ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ウィルローズ市川一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ichikawa1chome/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1007-1、他8筆（地番）
交通：ＪＲ総武線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.92m²〜75.40m²
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.03.30　管理担当】
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.1.9 管理担当]

[1: 住まいに詳しい人]

マンション名はダサいが利便性は良し！
ブランドマンションで狭く高値のマンションを買うよりもお買得。個人的にはブランズ市川レフィールよりウィルローズの方を評価！！

しかし、マンション名は工夫して欲しい。
市川真間レジデンスとか、市川真間シティとかの方がまだマシのような。、

[2: 匿名]

>>1
お言葉ですが、市川真間シティのほうが数段ダサいです！

[3: 匿名さん]

>>1
貴方のセンスよくない。

[4: 匿名さん [女性 30代]]

現地案内図みました。踏み切りの近くだと騒音うるさいですかね？

[5: 匿名さん]

駅近で、商業施設などもあるので賑やかでしょう。
深夜の時間帯はどうなのでしょうね。

[6: 周辺住民さん]

ここは踏切手前なのでJR利用者にはストレス少なくて良いですよね。朝の踏切はやはりイラつきます。
ただ騒音はねぇ。割り切れるかどうか。

[7: 匿名さん]

通勤時は開かずの踏切なので、ずっと警報が鳴ってます。

[8: 匿名さん]

ワイドバルコニーが良いなと思います。
日当たりも良い感じで、家も明るいのも良いと思います。
駅に近いので通勤にも便利なのも嬉しいです。

[9: 匿名さん]

踏切や駅の騒音が心配ですけど、まあ値段次第ですかね
中層階で5000万切るようなら検討してもいいかも

[10: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りプランばかりだと思うので
子育て世代家族の希望者も多いと思います。
ただ、市川小学校は徒歩圏内なのですが、中学校は記載がありません。
このあたりだと中学校はどこになるのでしょうか。

[11: ご近所さん]

>>10
一中になります。

[12: 匿名さん]

確かに平米数的にファミリータイプになっていますし、家族が多そうですね
小学校は徒歩10分となっていますが、子供の足で15分くらいはかかりそうかな
少し距離があることに関しては気になる点です
お子さんが大きくなったくらいがちょうど住みやすそうですね

[13: 物件比較中さん]

条件悪い部屋で70m2で坪260、5,500万前後ではないかな？と予想。
甘いかな？

[14: 物件比較中さん]

ウィルローズは値段が高い割には、内装が安っぽいと日本橋のウィルローズのスレで書かれていますが
実際はどうなんでしょうね
候補の一つであるだけに、情報を待ちたいです

[15: 匿名さん]

もうすぐ販売開始となるのですが、まだ詳しいことが
ホームページには掲載されていないようです。

駅に近いので気になっているマンションです。
資料を取り寄せた方はおられますか？
資料で詳細は掲載されているのでしょうか。

[16: 匿名さん]

条件悪い部屋で坪260万はむしろ高すぎでは。。

カタカナマイナーデベだし、値段勝負にしないと売れないと思いますが・・・

[17: 匿名さん]

１６さん、もう価格をご存じなのですか。
駅に近いとはいえ、面積が狭いので価格は抑えめを想像していたのですが。
なかなか難しいかもしれないなと実感しました。

[18: 物件比較中さん]

まぁどのみち今はどこもバブル並みかそれ以上の価格ですからね
今本当にマンションが必要な人以外は、購入は当分見送るべき

[19: 匿名さん]

家具を置きやすいように

アウトフレーム工法という設計がされているのが良いと思います。

というのも、今の住んでいるマンションは変な位置に柱があって

家具の配置が難しくて困っています。

住む人のために考えられている物件だと思いました。

[20: マンション比較中さん]

市川一丁目アドレス　×　3LDK　×　全戸　南西・南東向き

かなり魅力的です。
たぶんいいお値段するでしょう・・・。

事前案内行かれる方、お値段目安わかったら教えてください。

ブランズさんは見に行きましたが、買いませんでした。

[21: 匿名さん]

公式サイトで情報収集しようとしていて、美味しそうな写真に目がいってしまいました。
マンションギャラリーで、週替わりで地元のおいしいスイーツをご馳走してくれるようです。
そういうサービスもいいなと思います。地元に貢献するという意味もあって好印象なのでは。
住民になったらスイーツのお店のお客様も増えるでしょうし。

価格がまだ出ていないですけど、皆さんの予測では5000万円～とか。
このあたりの相場なのですか？
駅が近いので仕方がないとは思いますけど、市川って高いんだなと思いました。

[22: 匿名]

立地は線路沿いにあることを除けば悪くない。
が、まともな部屋はおおむね5500万円～、安目の部屋は日当たりに難があったり目の前が建物で塞がれてたり。思った以上に高かった。

あと、物件と直接関係ないけど、売主はちょっと嫌。マンション分譲業なんて完全な国内産業なのに、社名に「グローバル」を付けるセンスというか、頭悪そうに見えてしまう…

もし同じ値段で買えるなら、お向かいのプラウドの中古の方が良いかなぁ。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

設備仕様にもよるけど、同じ値段なら新築のほうが良いです！

[24: 匿名]

個人的には、短期での売買に耐えられるレベルの割安感がないかぎり、よく分からない会社から大きな買い物をする気になりません。
数年で売り逃げるならともかく、永住を前提とするなら、ですが。
リーマン後に中小のデベがバタバタ倒産したのも、ほんの数年前のことで記憶に新しいですし。

そういった意味で、ここで買うなら向かいのプラウドの中古の方が、という意見にも納得感があります。
ここじゃないなら、新築は世にたくさんありますし。プラウドの新築だって近くにいくつかあります。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

中古は勘弁だなあ

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
プラウド下総中山の中古が出てきたので、ぜひ。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

それは1千万上乗せしてる中古のこと？

[28: 物件比較中さん]

中古はやめたほうがいい
何かしらの曰く付きが多い

[29: マンション検討中さん]

リーマンで中小がバタバタ倒産した中で､唯一生き残った会社とも言える。
中古のウィルローズ市川見に行きましたが、外観､中身とも悪くなかった気がする。

ここ最近の､杭届いていないなどの欠陥マンションを作る大手自体､
はたして信用できる会社なのだろうか｡

次に出ることはなさそうな好立地なので､
とにかく価格に期待したい。
ブランズくらいの価格に収まってくれればいいのですが｡｡｡

[30: 匿名]

例の杭問題で分かったとおり、大手＝信用できる、なんて言えない。
むしろ会社の大小に関わらず、そもそも信用なんかできない前提で、何かあっても最後まで責任を取らせることができるかどうかでしょ。
三井はあんな問題後、全棟建て替え対応でも潰れる訳じゃないけど、中小デベなら責任回避して逃げるか、あっさり倒産させて逃げるかかな。

それと、ここの物件の価格は、さすがにブランズと同レベルの設定では厳しいと思う。
線路脇・中小デベ・南にも道路向かいにも賃貸マンション＆プラウドに囲まれた感じ。
ブランズだってそんなに売れ行き好調ってわけじゃないのに、そこと比べて変わらないor高いようじゃ勝負にすらならない。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

そうは言っても朝晩踏切を渡らないで良いのは大きいかな。

[32: 匿名さん]

29さん・30さんには残念なお知らせですが、ブランズよりも高いですよ。
ブランド力や立地条件を考えてもいささか無理しすぎな感じがします。

4階位までは近所の建物に囲まれそうな厳しい条件です。
比較的まともそうな条件の部屋の予定価格は、

・5階 ・・・72㎡：5,800万円台、65㎡：5,300万円台（坪単価約270万円）
・8階 ・・・72㎡：5,900万円台、65㎡：5,400万円台（同 275万円）
・11階・・・72㎡：6,300万円台、65㎡：5,800万円台（同 295万円）

という感じ。検討するなら8階から上ぐらい？
ただ、この価格設定はブランズはもちろん、市川や下総中山のプラウドと比べても高いので
よっぽど強く惚れ込む材料がないと検討は厳しい、というのが個人的な感想です。
まぁ中には京成の踏切（そんなに本数多いんですか？）回避の為だけに、
数百万余計に出してもいい、という人もいるかもしれませんね。

建築費の高騰によるものなのか、あるいは土地の購入価格が相場より高かったりして、
それが価格に反映されているのかは分かりませんが。
間取りは悪くないけど、設備やグレード感もやはり大手と比べてのチープさは否めません。

ちなみに、ここは13階建てのマンションですが、
最も好条件の最上階は全ての部屋を事業協力者（元の地主？）によって独占されています。
いろんな意味で、地主さんが一番勝ち組なプロジェクトなのかもしれません。

[33: 匿名さん]

購入者さん含めてレフィール関係者の戦々恐々ぶりが伝わってきます(^^;

[34: 匿名]

うーん、自分にはここの関係者がずいぶんブランズを意識してるんだなぁ、と見えるけど。

まぁ、どちらにしても、ブランズに比べての優位性を主張しても、それでこの物件が売れるってわけでもない。世の中の新築マンションはこことブランズだけじゃないしね。
マイナーデベだ、価格が割高だ、と悪い話も良いんだけど、なんかこの物件ならではの強点・魅力というか、積極的にここを選ぶ理由って有りますかね？
よその悪口言ってもここの魅力が上がる訳じゃないから、建設的な話が聞けると嬉しいんですが。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

もっともな事を言ってるようで結局ここを臭してるだけですもんね(^^;
ずいぶんと手の込んだことするんだからも～(笑)

[36: 匿名さん]

臭すばかりの書き込みと、反証もできずに茶化すばかりの書き込み、
どっちもどっち、目くそ鼻くそです。

結局ここでは検討者不在のまま
グローバルとブランズとプラウドの営業マンが争っていて、
検討者同士の情報交換は無理ってことですかね。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

あなたが起点となって検討者同士の情報交換を始めればよいのでは？

人に頼ってばかりだとあなたも目くそ鼻くそ呼ばわりされかねませんよ。

[38: 物件比較中さん]

今は建設費の高騰もあるけどデベも強気になっていて、どの会社も最高利益を叩き出してる時代ですし、ここも例外ではないでしょう
今買わなきゃならない事情がある人を除いては、見合わせればいいだけ

[39: マンション検討中さん]

モデルルーム申し込みしました。最上階が買えないのは残念です(>_<)

[40: 匿名さん]

今の時代、「最高益を叩き出してる」のは大手のデベじゃないですかね？

ここのデベは2012年（15億）が最高益で、2013年（5億）↓、2014年（10億）↑、2015年（3億）↓と
利益は上下しながらもむしろ右肩下がり・縮小傾向なんですが・・・

参考：野村不動産ホールディングス
2012年（176億）、2013年（194億）↑、2014年（268億）↑、2015年（384億）↑

[41: マンション検討中さん]

検討中の方、いらっしゃいますか⁇
我が家は、市川駅にこだわって探しています。中々他の物件は立地が微妙だったり高すぎたらはで。この物件は特に目立つ所はないものの、立地も良いしお値段もほどほどで前向きに検討中です。ただ、もう少し広さが欲しいんですよねぇ(^^;;

[42: マンション検討中さん]

なにげにバス停が目の前にあって、
松戸方面や昭和学院方面にも行けるので、
駅前便利だけじゃないので、なかなか前向き検討です。
うちも広さが欲しいですが、中古でもあんまり広いの
ないんですよねぇ～。

[43: マンション検討中さん]

要望書提出しました。
担当の方も感じ良く、今の所とくに不満ないので、無事買えますように！

[44: 匿名さん]

ここって売れ行き悪そうなのに、
不自然に前向きな書き込みが多いのは自作自演なんですかね？

[45: マンション検討中さん]

売れ行き悪そう←どうして分かるんですか？
自分は購入予定なのですが、純粋に売れ行きがどうかしりたいので教えてください！
マンションの方のお話では、一次で10部屋以上は申し込みがあったとの事でした。
まだ売られていない部屋もあったので、そんな物かと思ったのですが、少ない方でしょうか？

[46: 匿名さん]

ＨＰやチラシを見れば分かりますよ。
第１期販売で１５戸を売りに出していましたが、
締め切り・抽選の翌週にはもう第１期先着順と称して７戸が売りに出ています。

ということは、全体の６０戸の内、最大でも８戸しか売れていないわけで、
およそ順調とはいいがたい、というか相当厳しい状況でしょうね。

営業が１０戸以上申し込みと言ったなら、それは嘘であるか
あるいは申し込んだけど結局契約に至らずに
キャンセルがいくつも出た、ということでしょう。

[47: 匿名さん]

いや〜やはりっていう出だしですね。
売れんだろ、これでは。地権者とデベにお布施出すつもりで飛び込むなら別。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
なるほど、売り出し戸数が書いてあるんですね！全く気づきませんでした。

確かに、我が家は条件に一致していたので決めましたが、特別トキメキがわく物件ではないですもんね(^^;;
場所も選択肢がたくさんある人はあえて選ばないですよね。

少しでもテンション上がる部屋にするのに、オプションたくさんつけようと思います！笑

[49: 匿名さん]

デベ提供のオプション工事なんて、利潤たっぷりのボッタクリ価格なのに・・・
48さんはどんだけいい購入者なんだろう。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん

このような関係者がなりすましで出てくると全体的に荒れる。