人向け施設になってしまいます
残念ですがこの地球において日本が中国の隣にあるという地理的な制約からこれは仕方ないことです

[15946: 匿名さん]

品川駅
中国人及びアジア観光客向け商業施設

新駅
日本人一般顧客向け商業施設

うーん、今よりはマシになるからいいか。。

[15947: 匿名さん]

>>15944
⑥エキュートノース
=東西自由通路と北口広場の間もあるね。

[15948: マンション掲示板さん]

ソニーはサウスゲートを彩っていく
そして、みんなはSONYが彩るサウスゲート
そこで洗練されていくことだろう♪

みんな知ってるか？ほんの僅かだけ
少しだけ教えてあげよう、少しだけね、、
NECも、未来のインフラ、直接的には
先ずはサウスゲートとリニアや新駅で
そしてSONYと表裏一体で、これからの
近未来を構築してくことになるからさぁ

さりげなく、だけどがっつり刷新してく
JR東海⇒JR東日本⇒⇒⇒⇒その他も

不動産屋や、資産家のみなさんよ
まだまだまだまだまだまだまだまだ
ぜ～～～～～～～～～～っぜん勉強不足

ま、当然だろうが(￣^￣)

それと、東京モノレールについて、
甘くみてない方が良いということだ、
そして私個人的な感想じゃ芝浦の勝ち
そんな流れになってきそうだよ

ソニーがサウスゲートで狼煙をあげる
幕開けだ

[15949: 匿名さん]

1街区に外国人の利用も想定したスーパーマーケットを整備とありますね。
期待できますね。

コストコ？

[15950: 匿名さん]

さすがにネガさんもグーの音も出ず勝負あったということでしょうかね。
内閣府の資料を読んで認識を改めた点もあるので週明けから投資戦略修正してこれからの10年に臨みます。

[15951: 匿名さん]

>>15950 匿名さん
港南４丁目売って芝浦でも買うんですか?

[15952: マンション検討中さん]

外国人用スーパーってナショナル麻布みたいなやつでしょ。
普段使いには厳しいが、
たまに行く分にはコストコよりはるかに楽しそう。

[15953: 匿名さん]

札の辻が何気にすごい事になる。

[15954: 匿名さん]

>>15950 匿名さん
港南売り、芝浦買いでしょうね。

[15955: 匿名さん]

>>15949 匿名さん
六本木ヒルズのリンコスやミッドタウンのプレッセ的なものと思われます。リンコスは既に高輪にもありますね。一昔前ならピーコックの可能性もありましたがイオンに買収されてから品揃えが酷いので。。

[15956: 匿名さん]

品川駅前の第一京浜から泉岳寺駅までデッキでずっと繋がる計画だが、人工地盤として最大の規模になるようだ。

[15957: 匿名さん]

これは、芝浦の中古上がるなー

[15958: 匿名さん]

北品川駅方面への歩行者動線も整備されるから、京急北品川駅の高架化、同駅前広場の新設との相乗効果で品川駅南側の開発も加速度的に進んで行きそう。

[15959: 匿名さん]

品川駅の南側の自由通路も検討されているようなので、北品川、八ツ山方面はこれから便利になりますね。

[15960: 匿名さん]

CMT、TBTから泉岳寺駅の新改札まで8分くらい？

[15961: 匿名さん]

>>15960 匿名さん
まさか。お化けトンネルが近い今ですら15分ぐらいかかるよ。

[15962: 匿名さん]

>>15954 匿名さん

CMTの一人勝ちですかね。

[15963: 匿名さん]

TBTは現在徒歩11分表記、新改札口で8分くらい？

[15964: 匿名さん]

>>15963 匿名さん
CMTは13分前後、TBTは泉岳寺と同じかギリ10分。

[15965: 匿名さん]

ネガさんがいつ出来るか分からないし、出来ないかもって頑張ってたシーズンズテラス迄の港南への歩行者デッキも完全に確定しちゃったねーw

[15966: 匿名さん]

品川駅のデッキがVタワーから延びて、品川浦まで直に行けるようになるので、旧東海道筋もさらに便利になる。

ブリリア北品川があっという間に完売したのもその辺りを見越してのことだろうね。

[15967: 匿名さん]

>>15965 匿名さん
完成時期は未定。

[15968: 匿名さん]

>>15966 匿名さん
Vタワーからデッキが伸びる計画なんてありましたっけ？

[15969: 匿名さん]

>>15967

2024年のまちびらきまでには完成しますね。
　

[15970: 匿名さん]

>>15968

徒歩でのアクセスがしやすくなるのは品川駅街区地区側ですね。
　

[15971: 匿名さん]

>>15969 匿名さん
工事期間載ってなかったでしょ。

[15972: 匿名さん]

>>15962 匿名さん
CMTは再開発で抜けが無くなって今後はビル街ビューになりますよ

[15973: マンション検討中さん]

>>15971

ネガさんには残念なお知らせだが2020年3月31日完成だ。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=53498

[15974: 匿名さん]

>>15973 マンション検討中さん
それ駅前のデッキだし。

[15975: マンション掲示板さん]

ソニーをオワコン扱いし、サムスンに感心してた昭和の無知なオッサン達は、あらためてサウスゲートとソニーについて、少しは勉強になったのだろうか？

[15976: 匿名さん]

>>15964 匿名さん
新駅北改札口までTBTから1km弱、CMTから1.2kmなのでそれぞれ12分、15分表記かな。

[15977: 匿名さん]

どうもここには芝浦のマンションの価値を認めたくない者がいるようですね。

[15978: 匿名さん]

>>15977 匿名さん
芝浦住みですが嘘はいかんですよ嘘は。

[15979: マンション検討中さん]

初心者さーん

[15980: 匿名さん]

実際問題、芝浦側からだと新東西通路でトンネル降って潜ってデッキ上って、改札迄は結構回り込み上下移動があるので、TBTで11-12分、CMTでプラス3分ってところ。現状の泉岳寺迄の公式表記の分数考えると。違うと言うならある程度客観的なベース材料を元に反論してくれないとね。

[15981: 匿名さん]

>>15974 匿名さん
同じデッキで東西通路のみ別発注/工事すると思う？？

[15982: 匿名さん]

>>15981 匿名さん
むしろ普通は分割発注すると思うけども。

[15983: 匿名さん]

>>15981 匿名さん
デッキと東西連絡道は別物だし。

[15984: 匿名さん]

>>15980 匿名さん
デッキまでいかないで手前で左折できる。

[15985: 匿名さん]

>>15980
まずは資料を読み込んでから書き込もうね。

[15986: 匿名さん]

>>15985 匿名さん
まずは資料を読んでから書き込もうねw

[15987: 匿名さん]

シーズンテラスのデッキを渡ってすぐ駅改札の
港南側のコスモポリス、シティタワー品川が10分位で1番新駅に近い。

[15988: 匿名さん]

>>15987 匿名さん
コスポリの一人勝ちですな。ムフフw

[15989: 匿名さん]

>>15987 匿名さん
この２つは港南口経由で品川駅使うより確実に早くなるんだけど、不動産表記上は多分11分ぐらいで品川より遠く見えるから賃貸出す時は不利かも。

[15990: 匿名さん]

>>15989 匿名さん
港南口ドーピングですな。

[15991: 匿名さん]

>>15988 匿名さん

お見合いしてるけどいい話でもあったの？あと最寄り駅も近くに欲しいよね。

[15992: 匿名さん]

３年ぶりに「これまでの経緯　関連リンク集」を更新しました。

【これまでの経緯】
◆1998年11月　品川駅東口地区再開発地区計画竣工「品川インターシティ」「品川グランドコモンズ」完成、品川駅東西自由通路完成

◆2002年03月　ＪＲ東日本が、東北縦貫線計画（宇都宮・高崎・常磐線の東京駅乗り入れ、東海道線との相互直通運転）を公表
　http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html

◆2003年10月　東海道新幹線「品川駅」開業

◆2003年12月　日経に「ＪＲ東日本は東京・山手線の品川－田町駅間に、約40年ぶりとなる同線の新駅を設置する方針を固めた。両駅間にある品川車両基地（東京・港）のうち約10ヘクタール分を事業用地に転用し、新駅を核に2009年度から再開発する計画。」という記事が掲載される。

◆2005年7月28日　国土交通省、東京都、都市再生機構が品川駅周辺における今後のまちづくりの進め方について－環境モデル都市の創出を目指して－を報告
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728_.html
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728/01.pdf

◆2007年11月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］（いわゆる「東京サウスゲート計画」）を策定・公表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/topi045_8.pdf

◆同年　「都市構造の再編を進め首都東京を再生」で2007年～2009年をプラニング期間と設定。

◆2008年05月　ＪＲ東日本が、東京サウスゲート計画の前提となる「東北縦貫線」（上野東京ライン）工事に着工
http://www.jreast.co.jp/press/2007_2/20080318.pdf

◆2010年　芝浦水再生センター第一期工事（品川シーズンテラス、芝浦中央公園拡張）着手。目に見える形で計画が動き出す。

◆2011年03月　東日本大震災のため各工事計画見直し

◆2013年09月　2020年夏季五輪の開催都市が東京に決定。

◆2013年09月　ＪＲ東海が中央新幹線（東京都・名古屋市間）の環境影響評価準備書（ルート等の詳細）を公表。事実上、東京ターミナルは品川駅に決定
http://jr-central.co.jp/news/release/nws001304.html

◆2014年06月　ＪＲ東日本が田町～品川駅間の新駅設置を発表（2020年の東京五輪にあわせた暫定開業を予定）
https://www.jreast.co.jp/press/2014/20140604.pdf

◆2014年07月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］（いわゆる「東京サウスゲート計画」の改定案）を策定・公表
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

◆2014年09月　「案」がとれて［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定される。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/09/DATA/20o9m102.pdf

◆2015年3月　上野東京ライン開業、常磐線は品川駅始発に
https://response.jp/article/2015/03/14/246626.html

◆2016年1月　ＪＲ東海がリニア中央新幹線品川駅工事を着工
https://www.decn.co.jp/?p=58940

◆2017年2月　ＪＲ東日本　山手線（仮称）品川新駅着工
https://www.decn.co.jp/?p=58940

◆2017年3月　東京都都市整備局とＪＲ東日本が「品川駅北周辺地区まちづくりガイドライン」を公表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/guideline2014/pdf/shinaga...

◆2018年8月　ＪＲ東日本が品川グースで品川新駅住民説明会を開催「新駅商業施設は延べ床面積13万㎡規模」と言及

◆2018年9月　国交省、国道15号・品川駅西口駅前広場事業計画の中間とりまとめを公表
http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/shinagawa/pdf/180914_shinagawa_shous...

◆2018年9月　内閣府が国家戦略特区　都市再生特別地区（品川駅北周辺地区）都市計画の概要を公表
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...



【関連計画等】
■港湾局　運河ルネッサンス計画　
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/about.html

■港区　田町駅東口北地区のまちづくりについて
https://www.city.minato.tokyo.jp/tokuteijigyou/kankyo-machi/t-machizuk...

■港区　田町駅西口・札の辻交差点周辺地区まちづくりガイドライン
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/tamachihonpen....

■品川区　品川駅南地域まちづくりビジョン
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000051200/shinagawas-vision...

[15993: 匿名さん]

>>15992 匿名さん
都心上空ルートの経緯もまとめて欲しい。

[15994: 匿名さん]

都心上空ルートも
何年も前から話しや記事が出ていたからね。
だけど、都合悪いネタだから
経緯なんて収集してないんじゃない？

[15995: 匿名さん]

>>15994 匿名さん
都合悪いのは港南だけで他のエリアなら問題ないんだけどな。

[15996: 検討板ユーザーさん]

>>15988 匿名さん
もしもだけど駅入口をシーズンテラス入口と出来るようになったらコスモポリスは新駅徒歩5分になる。

[15997: 匿名さん]

横浜＆みなとみらいが超絶建設ラッシュだから、品川も中華街みたいな何か特色がないとね。近年はどの駅もチェーン店ばかりで、近場にも同じ店があるよって感じでわざわざ遠くまで人は遊びに出ない。
近未来のAI車？それに乗ってお客さんが六本木に行っちゃうでしょが。阿保な国策。

[15998: 匿名さん]

京急本社が来年秋みなとみらいに建設中のビルに移転する。
京急にとって、品川新駅周辺の方がより付加価値の高い場所だから、資産有効活用の観点からの選択だが適切な企業判断だったと言えそうだ。

[15999: 匿名さん]

芝浦って新駅再開発あまり関係ないよね。
芝浦側からだと、東西トンネル通っても端っこかつ
商業施設もない住宅ホールの1-2街区だし。反面港南はメインの新駅と商業施設の3-4街区に直結するデッキ。更に品川駅とも繋がり、商業施設化と言われている5-6街区はより港南側。
寧ろ芝浦より三田側の方が関係あるし近いよね？

[16000: 匿名さん]

京急本社だけでなく、第3ビルの京急関連会社群も移転するんだっけ？

[16001: 匿名さん]

>>15998 匿名さん
京急の乗降客数1位は品川ではなくて横浜だからね。横浜本社の方が自然なんだな。

[16002: 匿名さん]

京急にとっては品川駅再開発が重要テーマ。

具体的には品川駅の地平化＋2面4線化だが、その為に必要となるJR東との土地換地の対象になったのが本社ビル敷地。

[16003: 匿名さん]

サウスゲートのための換地の玉突き現象が起きているのが、JR東では板橋駅、京急ではみなとみらい。
影響は思わぬ所に現れる。

[16004: 匿名さん]

>>16002 匿名さん
京急としては品川再開発はキャッシュカウであればいい。京急の一番の経営課題は営業路線の大半を占める横浜以南エリアの活性化なのだから横浜に本社を置く方が妥当なのでしょう。

[16005: 匿名さん]

＞京急にとっては品川駅再開発が重要テーマ。
あまりにJRとの乗り換えが不便だったから修正しないと。
グースの複合ビル化に関しては、いかに企業を誘致できるか。
都心あちこちでテナント床が供給され過ぎで、あぐらをかいていられなくなる。

[16006: 匿名さん]

>>16004
確かに問題は横浜以南の沿線の伸び悩み。
特に三浦半島。

[16007: 匿名さん]

京急の心配するより前に、港南4丁目の心配でもしたら？

[16008: 検討板ユーザーさん]

>>16007 匿名さん
湾岸タワーの長兄ブランファーレ様をリスペクトしなさい

[16009: 匿名さん]

>>15999 匿名さん
だから何？
お前芝浦にマウントしたい港南住民だろ
呆れるよ

[16010: 匿名さん]

自作自演

[16011: 匿名さん]

>>16010 匿名さん
あんたも港南住民？
自作自演と思うなら削除依頼すれば
本当なら削除されるでしょ

[16012: 匿名さん]

図星だったのかな。

[16013: 匿名さん]

削除依頼しても削除されないよ
自作自演じゃないから
港南住民が芝浦を妬んでdisったのがばれたな

[16014: 匿名さん]

まあ、お互い水辺のの環境ですがね。

[16015: 匿名さん]

はい

[16016: 匿名さん]

大凡サウスゲートもどんな感じ分かってきましたね。
そろそろ材料出尽くしってとこですかね。

[16017: 匿名さん]

都心上空ルートで芝浦と港南が明暗分けることになりましたね。

[16018: 匿名さん]

>>16015 匿名さん
港南と言いながら天王洲の写真を貼るのはやめましょう。

[16019: 匿名さん]

みなさん、しっかり資料をよんでから書き込みましょうね。

[16020: 匿名さん]

田町の春日ビル取り壊しですね。

[16021: 匿名さん]

>>16018 匿名さん
はいよ！

[16022: 匿名さん]

>>16021 匿名さん
同じ天王洲じゃないですかー。

[16023: 匿名さん]

シーフォートホテルと嫉妬の対象WCTのコラボ（＾_＾）

[16024: 匿名さん]

>>16022 匿名さん

何中WCTだけどダメか？(^^)

[16025: 匿名さん]

清掃工場が入っているので港南です。

[16026: マンション掲示板さん]

SONYは、すべては語らない
だけどソニーすべて知っている
サウスゲートはどうなるか、、。

[16027: 匿名さん]

>>16025 匿名さん

オタクさんよく見つけましたねぇー
あれは気になりますよ
余裕だけどな。

[16028: 匿名さん]

うーん。。