ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ウィルローズ市川一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ichikawa1chome/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1007-1、他8筆（地番）
交通：ＪＲ総武線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.92m²〜75.40m²
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.03.30　管理担当】
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.1.9 管理担当]

[41: マンション検討中さん]

検討中の方、いらっしゃいますか⁇
我が家は、市川駅にこだわって探しています。中々他の物件は立地が微妙だったり高すぎたらはで。この物件は特に目立つ所はないものの、立地も良いしお値段もほどほどで前向きに検討中です。ただ、もう少し広さが欲しいんですよねぇ(^^;;

[42: マンション検討中さん]

なにげにバス停が目の前にあって、
松戸方面や昭和学院方面にも行けるので、
駅前便利だけじゃないので、なかなか前向き検討です。
うちも広さが欲しいですが、中古でもあんまり広いの
ないんですよねぇ～。

[43: マンション検討中さん]

要望書提出しました。
担当の方も感じ良く、今の所とくに不満ないので、無事買えますように！

[44: 匿名さん]

ここって売れ行き悪そうなのに、
不自然に前向きな書き込みが多いのは自作自演なんですかね？

[45: マンション検討中さん]

売れ行き悪そう←どうして分かるんですか？
自分は購入予定なのですが、純粋に売れ行きがどうかしりたいので教えてください！
マンションの方のお話では、一次で10部屋以上は申し込みがあったとの事でした。
まだ売られていない部屋もあったので、そんな物かと思ったのですが、少ない方でしょうか？

[46: 匿名さん]

ＨＰやチラシを見れば分かりますよ。
第１期販売で１５戸を売りに出していましたが、
締め切り・抽選の翌週にはもう第１期先着順と称して７戸が売りに出ています。

ということは、全体の６０戸の内、最大でも８戸しか売れていないわけで、
およそ順調とはいいがたい、というか相当厳しい状況でしょうね。

営業が１０戸以上申し込みと言ったなら、それは嘘であるか
あるいは申し込んだけど結局契約に至らずに
キャンセルがいくつも出た、ということでしょう。

[47: 匿名さん]

いや〜やはりっていう出だしですね。
売れんだろ、これでは。地権者とデベにお布施出すつもりで飛び込むなら別。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
なるほど、売り出し戸数が書いてあるんですね！全く気づきませんでした。

確かに、我が家は条件に一致していたので決めましたが、特別トキメキがわく物件ではないですもんね(^^;;
場所も選択肢がたくさんある人はあえて選ばないですよね。

少しでもテンション上がる部屋にするのに、オプションたくさんつけようと思います！笑

[49: 匿名さん]

デベ提供のオプション工事なんて、利潤たっぷりのボッタクリ価格なのに・・・
48さんはどんだけいい購入者なんだろう。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん

このような関係者がなりすましで出てくると全体的に荒れる。

[51: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

普通に良いマンションだと思いますよ。
周囲をマンションで囲まれてるのは残念ですが、二路線とも近いしね。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

いいマンションとは、二駅から近い、それだけてすか？
他にアピールポイントはないのでしょうか？

周囲をマンションで囲まれてるのは、いいマンションと呼ぶにふさわしいんでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

結局、お金がある人は、お金かけて自分好みの部屋にすればいいと思って買うのだろうし、私のようにお金がない人は、最初からハイスペック仕様を望む、って事なんでしょうか。でも、ハイスペックは高いし、そもそも今は全体的に高すぎていずれにせよ買えない！笑

[54: マンション検討中さん]

周囲をマンションで囲まれてはいないですよね？

プラウドは道を挟んで横並び・・・。
南西側は12m先に10階建てが建っているだけ・・・。
南東側は5階以上完全に抜けてますよね？

囲まれてたら、静かでよかったのに。

そもそも商業地域だから、しょうがないんだろうけど。

[55: 匿名さん]

51さん

”駅に近い”はマンションとしては、かなりいい条件だと思います。
総武線快速沿線比較中ですが、駅徒歩5分物件ってここ以外ないですよね？

5分以内は商業地域になっていることが多いですから、
囲まれてるっていうより、敷地近く何かがたっている
ことが多いですよね。

8分物件や10分物件とは立地条件は比較にならないですね。

[56: マンション検討中さん]

隣のプラウドに住んでますが、京成は電車が少ないので深夜はとても静かですよ。

[57: 住民]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[58: 評判気になるさん]

ここにマンションを建設するのが凄い。


市川真間は後だしジャンケンマンションが続く。だから眺望は悪くなることあっても、良くなることはない。

[59: 匿名さん]

先月東証一部上場してる。
頑張ってる会社なんだね。

[60: 匿名]

57の書き込みが気になる。

[61: ご近所さん]

近所のウィルローズ市川は即完売でしたけれどね？市川一丁目はどうなのでしょうか？立地的には市川のほうが住宅街だし静か、そして何気に市川のほうがJR市川駅には近い。こういうことも考慮されて一丁目の方が安いのではないでしょうかね？

近所に住んでますが、通勤でJR利用の方だと、正直京成の踏切りよりもJR側ではないと、朝は開かずの踏切になり、かなり不便になりますよ。その点で考えると、踏切より北側にあるブランドマンションは、ないですね。そしてそこより利便性は良いのが一丁目です。

またJR市川駅周辺限定で考えた場合、南口は辞めた方が良いです。土地が低いので年に何回かは冠水してます。今日の台風で産業道路一部は既に冠水して通行止め。

なので私が買うならば、京成線線路より南側且つJR市川駅より北側の場所が利便性と共に天災にも強い土地だと思います。

[62: 匿名さん]

ウィルローズ市川一丁目のほうが安いですか？

ウィルローズ市川のほう、1部屋売りに出てますね。
こちらのほうが広いんですかね。

[63: 匿名さん]

>>61 ご近所さん

だとしたらここ一択ですね。絶対に買いですよ！

[64: 匿名さん]

ここの営業マンが物件を推す書き込みをするのは仕方ないけど、
嘘はさすがに良くないと思う。

前回のウィルローズ市川が線路沿いのここより良い場所なのは同意だけど、
値段は4,000万円台の後半から5,000万円そこそこだったかと。
だから今回の物件（市川一丁目）の方が値段はだいぶ（600～700万位？）高いです。

時節柄、仕方がないと思いますけど。

[65: 匿名さん]

ここってお風呂の入り口がリビングにあったり、洋室3部屋中2部屋がリビングに入り口があったりして子供が小さいうちしか住めないかな。
あとウェブサイトに建物全体の配置図がないのは何で?

[66: 匿名]

土地の形がかなり悪いので、全体図を見せたくないんだと思います。
地上げがうまくいかなかったのか、周りの建物の敷地が左右から食い込んで蝶々？みたいな形の敷地になってます。

どのみちパンフレットを見れば分かることなんですが。

[67: ご近所]

>64さん
不動産屋じゃないです。
ウィルローズ市川検討してたので、参考までに書いたまでですが…、ウィルローズ市川の方が一丁目より高かったです。既に不動産価格下向きになってますよ。

ウィルローズ市川は東向きと南向きです。一丁目は全戸南向きなんですよね？市川の東向きは安いですが、南向きは市川一丁目より300万以上高かったですよ。

[68: 匿名さん]

南側が大きな角重ビルですが圧迫感とかないんですかね。充分な距離をとって建てるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

ウィルローズ市川一丁目 全体物件概要
所在地 千葉県市川市市川1丁目1007-1、1010-2（地番）
交通 ＪＲ総武線・総武線快速「市川」駅徒歩約5分（※シャポー出口より）・
京成本線「市川真間」駅徒歩約1分
地域･地区 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 400%
敷地面積 1112.98m²（登記記録面積・実測）、1111.89m²（建設確認対象面積）
建築面積 547.22m²
建築延床面積 5300.75m²（容積対象外面積858.47m²含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　13階建
建築確認番号 第H27普及協会00230号（平成28年1月29日付）
総戸数 62戸（管理室1戸、特定分譲住戸6戸含む）
駐車場 駐車場／19台（敷地内14台：機械式駐車場9台、平置駐車場5台（特定分譲住戸分2台含む）、敷地外5台）（月額利用料：16,000～23,000円）
ミニバイク置場 無し
駐輪場 駐輪場／78台（月額使用料：200円［27台］・300円［50台］・500円［1台］
竣工予定 平成29年6月下旬
入居予定 平成29年7月下旬
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
設計・監理 株式会社四季建築設計事務所
施工 新日本建設株式会社
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
管理形態 管理組合設立後、管理会社へ委託（通勤）
管理会社 株式会社グローバル・ハート
設計図書閲覧場所 株式会社グローバル・エルシード
売主 株式会社グローバル・エルシード
〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18F
国土交通大臣(1)第8323号
(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社グローバル住販
〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル18F
東京都知事（4）第77167号
（一社）全国住宅産業協会会員（公社）全日本不動産協会会員
（公社）不動産保証協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
第一期一次先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,940万円（1戸）〜5,960万円（1戸）
間取り 3LDK（4戸）
住戸専有面積 65.92m²（1戸）〜75.40m²（1戸）
バルコニー面積 10.40m²（1戸）〜17.56m²（1戸）
アルコープ面積 1.42m²（1戸）〜3.26m²（1戸）
管理費（月額） 13,120円〜15,000円
修繕積立金 7,580円〜8,670円
管理準備金 13,120円〜15,000円（※引渡し時一括）
修繕積立基金 395,520円〜452,400円（※引渡し時一括）
インターネット使用料 1,296円（月額）［おうちサポート料216円含む］
町会費 300円（月額）
備考 申込に必要なもの／ご印鑑・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）・平成26・27年分源泉徴収票
または直近3年分確定申告書
情報更新日 平成28年8月23日
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0120-256-567
営業時間：平日／11：30～20：00
　　　　　土・日・祝／10：00～20：00
　　　　　定休日 毎週水・木曜日

[70: 匿名さん]

公式ウェブサイトにＢタイプの１１階の部屋のバルコニーの写真がありますが、これを見ると隣の10階建ての角重ビルの屋上が至近距離ですね。ということはウィルローズの１０階以下の部屋のバルコニーからの眺望は隣の角重ビルの壁？どれくらいの距離があるのでしょうか？見た感じですと５メーターくらい？

[71: 匿名さん]

近隣にお住いの方にお聞きしたいのですが、
電車の音、バス通りの音、排ガスは気になりませんか？

窓を開けての換気や、洗濯物を外に干しても大丈夫でしょうか？

[72: 匿名]

>>71 匿名さん

電車は朝5時から夜12時30分まで。
バスは朝6時からですね。
踏切の音はそれなりです。
まあ、商業地域なのでややうるさいのは当然かと。


貴方がどこと比較し、どのくらいのレベルを求めているのかわかりませんが、一度来て体感すべきと思います。

[73: 匿名さん]

70さん

Bタイプと前の建物との距離は10m～12mって販売さんが
言ってました。
建物と建物の間に3台分の機械式駐車場があるので、
それなりに距離はあるかと。

[74: 匿名さん]

隣の野村にすんでます。
窓を開け換気し､外で洗濯物を干してます。

電車やバス通り音はしますが､あまり不快に思ったことは
ありません。人それぞれだと思いますが。
夜は静かなものですよ。

[75: 匿名さん]

＞＞72、74　さま

ありがとうございました。
前向きに検討いたします！

[76: 匿名さん]

隣のマンションとの間隔は駐車場3台分ですか。
7メートルか8メートルですね。
圧迫感が心配です。

[77: 匿名さん]

この辺りでは所謂高級スーパーが無いのでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
高級スーパーとはどのようなお店ですか？
何を購入されたいのでしょうか？

[79: 匿名]

>>77 匿名さん
目の前にある便利な機械で検索してみてください。

[80: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

確かに、57の書き込みが気になりますね。市川真間は
住宅地としては最適な地域。場所は良いのですが、眺
望や周辺環境が気になりますね。
後だしジャンケンのように新たなマンション建設は周
辺に無いと思いますが。。。ブランズの新しい方の購
入ま考えましたが、金額高く諦めたので当マンション
は買いかも知れませんね。

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん

私もレフィールはいいと思いますが高いですよね。先に出来たブランズ市川真間を買っておけば〜、かもですよね。

[82: マンション検討中さん]

プラウドの価格とも比べてみないとね。

[83: 匿名]

>>82 マンション検討中さん

プラウド市川の未入居物件が売りに出ましたね。

[84: 匿名さん]

これのことですか

プラウド市川　最上階　築後未入居物件 6780万円（3LDK） 72.39㎡
平成28年2月完成。築後未入居物件。即入居可。現況空室。

新築時は6498万円だったみたいですね。

[85: 80 通りがかりさん]

>>84
いやー高いですね‼

81さんのように先に出たブランズ市川真間でもと思いますね。市川真間周辺ですとブランズの二つ、プラウド市川１丁目、ウィルローズのどこか。市川駅を中心に考えると駅前のタワーズウェスト、少し離れパークシティ、プラウド、ザレジデンスを考えたいのですが新築・中古共に価格が高いので市川から市川真間地域はよく選んで購入したいです。

[86: eマンションさん]

>>85 80 通りがかりさん
イメージと雰囲気を考えると北口の物件の方がいいですよ。

[87: 匿名]

>>85 80 通りがかりさん

>>85 80 通りがかりさん
数年前から住んでいますが、中古はあまりでませんよ。

名前が上がった物件が中古で出てきても、概ね販売価格に上乗せして来ている印象があります。
あと、パークシティは修繕積立金が上がると聞きました。

[88: 80 通りがかりさん]

>>86
>>87
eマンションさん、匿名さん、有難うございます。
市川駅周辺は高いですね。パークシティは古い割りには価格が驚くようなものが多く、利益を乗せているのでしょうか？良いマンションなんですけどね。

本八幡も良いマンション多いという印象です。本八幡の場合は中古が中心になると思いますが。市川～市川真間～本八幡辺りで考えていきたいところですね。

[89: 匿名]

>>88 80 通りがかりさん

最近出た物件で販売価格と見合っていそうなのは、ウィルローズ市川の67㎡の物件かと思います。
ほかは不動産屋への手数料分以上が上乗せされた価格という印象です。

[90: 匿名さん]

グローバル物件のスレでは異常な自社物件ポジ上げ＆他社物件ネガ下げ
→　正しい指摘　→　逆ギレ　→　削除　の繰り返し　ということがよくありますよね。

こちらもそうなるのでしょうか？