プレージア京都 聖護院ノ邸（旧称：(仮称)京都聖護院 限定14邸プロジェクト）

[物件比較中さん [男性 40代]]

プレージア京都 聖護院ノ邸について語りましょう。


所在地：京都市左京区聖護院東町16番3（地番）
交通：京阪電車鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩12分
　　　京都市営地下鉄東西線「東山」駅徒歩17分
間取り：1LDK+F～3LDK+N
専有面積：65.02㎡～78.00㎡
売主：オーエス株式会社
施工：株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを変更しました　2016.5.5　管理担当】

[3: 匿名さん]

総戸数１４戸ってとても小規模なマンションだと思います。

京都ということもあるのかもしれませんが

もう少し戸数が多くないと、空き家がいくつか出来た時怖いなと思います。

[4: 匿名さん]

京大の医者に貸せるね

[5: 周辺住民さん]

駐車場ナシって老人ホームみたい。
なんだかんだ、この辺りは車必要やと思います。

[6: 匿名さん]

確かに、ここは車が必需品にはなると思います。

１４戸しか部屋がないのであれば、

駐車場の分の土地もあれば良かったのに。

[7: 匿名さん]

セカンドハウスとかで買う方が多くなるんですかね。
投資用ともちょっと違うような？
公式サイトの作りは高級感あるものですが、価格帯もそういった感じになるのでしょうか。
広さは一般的なので間取りがどうなるのか気になります。

[8: 匿名さん]

コンセプトがよくわからないですよね。
どうなっていくのか。
セカンドハウスというには、
別に別荘的なエリアじゃないというのは感じます。
京都以外の人がターゲットとかじゃないですよね？
駅は近くないですが、
小学校は近くになるので意外とファミリー向けじゃないかと考えています。

[9: 匿名さん]

別荘エリアではありませんが、ファミリー向けの立地かというと
そんな感じはしません。確かにコンセプトというか、
どんな層の方にターゲットとして販売するのかが見えてきません。
駅も近くなくて、買い物もするのも不便そうです。
セカンド的に購入する人がやっぱり多いような感じかもしれないです。

[10: 匿名さん]

駅から距離があるので場所は静かな所だし、物は良いと思うけど価格がどうなのかですね。
他にも京都の物件が多い中で検討するには微妙な感じです。

[11: 匿名さん]

最近、この物件の前を通りました。
まだ工事中でしたが、完成間近の様です。
大規模が好みの方には不向きですが、こぢんまりした感じで良かったですよ。
価格が分からないのでなんとも言えませんが。

[12: マンション検討中さん]

もう竣工済みのようですが、どれくらい残ってるのでしょうか？
価格が高すぎるのかな

[13: マンション検討者さん]

建物内が見れるそうなので今週行こうかな。
価格はいくらくらいするのかなぁ？
岡崎公園も近いのでいいんだけど高いんだろうなぁ？迷うなぁ

[14: 周辺住民さん]

たしか三井がこの近辺に定期借地権付で７０戸程度のマンションを計画中
駐車場も５０％程度あるようだ。

[15: 匿名さん]

錦林小学校が目の前で安心感が持てました。
近衛中学校もそれほど遠くはないです。
将来手放したとしても，
大学も近いですし，賃貸での需要もありそうに思いました。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
錦林小はともかく近衛中はあまりおすすめではありません。
近衛中学区で意識ある家庭は私立に行かせる。

[17: 匿名さん]

今の販売状況って全くわからないのですが、まだ販売まで至っていないという状況なのでしょうか。もう既に建物があり、入居もできる状態とありますが、細かい所の記載もなく、いつ販売するのかもわからない状況。何戸売るのかもわからないですし…。
まだデベ側も様子見というような状態なのですか？詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。

[18: 匿名さん]

今は第1期先着順で３戸の販売
なかなかのお値段。
高級感全面に出してきているのですが、これくらい取るのは流石に強気すぎって思いますね。
さほど専有面積にゆったり感があるわけでもないのですが、
どうしてここまで高く設定できているのでしょうか。
使っているものがグレードが高いなど
そういう理由があるからなのですかね？
一億までは行かないですが、それに近い金額なので驚きました。

[19: 匿名さん]

なんだかエントランスアプローチとか見ると、余計な部分にお金がかかってる感じがします。そのわりにエントランスホールは質素だったり。
竣工後販売なのはいいかなと思います。お値段がお値段だけに、実際に見てから考えられるのはいいと思います。
３ＬＤＫは相当なお値段でありますがあまり広々とはしておらず、65.02㎡の１ＬＤＫおひとり様暮らしは贅沢でいいかなと思ったけど、フリールームが開放できるタイプでないのが惜しいなと思いました。２人でも住めそうですけどね。

[20: 匿名さん]

地価が高くなったからね。

[21: 匿名さん]

立地から考えて高級なイメージのマンションです。
あまり、聖護院あたりに住むという感覚がなかったです。
マンション内容から考えても、夫婦でのんびりと住んでいくとか
京都が好きで別荘代わりに買うという方向けには良いのかなと思います。
外観もエントランスも落ち着いた雰囲気が良いと思います。

[22: マンション検討中さん]

駅やスーパーが遠いマンションは、リセールバリュー悪いから買わない人最近は多いよね。