ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ウィルローズ市川一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ichikawa1chome/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1007-1、他8筆（地番）
交通：ＪＲ総武線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.92m²〜75.40m²
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.03.30　管理担当】
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.1.9 管理担当]

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

そうなんですか？どこが残ってるか分かりますか？私は５階以上希望です。

[222: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

>>222 マンション検討中さん
ホームページでは9戸は残ってるみたいですね。でも更新日が少し古いので、どのくらい売れたのかわかりませんね。

>>221 匿名さん
5階以下(特にC･D･E)は条件が悪いので、特に1,2階などの下の方は残っているようです。6階以上はD･Eの上は残ってた気がします。5階以下は前が壁なので見晴らしが悪いのと、音が跳ね返ってうるさいそうです。
建物内モデルルームで確認したいです。

[224: 購入しました]

ご購入者の方、内覧会がいつ頃かお分かりになりますか⁇
造作家具をオプション会でご紹介頂いた以外のところにお願いするのですが、内覧会に同行されて採寸して下さるとの事でした。
担当の方にお伺いすれば分かるとは思うのですが、中々面倒で(^◇^;)

[225: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[226: 検討板ユーザーさん]

ホームページの内容からすると、残りは

Aが1戸
Bが1戸
Cが2戸
Dが4戸
Eが1戸

ですかね。

[227: マンション検討中さん]

>>226 検討板ユーザーさん

今は第二期ですが、第三期で出すものもあるようなので、もう少しあるのではないかと。
でも226さんが予想されているように、Dは少し狭いので残り戸数は多いような気がします。
あと、Eも線路からの騒音や広さを考えると敬遠されるのではないかと。
あくまでも予想ですが。

[228: 匿名さん]

>>223
建物内モデルルームってあるんですか？
ホームページ見る限りモデルルームはオリンピックの上ですが

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

言葉が足りず失礼しました。
建物内モデルルームがオープンになったらという意味です(^^;

[230: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。検討します！

[231: マンション検討中さん]

最近の値引き状況はどうなんでしょうか？

[232: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[233: 名無しさん]

値引き無いですね。
大幅な値引きしないなら、営業かけてくるのやめてほしいわ。
ましてや、平常時より500万は高いしなー

[234: 匿名さん]

>>233 名無しさん

そうですね。
これから人口も減って空き家が出てくると、中古の金額も下がってくるでしょうしね。
リセールバリューは期待できないですしね。

デベ側も低金利で借りられるから、急いで売る必要もないのかもしれませんね。
残念です。

[235: 匿名さん]

外観の工事用のネットはいつ頃外されるのでしょう？

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
あまりこのマンションの価値を理解されていない一般論ですね。。。一帯の不動産価格とその長期視点での値下り率、総武線沿線、京成線沿線、もしくは千葉県でなぜ市川が最も人気なのか（最も不動産、地価が高いのか）、このマンションにおける環境面でのアドバンテージ、低金利の時勢、今後のインフレリスク等、ある程度考えてみると、購入する価値があるかどうか判断し易くなると思いますよ。あなたが市外の方ならば、先ずは市川市に住んでる方に魅力を聞いてみるなりすると良いヒントが得られると思います。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん

で？

[238: 購入しました]

外観のネット外れましたね！
色が結構暗めで少し残念、、

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん

誤解させてしまったらすみません。
このマンションの価値はわかっているのですが、市場があまりにも高騰し過ぎているので、どのマンションであっても将来的に値が下がるというのは必至ではないかと。
そうなると、今の5000万円を超える価格は、どう見ても高いのではないかと思っています。
あと少しでも安ければ、手が出しやすいのになぁという意図です。

[240: 匿名さん]

この一帯100万〜300万位は10年程前と比べて高騰してると思います。市川の他の新築も高いと思ってますが、その中でウィルローズ一丁目は環境や内装のグレードを考えるとまだ良い価格設定なのではないでしょうか。いつか急に手離さす必要が出ても、駅近なので買い手が見つかりやすいだろうとは思います。

[241: マンション検討中さん]

ここの仕様は良いのですが、
囲まれ感や線路の音が残念です

[242: 匿名]

>>240 匿名さん
ウィルローズ市川と比べると、ウィルローズ市川一丁目は2割くらい価格が高い。
それでも、市川市内の近隣数ヶ所で販売中のマンションよりは安いかと思う。

[243: 地元さん]

65平米で4900万とか高いよ
70平米5000万オーバーはあり得ない
ココくらいの水準が妥当でしょう。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FL9U3A0B

[244: マンション検討中さん]

マンションの価格高騰に歯止めがかかっているのは事実ですが、
あまりにも実勢価格からかけ離れた値踏みをなさる方が多くてびっくり。

[245: 通りがかりさん]

>>243 地元さん
これでも500万は高い気がしますねー

[246: マンション検討中さん]

千葉県総武線沿線新築マンションは最低で２割以上上がっています。３割高騰も珍しくない。4000万で買えたものが5000万超えています。今後5年くらいは下がり続けるでしょうね。

[247: 匿名]

>>246 マンション検討中さん
「上がる」の間違いでは？

[248: 評判気になるさん]

>>247 匿名さん
異常な上がり方だから、今後は下がるはず。ってことじゃないですかね？

[249: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん
津田沼とかの事ですね。市川に限っては最低2割上げなんてことはありません。244さんのおっしゃる通り、ちょっと値踏みが違う気がします。

[250: 匿名]

土地を購入してからマンションを建てるわけですから、原価となる土地代が下がらない限り、マンション価格は下がらない。
ましてや、人件費や資材費などの建設費は上がり続けているから、マンション価格が下がる要素はほとんど無い。

[251: マンション検討中さん]

周期の問題で、短期的には上がる局面だとしても、長期的には土地需要と建物需要が減るのは人工減の問題で確実です。

[252: 匿名]

>>251 マンション検討中さん
マンション購入ってそんなに長期的に考えるものなの？
投資目的の人なんて、こんなスレは参考にしないでしょうし。

[253: 通りがかりさん]

>>245 通りがかりさん
市川駅前で坪単価350万超えてきたからね

[254: 通りがかりさん]

>>243 地元さん
市川で坪単価190万は安い

[255: マンコミュファンさん]

8割くらいは売れたのかな？？

[256: マンション検討中さん]

都心湾岸で坪単価300万が標準化してきたから
買えないファミリー層が市川に来てるという話
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO16350700T10C17A5000000/

[257: マンション検討中さん]

はい。とうとう幕張にもタワマンが発売されるくらいなので相当遠くまで行かないとまともなとこに住めない時代

[258: マンション検討中さん]

市川周辺はこれからまともな物件は坪単価270くらいが標準になると思うよ。

[259: 匿名さん]

257さん　258さん　に　とても同感です。

価格が下がるのかなと期待したいものの、
時期見逃すと、どんどん場所が悪くなる気がして。。。
この物件みたいに駅5分の物件って今少ないし、
これから出てきそうかと思ってもいい土地もなさそうだし。

市川駅ってそもそもいい場所だと思ってます。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
市川駅周辺は中古大規模物件で坪単価230-350万。新築は中規模物件で250-320くらいってのが体感価格。
待てば待つほど買えなくなる。

[261: 匿名さん]

確かに市川周辺の物件価格は徐々に上がってきてる。物件もどんどんなくなってるし全然出てこなくなった。

[262: 匿名さん]

確かに、タワーズウエストも出てこなくなった。出る前に決まっちゃうのかな？

[263: 匿名さん]

タワーズウェストは坪単価350万で出てるね。

[264: 匿名さん]

260さん、261さん、262さん、263さん

259です。市川駅情報ありがとうございます。さらに同感です。
タワーズウエストもいい値段で売りに出て、なくなってますよね。

[265: マンション検討中さん]

タワーズウェストは値段の割りには仕様が安っぽいから今ならプラウド市川か市川ザレジデンスを狙うのが良い。
ファミリー狙いでコスパ重視ならパークシティ。
どれも物件が出てこないけど

[266: 口コミ知りたいさん]

市川ザレジデンスは隣に賃貸物件が出来ちゃったから、一時のプレミアム感が無くなっちゃいましたね。。。
5階以下？の東側は全く日が入りません。

[267: 匿名さん]

プラウド市川はないでしょう。
新築未入居が永らく売れず何度か価格さげてやっとこさでした。大幅定価割れ。。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
プラウド市川は完売だよね。
未入居物件はキャンセル住戸じゃないの？
確か6000万台で売れたはず。70平米で。

[269: マンション検討中さん]

都内の価格は上がる一方。
今度発売する新富町の物件は坪単価600万だって
http://mansion-madori.com/blog-entry-4903.html?sp
市川の坪単価250万とかタダみたいな値段だ

[270: 匿名さん]

>>269
「タダ」は盛りすぎ。
今でも十分高い。