ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ウィルローズ市川一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ichikawa1chome/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1007-1、他8筆（地番）
交通：ＪＲ総武線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.92m²〜75.40m²
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.03.30　管理担当】
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.1.9 管理担当]

[61: ご近所さん]

近所のウィルローズ市川は即完売でしたけれどね？市川一丁目はどうなのでしょうか？立地的には市川のほうが住宅街だし静か、そして何気に市川のほうがJR市川駅には近い。こういうことも考慮されて一丁目の方が安いのではないでしょうかね？

近所に住んでますが、通勤でJR利用の方だと、正直京成の踏切りよりもJR側ではないと、朝は開かずの踏切になり、かなり不便になりますよ。その点で考えると、踏切より北側にあるブランドマンションは、ないですね。そしてそこより利便性は良いのが一丁目です。

またJR市川駅周辺限定で考えた場合、南口は辞めた方が良いです。土地が低いので年に何回かは冠水してます。今日の台風で産業道路一部は既に冠水して通行止め。

なので私が買うならば、京成線線路より南側且つJR市川駅より北側の場所が利便性と共に天災にも強い土地だと思います。

[62: 匿名さん]

ウィルローズ市川一丁目のほうが安いですか？

ウィルローズ市川のほう、1部屋売りに出てますね。
こちらのほうが広いんですかね。

[63: 匿名さん]

>>61 ご近所さん

だとしたらここ一択ですね。絶対に買いですよ！

[64: 匿名さん]

ここの営業マンが物件を推す書き込みをするのは仕方ないけど、
嘘はさすがに良くないと思う。

前回のウィルローズ市川が線路沿いのここより良い場所なのは同意だけど、
値段は4,000万円台の後半から5,000万円そこそこだったかと。
だから今回の物件（市川一丁目）の方が値段はだいぶ（600～700万位？）高いです。

時節柄、仕方がないと思いますけど。

[65: 匿名さん]

ここってお風呂の入り口がリビングにあったり、洋室3部屋中2部屋がリビングに入り口があったりして子供が小さいうちしか住めないかな。
あとウェブサイトに建物全体の配置図がないのは何で?

[66: 匿名]

土地の形がかなり悪いので、全体図を見せたくないんだと思います。
地上げがうまくいかなかったのか、周りの建物の敷地が左右から食い込んで蝶々？みたいな形の敷地になってます。

どのみちパンフレットを見れば分かることなんですが。

[67: ご近所]

>64さん
不動産屋じゃないです。
ウィルローズ市川検討してたので、参考までに書いたまでですが…、ウィルローズ市川の方が一丁目より高かったです。既に不動産価格下向きになってますよ。

ウィルローズ市川は東向きと南向きです。一丁目は全戸南向きなんですよね？市川の東向きは安いですが、南向きは市川一丁目より300万以上高かったですよ。

[68: 匿名さん]

南側が大きな角重ビルですが圧迫感とかないんですかね。充分な距離をとって建てるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

ウィルローズ市川一丁目 全体物件概要
所在地 千葉県市川市市川1丁目1007-1、1010-2（地番）
交通 ＪＲ総武線・総武線快速「市川」駅徒歩約5分（※シャポー出口より）・
京成本線「市川真間」駅徒歩約1分
地域･地区 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 400%
敷地面積 1112.98m²（登記記録面積・実測）、1111.89m²（建設確認対象面積）
建築面積 547.22m²
建築延床面積 5300.75m²（容積対象外面積858.47m²含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　13階建
建築確認番号 第H27普及協会00230号（平成28年1月29日付）
総戸数 62戸（管理室1戸、特定分譲住戸6戸含む）
駐車場 駐車場／19台（敷地内14台：機械式駐車場9台、平置駐車場5台（特定分譲住戸分2台含む）、敷地外5台）（月額利用料：16,000～23,000円）
ミニバイク置場 無し
駐輪場 駐輪場／78台（月額使用料：200円［27台］・300円［50台］・500円［1台］
竣工予定 平成29年6月下旬
入居予定 平成29年7月下旬
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
設計・監理 株式会社四季建築設計事務所
施工 新日本建設株式会社
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
管理形態 管理組合設立後、管理会社へ委託（通勤）
管理会社 株式会社グローバル・ハート
設計図書閲覧場所 株式会社グローバル・エルシード
売主 株式会社グローバル・エルシード
〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18F
国土交通大臣(1)第8323号
(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社グローバル住販
〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル18F
東京都知事（4）第77167号
（一社）全国住宅産業協会会員（公社）全日本不動産協会会員
（公社）不動産保証協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
第一期一次先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,940万円（1戸）〜5,960万円（1戸）
間取り 3LDK（4戸）
住戸専有面積 65.92m²（1戸）〜75.40m²（1戸）
バルコニー面積 10.40m²（1戸）〜17.56m²（1戸）
アルコープ面積 1.42m²（1戸）〜3.26m²（1戸）
管理費（月額） 13,120円〜15,000円
修繕積立金 7,580円〜8,670円
管理準備金 13,120円〜15,000円（※引渡し時一括）
修繕積立基金 395,520円〜452,400円（※引渡し時一括）
インターネット使用料 1,296円（月額）［おうちサポート料216円含む］
町会費 300円（月額）
備考 申込に必要なもの／ご印鑑・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）・平成26・27年分源泉徴収票
または直近3年分確定申告書
情報更新日 平成28年8月23日
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ウィルローズ市川一丁目　マンションギャラリー
0120-256-567
営業時間：平日／11：30～20：00
　　　　　土・日・祝／10：00～20：00
　　　　　定休日 毎週水・木曜日

[70: 匿名さん]

公式ウェブサイトにＢタイプの１１階の部屋のバルコニーの写真がありますが、これを見ると隣の10階建ての角重ビルの屋上が至近距離ですね。ということはウィルローズの１０階以下の部屋のバルコニーからの眺望は隣の角重ビルの壁？どれくらいの距離があるのでしょうか？見た感じですと５メーターくらい？

[71: 匿名さん]

近隣にお住いの方にお聞きしたいのですが、
電車の音、バス通りの音、排ガスは気になりませんか？

窓を開けての換気や、洗濯物を外に干しても大丈夫でしょうか？

[72: 匿名]

>>71 匿名さん

電車は朝5時から夜12時30分まで。
バスは朝6時からですね。
踏切の音はそれなりです。
まあ、商業地域なのでややうるさいのは当然かと。


貴方がどこと比較し、どのくらいのレベルを求めているのかわかりませんが、一度来て体感すべきと思います。

[73: 匿名さん]

70さん

Bタイプと前の建物との距離は10m～12mって販売さんが
言ってました。
建物と建物の間に3台分の機械式駐車場があるので、
それなりに距離はあるかと。

[74: 匿名さん]

隣の野村にすんでます。
窓を開け換気し､外で洗濯物を干してます。

電車やバス通り音はしますが､あまり不快に思ったことは
ありません。人それぞれだと思いますが。
夜は静かなものですよ。

[75: 匿名さん]

＞＞72、74　さま

ありがとうございました。
前向きに検討いたします！

[76: 匿名さん]

隣のマンションとの間隔は駐車場3台分ですか。
7メートルか8メートルですね。
圧迫感が心配です。

[77: 匿名さん]

この辺りでは所謂高級スーパーが無いのでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
高級スーパーとはどのようなお店ですか？
何を購入されたいのでしょうか？

[79: 匿名]

>>77 匿名さん
目の前にある便利な機械で検索してみてください。

[80: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

確かに、57の書き込みが気になりますね。市川真間は
住宅地としては最適な地域。場所は良いのですが、眺
望や周辺環境が気になりますね。
後だしジャンケンのように新たなマンション建設は周
辺に無いと思いますが。。。ブランズの新しい方の購
入ま考えましたが、金額高く諦めたので当マンション
は買いかも知れませんね。

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん

私もレフィールはいいと思いますが高いですよね。先に出来たブランズ市川真間を買っておけば〜、かもですよね。

[82: マンション検討中さん]

プラウドの価格とも比べてみないとね。

[83: 匿名]

>>82 マンション検討中さん

プラウド市川の未入居物件が売りに出ましたね。

[84: 匿名さん]

これのことですか

プラウド市川　最上階　築後未入居物件 6780万円（3LDK） 72.39㎡
平成28年2月完成。築後未入居物件。即入居可。現況空室。

新築時は6498万円だったみたいですね。

[85: 80 通りがかりさん]

>>84
いやー高いですね‼

81さんのように先に出たブランズ市川真間でもと思いますね。市川真間周辺ですとブランズの二つ、プラウド市川１丁目、ウィルローズのどこか。市川駅を中心に考えると駅前のタワーズウェスト、少し離れパークシティ、プラウド、ザレジデンスを考えたいのですが新築・中古共に価格が高いので市川から市川真間地域はよく選んで購入したいです。

[86: eマンションさん]

>>85 80 通りがかりさん
イメージと雰囲気を考えると北口の物件の方がいいですよ。

[87: 匿名]

>>85 80 通りがかりさん

>>85 80 通りがかりさん
数年前から住んでいますが、中古はあまりでませんよ。

名前が上がった物件が中古で出てきても、概ね販売価格に上乗せして来ている印象があります。
あと、パークシティは修繕積立金が上がると聞きました。

[88: 80 通りがかりさん]

>>86
>>87
eマンションさん、匿名さん、有難うございます。
市川駅周辺は高いですね。パークシティは古い割りには価格が驚くようなものが多く、利益を乗せているのでしょうか？良いマンションなんですけどね。

本八幡も良いマンション多いという印象です。本八幡の場合は中古が中心になると思いますが。市川～市川真間～本八幡辺りで考えていきたいところですね。

[89: 匿名]

>>88 80 通りがかりさん

最近出た物件で販売価格と見合っていそうなのは、ウィルローズ市川の67㎡の物件かと思います。
ほかは不動産屋への手数料分以上が上乗せされた価格という印象です。

[90: 匿名さん]

グローバル物件のスレでは異常な自社物件ポジ上げ＆他社物件ネガ下げ
→　正しい指摘　→　逆ギレ　→　削除　の繰り返し　ということがよくありますよね。

こちらもそうなるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

ここのすぐ近所の物件の掲示板では
ネガティブな書き込みでずっと粘着している人がいます。

ここの掲示板の和やかな空気はいいですね。

[92: 匿名]

ウィルローズのブランド自体に価値はかんじないが、立地条件は気に入っている。地盤も軟弱でなさそうだし、通勤圏且つ通学圏だし。。

懸念点は①後だしジャンケンで、眺望を害する形でのマンション建設の可能性②JR には中途半端に距離があることでしょうかね。。。

国府台のライオンズマンションが駅近ならば即決なんだけど。。。

[93: 匿名]

>>92 匿名さん
JRからは近いですよ。

それよりもバタフライみたいな立地が難点でしょう。
おそらく日当たりは期待できないかと。

[94: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうかね？
近くのブランズが竣工後結構経ちますが、
かなり売れ残ってるようで心配です

[95: 匿名]

ブランズは強気の営業(ブランドにふんぞり返る営業マンという印象)姿勢で買いたくないと感じた。たいしたことないんだろうけど！！

[96: 匿名さん]

隣の角重の果物屋さんが閉店しちゃいましたね。
あとにはどんなお店が入るのでしょうか？

[97: 匿名]

あの並びの商店街にはマンションがもう１つできる
と聞くけどどうなんだろうか？

[98: 匿名]

>>97 匿名さん
踏切の隣なら、賃貸ワンルームだよ。

[99: eマンションさん]

>>98 匿名さん
賃貸マンションの一階には何屋さんが入るんだろう。

[100: 匿名]

焼肉屋さん

[101: 評判気になるさん]

二期はじまた。
売れてる？

[102: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん

テナント募集の広告では、飲食店は不可となっていませんでしたか？

[103: 匿名]

焼肉屋さんが入る話は聞いたことありますが、花屋さんとも聞きましたね。

[104: マンション検討中さん]

スーパーがいいなぁ。それか福太郎。

[105: 匿名]

とにかく便利なマンション。
本八幡タワマン中古、市川タワマン中古との比較で購入検討。市川タワマン中古は桁違いで無理。実質は本八幡タワマン中古との比較だろうな。

ブランズも考えたが、平米単価が高いので諦めた。

[106: マンション検討中さん]

市川駅タワーの賃貸マンションに住んでいて非常に便利なため、中古で分譲の購入も検討しましたが、やはり新築が良いのと中々良い部屋が出ないため、当物件を購入予定です。楽しみです。

[107: 匿名]

>>106
業者？つり目的の煽動者？
流石にそれはないと思うw

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

なぜですか⁇値段も都内に比べれば手頃ですし、良い物件だと思いますが。ちなみに当方職場も市川ですので、市川限定で探しています。

[109: 匿名]

タワーズウェスト賃貸で便利さを覚え且つ職場が地元だったら、良い物件探したらウィルローズになる理解ね。それはあるかも知れない。便利だからね。良かったですね。

[110: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。この数年の市川駅近の新築ラッシュの中で色々慎重に見てきましたが、気持ちが一番揺れました。内装設備のグレードは抜けてますね。他社ではオプション仕様のキッチン天板や食器棚が標準なのは嬉しいです。ちょっと高い気もするけどあの立地からすると相応ですかね。それでものれんが無い分プラウドとブランズよりはまともな設定ですけどね。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん

それはあなた運命ですよ。
買いでしょう。ドーンといっちゃいましょう。

[112: 評判気になるさん]

>>110 マンション検討中さん

ノーブランドに等しいからそこをどう判断するか、ですね。

[113: 匿名]

10年、20年先の不動産市場は予測できないですが、売却の可能性がある人にとってはグローバルさんが良いブランドに育っていると嬉しいですよね。今ブランド力のあるメジャーデべだって将来はどうなっているか全くわからないですし、ブランド力以外の物件そのものの価値を見極める事が大事ですね。

[114: 匿名さん]

モデル行ってきました。

間取りと仕様にこだわっている会社だとわかりました。
私的にはデザインも凝っていて、好きでした。

[115: 匿名さん]

キッチン ガス台前の「ガラスつい立」で、
油はねは防げるものでしょうか？

[116: 匿名]

>>115 匿名さん

手前のコンロで調理すれば。。。

[117: 匿名さん]

114さん
私もいくつかマンションと一軒家見てますが、ここはエントランスホールや建物の外の雰囲気は完成したら想像以上に良さそうですよね。駅近くなので将来的な価値が魅力ですがデザインも多少価値に影響があるのかと思ってます。

[118: 匿名さん]

マンションまでの道のりはお店や住居があり歩道もしっかりして安心できる印象でした。
市川は治安は悪くないイメージですが参考に教えて下さい。

[119: 匿名]

>>118 匿名さん

モデルルーム隣くらいにキャバクラがあって、19時くらいから雰囲気が悪い客引きがたむろしていますが、それ以外は良好なほうだと思います。

[120: 匿名さん]

早速の回答ありがとうございます。
モデルルームがある駅前は多少そーなんですね。
現地周辺の治安がグーグルでみた感じ良さそうなので安心しました。

[121: マンション検討中さん]

多少気になる事もありますが、場所は改めていい立地だなと思います。

建物も随分たちあがってきましたね。

住み替えもタイミングなんでしょうね

[122: 匿名さん]

市川駅前も便利になりそう。
http://www.daiei.co.jp/corporate/index.php/release/lists/detail/1252

[123: 匿名さん]

ダイエー改装しているのは知っていたけどこんな感じになるのは知らなかった

[124: 匿名]

総武線沿線の他の駅と比べてみると市川の良さがわかります。小岩から西の総武線の駅は結構ごちゃごちゃした感じ、また本八幡より東を見ても同様。住宅地、文教地としての市川の落ち着いた感じはとてもいいです。治安も大変良い町です。京成沿線の真間や菅野もとても素敵ですね。　モデルルームのあるオリンピックや周辺の猥雑な感じが何とかなるともっと良いんですが。このマンションからシャポーを通って駅に向かうとなるとどうしてもここを通らなくては行けなくなるんで。。。

[125: マンション検討中さん]

こちらのマンションを真剣に検討中のものとしてはダイエーがきれいになると嬉しいですね。
おそらく仕事帰りの買い物はダイエーになりそうだし。

[126: 匿名さん]

非常に良い物件だと思っています。線路が近い事以外にデメリットはなんですかね。

[127: 匿名]

>>126 匿名さん
ディベがマイナー→アフターケアが不安。
日当たりが悪い。
占有面積が狭い。

線路が近くても、慣れてしまうから気になりませんよ。

[128: 匿名さん]

駅近く重視の方はいい物件かと思います。

[129: 匿名]

>>127 匿名さん
確かに線路は近いと言えど、JRの高架や江戸川の陸橋近くと比べれば、京成は大した事はないです。低層階の日当たりはどうでしょうかね。日中仕事で家にいない人であれば、全く気にする必要は無いので、共働き向きかな。

[130: 評判気になるさん]

で、売れ行きはどうなの？
横の横の駅の新築プラウドは苦戦してるみたいだけど。

[131: 匿名さん]

よく他のマンションさんの事書かれていたりしますが、どこもメリット・デメリットはあるもんですよね。

私達は市川をあまり知らない場所でしたが市川が凄くに気に入りました。

実際歩いてみたら住んだ時のイメージがついたからです。

いまだに注文住宅と悩んでますが、マンションならここは非常に気になっています。

[132: マンション検討中さん]

ここの問題点は日当たりの悪さですね。
今の季節は高層階でないと日が当たりません。
中層以下は前の賃貸に陽射しを完全に遮られますね。

[133: 匿名さん]

前建てのないタイプは、日当たり　どうなんでしょう。。

[134: 匿名さん]

モデルルームで営業さんから資料見させてもらいましたが、前立てがあるタイプも日が入らないわけではないですが、日の入る時間が上層階と比べると短いは短かったです。

日当たりや開放感重視であれば南東側の方がよかったですよ。
間取りがそれぞれ特徴があるマンションさんなので何を重視されるかによって見比べるのがいいかと思います。

住み替えできるなら住み替えたいですが住み替えもタイミングですね。

[135: 匿名さん]

ホームページ見ると結構出来てきたのが分かるのですが、東南側タイプの写真もあれば見たいですね
ご近所の方もしくは関係者の方宜しくお願いします。

[136: 匿名さん]

ホームページ見れば写真でてるよ

[137: マンション購入予定]

線路沿いの踏切近くというところで気になるのは騒音ですね。
ここの物件はどうなのでしょうか？

[138: 匿名さん]

線路側タイプで下層階はきになるでしょうけど二重サッシが入っているマンションなので閉めてれば問題ないでしょうけどね。開放的な眺望が変わりづらい良さもありますから何を重視するかですね。

[139: マンション購入予定]

なるほどですね。
ちなみに、グローバルハートという管理会社の評価がなかなか見あたらないのですが、アフターケアはどうなのでしょう？

不慮な補修が発生した場合、ちゃんと対応してくれるのでしょうか。
不要な出費は避けたいですからね。

[140: 評判気になるさん]

>>139 マンション購入予定さん

まー最近上場した会社の関連会社ですし、それなりにちゃんとしてるんじゃないでしょうか？

三菱三井住友野村とかと比べてはダメなんでしょうけど

[141: 匿名さん]

マンションギャラリーはいってませんが、現地を帰省の際拝見しましたが良さそうですね。細かいマンションの詳細は分かりませんが建設地は個人的には希少性があるかなと思います。

[142: 通りがかりさん]

>>141 営業担当様
10時の出勤早々にサクラコメントありがとうございます。

[143: 匿名]

社員が頑張ってる会社、と前向きに捉えてはいかがでしょうか。

[144: マンション検討中さん]

駐車場の空き状況が分かる方いますか？
駐車場は先着順なのでしょうか？

[145: 購入しました]

駐車場は抽選みたいで、希望だけ聞かれました。
平置きと機械式で、機械式を希望しています。

[146: マンション検討中さん]

>>145 購入しましたさん
ありがとうございます。ということは、購入後の抽選倍率次第では敷地外になる可能性があるのですね。。。

[147: 名無しさん]

線路沿いは騒音と 鉄粉、ブレーキダストが気になりますね。
寝るだけならいいですが、窓を開けたり、洗濯物を干せないのきついかな

[148: 匿名]

>>147 名無しさん

>>147 名無しさん
高速道路や国道沿いより静かだし汚れも少ないですよ。

[149: マンション検討中さん]

今、駅前の30階で何も気にならないのですが、10階程度だと音とか汚れは違うのでしょうか。

[150: 評判気になるさん]

場所にもよるんでしょうね。
実際に部屋に入って確かめないとわからない
リスクがあります

[151: マンション検討中さん]

>>150 評判気になるさん
そうですよね、場所によって違いますよね。
出来てみるまで分からないのが新築物件の怖さですね。

[152: 検討板ユーザーさん]

インテリア販売会って行った方がいいのかな

[153: 口コミ知りたいさん]

ズバリ、皆さんどのくらい値下げ可でした？
ローンが通るか微妙な状況でして、そもそもうちみたいな100万くらいの値下げは小さいのかなと…

[154: 購入しました]

値下げとかあるんですね！
早い段階で申し込みをしてしまったので、値下げ交渉など全く思いつきませんでした。がーん。
あ、でも2回目に検討しに行った時に、値段が変わりました、と少し安くなっていたような。。作戦だったのでしょうか？？

[155: 匿名さん]

>>154 購入しましたさん
「キャンセル住戸につき…」とかって下げるパターンはよくありますよね。
もう少し安くなってくれないとローンが…笑
欲しいんですけどね

[156: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるのかな？

[157: 匿名さん]

３パーセントの値引きは提示されました、
６パーセントぐらいまでなら可能では・・・

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
思っていたよりも渋いですね！
新築好立地ならしょうがないかな…
下総中山のプラウド新築ですら６千万オーバーの時代ですからね

[159: 匿名さん]

契約者ですが、本日見学会参加してきました。音を気にされてる方の参考になれば。あくまで主観ですが、線路側のCDEの部屋、本当に市川真間駅が目の前ですが、窓一枚を閉めてもらうと特急通過や踏切の音もかなり軽減されました。二重窓になり、ベランダのガラス手摺も入れば心配無用だと思います。一番敬遠されるかな？と思われるEの部屋ですが、6階以上であれば、弘法寺から国府台にかけての緑も視界に入り、高い建物もなく、眺望の面で一番良いと思いました。

[160: 匿名さん]

これから、契約するひとは値段の折り合いの話になてくるのでは？