ルネグラン夙川北名次について

[購入検討中さん [ 40代]]

ルネグラン夙川北名次についていろいろ情報交換しませんか。
落ち着いた環境と利便性のある立地だと気になっています。
内廊下設計で、角住戸も多くプライバシーが保たれそうですがいかがでしょうか。
将来性や資産性も合わせて知りたいと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kitanatsugi28/plan_corner.html

所在地：兵庫県西宮市北名次町16-1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.64平米～100.14平米
売主：総合地所、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

賃貸なら川沿いにセキスイの賃貸できるので、このデザインだと賃貸もきついのではないかな。

ローレルコートはいい部屋と悪い部屋が極端すぎする。この部屋のようにバルコニー側は西向きナロースパンの縦割りで外から丸見え、玄関側は全て光も空気も入らない牢獄に、駅近でも26万、保証金礼金で120万も払う人はいないでしょう。せめて15万。

かといってグラングレイドのように駅近から実質15分もかかれば賃貸で借りる意味がない。しかも支線だからね。あと2万円だして駅2分のプレティナージュや徒歩9分の別のライオンズにすればよい話。

ここは値段が安くないと同じ運命になるだろう。

[62: 匿名さん]

土地代なのかね。
バルコニー幅、あまりにも狭い面積、リビング、賃貸みたいな間取りしかり、
キッチン代表としたグレードの低い設備しかり、
チープな外観デザインしかり、
なのに価格は高い…
アンバランスさに本当に驚きました

[63: 匿名さん]

100㎡、1億2288万円也！
外観デザインは高級感が全くない、普通のマンション
設備仕様も普通
間取りも酷い、バルコニーなど違和感のある賃貸間取り
建石筋沿い
長谷工施行
どうしたらこの価格になるのかね？

[64: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

尼のローレルコートの人はここに限らず西宮なら何処にでも出没してますね

[66: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[67: マンション検討中さん]

ニテコの池前のマンションはいつ始まるんですかね？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[68: マンション検討中さん]

1億の部屋、即効で売れてましたよ。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

一体どんな目利きをされているのでしょう？

2.5年経っても完売できないローレルコート北名次の下位互換でお値段たいしてかわらないとなると完売はもっと先になるのかな？

[70: マンション検討中さん]

どうしたらこの値段になるの？と書いてたので「売れてましたよ」と答えただけですが・・

[71: 匿名さん]

どうしたらこの値段になるの？という質問の答えが、売れてましたよ、では0点ですね

[72: 匿名さん]

ローレルコート北名次町って、なぜあんなに売れ残ってるんですか？ここもあそこみたいに3年ぐらい売ることになりそうですか？苦楽園口は人気ないのですか？物件がひどいだけですか？

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
不便なだけ！電車で通うような人には向いていない場所。

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

不便って、ここもローレルコートも駅近ですよね。。じゃあ、売れてないってことは電車で通う人も、電車で通わない人も買わなかったということですかね。よほど立地以外がひどいのですね。スレッドみたら凄まじい荒れ具合でした。ここもその路線なら厳しそうですね。ローレルコートよりデザインは劣るし、幹線道路沿いだし、あそこより短期で完売することはなさそうですね。不便なところの大通り沿いで大半が道路なむいた西側なんて買う理由なさそう。やめときます。

[75: 匿名さん]

苦楽園口駅には確かに近いのですが、夙川までは徒歩は難しいかも。
毎日の通勤や通学で、この距離は歩けないかなと思いました。
７３様も書かれていらっしゃいますが、電車での通勤や通学をしている人には
少し厳しい立地なのかもしれないと感じました。
共有施設など、マンション自体は悪くないのになぁ～と思います。

[76: 匿名さん]

何か嘘くさい書き込みですね(笑)
検討しているとは思えない

通学、通学してる人には厳しい？！
大阪、神戸方面へは普通に出やすい
ここらへんで無理でどこならいいの？

共有施設、マンション自体は悪くないのに？！
立地環境がまずまず良くて、共有施設等のマンション自体は特長がないけど、何が良いの？

[77: 匿名さん]

便利じゃないでしょ、
玄関から梅田迄２５分未満じゃないと住む気がしません。

[78: マンション検討中さん]

乗り換え込みで20分ですが

[79: 通りがかりさん]

苦楽園口は梅田まで便利だよ。

ここなら駅徒歩5分だから
梅田駅まで25分ちょっとで着く。

もし駅徒歩10分に住んでたら、
西北からは25分で同じだけかかる。
駅が大きいから実際はもっとかかる。
頑張ってあと電車5分縮めたら尼崎に突入する。

無理して5分縮めて尼にすむなら
良い住環境の駅近を買う。

首都圏じゃないんだから
そんなに通勤を必死で短くする人いない。

ここは幹線道路に面してない部屋ならあり。

もしかして塚口の駅前のプラウドを
西宮各所で推しまくってる営業の方？

必死こいて尼で駅前大衆マンションとか
貧乏くさいから論外だよ。

[80: 匿名さん]

>>78
無理、ホームページには最短時間で苦楽園口から梅田まで１８分と書かれていてそれに徒歩５分を合わせてると２３分、しかし電車に乗るためには遮断機が降りる前に通過となると３分前には駅に着かなきゃいけないので合わせて最短でも２６分掛かる。

[81: 78]

>>80 匿名さん

なんだ。外野の知ったかぶりの営業か。

電車だけなら20分だよ。

徒歩込みで最低でも26分！！ってほぼ25分じゃん。声出て笑ってしまった。何故そんなに必死？

あとこのマンションは駅の東だから梅田に行くのに遮断機なんかわたらないよ。甲陽園通勤なの？(笑)

西側からくる人も地下道あるから遮断機しまってからでも余裕で間に合うよ。

79の方が正しいだろうね。

[82: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん

その通りですね。

騒いでるのは塚口の営業でしょう。
スルースルー。

[83: 匿名さん]

ルネの営業も必死だな。(笑)

[84: 匿名さん]

通りがかりさんって、近隣荒らしているけど、ルネの営業マン(実際にはウーマン)って判明だな。
分かりやすくて恥ずかしいね。(泣)

[85: 匿名さん]

ここはは幹線道路に面してない部屋ならあり。

なんて書いてる人がルネなわけないじゃんw
渡りもしない遮断機トークもマジ最高っす。

尼の営業も600戸も売るものがあると
ポケモンかマンコミするしかないよな。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

いや、だからアンタもルネも両方disってんですけどw
ポケモンいじりより、不動産営業いじり。
底辺が必死になる姿は美しい。

[87: マンコミュファンさん]

ローレルコートが最高でしょう
ローレルコート！ローレルコート！！

[88: 匿名さん]

ローレルコートとここを検討しています。
ここはおいくらなのでしょう？

あとローレルコートのスレッドがとんでもなく荒れてて悪いことばかりかかれていますが、どう思われますか？現地見ましたが、たしかによい部屋と高いだけの部屋でわかれていました。低層は歩道からリビングがよく見えるのでそこもパスです。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

高くて間取りがダメダメという噂です

[93: 匿名]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

ローレルコートは、販売期間が関西4位のトップ物件です。

敵は不人気駅、徒歩20分、バス便、600戸、坂物件。

人気駅・人気地区、駅近、フラット、公園隣接、小規模で負けるはずがない。

ルネグランさんも大丈夫ですよね？？

[95: 匿名さん]

ここは間取りが狭いですね
40平米、60平米など
あと間取りが悪い、バルコニーがあまりみない狭さ
西向きでかつ建石筋沿いは厳しいです
ルネグランは西宮北口でも駅近であったが、商品企画が悪すぎる

[96: 匿名さん]

立地が良くても売れる企画にできなかった物件も近くにあるからなあ

[97: 匿名]

>>96 匿名さん
どこですか？

[98: 名無しさん]

94のこと？

[99: 匿名さん]

95さんも書かれていますが、どのプランも狭い間取りって感じです。
立地が良いことは優先に考えたくても
肝心な間取りが狭いでは、住む場所としては選べないなと思います。
立地に合わせた高い価格帯なのですから。
完売はちょっと時間がかかるような気がします。

[100: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

ローレルコートが最高です

[102: 匿名さん]

ルネグランは次点？

設備、洗面化粧台、タンクレスシャワートイレ、レバーハンドル、天井カセット型エアコンが好きです。エアコンはビルドインだと便利ですよね。ただ、これらは最上階の5邸のみの仕様みたいで。通常の仕様は安っぽくなってしまうのかと不安に思っています。

[103: 匿名さん]

ローレルコートはデザインと設備は最高峰だよね。夙川も素晴らしい。そのせいでかなり先鋭的な作りなので人を選ぶのではないかな。2年半たってもまだまだ売ってたよ。値引き中だからいってみては？オールインポール設計。全部屋で窓が一枚しかあかない通風ゼロ設計。窓がない部屋が2部屋もある採光ゼロ設計。大通りから丸見えの寝室。大通りから丸見えの物干し。まな板がおけない調理スペース。バス停前までせり出した構造物。歩道のない玄関。総じて独身向けじゃないかな。

[104: 匿名さん]

人を選ぶって？
人に選ばれない物件の関係者同士の
アホなカキコミは止めたらどう？

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

今時のキッチンはシンクの上にまな板や水切り板を置けたりするのではないですか？
それであればシンクが広い方が使い勝手が良いと思いますが…

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

シンクが広くて水切り板がおけるのもあたりまえで、普通はそれ以外に調理スペース確保されてるのでは？

シンクの端は水切りネットやディスポーザーに捨てられないゴミ入れ後おきますんで邪魔ですし、シンクの上で調理が前提なんて不便かな。

だから独身向けと書かれているのかと。

[107: 匿名さん]

ここ買うならローレルコートのバルクセール狙い。来年度末でまる3年なので、さすがの勘違い物件でも我慢しきれんやろ。

[108: 匿名さん]

甘いお方だ。

[109: 匿名さん]

素人がバルク価格で買える訳がない。
転売業者の利益分が乗るからエンドにすれば
大して安くはならないわ。
それと、仮に個別に値引きするとしても、
口の軽い奴には売らんわな。

[110: 匿名さん]

ローレルコートはどこでも話題ですね
さすが販売4年目も視野に入った事実上の中古品