デュオアベニュー東府中

[物件比較中さん]

ノースフレンチテイストの街並みで、いいなと思いました。
デュオアベニュー東府中についてご意見お願いします。
敷地面積も広めなので、少しゆとりがあっていいですね。

公式HP：http://www.duo-tokyo.net/fuchu/

所在地：東京都府中市是政一丁目49番28他（地番）
交通：京王線「東府中」駅徒歩11分、京王線「多磨霊園」駅徒歩9分
総区画数：22区画
建物構造・規模：木造・2階建て（２×４工法）
売主：株式会社フージャースアベニュー

[41: 匿名さん]

>>39
なぜそんなにムキになるのか理解できません。
北側が健全だと書かれていたので、マイナス要素もお知らせしたまでです。
芸術劇場や公園に繋がる道にあります。

[42: 匿名さん]

>>40
そうは言っても気に入って買う人は買います。
そのようにしている間に、売り切れの可能性もあります。
価格面がご自身の予算とみあわないのでしたら、エリアや物件のクオリティー、広さなどから考え直し他を検討した方が効率よいですよ。

[43: 匿名さん]

＞４１さん、

私は３９さんではないですが。

男性の方はそのような風俗店とかのお店には敏感なのでしょうか？
薬局とかモスバーガーのある大きな通りですよね？

女性の私には全くどこにそのようなお店があるのか分からないのですけど？
鈍感過ぎですか？（笑）

確かに、知らなくて平和で綺麗な街だと思っていたのかもですが。
でも、歩いていても全然怖くないですしそのようなマイナス点があるとは感じません。

この通りは、芸術劇場からのお客さんや学生さんが歩いているのを見かけます。
府中市の成人式や、吹奏楽の発表会にも利用される学校も多いみたいです。
これから卒業式シーズンになりますと、袴の女学生が増えて皆様きれいです。

[44: 匿名さん]

＞４２さん、

例えば上の方が書いていらっしゃるように、プラウドとか三井とかの施工ですと価格が高くても納得ですが、
この会社は特別ブランドとは言えないし、全く有名ではない会社だと思います。

広さも特別広いわけでもなく、駅から近いわけでもなく、買い物に便利でもない。
となりますとこれだけの金額を出すメリットがない、と思ます。

例えばまだ出ていないですが、構造上どういう材料を使っているか、どんな仕様、住宅性能評価書があるかとかも
いまの段階では全く出ていないので分からないですが、それでもかなり割高と思います。

結論的には、上の方でこの土地のデメリットが投稿されていますが、それらも踏まえてそれでも良いと
納得された方が購入すれば良いだけですね。

[45: 匿名さん]

6000万円？（驚）、少し高過ぎますね。

[46: 匿名さん]

>>43
ラブホの隣でかなり目立ちます。地元民なら皆知っています。セブンイレブンができる前は怪しいおばちゃんの客引きもいましたよ。まぁ、離れているし気にしなければ平気です。

[47: 匿名さん]

やだなそれは。

[48: 匿名さん]

＞４６さん、

地元民です（笑）全然気にもしなかったです。やっぱり男性は目の付け所が違いますね〜

[49: 匿名さん]

こちらの物件は、東府中からよりも多磨霊園駅からの方がはるかに近いです。（徒歩９分）

東府中からの場合、滝神社からフットサル場の辺りは両側に家もなく、人通りもほとんどないです。
多磨霊園からの場合、是政第２公園を突っ切ればすぐです。
夜道も多磨霊園からの道の方が明るくて広くて人通りもあるので、安心安全だと思います。

買い物も不思議な事に、多磨霊園の方が個人商店が多く八百屋さんや小さなスーパーも数軒あります。
一方東府中は商店街は名ばかりでマンションばかりで、スーパーは小さなサミット一軒です。
駅から離れれば、サミット若松町店、さえき、などもありますが、買い物には不便です。

実際に両方の駅から歩いてみて、スーパーも覗いてみた方が良いと思います。

[50: 匿名さん]

5000〜6000万円なら、もう少し立地が良い所に住めますね。もし本当なら価格設定が間違えてるのでは？

[51: 匿名さん]

まだ、内覧会の段階ですから売主の方も様子見かもしれませんね。実際に金額がはっきりするのもそのうちだと思います。

ところで、実際に現地に行ってみました。今まで大きな建物があったのですが、開けてゆったりとした印象の街並みでガラッと変わってしまいました。建ぺい率は４０〜８０％の土地のようですが、建てられる建ぺい率よりも多分全部が小さく隣との距離を取って建てている印象です。つまり、街並みとしてはゆったりときれいで整然としていますが、実際には家の部屋が小さい印象を受けます。

例えば主寝室7.1帖、洋室5.0帖、4.6帖といった小さなへやばかり。そして収納がびっくりするほどない！です。主寝室の上に昇降機でのロフトが２．６帖ありますが、これは使いにくく危ないです。リビングにも全く収納がなく、何か家具を置くことが前提なのでしょうか。個々の部屋のクローゼットも小さくてすぐに洋服でいっぱいになるでしょう。例えば季節ごとの布団はどこに入れますか？暖房器具、扇風機などの季節商品、更には掃除機などのあれこれをどこにいれますか？他に収納家具を置けるほどの大きさもなく、はっきり言えば物が少ないご家族向きかと思います。

そして、何よりも近隣住宅の方には歓迎されたと思いますが、土地全体を道路面と同じ高さにしてしまいました。この辺りは多分治水は大丈夫と思いますが、数十年前までは水だらけになった土地で以前も土地を高くして建物がありました。車の出入りと建物の建てやすさからかとも思いますが、勿体無い事をしたものです。残念ですね。

[52: 匿名さん]

>>50
ここは広さがそれなりにありますからね。
府中駅徒歩の建て売りになると、この半分もないような大きさの土地にたっていておなじ価格帯です。当然庭なし、３階建てです。
建物が中程度だと考えて土地価格相場からしても、そんなに割高ではないと思います。

あとは家になにを求めるかですね。

[53: 匿名さん]

同じ価格帯、ってことはないですよ。
東府中駅近辺では、去年東急リバブルがかなりの軒数を売り出しました。
もっと駅近ですが、同じくらいの大きさで２階建で、４〜５千万円台でした。

庭ありでも、駅からこの距離の物件での値段としては割高感を感じます。
駅近でも６千万円超えの物件はこの辺りでは有り得ません。

ところで、こちらは２x４ですね。地震には強そうですが、人によりけりですかね？

[54: 匿名さん]

もし本当にこの価格だったら、少し頑張ってプラウドの方がいいですね。

[55: 匿名さん]

武蔵野台プラウドは５，７８８万円からですから、ほぼ同じ価格帯設定にしているのでしょうか。
別に頑張らなくても（笑）値段的にはほぼ同じでしょう。

比べますと、間取りも部屋の大きさもほぼ同じ。収納の量はちょっとプラウドの方が多いでしょうか。
何よりも、プラウドの方が小屋蔵収納が固定階段なので、使い勝手は良いですし安全です。
どうしても比較してしまいますね。

[56: 匿名さん]

>>53
東府中サミット裏の駅近物件は7000万こえてた気が…
駅徒歩10分ほどの東府中と府中の間の物件も5000万台後半だったような…
いずれも２階建てですが

[57: 匿名さん]

結局場所プラス、どこの物件かということですかね？
小さな工務店の建てた建て売りでよければ東府中で4000万台もあります。
しかし何かあったとき、そういったところだと不安がありますし、安くあげてる分設備や創りもそれなりかと。
分譲を買っただけの質と安心を買うつもりなら、やはり5～6000万は妥当だと思います。
フージャーはそれなりの規模の会社ですしね。

[58: 匿名さん]

＞５６さん、

東府中サミット裏の物件は覚えています。最初に売り出した時は８９００万円だったと思います。
それから数ヶ月で２０００万円下がりました。最初、営業マンは絶対に下げません！と言ってましたけどね。
軽量鉄骨、ソーラーと蓄電池付きの家ですよね？大手HM施工ですし、高額な理由はあります。

まあ、２階建てにせよ３階建てにせよ、東府中の物件は平均５千万円前後という感じですかね。
その中でちょっと奥まった家とか、狭小、変形地とかの条件が悪い家ですと４千万円台位かと。
この物件は低地、駅から遠い、買い物に不便、条件的にはあまり良くないと思いますが。

２x４は音が響いて、家族の生活音がうるさいと思います。また、増築がほぼ不可能らしいので、
リフォームも限られますね。

まあ、値段、立地、設備なども考慮して、それらも納得されれば良いのでしょうけれど。
南側少し行くと他社の開発物件がありますが、道路から１mも高くして施工していました。
この辺りは建売もかなり出ていますね。

[59: 匿名さん]

住宅評価性能は取得されてましたよ。
予定価格は前出の通り、5000-6000万超でした。まだ変わる可能性も大いにありそうな感じでしたが。
良かったのは、いわゆる旗竿地も配置が上手くてかなり日当たりが良かったです。

[60: 匿名さん]

東府中駅徒歩５分３階建の物件の業者さんの営業マンの方の仰るには、この付近では客層として４９００万位までがリミットで５０００を越えると売れにくくなると言っていました。確かにその会社の物件は最初から４９００万円の設定で売り出し、更地の状態で契約を取り付けて、完成と同時に入居していました。

そこから数十メートルの場所、東府中駅徒歩５分の立地、確か２３坪位の土地３階建２軒5200,4900万円で売り出されました。完成後数ヶ月間売れず結局は両方共５００万円下げて4700,4400万円位になり、程なくして売れました。