ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ウィルローズ市川一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ichikawa1chome/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1007-1、他8筆（地番）
交通：ＪＲ総武線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.92m²〜75.40m²
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.03.30　管理担当】
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.1.9 管理担当]

[377: 購入しました]

休日はよく見学に来られてる方とエレベーターで一緒になりますね。前向きにご検討して頂きたいですね！

[378: 匿名さん]

>>377 購入しましたさん

夜更かしせずに規則正しい生活を。
休み明け辛いですよ。

[379: 購入しました]

>>378 匿名さん
夜勤中でした笑
今日もそのまま夜まで仕事です、ブラックです‥
ご心配ありがとうございます(*^o^*)笑

[380: マンション検討中さん]

ここの掲示板の方々は、荒らしのようなことを書き込む方がいないので非常に有意義です。
私も値段がもう少し安ければ買いたいのですが、ちょっと手が出ない状況です。
グローバルさん、ご覧になっていたら1割ぐらい値引きをお願いします(笑)

[381: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん

意外と残り住戸が少なかったです、、
10戸なんてとんでもないです
希望の間取りや階数はどれも完売でした。。
この掲示板見ててあなどっていました(^^;)

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
そんなに売れてるんですか？？
それでは、金額の高い上層階か、日当たりのあまりよくない下層階が残っているという感じでしょうか。

ちょっと意外でした。

[383: マンション検討中さん]

いいお部屋だと思いましたが、エレベーター一機なのがちょっと…

[384: 購入しました]

確かにエレベーターは2機欲しかったですね。
でも、今まで特に困った事はないですよ。
引越し屋さんは大変だっただろうと思います笑

[385: マンション検討中さん]

>>384 購入しましたさん
確かに、2機無いと待つ時間が長くなりますが、管理費などを考えると悩みどころです。

また、余計な共用施設が無いのはいいのですが、ちょっとしたソファとテーブルくらいはあったら良かったかなと。
住んでる方からしたらいらないのかもしれませんが。

[386: マンション検討中さん]

私が見学した際は日中だったのですが、通勤時間帯でも不便じゃないですか？ペットボタンなんかには感心したんですが、一機じゃ…って思っちゃいました。

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん
そうですね
特に朝なんかは一基だと足りないかもです

[388: 購入しました]

我が家は7時-7時20分の間に出勤の上層階ですが、特に不便を感じた事はないですねぇ。
遅い方なのでしょうか⁇

朝がぎりぎりな人はその1-2分で焦ってしまうのかもしれませんね！ご高齢の世帯も結構おられるみたいですし、あんまり検討事項にあげるポイントではないのかなぁと思いますが、価値観の問題ですね。

最上階が地権者住戸で買えなかったのが一番残念です！でも毎日快適に暮らしていますよ。

[389: 購入しました]

お住まいの方にお伺いしたいのですが、皆様ご近所への方のご挨拶ってされましたか⁇
我が家は迷っている間に時間が過ぎてしまいました。。

[390: 匿名さん]

>>381 匿名さん

えー、マジかー、、

どこが残ってました？

[391: 通りがかりさん]

>>388 購入しましたさん

地権者って元々ここにあった酒屋さん一族ですか？

[392: 通りがかりさん]

>>387 マンション検討中さん

>>387 マンション検討中さん
エレベーターは一つで十分。駅近ですし、朝のラッシュで1分1秒を争うような場所じゃない。この規模のマンションでニ基は住人負担を重くするだけ。エントランスのソファーとテーブル程不要なものは無いと思います。ゲストが多く、そこで客待するような生活する人が多ければ別ですがイメージできません。

[393: 私も住んでます]

>>389 購入しましたさん
引越しの片付けが落ち着いてからお隣様と下の階に粗品持参でご挨拶に参りました。それぞれお互いに訪問が済んでおり、以来同じエレベーターになった時にも気持ち良く挨拶できています。今後お世話になる事もあるかと思いますし、管理組合や総会でも協力し合う関係だと思いますので、これからでもご挨拶されると良いかなと思いますよ。

[394: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん

>>391 通りがかりさん
酒屋とラーメン屋とビジネスホテルとその裏の人が地権者です。知らぬが仏…

[395: マンション掲示板さん]

>>394 名無しさん

裏に住んでいた人もいたんですね。

[396: 匿名]

>>394 名無しさん

地権者がいるのって何かマイナスになるんですか？

[397: 匿名さん]

>>396
管理組合の定例会等で偉そうにされること、高齢者が多くてマンションの平均年齢が上がることじゃないですかね
ここのように元酒屋や元ラーメン屋が地権者だと更に良くないこともあるかも知れません
まぁ触らぬ神に祟りなしでしょう。

[398: 匿名さん]

残り戸数が少ないとありましたが、夜の灯りを見てみると、かなり少ないのですが、まだ引っ越しが済んでいないだけなのでしょうか。
引き渡しから2か月経ちますけど…

[399: 匿名]

>>398 匿名さん
今日はパンダの引っ越しトラックがいましたよ。
年度途中だから一気に引っ越さないのでは？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

そういうものですかね。
消費者は売れたのかどうか確認できないから、判断が難しいです。
下総中山の物件なんかも、売れていないとは聞きますけど、○期完売とか書いてありますし…まぁ販売戸数を調整しているんでしょうが。

[401: 住人]

この週末は2ヶ月点検ですね。まだ住んで一週間程度で、今のところ気になる所はないですが、皆様いかがでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401 住人さん
１ヶ月以上住んでいますが、特に支障はないですよ。
こんなものなんですかね？

[403: 匿名さん]

>>398 匿名さん

我が家は小さい子供と夫婦だけなので、
大半の部屋はまだ使ってないのと、
遮光性のかなり高いカーテンを使っているので、
外から確認できる灯りはほとんど少ないかなと思います。
実際仕事帰りに自分の家を見上げてもあまり
煌々とはしてませんね(^^;)

[404: 匿名さん]

洗面台、水跳ねしませんか？

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん

遮光性の高いカーテンでも完全には光の漏れを防げないのでは？
やはりあまり売れていないのかな～

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
なんとなく、あと8部屋位なんじゃないかなーって思います。
Cが1Dが4、Eが3くらいかな。
確かにあんまり明かりがついていないように見えますね。

[407: 匿名さん]

ブランズかブリシアかウィルローズだったらここかなー立地とグレード感と値段を考えると。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん
AとBも入れるともっとかもしれないですね

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

ABはないのでは？スーモでもないし。

[410: 匿名さん]

残ってるのはＣとＤが各２戸、Ｅが３戸で計７戸のはずです。
ＡＢはとっくに完売してますよ
南東側は向かいの４階建ての建物、Ｅはそれに加えて線路の騒音がネックになっていると思われます。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
情報ありがとうございます。下層階がまだあるということですね。
景色は抜けた方がいいに越したことはないですもんね。
圧迫感と騒音は実際に行ってみれば分かりそうですね。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
たしかにそうですね。
上層階はいいですよね。高いけど。

でも、ブランズレフィールよりよっぽど安いだろうし、質もよさそうですけどね。

[413: 住人]

検討中の方へ参考までに…引っ越しをしてから1ヶ月半ほど経ちましたが、とても快適な日々を過ごしています。おそらく検討中の方が一番気になるのは、電車の音かなと思うのですが、当然ながら窓を開けていれば音はします。ですが、窓を閉めてしまえばほとんど聞こえませんし、もちろん夜中は電車は走らないので、静かです。極端な言い方をすると、電車の音しかしません。商店街に面しているのに、人の声や車の音がしないなと思いました。上の方も言われているように、眺望が良いに越したことはないですが、日中家で過ごすことがあまりないようでしたら、下層階でも全く問題ないかと思います。設備や内装にも満足しているし、あとは共用部の掃除がもう少し行き届いていたら、良いのに…。モデルルームに来られる方はそのようなところも見ていると思います。（私なら見ます。）早く完売するといいですね。

[414: 匿名さん]

>>413 住人さん
貴重な投稿ありがとうございます。
よく『マンションは管理で買え』という言葉がありますが、現在の管理会社はいかがでしょうか。
掃除が行き届かないというのを聞くと、少し不安になりますが…

いずれにしても、トータルで見るとかなり良いマンションに入ると思います。
早く完売するといいですね。

[415: 匿名さん]

管理で買えの管理って管理組合って意味ですよ
要はどんな住人が住んでるかが重要って事でしょう
青田売りの場合なんかは購入層を考えろって話かと

[416: 匿名さん]

賃貸に出されてますね。
販売されていなかった物件のようなきがする。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

特定分譲の地権者住戸ですね
やっぱBタイプはいいですね

[418: 検討板ユーザーさん]

>>416 匿名さん
新築で入居早々に賃貸の得体の知れない住人が入ってくるのはちょっとカンベン！

[419: 匿名さん]

>>418 検討板ユーザーさん

家賃20万円ですからね・・・それなりの方が入ってくるのではないでしょうか。
にしても高い。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
金額の妥当性やニーズはともかく、購入者は金利含めた住宅ローン、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、火災保険？、購入したことによる様々なリスク、空家率とかを考慮して値段設定してると思うから微妙なとこなのかな。リスク背負って損するとか最悪ですよね。

[421: 匿名さん]

ずっと、同じ家賃でいけるかの保証がないし、毎月20万で黒が出るのかな。。資産として残ることはメリットかも知れないけど、35年後の資産はあまり期待できない。立地がよいと思うから、駅遠いとか、郊外すぎるマンションよりはまだいいと思うけど。

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん

特定分譲の部屋なので、ここの家主さんはもともとの地主さんでしょうから、そのあたりのリスクは無いんでしょうね。
もし普通の購入の場合は、421さんもおっしゃってるとおり、利益を出すのに20万円では足りないかもしれませんね。

[423: 匿名さん]

>>410 匿名さん

公式ホームページでもABはなくなりましたね。あとはC､D､Eのみですね。
もうすぐ完売というところですかね。

[424: 匿名さん]

Dタイプが結構残っているとは言ってました

[425: 評判気になるさん]

周辺の治安は悪そうだ

[426: 住人]

治安が悪い⁇市川でそんなバカな〜