デュオアベニュー東府中

[物件比較中さん]

ノースフレンチテイストの街並みで、いいなと思いました。
デュオアベニュー東府中についてご意見お願いします。
敷地面積も広めなので、少しゆとりがあっていいですね。

公式HP：http://www.duo-tokyo.net/fuchu/

所在地：東京都府中市是政一丁目49番28他（地番）
交通：京王線「東府中」駅徒歩11分、京王線「多磨霊園」駅徒歩9分
総区画数：22区画
建物構造・規模：木造・2階建て（２×４工法）
売主：株式会社フージャースアベニュー

[21: 匿名さん]

>>20
サイキョーや飯田と、三井や野村を同等に語るのは違うのでは…
単純に考えて坪35クラスの建物と、坪70クラスの建物では、建坪30で1000万違います。


ただ住めればいい　ということであれば、なんでもいいでしょうけれど、外観も内装も質が全く違いますよね。
コンロや洗面台ひとつ商品とっても、それだけで数十万差があったりしますし、仕様を落としてアフターフォローも不十分なローコスト住宅と、大手ブランドでは明らかに差がありますよ。
大手ブランドはブランドとして認められるだけの価値があると思います。もちろん、安くはないので購入者層はそれなりに余裕のあるご家庭だとは思います。

それから、木造の戸建ては中古になればほぼ土地にしか価値がないとされるのはどこも同じです。逆にいえば土地がすべてとも言えます。(ただしどこが建てたかわからないような家を買うより、ブランドを買う方が安心です。同じくらいの価格でブランドとそうでない中古物件がでれば、ブランド物件が売れるでしょう。)

だからといって建物をけちると住み心地どころか安全性まで失います。そういった意味ではこちらはブランドとローコストの中間の物件なのかもしれませんね。

まず土地ですが
このあたりだと坪単価90万程度なので、
90×37(120平米強)=3330万

また建物は
デュオアベニューが中等と考えて坪55万とすると
55×29(約96平米)×1.08(消費税)=約1720万

※3330万(土地)+約1720万(建物)=5050万
なので、
売出価格は4980～5550万ほどでしょうか。

[22: 匿名さん]

三井、野村の建物は坪７０万円クラスだと？笑ってしまいますね。

[23: 匿名さん]

>>21

ちなみに武蔵野台駅徒歩11分の
プラウドのたつ白糸台あたりは、
是政1丁目と土地の価格は同程度です。

また、同じ東府中徒歩11分でも、
若松町3丁目あたりなら坪100万弱なので
5400万程度、
緑町になると坪120万程度なので
6160万程度の物件となるでしょう。

[24: 匿名さん]

＞また建物はデュオアベニューが中等と考えて坪55万

これもおかしくないですかね？坪５５万円もするわけないです。
一棟あたり数百万円位は儲けるでしょうから、建物は坪４０万円もいかないのでは？

[25: 匿名さん]

>>24
？
こちらや他物件に限らず、坪単価というのは儲けもいれた価格ですよ？

[26: 匿名さん]

>>22
笑ってしまうか、それでもほしいと思うかは人それぞれで、
あなたが笑ってしまうなら大手ブランド物件は購入しなければよい話です。

[27: 匿名さん]

スレチですが、以前他社大手HMの中古物件を検討したことがあります。クローズドですので、当然施工会社にリフォームを依頼することになるとのことで、購入にあたりざっくり聞いてみたところ、相場よりもかなり高額で止めました。

大手HMだから信頼できる建物だと思うか、逆に普通の在来工法の方が工務店の選択が広がり、更にリフォームの工事費もメンテ代も安価に済む、と考えるかは人次第です。特に三井の２x４のパネル工法は壁を取り払うわけにはいかないので、リフォームに制限される場合もありますね。

先日まで、東府中駅近徒歩数分、三井の中古物件が売りに出ていました。値段もかなり下げて出たのですが、数ヶ月売れずに残っていました。リフォームするにもかなり古く、（私には）間取りも気に入らない。何よりも１０年以上の２x４は壁の中の状態が不安で、リフォームではどのくらいかかるでしょうか。これがしっかりと建てられた在来工法であればいくらでもリフォームできると思います。ですから、この三井の中古物件は検討外にしました。大手だからではなく、工法次第で検討外にする場合もあります。むしろ売りにくい場合もあるのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

＞１８
＞まず府中市民の当たり前の感覚として、駅力のみで言えば武蔵野台より断然東府中です。
＞急行停車駅であり、府中駅が生活圏内であるからです。

そうですかね？当たり前の感覚ですか？

駅力、と仰いますけど東府中に急行が止まるのは通勤時間だけで、朝７、８時台に急行、夜５〜９時に快速が停車するだけです。それ以外の時間は各駅停車のみの駅です。例えばその時間以外に新宿へ行くとか、新宿から帰宅する場合には、武蔵野台で乗り降りする方が新宿には近いので３分ほど短くなります。

また、日々の買い物にしても東府中は駅前サミット、若松町サミット、武蔵野台ですと駅前丸正、押立町さくらコマースでしょうか。

府中駅が生活圏内、と言えるのは少なくとも東府中でも府中に近い地域だけです。東府中から府中までは一駅なので、武蔵野台よりは距離的には近いだけですが、ただそれだけです。特急が一日中停車する府中駅が断然便利なのは言うまでもないことで、東府中や武蔵野台とは比較になりません。

結論的には、東府中には断然東府中と言えるほどの「駅力」や施設はないと思いますけどね？府中駅に比べれば、東府中も武蔵野台も同じようなものだと思います。いや、むしろ武蔵野台ですと西武多摩川線で中央線にもすぐに出られるのでもっと便利かとも思います。そして、東府中はなにもない、と思います。

[29: 匿名さん]

>>21
残念ながらそれでは全然買えない値段でした(^_^;)

[30: 匿名さん]

＞4980～5550万

＞２９さん、今まで近隣の建売をいくつも検討してきましたが、私の予想ではもう少し安くなると思いますけどね。
まあ、そのうち出すと思いますので、もう少し待ってみましょう。

[31: 匿名さん]

>>28様

え、と、、、
武蔵野台も最近はコメダができたりきれいになりましたね(*^^*)
でも、大変申し訳ないですが、たぶん誰が考えても東府中のほうが街力あると思うだろうなって私も思いますよ。
最寄り多磨霊園ですが、１つずれることができるなら武蔵野台より東府中がいいです(^-^;

急行が止まるのはもちろん、府中の魅力である府中の森公園や劇場があったり、ドンキやサミットやニトリやドラッグストアもあるし、府中駅に自転車ですぐいけるし、便利で府中のいいところを満喫できますよね～♪

土地価格みれば一目瞭然ですよ！
(リンク先にあるので、参考に！)
http://www.tochidai.info/tokyo/fuchu/

[32: 匿名さん]

日曜に見学してきました。
坪単価100万、価格5000〜6300万との話でした。
全22邸で、今回は12邸の販売です。
入居最短は6月頃だそうです。
私も坂下で是政なので、4000万台後半くらいかと踏んでいましたが、それを超えてきました。
物件はデザイン性も高く22邸完成すれば、綺麗な街並みになるだろうと思われます。

[33: 匿名さん]

>>32

私も見学してきましたが、価格が微妙に違います(^_^;)
もう少し安く言われました。
やはり客の年収などを見て価格を出してるのでしょうかね。

デュオアベニューの街並みは綺麗ですが、私は周辺が気になりました。
少し奥まったところにかなり気になる街並みが…。
検討される方は、周辺をよーく見た方が良さそうです。

[34: 匿名さん]

＞１８
＞まず府中市民の当たり前の感覚

質問ですが、１８さんは色々と書き込まれてお詳しいようですが、
府中市に何年位住んでいらっしゃるのですか？

[35: 匿名さん]

>>34
うん十年です。

[36: 匿名さん]

東府中には風俗がある。
米軍基地があった名残で、今は航空自衛隊御用達。

[37: 匿名さん]

う〜ん？ちょっと違うと思います。
それは何十年前の話でしょうか？具体的に風俗の店はどこなのでしょうか？

昔のバーや飲食店はほとんどマンションになってしまっています。
ラブホなのかホテルを見かけますけど、風俗と呼ぶのでしょうか？

もっと風俗店の密集しているような地域、それこそ女性が一人で歩くには怖いような地域は他に
見かけますが、こちらは全く言えないと思います。裏道も明るくお散歩にちょうど良い場所です。

基地があるのは駅北側で、府中芸術劇場とか生涯学習センターとかの施設も付近にあり健全な所です。

それに、こちらの物件は南側です。
南側は住宅、畑が広がっていて、それこそ本当に何もない（笑）非常に健康的な環境の良いところです。

[38: 匿名さん]

東府中に降りたことがない方ですか。
北側にｘｘプもホテルもありますよ。芸術劇場側です。

[39: 匿名さん]

>>36
それがどうかしたのですか？
大きな駅やそれなりに栄えた駅はビジネスホテルなんかもあるし、利用者も様々なので周辺にキャバクラや風俗店があるところがほとんどですよ。
特急停車駅はもちろん、笹塚や下高井戸、八幡山、烏山、仙川、つつじヶ丘…各停の駅じゃなきゃ大体あるものです。

よほど近くなら別ですが、少し離れた場所ならどうでもいい気がしますし、ましてやこの物件は37さんの言うとおり、南側の坂の下で全くエリアが違います。(逆をいえば不便なところではありますが)

1キロも離れた場所のお店のことまでいちいち気にしてたら東京住めないと思いますよ(^-^;

[40: 匿名さん]

＞３２さん、
＞坪単価100万、価格5000〜6300万との話

本当ですか！？物凄く強気ですね！確かに、それだけの金額を出すのであればもう少し便利な土地に住んだ方が良い（笑）と思います。正直、東府中なんて店がない！駅前のサミットは他のサミットとは品揃えが違ってショボいですし、チラシもサミット駅前店は対象外なのです。若松町店は是政からはかなり遠く、ざっとチェックしてみた所徒歩１２分以上かかるみたいです。

去年もっと駅近、南道路の建売物件がありましたが、この大きさでの6300万円はさすがになかったです。皆様、止めましょ〜（笑）高すぎると交渉しましょう！そうしたらもっと下がるはずです。