デュオアベニュー東府中

[物件比較中さん]

ノースフレンチテイストの街並みで、いいなと思いました。
デュオアベニュー東府中についてご意見お願いします。
敷地面積も広めなので、少しゆとりがあっていいですね。

公式HP：http://www.duo-tokyo.net/fuchu/

所在地：東京都府中市是政一丁目49番28他（地番）
交通：京王線「東府中」駅徒歩11分、京王線「多磨霊園」駅徒歩9分
総区画数：22区画
建物構造・規模：木造・2階建て（２×４工法）
売主：株式会社フージャースアベニュー

[21: 匿名さん]

>>20
サイキョーや飯田と、三井や野村を同等に語るのは違うのでは…
単純に考えて坪35クラスの建物と、坪70クラスの建物では、建坪30で1000万違います。


ただ住めればいい　ということであれば、なんでもいいでしょうけれど、外観も内装も質が全く違いますよね。
コンロや洗面台ひとつ商品とっても、それだけで数十万差があったりしますし、仕様を落としてアフターフォローも不十分なローコスト住宅と、大手ブランドでは明らかに差がありますよ。
大手ブランドはブランドとして認められるだけの価値があると思います。もちろん、安くはないので購入者層はそれなりに余裕のあるご家庭だとは思います。

それから、木造の戸建ては中古になればほぼ土地にしか価値がないとされるのはどこも同じです。逆にいえば土地がすべてとも言えます。(ただしどこが建てたかわからないような家を買うより、ブランドを買う方が安心です。同じくらいの価格でブランドとそうでない中古物件がでれば、ブランド物件が売れるでしょう。)

だからといって建物をけちると住み心地どころか安全性まで失います。そういった意味ではこちらはブランドとローコストの中間の物件なのかもしれませんね。

まず土地ですが
このあたりだと坪単価90万程度なので、
90×37(120平米強)=3330万

また建物は
デュオアベニューが中等と考えて坪55万とすると
55×29(約96平米)×1.08(消費税)=約1720万

※3330万(土地)+約1720万(建物)=5050万
なので、
売出価格は4980～5550万ほどでしょうか。

[22: 匿名さん]

三井、野村の建物は坪７０万円クラスだと？笑ってしまいますね。

[23: 匿名さん]

>>21

ちなみに武蔵野台駅徒歩11分の
プラウドのたつ白糸台あたりは、
是政1丁目と土地の価格は同程度です。

また、同じ東府中徒歩11分でも、
若松町3丁目あたりなら坪100万弱なので
5400万程度、
緑町になると坪120万程度なので
6160万程度の物件となるでしょう。

[24: 匿名さん]

＞また建物はデュオアベニューが中等と考えて坪55万

これもおかしくないですかね？坪５５万円もするわけないです。
一棟あたり数百万円位は儲けるでしょうから、建物は坪４０万円もいかないのでは？

[25: 匿名さん]

>>24
？
こちらや他物件に限らず、坪単価というのは儲けもいれた価格ですよ？

[26: 匿名さん]

>>22
笑ってしまうか、それでもほしいと思うかは人それぞれで、
あなたが笑ってしまうなら大手ブランド物件は購入しなければよい話です。

[27: 匿名さん]

スレチですが、以前他社大手HMの中古物件を検討したことがあります。クローズドですので、当然施工会社にリフォームを依頼することになるとのことで、購入にあたりざっくり聞いてみたところ、相場よりもかなり高額で止めました。

大手HMだから信頼できる建物だと思うか、逆に普通の在来工法の方が工務店の選択が広がり、更にリフォームの工事費もメンテ代も安価に済む、と考えるかは人次第です。特に三井の２x４のパネル工法は壁を取り払うわけにはいかないので、リフォームに制限される場合もありますね。

先日まで、東府中駅近徒歩数分、三井の中古物件が売りに出ていました。値段もかなり下げて出たのですが、数ヶ月売れずに残っていました。リフォームするにもかなり古く、（私には）間取りも気に入らない。何よりも１０年以上の２x４は壁の中の状態が不安で、リフォームではどのくらいかかるでしょうか。これがしっかりと建てられた在来工法であればいくらでもリフォームできると思います。ですから、この三井の中古物件は検討外にしました。大手だからではなく、工法次第で検討外にする場合もあります。むしろ売りにくい場合もあるのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

＞１８
＞まず府中市民の当たり前の感覚として、駅力のみで言えば武蔵野台より断然東府中です。
＞急行停車駅であり、府中駅が生活圏内であるからです。

そうですかね？当たり前の感覚ですか？

駅力、と仰いますけど東府中に急行が止まるのは通勤時間だけで、朝７、８時台に急行、夜５〜９時に快速が停車するだけです。それ以外の時間は各駅停車のみの駅です。例えばその時間以外に新宿へ行くとか、新宿から帰宅する場合には、武蔵野台で乗り降りする方が新宿には近いので３分ほど短くなります。

また、日々の買い物にしても東府中は駅前サミット、若松町サミット、武蔵野台ですと駅前丸正、押立町さくらコマースでしょうか。

府中駅が生活圏内、と言えるのは少なくとも東府中でも府中に近い地域だけです。東府中から府中までは一駅なので、武蔵野台よりは距離的には近いだけですが、ただそれだけです。特急が一日中停車する府中駅が断然便利なのは言うまでもないことで、東府中や武蔵野台とは比較になりません。

結論的には、東府中には断然東府中と言えるほどの「駅力」や施設はないと思いますけどね？府中駅に比べれば、東府中も武蔵野台も同じようなものだと思います。いや、むしろ武蔵野台ですと西武多摩川線で中央線にもすぐに出られるのでもっと便利かとも思います。そして、東府中はなにもない、と思います。

[29: 匿名さん]

>>21
残念ながらそれでは全然買えない値段でした(^_^;)

[30: 匿名さん]

＞4980～5550万

＞２９さん、今まで近隣の建売をいくつも検討してきましたが、私の予想ではもう少し安くなると思いますけどね。
まあ、そのうち出すと思いますので、もう少し待ってみましょう。

[31: 匿名さん]

>>28様

え、と、、、
武蔵野台も最近はコメダができたりきれいになりましたね(*^^*)
でも、大変申し訳ないですが、たぶん誰が考えても東府中のほうが街力あると思うだろうなって私も思いますよ。
最寄り多磨霊園ですが、１つずれることができるなら武蔵野台より東府中がいいです(^-^;

急行が止まるのはもちろん、府中の魅力である府中の森公園や劇場があったり、ドンキやサミットやニトリやドラッグストアもあるし、府中駅に自転車ですぐいけるし、便利で府中のいいところを満喫できますよね～♪

土地価格みれば一目瞭然ですよ！
(リンク先にあるので、参考に！)
http://www.tochidai.info/tokyo/fuchu/

[32: 匿名さん]

日曜に見学してきました。
坪単価100万、価格5000〜6300万との話でした。
全22邸で、今回は12邸の販売です。
入居最短は6月頃だそうです。
私も坂下で是政なので、4000万台後半くらいかと踏んでいましたが、それを超えてきました。
物件はデザイン性も高く22邸完成すれば、綺麗な街並みになるだろうと思われます。

[33: 匿名さん]

>>32

私も見学してきましたが、価格が微妙に違います(^_^;)
もう少し安く言われました。
やはり客の年収などを見て価格を出してるのでしょうかね。

デュオアベニューの街並みは綺麗ですが、私は周辺が気になりました。
少し奥まったところにかなり気になる街並みが…。
検討される方は、周辺をよーく見た方が良さそうです。

[34: 匿名さん]

＞１８
＞まず府中市民の当たり前の感覚

質問ですが、１８さんは色々と書き込まれてお詳しいようですが、
府中市に何年位住んでいらっしゃるのですか？

[35: 匿名さん]

>>34
うん十年です。

[36: 匿名さん]

東府中には風俗がある。
米軍基地があった名残で、今は航空自衛隊御用達。

[37: 匿名さん]

う〜ん？ちょっと違うと思います。
それは何十年前の話でしょうか？具体的に風俗の店はどこなのでしょうか？

昔のバーや飲食店はほとんどマンションになってしまっています。
ラブホなのかホテルを見かけますけど、風俗と呼ぶのでしょうか？

もっと風俗店の密集しているような地域、それこそ女性が一人で歩くには怖いような地域は他に
見かけますが、こちらは全く言えないと思います。裏道も明るくお散歩にちょうど良い場所です。

基地があるのは駅北側で、府中芸術劇場とか生涯学習センターとかの施設も付近にあり健全な所です。

それに、こちらの物件は南側です。
南側は住宅、畑が広がっていて、それこそ本当に何もない（笑）非常に健康的な環境の良いところです。

[38: 匿名さん]

東府中に降りたことがない方ですか。
北側にｘｘプもホテルもありますよ。芸術劇場側です。

[39: 匿名さん]

>>36
それがどうかしたのですか？
大きな駅やそれなりに栄えた駅はビジネスホテルなんかもあるし、利用者も様々なので周辺にキャバクラや風俗店があるところがほとんどですよ。
特急停車駅はもちろん、笹塚や下高井戸、八幡山、烏山、仙川、つつじヶ丘…各停の駅じゃなきゃ大体あるものです。

よほど近くなら別ですが、少し離れた場所ならどうでもいい気がしますし、ましてやこの物件は37さんの言うとおり、南側の坂の下で全くエリアが違います。(逆をいえば不便なところではありますが)

1キロも離れた場所のお店のことまでいちいち気にしてたら東京住めないと思いますよ(^-^;

[40: 匿名さん]

＞３２さん、
＞坪単価100万、価格5000〜6300万との話

本当ですか！？物凄く強気ですね！確かに、それだけの金額を出すのであればもう少し便利な土地に住んだ方が良い（笑）と思います。正直、東府中なんて店がない！駅前のサミットは他のサミットとは品揃えが違ってショボいですし、チラシもサミット駅前店は対象外なのです。若松町店は是政からはかなり遠く、ざっとチェックしてみた所徒歩１２分以上かかるみたいです。

去年もっと駅近、南道路の建売物件がありましたが、この大きさでの6300万円はさすがになかったです。皆様、止めましょ〜（笑）高すぎると交渉しましょう！そうしたらもっと下がるはずです。

[41: 匿名さん]

>>39
なぜそんなにムキになるのか理解できません。
北側が健全だと書かれていたので、マイナス要素もお知らせしたまでです。
芸術劇場や公園に繋がる道にあります。

[42: 匿名さん]

>>40
そうは言っても気に入って買う人は買います。
そのようにしている間に、売り切れの可能性もあります。
価格面がご自身の予算とみあわないのでしたら、エリアや物件のクオリティー、広さなどから考え直し他を検討した方が効率よいですよ。

[43: 匿名さん]

＞４１さん、

私は３９さんではないですが。

男性の方はそのような風俗店とかのお店には敏感なのでしょうか？
薬局とかモスバーガーのある大きな通りですよね？

女性の私には全くどこにそのようなお店があるのか分からないのですけど？
鈍感過ぎですか？（笑）

確かに、知らなくて平和で綺麗な街だと思っていたのかもですが。
でも、歩いていても全然怖くないですしそのようなマイナス点があるとは感じません。

この通りは、芸術劇場からのお客さんや学生さんが歩いているのを見かけます。
府中市の成人式や、吹奏楽の発表会にも利用される学校も多いみたいです。
これから卒業式シーズンになりますと、袴の女学生が増えて皆様きれいです。

[44: 匿名さん]

＞４２さん、

例えば上の方が書いていらっしゃるように、プラウドとか三井とかの施工ですと価格が高くても納得ですが、
この会社は特別ブランドとは言えないし、全く有名ではない会社だと思います。

広さも特別広いわけでもなく、駅から近いわけでもなく、買い物に便利でもない。
となりますとこれだけの金額を出すメリットがない、と思ます。

例えばまだ出ていないですが、構造上どういう材料を使っているか、どんな仕様、住宅性能評価書があるかとかも
いまの段階では全く出ていないので分からないですが、それでもかなり割高と思います。

結論的には、上の方でこの土地のデメリットが投稿されていますが、それらも踏まえてそれでも良いと
納得された方が購入すれば良いだけですね。

[45: 匿名さん]

6000万円？（驚）、少し高過ぎますね。

[46: 匿名さん]

>>43
ラブホの隣でかなり目立ちます。地元民なら皆知っています。セブンイレブンができる前は怪しいおばちゃんの客引きもいましたよ。まぁ、離れているし気にしなければ平気です。

[47: 匿名さん]

やだなそれは。

[48: 匿名さん]

＞４６さん、

地元民です（笑）全然気にもしなかったです。やっぱり男性は目の付け所が違いますね〜

[49: 匿名さん]

こちらの物件は、東府中からよりも多磨霊園駅からの方がはるかに近いです。（徒歩９分）

東府中からの場合、滝神社からフットサル場の辺りは両側に家もなく、人通りもほとんどないです。
多磨霊園からの場合、是政第２公園を突っ切ればすぐです。
夜道も多磨霊園からの道の方が明るくて広くて人通りもあるので、安心安全だと思います。

買い物も不思議な事に、多磨霊園の方が個人商店が多く八百屋さんや小さなスーパーも数軒あります。
一方東府中は商店街は名ばかりでマンションばかりで、スーパーは小さなサミット一軒です。
駅から離れれば、サミット若松町店、さえき、などもありますが、買い物には不便です。

実際に両方の駅から歩いてみて、スーパーも覗いてみた方が良いと思います。

[50: 匿名さん]

5000〜6000万円なら、もう少し立地が良い所に住めますね。もし本当なら価格設定が間違えてるのでは？

[51: 匿名さん]

まだ、内覧会の段階ですから売主の方も様子見かもしれませんね。実際に金額がはっきりするのもそのうちだと思います。

ところで、実際に現地に行ってみました。今まで大きな建物があったのですが、開けてゆったりとした印象の街並みでガラッと変わってしまいました。建ぺい率は４０〜８０％の土地のようですが、建てられる建ぺい率よりも多分全部が小さく隣との距離を取って建てている印象です。つまり、街並みとしてはゆったりときれいで整然としていますが、実際には家の部屋が小さい印象を受けます。

例えば主寝室7.1帖、洋室5.0帖、4.6帖といった小さなへやばかり。そして収納がびっくりするほどない！です。主寝室の上に昇降機でのロフトが２．６帖ありますが、これは使いにくく危ないです。リビングにも全く収納がなく、何か家具を置くことが前提なのでしょうか。個々の部屋のクローゼットも小さくてすぐに洋服でいっぱいになるでしょう。例えば季節ごとの布団はどこに入れますか？暖房器具、扇風機などの季節商品、更には掃除機などのあれこれをどこにいれますか？他に収納家具を置けるほどの大きさもなく、はっきり言えば物が少ないご家族向きかと思います。

そして、何よりも近隣住宅の方には歓迎されたと思いますが、土地全体を道路面と同じ高さにしてしまいました。この辺りは多分治水は大丈夫と思いますが、数十年前までは水だらけになった土地で以前も土地を高くして建物がありました。車の出入りと建物の建てやすさからかとも思いますが、勿体無い事をしたものです。残念ですね。

[52: 匿名さん]

>>50
ここは広さがそれなりにありますからね。
府中駅徒歩の建て売りになると、この半分もないような大きさの土地にたっていておなじ価格帯です。当然庭なし、３階建てです。
建物が中程度だと考えて土地価格相場からしても、そんなに割高ではないと思います。

あとは家になにを求めるかですね。

[53: 匿名さん]

同じ価格帯、ってことはないですよ。
東府中駅近辺では、去年東急リバブルがかなりの軒数を売り出しました。
もっと駅近ですが、同じくらいの大きさで２階建で、４〜５千万円台でした。

庭ありでも、駅からこの距離の物件での値段としては割高感を感じます。
駅近でも６千万円超えの物件はこの辺りでは有り得ません。

ところで、こちらは２x４ですね。地震には強そうですが、人によりけりですかね？

[54: 匿名さん]

もし本当にこの価格だったら、少し頑張ってプラウドの方がいいですね。

[55: 匿名さん]

武蔵野台プラウドは５，７８８万円からですから、ほぼ同じ価格帯設定にしているのでしょうか。
別に頑張らなくても（笑）値段的にはほぼ同じでしょう。

比べますと、間取りも部屋の大きさもほぼ同じ。収納の量はちょっとプラウドの方が多いでしょうか。
何よりも、プラウドの方が小屋蔵収納が固定階段なので、使い勝手は良いですし安全です。
どうしても比較してしまいますね。

[56: 匿名さん]

>>53
東府中サミット裏の駅近物件は7000万こえてた気が…
駅徒歩10分ほどの東府中と府中の間の物件も5000万台後半だったような…
いずれも２階建てですが

[57: 匿名さん]

結局場所プラス、どこの物件かということですかね？
小さな工務店の建てた建て売りでよければ東府中で4000万台もあります。
しかし何かあったとき、そういったところだと不安がありますし、安くあげてる分設備や創りもそれなりかと。
分譲を買っただけの質と安心を買うつもりなら、やはり5～6000万は妥当だと思います。
フージャーはそれなりの規模の会社ですしね。

[58: 匿名さん]

＞５６さん、

東府中サミット裏の物件は覚えています。最初に売り出した時は８９００万円だったと思います。
それから数ヶ月で２０００万円下がりました。最初、営業マンは絶対に下げません！と言ってましたけどね。
軽量鉄骨、ソーラーと蓄電池付きの家ですよね？大手HM施工ですし、高額な理由はあります。

まあ、２階建てにせよ３階建てにせよ、東府中の物件は平均５千万円前後という感じですかね。
その中でちょっと奥まった家とか、狭小、変形地とかの条件が悪い家ですと４千万円台位かと。
この物件は低地、駅から遠い、買い物に不便、条件的にはあまり良くないと思いますが。

２x４は音が響いて、家族の生活音がうるさいと思います。また、増築がほぼ不可能らしいので、
リフォームも限られますね。

まあ、値段、立地、設備なども考慮して、それらも納得されれば良いのでしょうけれど。
南側少し行くと他社の開発物件がありますが、道路から１mも高くして施工していました。
この辺りは建売もかなり出ていますね。

[59: 匿名さん]

住宅評価性能は取得されてましたよ。
予定価格は前出の通り、5000-6000万超でした。まだ変わる可能性も大いにありそうな感じでしたが。
良かったのは、いわゆる旗竿地も配置が上手くてかなり日当たりが良かったです。

[60: 匿名さん]

東府中駅徒歩５分３階建の物件の業者さんの営業マンの方の仰るには、この付近では客層として４９００万位までがリミットで５０００を越えると売れにくくなると言っていました。確かにその会社の物件は最初から４９００万円の設定で売り出し、更地の状態で契約を取り付けて、完成と同時に入居していました。

そこから数十メートルの場所、東府中駅徒歩５分の立地、確か２３坪位の土地３階建２軒5200,4900万円で売り出されました。完成後数ヶ月間売れず結局は両方共５００万円下げて4700,4400万円位になり、程なくして売れました。

[61: 匿名さん]

＞４１さん、昨日ラブホの辺りをしげしげと観察してきました。いつもモスバーガー側しか歩かないので気がつかなかったのですが、確かに隣にそれっぽい店がありました。

実は先日東府中病院の前から基地に向かった道を歩いていた時、アーバンリゾートとあり車が満車になっているホテルらしき建物の駐車場があったのですが、てっきり普通のホテルと思いました。今は都内のホテルも一杯でなかなか予約も取れないと聞いていたので、一緒にいた友人とこんな田舎の小さなホテルまでも一杯なのね〜などと話していました。あんな所にラブホがあるなんてびっくりです。

[62: 匿名さん]

>>61さん
都心のラブホテル事情にお詳しいんですね。利用することもなければそのような話をする友人もいないので、予約ができるなんてはじめて知りました。
私はもともと都心の人間なので駅周辺や繁華街に風俗店やこのようなホテルがあるのはまったく気になりません。それに、下町や郊外の住宅街付近でもホテルが佇んでいるのは、わりとみかけます。混んでるかどうかまでは確認したりはしませんけれど。
そしておっしゃるホテルはこの物件からはかなり遠い場所にありますし、日常の生活圏でもないのであまり関係ないと思いますよ。物件を否定したいためのコメントなのかもしれませんが、もし本気でおっしゃっているのなら、東京はおろか関東には住めないと感じるのですが。
逆にいえばこの物件のデメリットってその程度ということでしょうか。

>>60さん
たしかに東府中は5000をきる物件も多いですが、こちらの物件はそこそこ有名なところが手掛けているのと、なんといっても広いです。20坪程度の土地に立つ３階建より高くなって当然ではないでしょうか。
建売物件は数棟うるのでどうしても価格に幅がでるかと思います。こちらも5000～6000ではなく、せめて4980～5780くらいにすれば良い気もします。
多分、家はほしいけれど注文はコストが嵩むし、このあたりの建売よりは広いところに住みたいという方向けなのかと思います。

[63: 匿名さん]

＞６２さん？

６１ですけど、都内のホテル事情はラブホテルのことではないです。友人が都内に宿泊しようと普通のホテルを探したのですが、どこも一杯で予約が取れなかったという話でした。それで、ここまで来てもホテルが一杯なのだという話になったのです。

別にこの物件とは関係ない地域なのでどうでもよいですが、４１さんに教えていただきましたので、見学に行ってきましたという４１さんへのご報告です。。この物件を否定したいとかの意図はないです。

でも、この物件はそんなに広い物件だとも思いません。家族３人であれば良いですが、家族４人で済む場合は狭いと感じると思います。そしてここは敷地１２０平米でも実際の延床面積は９６平米程度ですね。２３坪で３階の物件ですともっと大きな家のはずです。

そして、いくら東府中の駅近物件でも３階建の狭小ばかりではないです。２階建のそれなりの大きさの建売物件もかなりの数売り出されています。ただ、敷地に対して一杯一杯に建てるのでこの物件のようにはゆったりと建てていない物件が多いです。この物件の延べ床面積９６平米ですとおよそ２９坪ですから、建ぺい率４０％の物件がプランに出ているのか分かりませんが、敷地に対してはかなりゆったりと建てられているのは確かです。

でも、もし私が建てるのであれば主寝室は８帖〜１０帖にしますし、個々の部屋もクローゼットをたっぷり取った上で少なくとも６帖以上の部屋を造ります。そして、ウオークインクローゼットももっと大きなものにします。今までどのような家で過ごされているのかによって、必要とする大きさとか快適な大きさとかは個人差があると思います。ですからあくまでも個人的な意見ですが、部屋が小さすぎて収納が少なすぎるということが私には一番の不満です。

６２さんは、そこそこ有名な会社が手がけていると仰いますが、私はこの物件を見るまでは全く知りませんでした。東証１部上場らしいですが友人たちも全く知らない会社です。全国規模の三井や野村に比べるとなんとなく不安要素を感じてしまいます。一生に多分一度の大きな買い物ですから、不安材料があるなら止めた方が良いですね。

また、この物件のデメリットを仰るなら、上の方に沢山書かれていますのでよくご覧になった方が良いと思います。

[64: 匿名さん]

>>63
ラブホテルの混雑状況やメリットを感じない物件なんかの話で盛り上がれるご友人がたくさんいらっしゃるんですね～
さすがです

[65: 匿名さん]

いやみったらしい言い方ですね。品位が知れます。

[66: 匿名さん]

＞６４

友人とラブホの話などしていないと書いてあるのに、日本語が理解できないのですか？
下らない個人攻撃は止めませんか？

[67: 匿名さん]

61さん、41です。
放っておきましょう。
売り主の関係者さんのようです。

[68: 匿名さん]

＞６７さん、６１です。メッセージ有難うございます。

そうですか、ネガティヴな事を書いたので関係者の嫌がらせだったのですね。
もう少しマシな会社かと思っていたのですが嫌ですね。
６７さんとはラブホの話題もお話しできる（ネット）友達に思えてきました（笑）

そう、私には友達が多くて羨ましいでしょう！って（笑）自慢しちゃいますね！

[70: 匿名さん]

>>60

家は大雑把に土地と上物あわせた価格です。

23坪の土地の価格とその上物遇わせて4900ということは、
上物税込で1700程度と考えると土地3200程。

すると土地の坪単価は140くらいですね。

土地坪単価140なら、
東府中徒歩5分にDuoと同じ広さの
敷地約37坪を買うだけで5200程ということです。
ここに上物を建てたら7000になってしまいます。

Duoは駅徒歩10分ですが、
5分遠いだけで上物分まるごと安くなるなら
かなりお得ではないでしょうか。