ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ウィルローズ市川一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ichikawa1chome/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1007-1、他8筆（地番）
交通：ＪＲ総武線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.92m²〜75.40m²
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.03.30　管理担当】
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.1.9 管理担当]

[121: マンション検討中さん]

多少気になる事もありますが、場所は改めていい立地だなと思います。

建物も随分たちあがってきましたね。

住み替えもタイミングなんでしょうね

[122: 匿名さん]

市川駅前も便利になりそう。
http://www.daiei.co.jp/corporate/index.php/release/lists/detail/1252

[123: 匿名さん]

ダイエー改装しているのは知っていたけどこんな感じになるのは知らなかった

[124: 匿名]

総武線沿線の他の駅と比べてみると市川の良さがわかります。小岩から西の総武線の駅は結構ごちゃごちゃした感じ、また本八幡より東を見ても同様。住宅地、文教地としての市川の落ち着いた感じはとてもいいです。治安も大変良い町です。京成沿線の真間や菅野もとても素敵ですね。　モデルルームのあるオリンピックや周辺の猥雑な感じが何とかなるともっと良いんですが。このマンションからシャポーを通って駅に向かうとなるとどうしてもここを通らなくては行けなくなるんで。。。

[125: マンション検討中さん]

こちらのマンションを真剣に検討中のものとしてはダイエーがきれいになると嬉しいですね。
おそらく仕事帰りの買い物はダイエーになりそうだし。

[126: 匿名さん]

非常に良い物件だと思っています。線路が近い事以外にデメリットはなんですかね。

[127: 匿名]

>>126 匿名さん
ディベがマイナー→アフターケアが不安。
日当たりが悪い。
占有面積が狭い。

線路が近くても、慣れてしまうから気になりませんよ。

[128: 匿名さん]

駅近く重視の方はいい物件かと思います。

[129: 匿名]

>>127 匿名さん
確かに線路は近いと言えど、JRの高架や江戸川の陸橋近くと比べれば、京成は大した事はないです。低層階の日当たりはどうでしょうかね。日中仕事で家にいない人であれば、全く気にする必要は無いので、共働き向きかな。

[130: 評判気になるさん]

で、売れ行きはどうなの？
横の横の駅の新築プラウドは苦戦してるみたいだけど。

[131: 匿名さん]

よく他のマンションさんの事書かれていたりしますが、どこもメリット・デメリットはあるもんですよね。

私達は市川をあまり知らない場所でしたが市川が凄くに気に入りました。

実際歩いてみたら住んだ時のイメージがついたからです。

いまだに注文住宅と悩んでますが、マンションならここは非常に気になっています。

[132: マンション検討中さん]

ここの問題点は日当たりの悪さですね。
今の季節は高層階でないと日が当たりません。
中層以下は前の賃貸に陽射しを完全に遮られますね。

[133: 匿名さん]

前建てのないタイプは、日当たり　どうなんでしょう。。

[134: 匿名さん]

モデルルームで営業さんから資料見させてもらいましたが、前立てがあるタイプも日が入らないわけではないですが、日の入る時間が上層階と比べると短いは短かったです。

日当たりや開放感重視であれば南東側の方がよかったですよ。
間取りがそれぞれ特徴があるマンションさんなので何を重視されるかによって見比べるのがいいかと思います。

住み替えできるなら住み替えたいですが住み替えもタイミングですね。

[135: 匿名さん]

ホームページ見ると結構出来てきたのが分かるのですが、東南側タイプの写真もあれば見たいですね
ご近所の方もしくは関係者の方宜しくお願いします。

[136: 匿名さん]

ホームページ見れば写真でてるよ

[137: マンション購入予定]

線路沿いの踏切近くというところで気になるのは騒音ですね。
ここの物件はどうなのでしょうか？

[138: 匿名さん]

線路側タイプで下層階はきになるでしょうけど二重サッシが入っているマンションなので閉めてれば問題ないでしょうけどね。開放的な眺望が変わりづらい良さもありますから何を重視するかですね。

[139: マンション購入予定]

なるほどですね。
ちなみに、グローバルハートという管理会社の評価がなかなか見あたらないのですが、アフターケアはどうなのでしょう？

不慮な補修が発生した場合、ちゃんと対応してくれるのでしょうか。
不要な出費は避けたいですからね。

[140: 評判気になるさん]

>>139 マンション購入予定さん

まー最近上場した会社の関連会社ですし、それなりにちゃんとしてるんじゃないでしょうか？

三菱三井住友野村とかと比べてはダメなんでしょうけど

[141: 匿名さん]

マンションギャラリーはいってませんが、現地を帰省の際拝見しましたが良さそうですね。細かいマンションの詳細は分かりませんが建設地は個人的には希少性があるかなと思います。

[142: 通りがかりさん]

>>141 営業担当様
10時の出勤早々にサクラコメントありがとうございます。

[143: 匿名]

社員が頑張ってる会社、と前向きに捉えてはいかがでしょうか。

[144: マンション検討中さん]

駐車場の空き状況が分かる方いますか？
駐車場は先着順なのでしょうか？

[145: 購入しました]

駐車場は抽選みたいで、希望だけ聞かれました。
平置きと機械式で、機械式を希望しています。

[146: マンション検討中さん]

>>145 購入しましたさん
ありがとうございます。ということは、購入後の抽選倍率次第では敷地外になる可能性があるのですね。。。

[147: 名無しさん]

線路沿いは騒音と 鉄粉、ブレーキダストが気になりますね。
寝るだけならいいですが、窓を開けたり、洗濯物を干せないのきついかな

[148: 匿名]

>>147 名無しさん

>>147 名無しさん
高速道路や国道沿いより静かだし汚れも少ないですよ。

[149: マンション検討中さん]

今、駅前の30階で何も気にならないのですが、10階程度だと音とか汚れは違うのでしょうか。

[150: 評判気になるさん]

場所にもよるんでしょうね。
実際に部屋に入って確かめないとわからない
リスクがあります

[151: マンション検討中さん]

>>150 評判気になるさん
そうですよね、場所によって違いますよね。
出来てみるまで分からないのが新築物件の怖さですね。

[152: 検討板ユーザーさん]

インテリア販売会って行った方がいいのかな

[153: 口コミ知りたいさん]

ズバリ、皆さんどのくらい値下げ可でした？
ローンが通るか微妙な状況でして、そもそもうちみたいな100万くらいの値下げは小さいのかなと…

[154: 購入しました]

値下げとかあるんですね！
早い段階で申し込みをしてしまったので、値下げ交渉など全く思いつきませんでした。がーん。
あ、でも2回目に検討しに行った時に、値段が変わりました、と少し安くなっていたような。。作戦だったのでしょうか？？

[155: 匿名さん]

>>154 購入しましたさん
「キャンセル住戸につき…」とかって下げるパターンはよくありますよね。
もう少し安くなってくれないとローンが…笑
欲しいんですけどね

[156: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるのかな？

[157: 匿名さん]

３パーセントの値引きは提示されました、
６パーセントぐらいまでなら可能では・・・

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
思っていたよりも渋いですね！
新築好立地ならしょうがないかな…
下総中山のプラウド新築ですら６千万オーバーの時代ですからね

[159: 匿名さん]

契約者ですが、本日見学会参加してきました。音を気にされてる方の参考になれば。あくまで主観ですが、線路側のCDEの部屋、本当に市川真間駅が目の前ですが、窓一枚を閉めてもらうと特急通過や踏切の音もかなり軽減されました。二重窓になり、ベランダのガラス手摺も入れば心配無用だと思います。一番敬遠されるかな？と思われるEの部屋ですが、6階以上であれば、弘法寺から国府台にかけての緑も視界に入り、高い建物もなく、眺望の面で一番良いと思いました。

[160: 匿名さん]

これから、契約するひとは値段の折り合いの話になてくるのでは？

[161: 口コミ知りたいさん]

南側がベランダの10メートル先が隣のマンションですよね。圧迫感ないですか？
あと南東側の駐車場に将来マンションが建ったら困るなって。

[162: マンション検討中さん]

>>161 口コミ知りたいさん

かなり圧迫感ありますよね。
リセールが安くなりそうな気がします。

[163: 匿名さん]

タワーズウエストの南向き中古買えばいいのに。
そうすれば圧迫感、リセール、駅迄の距離等々 問題解決しますよ！

[164: 購入しました]

>>163 匿名さん
それは最後まで悩んだ選択肢でした。
ただ、タワーマンションの良さは眺め！と考えていて、悩んでいた頃は低層階しか売りに出てなかったので諦めました。その後出てきた高層階も8000万台。市川市の中古にその金額出す気にはなれません。
建った頃に買いたかった〜！

[165: 匿名さん]

>>164 購入しましたさん
結局ないものねだりですね。

[166: 匿名]

>>165 匿名さん
ないものねだりがいけないんですか？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
大事を決められないまま無駄に歳をとるだけなのかな？と、老婆心ながら失礼しました。

[168: 通りすがり]

>>167
数年様子を見るだけなんだから、全然無駄じゃないですよ。
急かして「大事」を決めさせるのは、典型的な業者のやり口ですね。

[169: 匿名さん]

眺めと言っても人によって求めるもの違いますよね。ウィルローズの眺めの魅力は部屋にもよりますが真間や菅野のクロマツの松林が目の前の視界に入ることかな〜 住宅街にクロマツがあるってとても珍しいことで、市川の魅力ですからね。タワマンは残念ながら高層階でなければそんな緑は目に入りません。タワマンは利便性最重視の人向けでしょうね。不動産投資目的の方は別として、環境重視の方にとっては、タワマンはそもそもウィルローズの比較対照では無いのでは。

[170: 匿名さん]

でも、お墓ですよね・・・

[171: マンション検討中さん]

168さん
タワーズウエストは2007年の販売ですよ。
数年の様子見が、だいぶ経っちゃいましたね。

[172: 匿名さん]

168の者ですが、164とは別人物です。
分かりづらくてすみません。

私はタワマンは検討してませんでしたが、ここ半年くらいは「様子見」している者です。

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん

お墓ってけっこう良くないですか？
落ち着くというか心が穏やかになるというか。好きですけどね。

[174: 匿名さん]

気にする人は多いから、リセールは安くなるよね。

[175: 匿名さん]

お墓は半永久的に建物が建つことがないので墓地の前のマンションは眺望が保障されてていいですよね。
青山墓地の前のマンションは人気あるそうです。

[176: 匿名さん]

確かに墓地だと建物立たないね
青山墓地の前は墓地だから人気な訳じゃ無い様な気が
そもそも千葉の物件で青山の例とかやめましょうよ 恥ずかしいです

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

自意識がやや過剰になっているようで。
あなたが恥ずかしがる必要は一切ありません。

[178: 匿名さん]

ウィルローズ市川の方が住環境はいいですね。
こっちは周りの建物の圧迫感がきつい。

[179: 匿名さん]

>>176 匿名さん
何が恥ずかいいのかね。それなら青山にお住まいになればよろしいのに。

[180: 匿名さん]

誹謗、反感を買うコメント、はいストップ！
価値のある情報交換の場にしましょう。あとタワマンのように比較対象にならない物件との比較も控えませんか。それでも他の物件と比較したい人、はい、せめて近隣の他のマンションと比べましょう。ちなみにあのあたりのマンション、皆そこそこ隣の建物に接近してますが、何だかんだ中古出ても割と高値で早く売れてますね。

[181: 匿名さん]

近隣のマンションに住んでいますが、参考までに。
駅から近く交通量も多い道沿いのため、帰り道が明るく安全というメリットがあります。
ちなみに普通の窓ですが、踏切の音も気になりません。

ただ、閑静な住宅街を好む方や、眺望を気にする方はネックかもしれませんね。

我が家も眺望はさほどよくないですが、
共働きのためあまり日中窓の外を眺めるわけではないですし、
ベランダで過ごす習慣もないですし、
休みの日は子供も連れて外に出かけてしまうので、正直眺望を気にしたことはありません。
それより駅距離や費用、内装を重視する派なので…

駅から近い商業地域に住みたい、眺望を重視しない私のような人は、このエリアのこの場所というのはかなりオススメです。
正直、今のマンションを売って購入したいです笑

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
確かに真間銀座通りの明るさは素晴らしいですね。本が読めます、笑。
夜の帰り道は安心です。

[183: 匿名さん]

　だいぶ価格が下がってきましたね、

[184: 匿名]

>>183 匿名さん
どの資料ですか？

[185: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん

現在はどのくらい値下げできるのでしょうか？
市川の物件は高いので、購入できる皆さんが羨ましいです。

[186: マンション検討中さん]

どのくらいですか？
検討中できるかな

[187: 購入しました]

明日はオプション説明会ですね！
当日申し込みで割引や特典と書いてありますが、第2回もあるのでしょうか⁇正直明日は決めきれる気がしないです(*´-`)

[188: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん
値下げできると書いている方は、実際にどの程度値下げできるのか具体的に教えてくれませんか？

[189: 通りがかりさん]

上層階の工事が始まって足場を組んでいますが、カバーで覆っていないので工具や機材などを落とされたらたまんないですね。大丈夫なのだろうか。中小のデベロッパーの甘さ?

[190: 匿名さん]

３パーセント提示されました、−１５０ほどか、
人によって条件が違うと思うので、ご自身で確認したほうがいいでしょう、

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

値下げは先方から提案がありましたか？
それともご自身から交渉されましたか？

もちろん既に購入している方は値引きなしの方もいますよね？

どういうタイミングでそのような話になるか詳しく知りたいです>_<

[192: 匿名さん]

（もう少し、いい条件でますか？）というだけです・・・

[193: 匿名さん]

そんなこと可能なんですね(--;)できないものとばかり思ってました。契約後の値引きって対応してくれるんですかね？額が高いだけに少しでも値引きしてくれるほうがありがたいんですが....

[194: 通りがかりさん]

契約後は確実に無理。

[195: 匿名さん]

キャンセルして再交渉すれば有るかも知れますんね
キャンセルしたら手付け持って行かれますが

[196: 匿名さん]

制約後はありません、あくまで早い時期に契約できたので、
希望通りの部屋が確保できたのでは？
　これからは多少、売れ残りの部屋なので多少値引きますという程度
だと思います。

[197: 匿名さん]

この物件いいのですが、すぐ南にある料亭大松跡地が商業地域のため、将来背の高いマンションが建つ可能性がありますよね。
そうすると、軒並み日当たりが最悪になるので、将来のことを考えると手を出しづらいです。
そうなると、今の値段も高いので、売る時の価格も下がるから売りづらいでしょうし。
場所はいいですけどね。

同じ市川駅徒歩5分に別の物件も出るようなので、迷うところです。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

そうですよね！南の跡地は地権者が立ち退きすればそこそこの大きさのマンションは立つ可能性はありますね。
今回ウィルローズも交渉してると思うので、立ち退きしなかった理由によるのかも。

[199: 匿名さん]

眺望や線路・踏切の音も気になるところですね。
実際の音はどのくらいなのでしょうか。
契約者の方で、見学会などに行かれた方で情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください！

[200: 匿名さん]

>>197 匿名さん

市川５分で他に計画があるんですか？興味あります！

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
こことは関係ないのですが、ブリシア市川という物件があるようです。
価格はまだのようですが。

[202: 通りがかりさん]

ブリシアは戸数少なすぎですよ。
玄関前は水没するスポットです。

[203: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん
価格を見てから比較ですかね。

[204: 匿名さん]

>>199 匿名さん
音は現地に来て実感してください。
眺望は普通ですよ。

[205: マンション検討中さん]

販売期を定めずに先着順。。。
売れてないんだね。。

[206: 匿名さん]

実際に行って見て、囲まれ感や騒音、振動を体感した方が良いと思います。

[207: 匿名さん]

検討者は一度は見に行ったことあると思います。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>202 通りがかりさん
水没が気になるならタワーズウエスト買えば？

[209: 匿名さん]

>>208 口コミ知りたいさん
乱暴な論理ですね。
水没スポット以外のマンションを買えばいいだけです。
荒らすのはやめましょう。

[210: 名無しさん]

>>209 匿名さん
例えばどちらの物件でしょうか？

[211: 匿名さん]

今この瞬間に販売されている物件だけ視野に入れているわけではないので、無数にあります。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん
「例えば」→「無数」
荒らすのはやめましょう。

[213: 通りがかりさん]

面倒くさいので、スーモで検索したら？
地図見ながら

[214: 匿名さん]

現時点で何戸ぐらい残っているのですか？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

確かに気になりますね。どの辺が残ってると予想します？
DEの下層階かな

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

D､Eというと、東向きの方ですよね？
たしかにあそこは5階以下は日当たりが悪そうですね。
まだ覆われていて、実際がどんな風になるかわかりませんが。

まだ4分の1ぐらい残ってそうかなと予想してます。

[217: 匿名さん]

相対比較で、ABは下層階の眺望、Cは価格、DEは音が、それぞれ購入者にとってどう判断するかですかね。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

そうですね。
どれも一長一短があるので難しいですね。
せめてあと1割ぐらい安ければ決めやすいのですが…

[219: マンション検討中さん]

欲しい…けど高い…

[220: マンション検討中さん]

Cの上の方はもう売れてしまったようですね