ルネグラン夙川北名次について

[購入検討中さん [ 40代]]

ルネグラン夙川北名次についていろいろ情報交換しませんか。
落ち着いた環境と利便性のある立地だと気になっています。
内廊下設計で、角住戸も多くプライバシーが保たれそうですがいかがでしょうか。
将来性や資産性も合わせて知りたいと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kitanatsugi28/plan_corner.html

所在地：兵庫県西宮市北名次町16-1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.64平米～100.14平米
売主：総合地所、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9: 匿名さん]

夙川沿いすぐ東か越木岩筋、の間違い

[10: 匿名]

立石→建石だよ。知らないのかな。

[11: 匿名さん]

式地の形が良くないという書き込みがありましたが、そこまで悪くないんじゃないかな−とは思います。台形部分の出っ張ってしまっている部分は緑地帯になっていますから。緑地部分は作らないとならないものだし、そこに押し込めるっていうのは変だけど、寄せることができているから、敷地の公立は良くなっているのではないかと感じました。
角部屋率が確かに高いですが、あまり角部屋らしくない角部屋の物件もあるのかな？

[12: 匿名さん]

>>11
公立→効率だよ。知らないのかな。

[13: 匿名]

知らないよ。

[14: 匿名さん]

>>6
>西側は１階でも道より６m上がり

どこの情報？
敷地は歩道と全く同じ高さだけど？

ウェブサイトの写真も高台の上にあるようなイラストだけど、高台にのっているのは南側の家で、ここはその北側の平地。誤認誘導だね。

風致地区や夙川を押し出しているが、ただの郊外幹線道路前物件。
ここは全く静かなかな場所でもなく、公園も見えないし、駅近のみがいいところかな。

[15: 匿名さん]

最寄駅とその距離、アドレスのみを聞いた人からは
（西宮を詳しく知らない人の場合）
「エーとこですね」と言ってもらえるが、
訪ねて来た人からはガッカリされるだろう。
坪２３０万越えなら”ボッタクリ”としか言いようがないね。

[16: 匿名さん]

>>15
尼崎の安い工場跡地マンションよりは原価率低いけどねw

[17: 匿名さん]

苦楽園口で徒歩5分でマンションにむいた立地はすくないんですよ。
徒歩7から12分ぐらいが環境面にか利便性の面で住みよい。

私ならこの15年の物件なら価格は別にして
西ならプラウド名次、ジオグランデ城山、ローレルコート、
東なら桜町のグランメゾンかジオかメゾン苦楽園、あとはヒルズ菊谷、ライオンズグランフォート、風雅苦楽園かな。

ここがいくらになるかしらないが、何もない西で特に煩い場所ってのは買う理由がないですね。

[18: 匿名さん]

価格はいくらくらいでしょうか。
駅からも近いので、それ次第だと思うのですが。
ただ、総戸数が少ないので将来修繕費とか高くなりそうかも。

[19: 匿名]

2000は越えるかな？

[20: 匿名さん]

一番小さい30.64平の部屋でも2,000は超えそうですね。
建石筋沿いだけど便利で良い場所と思います。
夙川から苦楽園口にかけて今後もマンション建設ラッシュになりそうですので色々選べますね。

[21: 匿名さん]

建設ラッシュの根拠は？
私の認識では建ちそうな空地もほぼ無さそうだし、
待ってて出てくる保証も無さそうな気がします。

[22: 名無し]

>>21
夙川学院がでてってマンションになるらしい

[23: 匿名さん]

間取りのバリエーションが30.64平米～100.14平米とはかなりの幅広さ！
単身からファミリーまであらゆる層に対応したマンションになりそうです。
しかし騒音や排ガスの影響を考慮すればファミリー向けの部屋は売れ残る
のでは？と微妙な感じ？

[24: 匿名さん]

◟(∗❛ัᴗ❛ั∗)◞✺ザパークハウス宝塚はいかがでしょうか?大阪までJRで20分です！！

[25: 匿名]

>>24
問題外、×

[26: 匿名さん]

玄関から大阪まで15分以上かかる街には住みたくないです

[27: 匿名さん]

>>26
となると電車で10分以内ですか。
阪急神戸線なら園田、宝塚線なら庄内、京都線なら淡路、御堂筋線なら東三国までですね。
まともなファミリーは絶対選ばない地域なので、DINKSまでですね。

[28: 匿名さん]

宝塚はどうでしょうか?人口減っててマンションもお得です

[29: 匿名]

>>28
要らん。

[30: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

単身からファミリーまでが混ざるマンションに住んだら後々ややこしい。

ラッシュとは思わないが、さくら夙川に野村、夙川に積水、ニテコ近くに野村MIDが控えてるな。夙川学院跡は何ができるのだろう。苦楽園口にちかいところは埋まってしまったから、魅力薄だと思うが。スーパーをつくればいいのにな。

[31: 匿名]

パチンコ カラオケ バッティングセンターが良い。

[32: 匿名さん]

30さん、単身者からファミリーまで住むマンションは大変なのですか?
マンションって、ご近所とあまり付き合いがないのが良いところなので気にしていませんでした。
よく考えてマンション選びをしたいと思います。

[33: 匿名さん]

>>32
住む人のニーズが違ってくるので、管理組合の運営がめんどうになったり、生活時間やスタイルも違うから音のトラブルがでてくることもありますね。例えばファミリーなら夜は早く静まるが、単身者の音楽や友達との馬鹿騒ぎとかありうる。

[34: 匿名]

>>33
そんなん言うてたらどこにも住めまへんよ。山の方に行くしかあらへんやん。

[35: 匿名さん]

山の上？
住民の志向が近しくないと大変なのは常識でしょう。
Airbnb問題もその代表。

ここで外国人宿泊者の心配はないとしても、ファミリー向けの苦楽園口界隈で30m2を作ってるのは非常に珍しいですね。
投資用分譲賃貸になるのでは？
賃貸居住者は専有箇所の扱いが雑なことが多いですしね。
前のマンションではごみ捨ての日や出し方を全く守らない独身賃貸者がいて問題になりました。家主も理事会に来ませんし、たまったものじゃない。

[36: 匿名さん]

30㎡台が賃貸に出されるとマンションの規律が乱れそうに思いますが
28戸中に割合としてどれくらいあるんでしょう？
そもそも戸数の少ないマンションなので、できれば管理組合の構成員は
しっかり確保しておきたいと考えてしまいます。

[37: 匿名さん]

30-40
50-60
70
80-100
って間取りを分けてるから単身DINKSは半数ではないかな。
賃貸も多そう。

80以上がプレミアムってなってますけど、苦楽園口で80はむしろ狭いですね。

まあ、駅近が売りだけの物件では。
静かでもないし、広くもないし、買い物は東は不便だし、住人バラバラだし。

[38: 匿名さん]

まだいま出ている資料だけだとどういう感じのマンションを目指すのかっていうのはわかりませんが、
３７サンの見立て通りかもしれないですね。
駅に近いのって大きな動機の一つにはなると思います。
毎日電車に乗って通勤通学する人にとっては自宅から駅までのアクセスは楽な方が良いという人が殆どだと思われますから。
そういう人々向けかしら。

[39: 匿名さん]

>>38
確かに駅には近いですけど、苦楽園らしさのない立地と建物ですね。

[40: 匿名さん]

駅近だけだな
ただ建石渡るから5分は無理やな
建石筋沿い、西向き、
30平米～60平米、70平米は誰が買うんだろうか
シングル、ディクス、倉庫納戸、節税対策、投資…？ まぁ賃貸入居者マンションは確定かな

内廊下だから高級物件目指す？！外観建物と長谷工ではイメージわかないな

[41: 匿名]

5分はいけるで。

[42: 匿名さん]

建石沿いは気になるが、駅近だからまぁーそれなりの価格なんでしょうかね？
内廊下だし。長谷工だけど。

[43: 匿名さん]

ここは完成想像図ですでに安っぽいな。
バルコニーも狭そう。

で、ただの板マンションで内廊下になんでするの?
廊下側に窓が取れないから採光が難しくなるだけ。
まあ、ここは角住戸が多いからそこならいいだろう。

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

これか。
CGでこれでは完成はもっとアレだろうな。
見た目はグランジェレイド、ライオンズ、ローレルコートには完敗だろう。

まあ、37がその通りで、ここは賃貸向けですね。

[46: 匿名さん]

パルコニーの境も、ペラペラボードかつ上があいている賃貸レベル仕様ですね。
画像だと奥行も一メートルないんじゃないの??

[47: 匿名さん]

30平米～40平米
60平米～70平米メイン
でグレードが高いわけないわな

外観んーだね

[48: 匿名さん]

バルコニー出幅90センチ？
エアコン室外機置いて洗濯物の干すと
バルコニーには出れないですね。

夙川界隈の新築マンションでは、
見たことない狭さですね。

[49: 不動産業者さん]

間取り少し出てますね。

出てる中では、
南は少しバルコニーの幅あるのでは？
西はエアコンおけるぐらいでしょう。

賃貸狙いならせめてローレルコートみたいに中身はイマイチでも外面だけは上々にしていただきたいですな。

[50: 匿名さん]

そんなダメですか？笑

[51: 匿名さん]

今、公式ページで公表されているプランは、
広い間取りプランか狭い間取りプランのみです。
まだComming soonになっているものが多いので、
否定的に考えるのはまだ早いかもしれません。

もちろん、何を注目して購入するかはそれぞれなので
もう少し細かい部分が公表されるまで決めかねるかもしれませんが・・・。

立地的には上品で悪くないので、変な人が住むことは少なそうです。
価格もそれなりにお高くなりそうですが、安心して住んでいけるマンションだなと注目しています。

[52: 匿名さん]

プレミスともここも長谷工にせざるをえないのか。
難儀な時代ですな。

[53: 周辺住民さん]

外観が賃貸マンションみたい。
立地は良いのでグレード感あれば、検討意欲湧いてくるのに残念です。

[54: 匿名さん]

現地いきましたが、高台とか風致地区って書いてるけど、そのイメージとは違いますね。。
少し奥に入った戸建はいい感じですが、ここは大通り沿いの、フラットなところにたってるマンションです。

夙川から苦楽園に向けてゆるやかに坂になっているので、南向きの3F以上なら視界はかなりぬけるのかな。
ただ、南向きはほんの少ししか部屋がないですね。
西向きは大通り沿いなのでカーテンは閉めっぱなしでしょう。

あと、高い擁壁の上に立っているかのような写真はミスリーディングです。
そこは南の戸建がたっていて、ここは道路と同じ高さに立ちますね。

誠実さのなさを感じます。

ここの場所なら苦楽園口に住む意味がないと感じました。
野村と積水が夙川で作るようなのでまずはそこかな。

[55: 匿名さん]

82号線を渡って駅に行くので、駅まで少しかかるようなイメージがあったんですが、
それでも徒歩5分でついてしまうのですか。駅まではとにかく近いですね。
大きな道路に面しているので、
音の面などはどうなのだろう？という疑問は出てきます。

プランにはいろいろと名前がついていますが、
標準的な家族向けの間取りはエクセレントプランなのかな。
DINKS向けの間取りが４つ中３つ出てくるのですが、
あまりファミリー向けという感じではないのですかね？

[56: 匿名さん]

WEBの世帯別プランの見せ方、グランジェレイドのまるパクリですねw

[57: 匿名さん]

１LDKの物件は、キッチンが独立していないんですね。
１１畳のリビングの中に組み込まれています。
なんとなく、賃貸として使う人も出てくるのだろうなという感じがしてきます。
広さ的には二人暮らしでもちょうどいいくらいなのかも知れないのですけれど。
収納がクリアできればだけれど。収納は１LDKだと流石に少なめです。
となるとやはり単身者向けでしょう。

[58: 匿名さん]

植物園に行く道中に建築中のこちらの物件を見つけました。車窓から、ノボリと、囲いを見ただけなのですが、わりと交通量のある道路沿いなので、落ち着いた雰囲気ではないなと思いました。

[59: マンション検討中さん]

>>45
>>49
ローレルコートは賃貸募集して半年以上経過するけどまだ借り手が見つからないみたいです
家賃が高過ぎるからなんでしょうけど投資として考えればこの家賃じゃないと旨みがないでしょうし
ライオンズは1年で賃貸契約解約されたみたいでまた募集してます
この地域で投資マンションって高額賃貸需要も少ないだろうしリスクが高いですよね
仮に西宮市で投資するならせめて西宮北口あたりじゃないと


http://www.athome.co.jp/chintai/1043814917/
賃貸マンション ローレルコート夙川北名次町 3階 ２ＳＬＤＫ
賃料 26万円 管理費等 なし
敷金/保証金 60万円/なし 礼金 60万円
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県西宮市北名次町
築年月 2016年1月 専有面積 84.45m²
間取り ２ＳＬＤＫ 主要採光面 西


http://www.athome.co.jp/chintai/1058784519/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション ライオンズ苦楽園グラングレイド 2階 ３ＬＤＫ
賃料 18万円 管理費等 15,000円
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 3ヶ月
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩11分
阪急甲陽線 / 夙川駅 徒歩23分
阪急神戸線 / 夙川駅 徒歩18分
所在地 兵庫県西宮市樋之池町
築年月 2015年5月(築1年3ヶ月) 専有面積 75.72m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面

[60: 匿名さん]

デザインがホームページで掲載されていました。
芦屋、苦楽園界隈の賃貸マンション以下のデザインでした。
これでは賃貸でも高額では貸せそうにないです。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

賃貸なら川沿いにセキスイの賃貸できるので、このデザインだと賃貸もきついのではないかな。

ローレルコートはいい部屋と悪い部屋が極端すぎする。この部屋のようにバルコニー側は西向きナロースパンの縦割りで外から丸見え、玄関側は全て光も空気も入らない牢獄に、駅近でも26万、保証金礼金で120万も払う人はいないでしょう。せめて15万。

かといってグラングレイドのように駅近から実質15分もかかれば賃貸で借りる意味がない。しかも支線だからね。あと2万円だして駅2分のプレティナージュや徒歩9分の別のライオンズにすればよい話。

ここは値段が安くないと同じ運命になるだろう。

[62: 匿名さん]

土地代なのかね。
バルコニー幅、あまりにも狭い面積、リビング、賃貸みたいな間取りしかり、
キッチン代表としたグレードの低い設備しかり、
チープな外観デザインしかり、
なのに価格は高い…
アンバランスさに本当に驚きました

[63: 匿名さん]

100㎡、1億2288万円也！
外観デザインは高級感が全くない、普通のマンション
設備仕様も普通
間取りも酷い、バルコニーなど違和感のある賃貸間取り
建石筋沿い
長谷工施行
どうしたらこの価格になるのかね？

[64: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

尼のローレルコートの人はここに限らず西宮なら何処にでも出没してますね

[66: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[67: マンション検討中さん]

ニテコの池前のマンションはいつ始まるんですかね？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[68: マンション検討中さん]

1億の部屋、即効で売れてましたよ。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

一体どんな目利きをされているのでしょう？

2.5年経っても完売できないローレルコート北名次の下位互換でお値段たいしてかわらないとなると完売はもっと先になるのかな？

[70: マンション検討中さん]

どうしたらこの値段になるの？と書いてたので「売れてましたよ」と答えただけですが・・

[71: 匿名さん]

どうしたらこの値段になるの？という質問の答えが、売れてましたよ、では0点ですね

[72: 匿名さん]

ローレルコート北名次町って、なぜあんなに売れ残ってるんですか？ここもあそこみたいに3年ぐらい売ることになりそうですか？苦楽園口は人気ないのですか？物件がひどいだけですか？

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
不便なだけ！電車で通うような人には向いていない場所。

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

不便って、ここもローレルコートも駅近ですよね。。じゃあ、売れてないってことは電車で通う人も、電車で通わない人も買わなかったということですかね。よほど立地以外がひどいのですね。スレッドみたら凄まじい荒れ具合でした。ここもその路線なら厳しそうですね。ローレルコートよりデザインは劣るし、幹線道路沿いだし、あそこより短期で完売することはなさそうですね。不便なところの大通り沿いで大半が道路なむいた西側なんて買う理由なさそう。やめときます。

[75: 匿名さん]

苦楽園口駅には確かに近いのですが、夙川までは徒歩は難しいかも。
毎日の通勤や通学で、この距離は歩けないかなと思いました。
７３様も書かれていらっしゃいますが、電車での通勤や通学をしている人には
少し厳しい立地なのかもしれないと感じました。
共有施設など、マンション自体は悪くないのになぁ～と思います。

[76: 匿名さん]

何か嘘くさい書き込みですね(笑)
検討しているとは思えない

通学、通学してる人には厳しい？！
大阪、神戸方面へは普通に出やすい
ここらへんで無理でどこならいいの？

共有施設、マンション自体は悪くないのに？！
立地環境がまずまず良くて、共有施設等のマンション自体は特長がないけど、何が良いの？

[77: 匿名さん]

便利じゃないでしょ、
玄関から梅田迄２５分未満じゃないと住む気がしません。

[78: マンション検討中さん]

乗り換え込みで20分ですが

[79: 通りがかりさん]

苦楽園口は梅田まで便利だよ。

ここなら駅徒歩5分だから
梅田駅まで25分ちょっとで着く。

もし駅徒歩10分に住んでたら、
西北からは25分で同じだけかかる。
駅が大きいから実際はもっとかかる。
頑張ってあと電車5分縮めたら尼崎に突入する。

無理して5分縮めて尼にすむなら
良い住環境の駅近を買う。

首都圏じゃないんだから
そんなに通勤を必死で短くする人いない。

ここは幹線道路に面してない部屋ならあり。

もしかして塚口の駅前のプラウドを
西宮各所で推しまくってる営業の方？

必死こいて尼で駅前大衆マンションとか
貧乏くさいから論外だよ。

[80: 匿名さん]

>>78
無理、ホームページには最短時間で苦楽園口から梅田まで１８分と書かれていてそれに徒歩５分を合わせてると２３分、しかし電車に乗るためには遮断機が降りる前に通過となると３分前には駅に着かなきゃいけないので合わせて最短でも２６分掛かる。

[81: 78]

>>80 匿名さん

なんだ。外野の知ったかぶりの営業か。

電車だけなら20分だよ。

徒歩込みで最低でも26分！！ってほぼ25分じゃん。声出て笑ってしまった。何故そんなに必死？

あとこのマンションは駅の東だから梅田に行くのに遮断機なんかわたらないよ。甲陽園通勤なの？(笑)

西側からくる人も地下道あるから遮断機しまってからでも余裕で間に合うよ。

79の方が正しいだろうね。

[82: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん

その通りですね。

騒いでるのは塚口の営業でしょう。
スルースルー。

[83: 匿名さん]

ルネの営業も必死だな。(笑)

[84: 匿名さん]

通りがかりさんって、近隣荒らしているけど、ルネの営業マン(実際にはウーマン)って判明だな。
分かりやすくて恥ずかしいね。(泣)

[85: 匿名さん]

ここはは幹線道路に面してない部屋ならあり。

なんて書いてる人がルネなわけないじゃんw
渡りもしない遮断機トークもマジ最高っす。

尼の営業も600戸も売るものがあると
ポケモンかマンコミするしかないよな。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

いや、だからアンタもルネも両方disってんですけどw
ポケモンいじりより、不動産営業いじり。
底辺が必死になる姿は美しい。

[87: マンコミュファンさん]

ローレルコートが最高でしょう
ローレルコート！ローレルコート！！

[88: 匿名さん]

ローレルコートとここを検討しています。
ここはおいくらなのでしょう？

あとローレルコートのスレッドがとんでもなく荒れてて悪いことばかりかかれていますが、どう思われますか？現地見ましたが、たしかによい部屋と高いだけの部屋でわかれていました。低層は歩道からリビングがよく見えるのでそこもパスです。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

高くて間取りがダメダメという噂です

[93: 匿名]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

ローレルコートは、販売期間が関西4位のトップ物件です。

敵は不人気駅、徒歩20分、バス便、600戸、坂物件。

人気駅・人気地区、駅近、フラット、公園隣接、小規模で負けるはずがない。

ルネグランさんも大丈夫ですよね？？

[95: 匿名さん]

ここは間取りが狭いですね
40平米、60平米など
あと間取りが悪い、バルコニーがあまりみない狭さ
西向きでかつ建石筋沿いは厳しいです
ルネグランは西宮北口でも駅近であったが、商品企画が悪すぎる

[96: 匿名さん]

立地が良くても売れる企画にできなかった物件も近くにあるからなあ

[97: 匿名]

>>96 匿名さん
どこですか？

[98: 名無しさん]

94のこと？

[99: 匿名さん]

95さんも書かれていますが、どのプランも狭い間取りって感じです。
立地が良いことは優先に考えたくても
肝心な間取りが狭いでは、住む場所としては選べないなと思います。
立地に合わせた高い価格帯なのですから。
完売はちょっと時間がかかるような気がします。

[100: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

ローレルコートが最高です

[102: 匿名さん]

ルネグランは次点？

設備、洗面化粧台、タンクレスシャワートイレ、レバーハンドル、天井カセット型エアコンが好きです。エアコンはビルドインだと便利ですよね。ただ、これらは最上階の5邸のみの仕様みたいで。通常の仕様は安っぽくなってしまうのかと不安に思っています。

[103: 匿名さん]

ローレルコートはデザインと設備は最高峰だよね。夙川も素晴らしい。そのせいでかなり先鋭的な作りなので人を選ぶのではないかな。2年半たってもまだまだ売ってたよ。値引き中だからいってみては？オールインポール設計。全部屋で窓が一枚しかあかない通風ゼロ設計。窓がない部屋が2部屋もある採光ゼロ設計。大通りから丸見えの寝室。大通りから丸見えの物干し。まな板がおけない調理スペース。バス停前までせり出した構造物。歩道のない玄関。総じて独身向けじゃないかな。

[104: 匿名さん]

人を選ぶって？
人に選ばれない物件の関係者同士の
アホなカキコミは止めたらどう？

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

今時のキッチンはシンクの上にまな板や水切り板を置けたりするのではないですか？
それであればシンクが広い方が使い勝手が良いと思いますが…

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

シンクが広くて水切り板がおけるのもあたりまえで、普通はそれ以外に調理スペース確保されてるのでは？

シンクの端は水切りネットやディスポーザーに捨てられないゴミ入れ後おきますんで邪魔ですし、シンクの上で調理が前提なんて不便かな。

だから独身向けと書かれているのかと。

[107: 匿名さん]

ここ買うならローレルコートのバルクセール狙い。来年度末でまる3年なので、さすがの勘違い物件でも我慢しきれんやろ。

[108: 匿名さん]

甘いお方だ。