ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ウィルローズ市川一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ichikawa1chome/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1007-1、他8筆（地番）
交通：ＪＲ総武線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.92m²〜75.40m²
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.03.30　管理担当】
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.1.9 管理担当]

[261: 匿名さん]

確かに市川周辺の物件価格は徐々に上がってきてる。物件もどんどんなくなってるし全然出てこなくなった。

[262: 匿名さん]

確かに、タワーズウエストも出てこなくなった。出る前に決まっちゃうのかな？

[263: 匿名さん]

タワーズウェストは坪単価350万で出てるね。

[264: 匿名さん]

260さん、261さん、262さん、263さん

259です。市川駅情報ありがとうございます。さらに同感です。
タワーズウエストもいい値段で売りに出て、なくなってますよね。

[265: マンション検討中さん]

タワーズウェストは値段の割りには仕様が安っぽいから今ならプラウド市川か市川ザレジデンスを狙うのが良い。
ファミリー狙いでコスパ重視ならパークシティ。
どれも物件が出てこないけど

[266: 口コミ知りたいさん]

市川ザレジデンスは隣に賃貸物件が出来ちゃったから、一時のプレミアム感が無くなっちゃいましたね。。。
5階以下？の東側は全く日が入りません。

[267: 匿名さん]

プラウド市川はないでしょう。
新築未入居が永らく売れず何度か価格さげてやっとこさでした。大幅定価割れ。。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
プラウド市川は完売だよね。
未入居物件はキャンセル住戸じゃないの？
確か6000万台で売れたはず。70平米で。

[269: マンション検討中さん]

都内の価格は上がる一方。
今度発売する新富町の物件は坪単価600万だって
http://mansion-madori.com/blog-entry-4903.html?sp
市川の坪単価250万とかタダみたいな値段だ

[270: 匿名さん]

>>269
「タダ」は盛りすぎ。
今でも十分高い。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
さらに高くなるから買える人しか買えなくなる。

[272: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

もちろん完売しましたよ。その後で売りに出した人がいたのです。中古扱いなんだけど未入居の状態でした。

これがなかなか買い手がつかず、少なくとも三回は価格を下げていたはず。

[273: 評判気になるさん]

ずっと9戸で動かないですねー。おそらく最多価格帯出さないための9戸売り出しで、実際はまだまだ余ってそうですね。となると、売主決算月の6月やその後の竣工に向けてテコ入れされるでしょうから、その辺りで大胆な値引き要求も通るかもしれませんねー。はたして。

[274: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん

私が見せていただいた価格表が嘘でなければ、残りはそんなに無いと思います。
情報を更新しない理由がわかりませんが、残っているのは価格の高い高層階か、条件の悪い低層階のみだと思います。

外観ようやく見えましたね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名さん
実績見ると結局成約価格は6000万超えだったと思うけど違う？
70平米で6000万台だよ。

[276: マンション掲示板さん]

三井、野村の大型物件と言っても限られてるけど値段下がるどころかどんどん上がってる。
タマも出て来ないし出てきてもさらに高値だからどんどん買えなくなるよね

[277: 評判気になるさん]

レフィールもここ以上に売れてないので、結局市川で坪250万超えはエンドが付いてこれないということ
デザインや間取り、立地もいいマンションだと思うけど、永住する気でもないと怖くて買えないので様子見してるわ

[278: 名無しさん]

>>277 評判気になるさん
ここはグローバルっていう小規模デベ。
たぶんデベによるんだと思う
三井、野村あたりの大規模で選ぶべき

[279: 名無しさん]

>>277 評判気になるさん
銀行金利は上昇してるね。ここ2カ月で0.2%も上昇してる。賃料払い続けて安くなるのを待って買うころには金利も上がっていい部屋も無くなってて結局意味なかったなんてことにならないようにしたいよ。

[280: 名無しさん]

>>277 評判気になるさん
坪単価250万くらいでついてこれないエンドは蘇我にゴー。
市川で探そうなんて贅沢だよ。

[281: 匿名さん]

>>278 名無しさん

野村って郵便屋さんになるんですか？

[282: マンション掲示板さん]

駐車場外れた人いるの？？

[283: eマンションさん]

>>282 マンション掲示板さん
抽選会行った方、どんな感じだったか教えてもらいたいですねー。

[284: 匿名さん]

市川住民もさらに便利になりますね
http://www.decn.co.jp/?p=91938

[285: 購入者]

内覧会行って来ました。良い感じでした。気になっていた京成の音も窓際で耳を澄ませないと気づかない程度で全く心配無し。エントランスももう少しで完成ですが凝ったつくりで良かったです。

[286: 購入しました]

内覧会行きました！良い仕上がりで嬉しいです！
風通しも良くて大満足です(*^o^*)

[287: 匿名さん]

エントランス、パンフレット通り、暗いなかで光が差す感じで高級感があり、カッコいいなと思ったのですが、明るくしたほうがよいという意見もあったそうで、明るくなりすぎて軽くなることが心配です、、
意見が分かれそう(T＿T)

[288: 購入しました]

>>287 匿名さん
そんなお話があったんですね！
確かに、少し暗いなぁと思いましたがかっこをいいなぁと思いましたけどねぇ。

まだ周りが完成していない分、余計イメージがつきにくいのもあるかもしれないですね。
ガスカフェで試食されましたか？
面白かったですね

[289: 匿名さん]

>>288 購入しましたさん

ガスカフェに参加し、勉強になりました！
おっしゃる通り、全体が完成していない分、まだ判断が難しいかもですね。
個人的には、このままがいいです。。
他の物件にはない個性でもあると思いますし、グローバルさんもエントランスには力を入れているらしく、かなりこだわった結果だとも思っています。
部屋は、素敵で満足してます、(^^)
入居が楽しみです。

[290: 匿名さん]

ガスカフェって何ですか？

[291: 購入しました]

内覧会とても良かったです。モデルルームより素敵に感じました！我が家は引っ越しまで時間がありますが、鍵を貰ってからは毎週のように行ってしまいそうです！

[292: 匿名さん]

機械式駐車場の前のスペースが狭く見えますが、うまく駐められそうですかね。
大通りからバックで敷地内に入っていく感じでしょうか？

[293: 購入しました]

確かに敷地内駐車場は狭そうですね。中で方向転換できないでしょうか？
あの道は車来ない時は来ないですが、バスも通るし、出来れば敷地内でなんとかなってほしいですね。
駐車場の場所は2年毎に変更するんですよね。ずっと同じ場所じゃないんだとびっくりしたのですが、最近のマンションはそういうシステムが多いのでしょうか⁇

[294: マンション掲示板さん]

切り返したら頭からでも大丈夫でしょ。
多分。

[295: マンション検討中さん]

>>293
むしろ少ないと思いますね。
都度変えると、サイズによっては乗り換えなければならないのでクレームになる話をよく聞きます。（知恵袋でもありますね）

[296: 匿名さん]

>>293 購入しましたさん
駐車場は２年ごと抽選ですか？
外れた場合には車を手放すのでしょうか？

[297: 購入しました]

駐車場は2年毎に抽選になるみたいです。
でも、少数派なんですね！確かにサイズって駐車場によって違いますもんね！
大きい車だと、機械式じゃない方の駐車場の前の道なんか狭くて通りにくいでしょうし。

敷地外にもあるようですし、今回外れられたかたがいるのかも分からないです。
車をお持ちの世帯がどれくらいいるかですよね。もしかしたら駐車場余っているかもしれませんし。我が家は希望通りの場所になったので、抽選なしでこのままならいいのにと思ってしまっています笑。

[298: 匿名さん]

駐車場が２年ごとに抽選なんて聞いた事ないですね。
賃貸マンションならわかるけど、、、

[299: 購入しました]

きっと入居者の方からご希望があったんですよね‥それなら仕方ないかなぁと思います。
機械式も平置きも一長一短ですね。

鍵の引き渡しが楽しみです

[300: マンション比較中さん]

現地ショールームが出来たようですが、「担当者が忙しくて7月に入らないとお見せ出来ない」とのことです。
やっぱり二流デベはダメですね

[301: 通りがかりさん]

この物件に限らず、ミニバンくらいの車高が何段目でも割り当てられる機械式駐車場って作れないものなんですかね？
どの物件も一番上じゃないと入らないですよね。

[302: 通りがかりさん]

具体的な場所は不明ですが、エクセレントシティが近くに建つようです。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=44565

[303: マンション掲示板さん]

>>300 マンション比較中さん

HPの情報更新日も1回も守らないし。
忙殺されてるんですかねぇ

[304: 匿名さん]

>>302
15階建てですか
新日本建設ですし、直床で天井高145以下の安物かと思いますがね

[305: 匿名]

>>302 通りがかりさん
エクセレントシティは国道14号沿い、マックスバリュの数十メートル先、変形地に建つ。
建つと、もう一つのウィルローズ市川は日当たりが悪くなると思う。

これ以上の議論はスレ立てよろ。

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん

そんな天井低いマンションあるんですか？
立って生活できないのは辛すぎます。

[307: 周辺住民さん]

マルコヴィッチの穴

[308: 名無しさん]

エクセレントシティですか
あそこはろくな立地に建てませんから
というか、いい用地を確保できない会社ですね

[309: 匿名さん]

>>308
立地はそんなに悪くないだろ。笑
（確かに駅から遠いとこもあるけど、近いとこも、あるし）

[310: マンション検討中さん]

>>304.308
営業さん。他社のネガキャンしていないで早く現地ショールームをオープンさせてください。

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん

最終内覧昨日で終わりましたが、ショールームすでにやっていましたよ。購入する方に配慮して手袋等もつけていて好感が持てました。マンションが完成に近づくにつれて重厚感が増してきたので入居が楽しみです。

[312: 通りがかりさん]

建設途中はどんなものかと思ってましたが、この外観いいですね！マンション前の植込みと岩の感じが通りの雰囲気をぐっと押し上げてくれてます。

[313: 匿名さん]

機械式駐車場の一番奥は駐めずらそう。

[314: 匿名さん]

私も中見せていただきました。
ツキイタ？のフローリングがすごく良かったです。
エントランスの石も迫力ありました。

[315: 匿名さん]

入口の石畳はいいですね。
駐車場入口にシャッターゲートつければなお良かったですね。
何もないと敷地の中に部外者が入ってくる可能性がありますね。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

入口の屋根のあるスペースが広くていいですね。雨の日のタクシーの乗り降りに便利そう、濡れませんからね。

[317: 匿名さん]

すごくオシャレでびっくりしました！
不動産関係の仕事をしていましたが、
食器棚が標準装備、フローリングもシートではない天然木なのはすごいと思いました。
最近ローコストなマンションが多いなか、好感が持てました。

[319: マンション掲示板さん]

>>318 通りがかりさん

まぁ営業であったとしてもいいじゃないですか。内装のグレードもエントランスの良さも本当の事ですもん。特に夜のライトアップは本当にきれいです。

[320: eマンションさん]

エントランスが明るいですけど、虫来ませんか。

[321: 通りがかりさん]

隣接マンションが思いの外近いのが意外でした

[328: 匿名さん]

[NO.318～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[329: eマンションさん]

夜のライトアップされたときは凄いですねー！

[330: 購入しました]

もうお住まいの方々、住み心地はいかがですか？？

[331: 匿名さん]

>>330 購入しましたさん

遅く寝て早く起きる生活になってしまいました

[332: マンション掲示板さん]

とにかく駅から近くて便利だここは

[333: 口コミ知りたいさん]

>>332 マンション掲示板さん
特に京成の駅は目の前ですので超便利だと思います。雨の日や暑い日はすごいメリットですね。

[334: マンション検討中さん]

場所の善し悪しはあるけど、
グレード感は確かにすごかった！！
安くしてくれれば買うんですけどね。。。

[335: 匿名さん]

駅まで1分くらいという物件はそうそうないかと思いますのでアクセス重視の方には良い物件ですね。
広い間取りがないのが残念です。
間取りにゆとりがない気がします。

[336: 購入しました]

確かに、快適なのは2人暮らしか小さいお子さんのいるお家、でしょうね。
でも、手狭になった時貸すのも売るのも、そこまでの額を期待しなければ何とかなりそうな気がします！

[337: マンション掲示板さん]

売れてる？？
人が住んでる気配がしない。

[338: 匿名さん]

これだけ線路至近だとそりゃ電車の音はしますね。
ですが夜中は非常に静かですね。

[339: 匿名さん]

電車の音でテレビの音が聞こえないってことはないですか？

らくポイヘアキャッチャーって本当に簡単に髪の毛捨てられるんですか？

洗面所にランドリーバスケットみたいなものを置くスペースありますか？

フラットカウンターキッチンだと、汚れがリビングにいきませんか？

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん

全部大丈夫です。

[341: 匿名さん]

MR行って営業さんに聞くのが良いんじゃない？

[342: マンション検討中さん]

周囲の汚いビルやお墓が気になりました

[343: 匿名さん]

>>340さん、>>341さん　　

実際に住んでいる方の感想を聞いてみたかったので。
ありがとうございました。

[344: 匿名さん]

もう入居も始まっているので、安くなるかと思いましたが全然ですね。
ブランズも同じですが、とても強気です。

[345: マンション検討中さん]

お墓が見えると売りずらいのでしょうか？気にする人は気にするようですので。

[346: 匿名さん]

お墓は敬遠されることが多いですよね。
ただ、風水上悪くは無いとかで、反対に好む人もいるようですが

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

お墓を好む方もいるんですね。詳しく教えてほしいな。だめでしょうか。

[348: 匿名]

>>347 匿名さん
建て替えや再開発で高層建築になりづらいので、日当たりが遮られる可能性が低い。

[349: 匿名さん]

確かに将来建物が建つ可能性はかなり低いね。
私は嫌だけど

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
そうですね。
気持ちのいいものでは無いです。
一般的にはリセールバリューにマイナスに働くでしょう。

[351: ご近所さん]

すぐ近くにあるライオンズマンション市川シティやパークホームズ市川一丁目のように、完全に窓の外が壁状態で日が当たらないよりは、お墓のほうがいいかな。
部屋にいるときは下は見えないし。

[352: マンション掲示板さん]

中の人へ

住民の質はどうですか？？

[353: 名無しさん]

>>352 マンション掲示板さん
普通です。賃貸の時と何ら変わっていません。

[354: 評判気になるさん]

>>352 マンション掲示板さん

30代の夫婦二人であったり、小さなお子さんのいる家庭が多いようです。あまりマンション内で他の住人と会う機会は無いのですが、会う際は皆さん必ず笑顔で挨拶されるので安心です。

[355: 通りがかりさん]

値下げしてるね

[356: 匿名さん]

>>354 評判気になるさん

確かに、比較的お若い方が多いみたいですね。何組か建物から出ているところを拝見しましたが。

でも、まだそんなに入居は進んでいないのでしょうか？
7月頃から順番に入居してるんでしょうが。

[357: 匿名さん]

南西向きの住人の方に聞きたいのですが、前のマンションの影響で日当たりはどうですか。

[358: 匿名さん]

少し南側の14号沿いに、エクセレントシティが建つようですね。
JRの利用者は、ウィルローズ市川一丁目より若干便利になりそうです。

[359: 匿名]

>>358 匿名さん
マックスバリュの先だから、改札までの徒歩時間だとこちらのほうが短い。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん

そうなんですね。
14号沿いというのが少し空気悪そうです。
電車の音はしないでしょうが。