ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ウィルローズ市川一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ichikawa1chome/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1007-1、他8筆（地番）
交通：ＪＲ総武線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.92m²〜75.40m²
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.03.30　管理担当】
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.1.9 管理担当]

[21: 匿名さん]

公式サイトで情報収集しようとしていて、美味しそうな写真に目がいってしまいました。
マンションギャラリーで、週替わりで地元のおいしいスイーツをご馳走してくれるようです。
そういうサービスもいいなと思います。地元に貢献するという意味もあって好印象なのでは。
住民になったらスイーツのお店のお客様も増えるでしょうし。

価格がまだ出ていないですけど、皆さんの予測では5000万円～とか。
このあたりの相場なのですか？
駅が近いので仕方がないとは思いますけど、市川って高いんだなと思いました。

[22: 匿名]

立地は線路沿いにあることを除けば悪くない。
が、まともな部屋はおおむね5500万円～、安目の部屋は日当たりに難があったり目の前が建物で塞がれてたり。思った以上に高かった。

あと、物件と直接関係ないけど、売主はちょっと嫌。マンション分譲業なんて完全な国内産業なのに、社名に「グローバル」を付けるセンスというか、頭悪そうに見えてしまう…

もし同じ値段で買えるなら、お向かいのプラウドの中古の方が良いかなぁ。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

設備仕様にもよるけど、同じ値段なら新築のほうが良いです！

[24: 匿名]

個人的には、短期での売買に耐えられるレベルの割安感がないかぎり、よく分からない会社から大きな買い物をする気になりません。
数年で売り逃げるならともかく、永住を前提とするなら、ですが。
リーマン後に中小のデベがバタバタ倒産したのも、ほんの数年前のことで記憶に新しいですし。

そういった意味で、ここで買うなら向かいのプラウドの中古の方が、という意見にも納得感があります。
ここじゃないなら、新築は世にたくさんありますし。プラウドの新築だって近くにいくつかあります。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

中古は勘弁だなあ

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
プラウド下総中山の中古が出てきたので、ぜひ。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

それは1千万上乗せしてる中古のこと？

[28: 物件比較中さん]

中古はやめたほうがいい
何かしらの曰く付きが多い

[29: マンション検討中さん]

リーマンで中小がバタバタ倒産した中で､唯一生き残った会社とも言える。
中古のウィルローズ市川見に行きましたが、外観､中身とも悪くなかった気がする。

ここ最近の､杭届いていないなどの欠陥マンションを作る大手自体､
はたして信用できる会社なのだろうか｡

次に出ることはなさそうな好立地なので､
とにかく価格に期待したい。
ブランズくらいの価格に収まってくれればいいのですが｡｡｡

[30: 匿名]

例の杭問題で分かったとおり、大手＝信用できる、なんて言えない。
むしろ会社の大小に関わらず、そもそも信用なんかできない前提で、何かあっても最後まで責任を取らせることができるかどうかでしょ。
三井はあんな問題後、全棟建て替え対応でも潰れる訳じゃないけど、中小デベなら責任回避して逃げるか、あっさり倒産させて逃げるかかな。

それと、ここの物件の価格は、さすがにブランズと同レベルの設定では厳しいと思う。
線路脇・中小デベ・南にも道路向かいにも賃貸マンション＆プラウドに囲まれた感じ。
ブランズだってそんなに売れ行き好調ってわけじゃないのに、そこと比べて変わらないor高いようじゃ勝負にすらならない。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

そうは言っても朝晩踏切を渡らないで良いのは大きいかな。

[32: 匿名さん]

29さん・30さんには残念なお知らせですが、ブランズよりも高いですよ。
ブランド力や立地条件を考えてもいささか無理しすぎな感じがします。

4階位までは近所の建物に囲まれそうな厳しい条件です。
比較的まともそうな条件の部屋の予定価格は、

・5階 ・・・72㎡：5,800万円台、65㎡：5,300万円台（坪単価約270万円）
・8階 ・・・72㎡：5,900万円台、65㎡：5,400万円台（同 275万円）
・11階・・・72㎡：6,300万円台、65㎡：5,800万円台（同 295万円）

という感じ。検討するなら8階から上ぐらい？
ただ、この価格設定はブランズはもちろん、市川や下総中山のプラウドと比べても高いので
よっぽど強く惚れ込む材料がないと検討は厳しい、というのが個人的な感想です。
まぁ中には京成の踏切（そんなに本数多いんですか？）回避の為だけに、
数百万余計に出してもいい、という人もいるかもしれませんね。

建築費の高騰によるものなのか、あるいは土地の購入価格が相場より高かったりして、
それが価格に反映されているのかは分かりませんが。
間取りは悪くないけど、設備やグレード感もやはり大手と比べてのチープさは否めません。

ちなみに、ここは13階建てのマンションですが、
最も好条件の最上階は全ての部屋を事業協力者（元の地主？）によって独占されています。
いろんな意味で、地主さんが一番勝ち組なプロジェクトなのかもしれません。

[33: 匿名さん]

購入者さん含めてレフィール関係者の戦々恐々ぶりが伝わってきます(^^;

[34: 匿名]

うーん、自分にはここの関係者がずいぶんブランズを意識してるんだなぁ、と見えるけど。

まぁ、どちらにしても、ブランズに比べての優位性を主張しても、それでこの物件が売れるってわけでもない。世の中の新築マンションはこことブランズだけじゃないしね。
マイナーデベだ、価格が割高だ、と悪い話も良いんだけど、なんかこの物件ならではの強点・魅力というか、積極的にここを選ぶ理由って有りますかね？
よその悪口言ってもここの魅力が上がる訳じゃないから、建設的な話が聞けると嬉しいんですが。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

もっともな事を言ってるようで結局ここを臭してるだけですもんね(^^;
ずいぶんと手の込んだことするんだからも～(笑)

[36: 匿名さん]

臭すばかりの書き込みと、反証もできずに茶化すばかりの書き込み、
どっちもどっち、目くそ鼻くそです。

結局ここでは検討者不在のまま
グローバルとブランズとプラウドの営業マンが争っていて、
検討者同士の情報交換は無理ってことですかね。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

あなたが起点となって検討者同士の情報交換を始めればよいのでは？

人に頼ってばかりだとあなたも目くそ鼻くそ呼ばわりされかねませんよ。

[38: 物件比較中さん]

今は建設費の高騰もあるけどデベも強気になっていて、どの会社も最高利益を叩き出してる時代ですし、ここも例外ではないでしょう
今買わなきゃならない事情がある人を除いては、見合わせればいいだけ

[39: マンション検討中さん]

モデルルーム申し込みしました。最上階が買えないのは残念です(>_<)

[40: 匿名さん]

今の時代、「最高益を叩き出してる」のは大手のデベじゃないですかね？

ここのデベは2012年（15億）が最高益で、2013年（5億）↓、2014年（10億）↑、2015年（3億）↓と
利益は上下しながらもむしろ右肩下がり・縮小傾向なんですが・・・

参考：野村不動産ホールディングス
2012年（176億）、2013年（194億）↑、2014年（268億）↑、2015年（384億）↑