東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[14126: 匿名さん]

>>14122 匿名さん

わざわざ港区自身で高さ規制かけたばかりですからね。
高輪には建てられないのは自明でしょ。

[14127: 匿名さん]

>>14125 匿名さん
その通りです。
線路切り替え前、新駅暫定開業前の比較的工事がし易い今でも橋脚の工事をやってる様子も無いので、芝浦中央公園への連絡橋は暫定開業の2020年までにできないのは間違い無いでしょう。
暫定開業時点では、芝浦港南側から新駅へは、新/現オバケトンネルを使うか、品川駅の東西自由通路を渡るしかありません。
次に完全するのは恐らく環四。その次に品川駅北口経由のルートか公園への自由通路でしょう。
シーズンテラスやソニーの社員(しかも山手線と京浜東北線のみ)が新駅を利用しだすのはかなり先の話です。

[14128: 匿名さん]

山手線、京浜東北線の移設は難度の高い工事だから、まずはそれに集中している感じだね。

[14129: 匿名さん]

京浜東北線南行は先月無事移設が完了、残る3線の移設は来年秋の予定。
その後工事優先順位が高いのは、電気ガス上下水道等のインフラの敷設。
鉄道敷地だった場所だから、まずインフラを整備するのが先決だね。

[14130: 匿名さん]

>>14128 匿名さん
どちらも日本の大動脈ですからね
万が一の事故はもちろん運休、遅延すらできない
1日21時間走り続けますから

[14131: 匿名さん]

>>14127 匿名さん
2030年と予想
リニア工事に支障をきたすわけにいかないから
リニアが完成しないと着手できないんじゃない

[14132: 匿名さん]

>>14130
東京の鉄道工事はどれも難度が高い。
上野東京ラインの神田駅付近、埼京線渋谷駅の移設等々。

それを次々とこなして行く日本の技術力は大したものだと思う。

[14133: 匿名さん]

連絡橋って距離も長いけど、高さが相当高くなりそうだよね。

[14134: 匿名さん]

5番線に移ったと思ったら、もう4番線の工事が始まった。
京浜東北線の北行ホームが、3→4番に変わりそうだね。

[14135: 匿名さん]

高輪地区にマンション林立させるのは無理ですね。東京都の条例で寒村道路沿い以外は
高層建築は建てられません。たとえば、いまはもう元麻布ヒルズは建築許可が下りません。
第一京浜沿いなら可能ですが、土地が無いでしょう。

[14136: 匿名さん]

サウスゲートのエリア内に分譲タワマンの建設予定が殆どないよ、そもそも。
あるのは、芝浦二丁目のOCS跡地くらいかなあ。

[14137: 匿名さん]

JR東日本「アトレ」に客が吸い寄せられるワケ
6/30(土) 4:30配信 東洋経済オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180630-00225699-toyo-bus_all...

首都圏に在住している人なら、JR東日本の主要駅にある商業施設「アトレ」を知っている人は多いだろう。アトレは東京を中心に関東で展開しているJR東日本グループの駅ビル型複合商業施設である。その成り立ちは1990年にさかのぼり、設立当初は「東京圏駅ビル開発株式会社」という社名で、1号となるアトレ四谷を開業した。

その後2009年に「株式会社アトレ」に改名し、現在では24駅に24館まで拡大、2017年度の売上高は2091億4400万円、前年比102.1％の伸び率を記録している。しかも24館中半数を超える15館で過去最高の業績を挙げているという。その好調ぶりの謎を解くべく、アトレの担当者に話を聞いた。

まずアトレの好調な売り上げについて聞いたところ、アトレで運営推進部長を務める石井正幸氏がとてもうれしそうに「これを見てください！住みたい街ランキング上位5つの駅にアトレがある街が入っているんですよ！しかも2位の恵比寿、3位の吉祥寺、4位の品川と、3つも！」と、リクルート住まいカンパニーのランキング表を見せてくれた。

アトレそのものの話ではなく、アトレのある街の話から入ったことに驚いた。目を丸くしていると、「私たちのいちばんの願いは駅を利用する皆さまに『アトレがある街っていいね』と思ってもらうことなのです。私たちは街があってのアトレ、その駅を利用している人、住む人がいてのアトレだと思っています。だから、その街の魅力アップにアトレが少しでも役立っていればうれしいなという気持ちが、経営の根本にあるんです」。

[14138: 匿名さん]

>>14136 匿名さん
スミフの札の辻は？

[14139: 匿名さん]

あれは10階くらいの高さの中層マンションでしょう。

[14140: 住民板ユーザーさん5]

>>14133 匿名さん
今時階段は作らないでしょうから
イメージとしては札の辻みたいな感じで緩やかな坂にするのかもしれません

[14141: 匿名さん]

>>14140 住民板ユーザーさん5さん
札の辻は急ですよぉ。

[14142: 匿名さん]

札の辻のスミフから交差点を越え、田町駅方面に繋がるデッキが作られる予定だよね。

[14143: 匿名さん]

>>14131 匿名さん
参考までに距離は全然違うが、竹芝と浜松町を結ぶデッキは2年後の2020年完成予定ですが、既に主要橋脚は完成しており、肝となる首都高の上を通す工事も完了してます。
高さは目測で普通のビルの5階くらいですね。
過去記事を調べると更に1年半くらい前の2017年2月には工事を開始していたらしい。
2024年の新駅開業に間に合うといいですが、それには暫定開業直後から工事が始まる必要が有りそうですね。

[14144: 匿名さん]

来年秋に残る3線を新駅側に移設
→今の線路を撤去
→地域内の電気水道等のインフラ敷設
→地域内の区画整理・・
と続くから20年春の暫定開業時点では、
地上部の道路で取り敢えず桂坂と泉岳寺の交差点に繋ぐ所までだと思われる。

[14145: 匿名さん]

今日が締め切りですね＜新駅駅名

[14146: 匿名さん]

シーズンテラス正面階段のエスカレーターって24時間動いてましたっけ？

[14147: 匿名さん]

高輪にも第一京浜沿い含め、古い建物や駐車場など、マンションが建つ可能性のある場所はいっぱいありますよ。
スミフの泉岳寺再開発でタワマン建つのでは。

[14148: 匿名さん]

>>14146 匿名さん
新駅は東京総合車両センター田町センターという名前だったので、新田町駅でどうでしょう。
田町駅は三田駅か芝浦駅に改称で。

[14149: 匿名さん]

>>14147 匿名さん

だから高層が認められてるのは第一京浜沿いだけ
古いのが建て替えになっても後は規制の高さを越えないで既存容積率いっぱいまで。
坂上に大規模はもうできないでしょ。

[14150: 匿名さん]

>>14142 匿名さん
札の辻の交差点が歩行者に使いやすくなるのは嬉しいですよね。

[14151: 匿名さん]

>>14149
じゃあ西武がプリンスの北側にタワマン作ろうとしてるのもダメなんか？え？

[14152: 匿名さん]

>>14151 匿名さん
用途地域が異なる場所を比較されても。。

[14153: 匿名さん]

つまり以下の発言は撤回ということで了解。

＞だから高層が認められてるのは第一京浜沿いだけ
＞古いのが建て替えになっても後は規制の高さを越えないで既存容積率いっぱいまで。
＞坂上に大規模はもうできないでしょ。

[14154: 匿名さん]

>>14153
＞つまり以下の発言は撤回ということで了解。

既に何人かが絶対高さ制限について言及しているのだが・・・
情報収集能力が著しく劣っているようなので示してあげましょう。
一応言及しておくと、プリンス、グース等のホテルゾーンは除外されているが、ここは商業地域・第２種住居地域で、一般住宅地ではないですからね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/takasa_siteich...

[14155: 匿名さん]

頭悪い人って本当に面倒ですね。

[14156: 匿名さん]

>>14153 匿名さん

小学校から書き込んじゃだめだよ？

[14157: 口コミ知りたいさん]

>>14148 匿名さん
三田駅か芝浦駅かで揉めそうだからまた公募した方がいいな

[14158: 鳳雛]

港区が、最近作った　絶対高さ制限は、公開空地を取るなどすれば、緩和されて、タワマンを建てることができます。
港区のホームページをしっかり読もうね( ´艸｀)/「ぽん！

[14159: 匿名さん]

>>14158 鳳雛さん

最大緩和でも高さ規制の2.5倍までですよ。
元々かなり高さ制限されてますから、2.5倍受けれたとしてタワーになりますかね？

[14160: 鳳雛]

タワーマンションの定義が高さ60ｍ以上ということであれば、敷地の条件にもよりますが、、、、
十分、タワマンになりますよーーー( ´∀｀ )/ぽん！

[14161: 匿名さん]

>>14160 鳳雛さん
>敷地の条件にもよりますが、、、、
そこが重要な気がしますが。

[14162: 鳳雛]

十分な広さの公開空地と近隣に資する施設や防災施設の導入。
それに、地球環境や　エネルギー負荷の軽減処置などとの引き換えに得られる高さ制限の緩和処置です。
ある程度の敷地面積と　それなりに広い前面道路、そして、デベの社会的な良識があれば十分可能ですよ( ´∀｀ )／ぽん！

[14163: 匿名さん]

＞だから高層が認められてるのは第一京浜沿いだけ
＞古いのが建て替えになっても後は規制の高さを越えないで既存容積率いっぱいまで。
＞坂上に大規模はもうできないでしょ。

西武残念。

[14164: 匿名さん]

＞最大緩和でも高さ規制の2.5倍までですよ。
それは容積率500%以上の場所。高輪住宅地は200%または300%なので最大２倍（48m）です。

＞タワーマンションの定義が高さ60ｍ以上ということであれば、
＞十分な広さの公開空地と近隣に資する施設や防災施設の導入。それに、地球環境や　エネルギー負荷の軽減処置など
いくらやってもタワマンは建てられないという結論ですね。

＞港区のホームページをしっかり読もうね( ´艸｀)/「ぽん！

[14165: 匿名さん]

タワーマンション建てた上で公開空地を広く取れるくらいの土地があれば容積率緩和も受けられるでしょうけど、見たところ品川駅前の西武や京急の所有地以外は幹線道路沿い以外で広く公開空地をとった上にタワーマンション建てるだけの余裕のある空き地は無いですね。まあ、高輪に新規タワマンはほぼ無理でしょう。

[14166: 匿名さん]

こんな感じです。

　

[14167: 匿名さん]

タワマンが好きな人、再開発の新しい街が好きな人は海側。
タワマンが嫌いな人、歴史と緑の古い街が好きな人は山側。
住み分けているわけですな。

[14168: 匿名さん]

>>14167

高輪に住んでいる自分の感覚では高輪は緑が多くないけどね。雑誌とかの
写真に出てくる綺麗な高輪は高輪４丁目のごく一部の場所。

[14169: 匿名さん]

開発地は徐々に規制が緩和されていきます
数年ごとに世情に合わせ検討され、条例もニーズに合うよう変更されていきます

[14170: 匿名さん]

>>14169

高層規制のこと言ってるなら、規制が入ったのが平成27年10月1日から。
むしろ最近できた新しいルールなんだけどね。

[14171: 匿名さん]

>>14168
＞高輪に住んでいる自分の感覚では高輪は緑が多くないけどね。

二本榎木通りの西側はゴチャゴチャしていてそうかもね。
だが、高輪プリンス、東禅寺、泉岳寺の周辺は緑地が多いほうだと思うよ。
ついでに言うと、隣接する三田４丁目は高輪よりも建物の密度が低く高い建物もなくゆったりしている。

[14172: 口コミ知りたいさん]

>>14167 匿名さん
港南は再開発なのに古くて小汚いから何も良いところがないな

[14173: マンション検討中さん]

>だが、高輪プリンス、東禅寺、泉岳寺の周辺は緑地が多いほうだと思うよ。

高輪にある緑地とはすなわち墓地ですね。
そのあたりが気にならない方にはお勧め。

[14174: 匿名さん]

墓地が高級住宅地に多いのは
昔はお坊さんが金持ちだったから

[14175: 匿名さん]

>>14172

10年以上前はそうだったね。