ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ウィルローズ市川一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ichikawa1chome/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1007-1、他8筆（地番）
交通：ＪＲ総武線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.92m²〜75.40m²
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.03.30　管理担当】
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.1.9 管理担当]

[488: 匿名さん]

いよいよ最終２邸となり、家具付き住戸の販売が始まりました。
どんな家具が付いているんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください！

[489: マンション検討中さん]

家具なんていらんわ
今ある家具を有料で廃棄処分するのがバカバカしい

[490: 匿名さん]

家具付き住戸は、しっかりと部屋のサイズにフィットした家具なのがいいですよね。

ウィルローズ市川一丁目は、かなりいいものを使っているので、期待できますね。

[491: 匿名さん]

値引き期待できるかな？売れ残りだし

[492: 匿名さん]

残り2戸ですね
一つは11階で眺望はいいけど高い（5620万）
もう一つの4階はそれに比べれば安い（と言っても5080万）けど、バルコニーの正面がモロに民家の窓
なかなか微妙です

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

実物見に行きましたけど、確かに目の前ではありますが、同じ4階なので、空は抜けていてそこまでの圧迫感はありませんでした。
その分、値下げも大きいと思うので、お得だとは思います。

[494: 匿名さん]

>>491 匿名さん

早く売り切りたいでしょうから、値引きは期待できると思いますよ。

[495: 匿名さん]

11階は眺望は文句ないんだろうけど、お隣さんが地権者住居で、しかも同じフロアにあと１戸地権者がいるね

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

確かに地権者住戸が2戸ありますけど、それがマイナスなわけではないですからね。
ホームページにもありますけど、11階からの眺望はいいですね。

[497: マンション掲示板さん]

自分は隣が地権者様だとためらってしまいますね・・・

[498: 匿名さん]

残り1戸！

[499: 匿名さん]

６Ｆ中古で売りに出てる？

[500: 匿名さん]

>>499
もう1ヶ月位前からsuumoにも出てますよ。
当初は5650万円で売り出していましたが、恐らく問い合わせがゼロだったんでしょう。
5350万円に値下げしましたね。

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん

Aタイプが出てますね。
5,350万円ならお得ですね。
まぁ、仲介手数料がかかりますが。

[502: 匿名さん]

5350万円なら仲介手数料が170万円強で計5520万円か
うん、高いね

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

中古で買うなら、5600万円の新築ですかね。残り一つですし。

[504: 匿名さん]

11階は地権者フロアだから売れ残ったんでしょうね

[505: 匿名さん]

>>475 住人さん

入居者パーティー参加予定です！
皆さんよろしくお願いします。

[506: 匿名さん]

ところですね皆さん、インターネット回線が平日の夜と休日になると急激に遅くなりませんか？高速インターネットというのに、下り1MB/sも出ない日もあるのですが、家でパソコン作業に支障が出るほどです。上りは。。。もっと言うことありません。同じくイライラされてる方いませんか？

[507: 住人]

>>506 匿名さん
同感です！本当に遅いですよね。
自分でwifi契約しなおすか悩んでいます。

[508: 匿名さん]

>>507 住人さん

J:COMに改善するよう言うことはできるのでしょうか？

[509: 匿名さん]

ネットで検索してみるとわかりますが、JCOMはケーブルテレビの会社ですので、他の通信事業者が提供する光回線のように直接家までインターネットが届く(FTTH: Fiber-to-the-House)のではなく、FTTN(Fiber-to-the-Node)方式になっています。Nodeは分岐点のようなもので、その時間に利用者が多ければ"渋滞"して速度は大きく落ち込みます。例えるなら新幹線と車で関西に行くようなイメージです。こればかりは改善の余地がないので、理事会で相談してみようと考えています。今の時代、Gbpsでインターネット回線を利用できて当たり前なのに、1Mbpsしか速度が出ないというのはぼったくりに近いと思います。そして、上り速度は確かマックス3Mbpsという恐ろしい遅さだったと思うので、オンラインストレージにデータを保存しようとする気が遠くなる程時間がかかってしまいます(その間、下りも遅くなります)。
まして、今後5Gの世界に突入していくので、JCOMがどのような設備投資をするかも気になるし、将来的にどうなっていくのかも含めて話をしていきたいと考えています。

[510: 住人]

>>507
それも手ですが、住民の方全員にアンケートして、
1. ケーブルテレビを利用している方の割合
2. JCOMでなければいけない理由の有無
3. 他社に乗り換えた場合のスイッチングコスト(解約費・乗り換え月額負費用・新回線の導入費用等)
4. JCOMがパッケージで提供している他のサービスの負担増
といったことをヒアリングして、全員に納得してもらえるようなプランを根本的に考えるのが我々住民にとって長期的な解決策だと思っています。それから、他のウィルローズシリーズが使っている回線品質との比較も必要だと考えています。

ちなみに、インターネットの個別解約は無理のようですので、新規契約は追加負担になってしまいます。

[511: 匿名さん]

>>510 住人さん

皆さんが気持ちよく使えるためには、多少の負担は仕方ないことではないでしょうか。
いい解決方法があるといいですね。

[512: 匿名さん]

>>510 住人さん
ケーブルテレビ以外に、JCOM電気も一括契約してたはずなんで、そちらも切り替える必要があると思います。

[513: 住人]

>>512
その辺のことも含めて、実はいろいろ知りたいと思っており、仮に乗り換えた場合の最終的な費用負担や手続きの煩雑性、実現可能性など、住民だからこそ最適なチョイスを自分たちで提案すべきだと思っています。

[514: 住人]

詳しい方々がいて感動です！
さっぱりなのでとても助かります！

[515: 匿名さん]

>>510 住人さん

そこは管理会社にも確認していただきつつ、住民も意見を出しつつですね。

皆さんとても頼もしいです。

[516: 通りがかりさん]

なんだかここの住人さんたちは雰囲気がいいですね(^^)
長く付き合うことになるので、一緒に住まわれている方の品格は重要だと思います！

ちなみにうちのマンションの掲示板はいつも殺伐としています…汗

[517: 匿名さん]

>>516 通りがかりさん

ぜひ買い替えを！(笑)

[518: マンション検討中さん]

残り１戸、なかなか売れませんね
11階の地権者フロアだから警戒されているのかな？

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

やはり価格ではないでしょうか。
でも、内装のグレードや食器棚など見ても、決して高いとは思いませんけどね。

早く契約しないと、引っ越しが真冬になりますね。

[521: 匿名さん]

[No.520と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

みなさんいつお会いしても常識的な方ばかりなので嬉しいですね

[523: マンション検討中さん]

>>519
まぁ値段もそうですし、地権者が多い階はやっぱり警戒しちゃいますよね
5620万円はやっぱり高いです
マンションレビューとかで見ても、中古で売ることを想定した価格は5016万になっています
https://www.mansion-review.jp/mansion/755004/report.html

[524: 匿名さん]

5000万円であればサクっと売れるでしょうね。
たしかに5620万円は少し高く感じます。

[525: マンション検討中さん]

市川だからなぁ…都心に近くて快速とまるから高いのはわかるけど千葉ってことを忘れて欲しくない

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん

あんたはどういう立場なの？
江戸川区あたりで燻ってる人？

[527: 住民板ユーザーさん5]

快速止まるから千葉だけど東京並みの価格。
１０年後も維持できるといいんだけどな・・・オリンピック後はやはり下がるかな。

[528: 匿名さん]

>>527 住民板ユーザーさん5さん

それはどこも同じですからね。
ここは京成とJRの間に位置していて、比較的資産価値は保たれやすいのでは。
ただ、いわゆるブランドマンションではないですから、隣のブランドマンションには負けるかもしれませんが。
いずれにしても、良い物件だとは思います。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

プラウドのこと？

ウィルローズのほうが設備仕様のグレードは全然上ですよね。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
部屋の広さでは負けていますが、価格もウィルローズのほうが上ですものね。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

プラウド押しますね(笑)

よそのスレでご自分のマンションのステマを展開するのはあまり感心しませんよ。節操のない人が住むマンションってことでマイナス効果大です。

[532: 匿名さん]

>>528
比較的資産価値が保たれやすいのは間違いないでしょうね

でも、マンションの価格が高騰した去年や今年に購入した人は実利としての恩恵はないと思う
少なくとも、高騰する４年前以前に買った人みたいに、購入時を上回る価格で売却できるなんてことはもうないでしょうね

[533: マンション掲示板さん]

すぐ近くに人気のブランドマンションが立ち並んでいるから、それに比べるとやはり見劣りしてしまうことはあるかと思う。
でも美しい天然木や洗練されたデザインなど、ここだけの良さを分かる人が購入すればいいと思う。
いつか転売しようと思ったら不安は残るが・・・

[534: 匿名さん]

>>533 マンション掲示板さん

ホントにその通りです。
ここの良さはわかる人にはわかりますよね。いい物件だと思います。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
11階がまだ買えますよ！

[536: マンション掲示板さん]

完成から時間経ってるし、もう大幅値下げすればいいのにね。いつまでも空室あるのあまり良くない。

[537: マンション検討中さん]

>>536
年内は値引きするなと上からの指示があるんでしょ
だけど、年明けまで売れ残ったら300とか引くんじゃないかな