ルネグラン夙川北名次について

[購入検討中さん [ 40代]]

ルネグラン夙川北名次についていろいろ情報交換しませんか。
落ち着いた環境と利便性のある立地だと気になっています。
内廊下設計で、角住戸も多くプライバシーが保たれそうですがいかがでしょうか。
将来性や資産性も合わせて知りたいと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kitanatsugi28/plan_corner.html

所在地：兵庫県西宮市北名次町16-1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.64平米～100.14平米
売主：総合地所、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 78]

>>80 匿名さん

なんだ。外野の知ったかぶりの営業か。

電車だけなら20分だよ。

徒歩込みで最低でも26分！！ってほぼ25分じゃん。声出て笑ってしまった。何故そんなに必死？

あとこのマンションは駅の東だから梅田に行くのに遮断機なんかわたらないよ。甲陽園通勤なの？(笑)

西側からくる人も地下道あるから遮断機しまってからでも余裕で間に合うよ。

79の方が正しいだろうね。

[82: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん

その通りですね。

騒いでるのは塚口の営業でしょう。
スルースルー。

[83: 匿名さん]

ルネの営業も必死だな。(笑)

[84: 匿名さん]

通りがかりさんって、近隣荒らしているけど、ルネの営業マン(実際にはウーマン)って判明だな。
分かりやすくて恥ずかしいね。(泣)

[85: 匿名さん]

ここはは幹線道路に面してない部屋ならあり。

なんて書いてる人がルネなわけないじゃんw
渡りもしない遮断機トークもマジ最高っす。

尼の営業も600戸も売るものがあると
ポケモンかマンコミするしかないよな。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

いや、だからアンタもルネも両方disってんですけどw
ポケモンいじりより、不動産営業いじり。
底辺が必死になる姿は美しい。

[87: マンコミュファンさん]

ローレルコートが最高でしょう
ローレルコート！ローレルコート！！

[88: 匿名さん]

ローレルコートとここを検討しています。
ここはおいくらなのでしょう？

あとローレルコートのスレッドがとんでもなく荒れてて悪いことばかりかかれていますが、どう思われますか？現地見ましたが、たしかによい部屋と高いだけの部屋でわかれていました。低層は歩道からリビングがよく見えるのでそこもパスです。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

高くて間取りがダメダメという噂です

[93: 匿名]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

ローレルコートは、販売期間が関西4位のトップ物件です。

敵は不人気駅、徒歩20分、バス便、600戸、坂物件。

人気駅・人気地区、駅近、フラット、公園隣接、小規模で負けるはずがない。

ルネグランさんも大丈夫ですよね？？

[95: 匿名さん]

ここは間取りが狭いですね
40平米、60平米など
あと間取りが悪い、バルコニーがあまりみない狭さ
西向きでかつ建石筋沿いは厳しいです
ルネグランは西宮北口でも駅近であったが、商品企画が悪すぎる

[96: 匿名さん]

立地が良くても売れる企画にできなかった物件も近くにあるからなあ

[97: 匿名]

>>96 匿名さん
どこですか？

[98: 名無しさん]

94のこと？

[99: 匿名さん]

95さんも書かれていますが、どのプランも狭い間取りって感じです。
立地が良いことは優先に考えたくても
肝心な間取りが狭いでは、住む場所としては選べないなと思います。
立地に合わせた高い価格帯なのですから。
完売はちょっと時間がかかるような気がします。

[100: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

ローレルコートが最高です

[102: 匿名さん]

ルネグランは次点？

設備、洗面化粧台、タンクレスシャワートイレ、レバーハンドル、天井カセット型エアコンが好きです。エアコンはビルドインだと便利ですよね。ただ、これらは最上階の5邸のみの仕様みたいで。通常の仕様は安っぽくなってしまうのかと不安に思っています。

[103: 匿名さん]

ローレルコートはデザインと設備は最高峰だよね。夙川も素晴らしい。そのせいでかなり先鋭的な作りなので人を選ぶのではないかな。2年半たってもまだまだ売ってたよ。値引き中だからいってみては？オールインポール設計。全部屋で窓が一枚しかあかない通風ゼロ設計。窓がない部屋が2部屋もある採光ゼロ設計。大通りから丸見えの寝室。大通りから丸見えの物干し。まな板がおけない調理スペース。バス停前までせり出した構造物。歩道のない玄関。総じて独身向けじゃないかな。

[104: 匿名さん]

人を選ぶって？
人に選ばれない物件の関係者同士の
アホなカキコミは止めたらどう？

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

今時のキッチンはシンクの上にまな板や水切り板を置けたりするのではないですか？
それであればシンクが広い方が使い勝手が良いと思いますが…

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

シンクが広くて水切り板がおけるのもあたりまえで、普通はそれ以外に調理スペース確保されてるのでは？

シンクの端は水切りネットやディスポーザーに捨てられないゴミ入れ後おきますんで邪魔ですし、シンクの上で調理が前提なんて不便かな。

だから独身向けと書かれているのかと。

[107: 匿名さん]

ここ買うならローレルコートのバルクセール狙い。来年度末でまる3年なので、さすがの勘違い物件でも我慢しきれんやろ。

[108: 匿名さん]

甘いお方だ。

[109: 匿名さん]

素人がバルク価格で買える訳がない。
転売業者の利益分が乗るからエンドにすれば
大して安くはならないわ。
それと、仮に個別に値引きするとしても、
口の軽い奴には売らんわな。

[110: 匿名さん]

ローレルコートはどこでも話題ですね
さすが販売4年目も視野に入った事実上の中古品

[111: 評判気になるさん]

ローレルコートが最高です
我々が最高です

[112: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん

近鉄さんは立地もユニークなんよなあ。新興宗 教施設とチゲ鍋焼肉カレー屋が隣、バス停が目の前、遮断機が隣、駐車場が隣、マンション隣の崖上にある戸建群、南の採光を邪魔するマンションに超隣接、そして近隣スレ全てを荒らす住民群。

[113: 匿名さん]

いやローレルコートは最高ですよ。

[114: 匿名さん]

トップフロア住戸のJプランってどういうことなんでしょう。
フリープランということですから、間取りは好きなようにできるということなんでしょうか。
例として出ているのは面白い
贅沢な使い方だなぁと思います
専有面積もあるからもっと個室を増やすって言うやり方もアリだろうな。
他の最上階のプランはこういうことはできるのでしょうか。

[115: 匿名さん]

サイトに最上階の住戸が紹介されていますが、
食洗機とディスポーザーと天井カセット型エアコンは
ベーシックプランも共通設備なのですか？
ビルトイン浄水器やタンクレストイレ、ドレッサーカウンターが
プレミアム仕様なのでしょうか。

[116: マンション検討中さん]

ショールームと現地へ行ってきました。少しがっかり。。。部屋割りが狭めの感じでした。
環境も前の道路を昼間と夕方にかけて、歩いてみましたが、結構な交通量でした。
バイクの騒音も気になりました。
もう少し奥に入っていればいいのですが。
他のこの近辺の新築マンションも見ましたが、少し不便で少々高めだと思います。
ちょっと考えてしまいます。

[117: マンション検討中さん]

ここを買うならローレルコート夙川北名次町かプラウド苦楽園ニテコ池でしょうね。値段は同じぐらいの割に、立地の悪さはサンクタス北名次と変わらないので、皆さん買わないと思います。幹線道路沿いの風致地区は有名無実かと存じますし。設備仕様だけでなくショールームのセンスのなさも価格帯とあっておらず残念でした。

[118: 匿名さん]

単価300万前半でした。
売れてたのは狭い部屋ばかりですね。
賃貸マンションのような狭いバルコニーと小さい間仕切りボードは驚きでした。
分譲は4つ住みましたが昔住んでた社宅以来！

[119: 匿名さん]

この値段出して長谷工レジかよと思ったが施工は野村なんだね。何故？

[120: マンション検討中さん]

ルネ：うるさい道路沿い センスなし 賃貸並みの仕様設備　狭い
ローレルコート：落ち着いた立地　雰囲気ある抜群の立地 こだわりの仕様設備 広い間取り
比べ物にもならない　
エリア随一、資産価値が高く保てる好立地（駅近で環境が良い）センスの良い外観、内装
やはり「ローレルコート夙川北名次町」が最高です 順調に計画通りに販売。急がなくては。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

ねえ、ネタなんだよね？

ローレル推しに見せたアンチローレルさんなんだよね？

そうじゃないと大変なことに、、

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518461/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556124/

[122: マンション検討中さん]

>>121
何がどう大変なのですか？
場所が近い（立地条件は大きく異なるが）ので比較してみたのですが
ローレルさんは元々竣工1年で売り切る計画なんですよね。青田売りしない良心的な会社

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

竣工まで1年半もかけて「超絶青田売り」してるもんねー！普通は1年未満です、笑い

半年前から500万から1000万の値引きしてるもんねー！何も言わないのに提案されてます、笑い

近隣でスレで3年前から今晩も宣伝と中傷してるもんねー！全スレでこちらの絶賛コメントが唐突に！！爆笑い

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556124/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594851/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518461/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607279/

[124: 通りがかりさん]

近鉄さんのやつ、えやい前から売ってはるけど、2年半たっても完売できないなんて苦楽園界隈のワースト記録やからな。値引きまでやってるのに計画通りもクソもないわ。上の苦楽園夙川全物件の宣伝も身なり構わず必死すぎるやろ。

ここは単身用を作ってるのは賢いと思うな。この場所とクオリティでは金持ちファミリーは買わんわ。

[125: 匿名さん]

戸境壁が乾式壁×
営業が素人×
ローレルコートが近隣×

[126: 通りがかりさん]

123は他に笑う事はないのか？
販売苦戦を笑って何がおもしろいのか。
哀れな人間やと思う。

[127: 匿名さん]

>>126 通りがかりの近鉄or住人さん

120もしくは123のリンク先を見て何がおもしろいのか？
販売苦戦で他物件を中傷して何がおしろいのか？
笑ってるのではなく、嗤われているのだよ。
過去最高に哀れなデベorエンドやと思う。

[128: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

イカれてるな、近鉄、、

[129: eマンションさん]

これが原因か。。

305：匿名さん [2016-10-18 10:21:16]
ローレルコート夙川北名次町は問題が多い。

3年にわたり販売しているが、これまでの近隣物件のスレッドのおいて、営業と思われる人間の近鉄物件の宣伝や他社物件の中傷が継続している。

ザ・パークハウス苦楽園口、夙川苦楽園口レジデンス、ジオ苦楽園桜町、グランジェレイド苦楽園夙川、ライオンズ苦楽園グラングレイド、ルネグラン夙川北名次のスレッドをみれば一目瞭然。

マンコミ側が何度も削除を行っても止まらない。これに乗じてか住人を名乗る人間も近隣物件で中傷行為を繰り返している。仮に営業住人と偽っているのであれば最低の行為。

一方で住人を名乗る人のやめてほしいという訴えや、管理会社やデベロッパーに通報するといった書き込みまで続いている。

結果当該物件から近隣物件のスレッドが荒れ、資産価値が低下しているが、状況は変化しない、

何を考えているのか？
こんな酷い業界があることに驚いている、

近鉄不動産はここを見ているのであれば即座の対応を行っていただきたい。

削除依頼 投稿する

[130: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

あなた、近鉄の物件の住人？営業？
どちらにしろ露骨ですごいね・・・
そら売れへんわ

[131: 匿名さん]

野村や近鉄の一流マンションとは別世界。僻むなよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

住居に採光と通風がないと心にに異常をきたすよい例ですねw
下着を夙川公園に晒すのは勘弁してください

総合地所と近鉄なんか目くそ鼻くそでしょう
みなさん、バス道の集合住宅がお似合いです

[133: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん
ここは、
長谷工✖総合地所✖長谷工アーベストの
企業グループ結集のマンションなのに
売れてないのが地域でも話題です。

恐らく近鉄不動産に続き、
苦楽園口売れないマンション確実。

[135: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

>>133 マンション掲示板さん

結集してるからダメなのでは？
ダメな企画、ダメな施工、ダメな販売。

おまけにダメな立地と値段で売らねば。

どうしようもない。

[137: 匿名さん]

ローレルコートは最高です。

[138: 匿名さん]

ローレルコート以上の値段
グラン・レ・ジェイド以下の立地
長谷工の施工 、販売、管理

だれが買うのか

[139: 名無しさん]

ローレルは佐藤工業、レジェイドは多田建設。
長谷工の方がましやん！

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん

施工よりデザインが大事ですから
もちろんデザインより採光と通風が大事ですが

[141: 匿名さん]

苦楽園口駅まで徒歩5分は、近くて通勤に便利でいいと思います。
間取りもいろいろと選べるのもうれしいですが、独身者からファミリー層まで住む層が幅広そうです。
外観デザインがおしゃれなのもとても良いなと思います。
ただ、価格帯は相当高くなりそうですね。

[142: 匿名さん]

公式HP見てみましたが、
景色は良さそうですよね。
5階相当からの眺望写真がありました。
風通しは、内廊下だと通り道は
どうとればいいんでしょうかね。
24時間換気で？

[143: 匿名さん]

入居直前に残ってる部屋でも買ったらモデルルームの家具とか付かないですかね？

[144: 匿名さん]

ここ外がうるさい
交通量がすごい トラックも多いし
モデルルームですら音がすごかった
遮るものがないぶん南北西は音が直撃かも
どうみても賃貸向けの立地でしょう

[145: 匿名さん]

今出ている本広告って何期なのですか？特に記載されていないのでわかりにくいな。
先着順でそもそもあと5戸はあるようですので、それなりにまだ選択することはできるということなのでしょうか。
音がきになるかもしれないのですか。
防音対策って特に取っていないとかってあるのだろうか。
今の建物だと基本的に遮音性はあるようだけれど。

[146: 匿名さん]

見たけど団地みたいやな。

[147: 匿名さん]

敷地計画にゆとりある開放感・三方接道の敷地と謳われていますが、
デメリットを上手にメリットに変えているように思いました。
交通量が激しいのなら、三方道路に面していれば騒音問題は
発生しますよね。
ちなみにこちらで採用しているサッシはT-2等級だそうですが、
騒音計測の結果だとすれば夜眠れないほどの騒音では
なさそうですね。

[148: 匿名さん]

もともと最近の建物は気密性が高いので、外の音も結構遮音されるという副次的効果があるという話は聞いたことがあります。
ある程度開口部に気遣いがあるのならば全く聞こえないと言うのはないのかもしれないですが、かなり音は軽減されているというふうになってくるのではないでしょうか。
ただ、環字方には故人さがありますので、難しくはありますけれどね…

[149: 匿名さん]

総戸数が28戸と小規模だからか、管理費と修繕積立金が高いように感じます。
ディスポーザーや内廊下なので維持管理にコストがかかるのは理解できますが
駐車場が機械式ですし、将来の費用が跳ね上がるのでは？と考えてしまいました。

[150: 匿名さん]

じゃあやめたら？無理はよくないですよ。

[151: 匿名さん]

タイルが安っぽくて全面吹き付けにみえました。手すりもガラスはうまくつかえばスタイリッシュですが安い賃貸風に見えました。タイルの方がよかったです。名次的というか神原的です。

[152: 匿名さん]

名次も神原も一緒やんか。何を言ってるんだか。

[153: 匿名さん]

後景の市営住宅にマッチしてます。

[154: 匿名さん]

部屋が30平米からあるとは驚きました。どのくらいの広さでしょう？1Rとか？
と思ったら1LDK。これなら寝室とLDKが違うのでいいですね。
40.12㎡の広さでで5戸だけでした。

間取りが13タイプなので、選べそうです。ただ、シニア世代も子育て世代でも、2人でも、1人暮らしでもと考えると、1人暮らしの人が子どもの声に敏感になっちゃわないかと心配ではあります。

うまくやっていけるならよさそうですね。

[155: 匿名さん]

不動産はイメージ商品。
名次なら松下さんを連想するが、
神原なら市営住宅群が思い浮かぶよ。
ここが苦戦しているのは道路付け地形等の
立地の悪さが価格に全く反映されていないから。

[156: 匿名さん]

そこまで悪いかなぁ…と思うけれども。そういうイメージってかなり人によって違うということになってきますから不確定要素な部分が高くないですか。
ただここは価格が強気なのは確かかも。
駅に近いというのが強気にさせる要因の１つなんだろう、という風に思っております。
もう少し抑えた感じで行けばファミリーなどには需要があったのではなかろうか？と。

[157: 匿名さん]

ここまで本線からはずれて北上して、車の多い建石沿いに住む人はあまりいないのでは。

生活施設に近い駅西の大京、阪急、
値段の安い学院跡のエスコン、三菱、オリ
高級感のある場所の野村、近鉄、
通勤に便利な夙川の積水

どれにも劣るのにやたら高い感じ。

[158: 匿名さん]

ターゲットを絞らず、単身からファミリーまで幅広い層を対象としたマンションのようです。
ただし価格がかなり高いですし、管理費や修繕金の額面も割高のように思うのでファミリータイプの売れ行きが鈍るのではないかと勝手に心配しております。
売れ残る→全体的な価格を見直し、新価格で販売となれば動きが出るかもしれません。

[159: 匿名さん]

うーん。
駅前の新しい積水ハウスさんの賃貸より安く見えました。
とってつけたようなバルコニーと薄い壁の色のせい？

夙川学院跡の一般ファミリー向けマンションの方が見た目もいいし、立地もいいですよね。
あちらも道路沿いは売れてないようですが、値段が3、4割は安かったです。
ここはそれぐらいの値引きがいるのでは。

[160: 匿名]

>>159 匿名さん

資金不足ですかね？

[161: 匿名さん]

建物内は和風の障子？土壁を連想させる壁を設置したエントランスホールや
内廊下採用など、高級路線だと感じましたが外観はそうではないのですか？

公式ホームページの写真は、名次神社がメインでマンションは全容が見えない
状態ですが、壁の色が薄いとは？何色なんですか？

[162: 匿名さん]

苦楽園史最大の失敗物件、ローレルコート夙川北名次町を超える売れ残りになるだろう。

あちらは３年だったが、ここは4年か。

高い、安っぽい、不便、煩い、空気汚いで、何１ついいところがない。何故？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
資金がないからですよ

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

>>163 匿名さん

いつもの目利きが出来ないローレルコートの方ですか？

[165: 匿名さん]

デザインに関しては好みがあるから、判断は人によって異なると思うけれど…
とりあえず駅に近いというのは不変でしょうからそこは評価はできると思います

あとは値段と間取りと
これらのバランスが取ることができるかどうかじゃないかなぁ。
最近のマンション価格を思うと決して安くというのは期待できなさそうだから…
決断が凄く難しくなるなと思います

[166: 匿名さん]

ここ数年の苦楽園のマンションはどこも厳しい印象がありますが。そもそも利便性を求める人が増えて苦楽園エリアの需要は減っているかとと思います。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

苦楽園と苦楽園口は違うんで。

[168: 誰？]

どの物件も嫌味を言っている方ですか？もうそろそろ引退されては？

[169: 匿名さん]

>>168 誰？さん

ローレルコート夙川北名次町の方ですか？
それとも資金不足の方ですか？

[170: 匿名さん]

3方向が道路であることと、内廊下物件であること。これはメリットだなぁと思います。
ランニングコスト・修繕コストがかかりやすそうな点がデメリットでしょうか。
内廊下なので当然ながら空調が必要なのでランニングコストはかかりやすいですし、
機械式駐車場＆ターンテーブルということですので
普段からの点検、後々の交換や修理などのコストがかかることは想定出来ます。
マンション本体以外にかける額がおおくなってくるのだなと。

[171: 匿名さん]

内廊下の物件って光熱費がかかりやすいっていう話はよく耳にします。外廊下の物件と比べてどれくらいお高くなるのでしょうね。純粋にそれが疑問です。冷暖房を入れていなくても送風は少なくとも付けておかないと空気が淀んでしまいそうな気がします。ですので、送風のスイッチを切るという選択肢はまったくないと思います。

[172: 匿名さん]

単身賃貸ではないのですね

全て吹き付け？と思ったら薄い色のタイルが一部に

タイルは彫りが浅いと昼間はペラペラに見えるのに実際を考えて計画してるんでしょうか

と思いきやバルコニー下部の横ラインは吹き付け…

そこはむしろアクセントに高いタイルを使うところでは…

[173: 匿名さん]

内廊下にもよるかと思いますが、冷暖房が年中付きっぱなしという内廊下の光熱費はかなり高いでしょうね。
24時間換気のみなら、そこまで高くはないと思いますが、
内廊下でも音楽が流れていたり、空調が調節されていたりすると家でさえ電気代が高いですから相当高額になってしまうのではと思ってしまいます。

[174: 匿名さん]

>>173
タワーマンションも多くは内廊下だし、このレベルのマンションを買う層ならあまり気にならないでしょう。
また内廊下に面してる室内では冷暖房費が節約できるしメリットもあるしトータルで考えれば光熱費も思うほど高額にはならないと思います。

[175: 匿名さん]

外廊下のマンションに比べ、内廊下のマンションは冷暖房で光熱費がかかり、
管理費に影響が出るなど、デメリットの方が大きくなるかなと思ったりもしましたが、
プライバシーや防犯性の高さ、雨風をしのげるなど考えると
メリットの方が大きいのではないかなと思いました。
内廊下のあるマンションは太陽光発電があるといいのかもって、思いました。

[176: 匿名さん]

内廊下は内廊下のメリットというのがあるし資産性を考えると悪くはないと思います。管理費などが負担に感じないのであればOKなのではないでしょうか。
外廊下はランニングコスト面ですぐれてはいるので
その人の考え方と言いますがほとんど好みの問題だと思いますよ。

内廊下のマンションで太陽光発電面白いなと思います。設置コストのクリアができれば。
あとからでも付けられるものだし、助成もある自治体もあるらしいですが…でもあとから付けるとなると住民手動でやっていくからたいへんか。

[177: 匿名さん]

住民主導やろ？

[178: 匿名さん]

管理費は9,700円 ～ 20,660円／月と、かなり幅があるみたいですけど、何にどれくらいかけるかは住民側の組合などで決めていくものではないのでしょうか。

最上階が5階なので低層マンションだと思うのですが、最上階からの眺望は開放的で素敵だなあと思いました。

狭い部屋もあるんだなあと間取りを見てみましたが、案外悪くないなと思いました。58.8㎡の2LDKですけど、部屋も6帖と7帖、収納もちゃんとあって、玄関も広い。
浴室は狭いし、キッチンは壁側ですけど、その分スペースが確保されているように思います。

[179: 匿名さん]

総戸数が少ないとディスポーザーがつかないと聞いたことがあるのですが、
ここは総戸数２８戸なのにしっかりとついています。
キッチンの設備の充実さはすごいなと思います。
各部屋は少し狭くもありますが、エントランスなど高級感があって良いなと思いました。

[180: 匿名]

>>179 匿名さん

じゃあ購入する？