ルネグラン夙川北名次について

[購入検討中さん [ 40代]]

ルネグラン夙川北名次についていろいろ情報交換しませんか。
落ち着いた環境と利便性のある立地だと気になっています。
内廊下設計で、角住戸も多くプライバシーが保たれそうですがいかがでしょうか。
将来性や資産性も合わせて知りたいと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kitanatsugi28/plan_corner.html

所在地：兵庫県西宮市北名次町16-1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.64平米～100.14平米
売主：総合地所、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

建設ラッシュの根拠は？
私の認識では建ちそうな空地もほぼ無さそうだし、
待ってて出てくる保証も無さそうな気がします。

[22: 名無し]

>>21
夙川学院がでてってマンションになるらしい

[23: 匿名さん]

間取りのバリエーションが30.64平米～100.14平米とはかなりの幅広さ！
単身からファミリーまであらゆる層に対応したマンションになりそうです。
しかし騒音や排ガスの影響を考慮すればファミリー向けの部屋は売れ残る
のでは？と微妙な感じ？

[24: 匿名さん]

◟(∗❛ัᴗ❛ั∗)◞✺ザパークハウス宝塚はいかがでしょうか?大阪までJRで20分です！！

[25: 匿名]

>>24
問題外、×

[26: 匿名さん]

玄関から大阪まで15分以上かかる街には住みたくないです

[27: 匿名さん]

>>26
となると電車で10分以内ですか。
阪急神戸線なら園田、宝塚線なら庄内、京都線なら淡路、御堂筋線なら東三国までですね。
まともなファミリーは絶対選ばない地域なので、DINKSまでですね。

[28: 匿名さん]

宝塚はどうでしょうか?人口減っててマンションもお得です

[29: 匿名]

>>28
要らん。

[30: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

単身からファミリーまでが混ざるマンションに住んだら後々ややこしい。

ラッシュとは思わないが、さくら夙川に野村、夙川に積水、ニテコ近くに野村MIDが控えてるな。夙川学院跡は何ができるのだろう。苦楽園口にちかいところは埋まってしまったから、魅力薄だと思うが。スーパーをつくればいいのにな。

[31: 匿名]

パチンコ カラオケ バッティングセンターが良い。

[32: 匿名さん]

30さん、単身者からファミリーまで住むマンションは大変なのですか?
マンションって、ご近所とあまり付き合いがないのが良いところなので気にしていませんでした。
よく考えてマンション選びをしたいと思います。

[33: 匿名さん]

>>32
住む人のニーズが違ってくるので、管理組合の運営がめんどうになったり、生活時間やスタイルも違うから音のトラブルがでてくることもありますね。例えばファミリーなら夜は早く静まるが、単身者の音楽や友達との馬鹿騒ぎとかありうる。

[34: 匿名]

>>33
そんなん言うてたらどこにも住めまへんよ。山の方に行くしかあらへんやん。

[35: 匿名さん]

山の上？
住民の志向が近しくないと大変なのは常識でしょう。
Airbnb問題もその代表。

ここで外国人宿泊者の心配はないとしても、ファミリー向けの苦楽園口界隈で30m2を作ってるのは非常に珍しいですね。
投資用分譲賃貸になるのでは？
賃貸居住者は専有箇所の扱いが雑なことが多いですしね。
前のマンションではごみ捨ての日や出し方を全く守らない独身賃貸者がいて問題になりました。家主も理事会に来ませんし、たまったものじゃない。

[36: 匿名さん]

30㎡台が賃貸に出されるとマンションの規律が乱れそうに思いますが
28戸中に割合としてどれくらいあるんでしょう？
そもそも戸数の少ないマンションなので、できれば管理組合の構成員は
しっかり確保しておきたいと考えてしまいます。

[37: 匿名さん]

30-40
50-60
70
80-100
って間取りを分けてるから単身DINKSは半数ではないかな。
賃貸も多そう。

80以上がプレミアムってなってますけど、苦楽園口で80はむしろ狭いですね。

まあ、駅近が売りだけの物件では。
静かでもないし、広くもないし、買い物は東は不便だし、住人バラバラだし。

[38: 匿名さん]

まだいま出ている資料だけだとどういう感じのマンションを目指すのかっていうのはわかりませんが、
３７サンの見立て通りかもしれないですね。
駅に近いのって大きな動機の一つにはなると思います。
毎日電車に乗って通勤通学する人にとっては自宅から駅までのアクセスは楽な方が良いという人が殆どだと思われますから。
そういう人々向けかしら。

[39: 匿名さん]

>>38
確かに駅には近いですけど、苦楽園らしさのない立地と建物ですね。

[40: 匿名さん]

駅近だけだな
ただ建石渡るから5分は無理やな
建石筋沿い、西向き、
30平米～60平米、70平米は誰が買うんだろうか
シングル、ディクス、倉庫納戸、節税対策、投資…？ まぁ賃貸入居者マンションは確定かな

内廊下だから高級物件目指す？！外観建物と長谷工ではイメージわかないな