ルネグラン夙川北名次について

[購入検討中さん [ 40代]]

ルネグラン夙川北名次についていろいろ情報交換しませんか。
落ち着いた環境と利便性のある立地だと気になっています。
内廊下設計で、角住戸も多くプライバシーが保たれそうですがいかがでしょうか。
将来性や資産性も合わせて知りたいと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kitanatsugi28/plan_corner.html

所在地：兵庫県西宮市北名次町16-1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.64平米～100.14平米
売主：総合地所、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

苦楽園口駅まで徒歩5分は、近くて通勤に便利でいいと思います。
間取りもいろいろと選べるのもうれしいですが、独身者からファミリー層まで住む層が幅広そうです。
外観デザインがおしゃれなのもとても良いなと思います。
ただ、価格帯は相当高くなりそうですね。

[142: 匿名さん]

公式HP見てみましたが、
景色は良さそうですよね。
5階相当からの眺望写真がありました。
風通しは、内廊下だと通り道は
どうとればいいんでしょうかね。
24時間換気で？

[143: 匿名さん]

入居直前に残ってる部屋でも買ったらモデルルームの家具とか付かないですかね？

[144: 匿名さん]

ここ外がうるさい
交通量がすごい トラックも多いし
モデルルームですら音がすごかった
遮るものがないぶん南北西は音が直撃かも
どうみても賃貸向けの立地でしょう

[145: 匿名さん]

今出ている本広告って何期なのですか？特に記載されていないのでわかりにくいな。
先着順でそもそもあと5戸はあるようですので、それなりにまだ選択することはできるということなのでしょうか。
音がきになるかもしれないのですか。
防音対策って特に取っていないとかってあるのだろうか。
今の建物だと基本的に遮音性はあるようだけれど。

[146: 匿名さん]

見たけど団地みたいやな。

[147: 匿名さん]

敷地計画にゆとりある開放感・三方接道の敷地と謳われていますが、
デメリットを上手にメリットに変えているように思いました。
交通量が激しいのなら、三方道路に面していれば騒音問題は
発生しますよね。
ちなみにこちらで採用しているサッシはT-2等級だそうですが、
騒音計測の結果だとすれば夜眠れないほどの騒音では
なさそうですね。

[148: 匿名さん]

もともと最近の建物は気密性が高いので、外の音も結構遮音されるという副次的効果があるという話は聞いたことがあります。
ある程度開口部に気遣いがあるのならば全く聞こえないと言うのはないのかもしれないですが、かなり音は軽減されているというふうになってくるのではないでしょうか。
ただ、環字方には故人さがありますので、難しくはありますけれどね…

[149: 匿名さん]

総戸数が28戸と小規模だからか、管理費と修繕積立金が高いように感じます。
ディスポーザーや内廊下なので維持管理にコストがかかるのは理解できますが
駐車場が機械式ですし、将来の費用が跳ね上がるのでは？と考えてしまいました。

[150: 匿名さん]

じゃあやめたら？無理はよくないですよ。

[151: 匿名さん]

タイルが安っぽくて全面吹き付けにみえました。手すりもガラスはうまくつかえばスタイリッシュですが安い賃貸風に見えました。タイルの方がよかったです。名次的というか神原的です。

[152: 匿名さん]

名次も神原も一緒やんか。何を言ってるんだか。

[153: 匿名さん]

後景の市営住宅にマッチしてます。

[154: 匿名さん]

部屋が30平米からあるとは驚きました。どのくらいの広さでしょう？1Rとか？
と思ったら1LDK。これなら寝室とLDKが違うのでいいですね。
40.12㎡の広さでで5戸だけでした。

間取りが13タイプなので、選べそうです。ただ、シニア世代も子育て世代でも、2人でも、1人暮らしでもと考えると、1人暮らしの人が子どもの声に敏感になっちゃわないかと心配ではあります。

うまくやっていけるならよさそうですね。

[155: 匿名さん]

不動産はイメージ商品。
名次なら松下さんを連想するが、
神原なら市営住宅群が思い浮かぶよ。
ここが苦戦しているのは道路付け地形等の
立地の悪さが価格に全く反映されていないから。

[156: 匿名さん]

そこまで悪いかなぁ…と思うけれども。そういうイメージってかなり人によって違うということになってきますから不確定要素な部分が高くないですか。
ただここは価格が強気なのは確かかも。
駅に近いというのが強気にさせる要因の１つなんだろう、という風に思っております。
もう少し抑えた感じで行けばファミリーなどには需要があったのではなかろうか？と。

[157: 匿名さん]

ここまで本線からはずれて北上して、車の多い建石沿いに住む人はあまりいないのでは。

生活施設に近い駅西の大京、阪急、
値段の安い学院跡のエスコン、三菱、オリ
高級感のある場所の野村、近鉄、
通勤に便利な夙川の積水

どれにも劣るのにやたら高い感じ。

[158: 匿名さん]

ターゲットを絞らず、単身からファミリーまで幅広い層を対象としたマンションのようです。
ただし価格がかなり高いですし、管理費や修繕金の額面も割高のように思うのでファミリータイプの売れ行きが鈍るのではないかと勝手に心配しております。
売れ残る→全体的な価格を見直し、新価格で販売となれば動きが出るかもしれません。

[159: 匿名さん]

うーん。
駅前の新しい積水ハウスさんの賃貸より安く見えました。
とってつけたようなバルコニーと薄い壁の色のせい？

夙川学院跡の一般ファミリー向けマンションの方が見た目もいいし、立地もいいですよね。
あちらも道路沿いは売れてないようですが、値段が3、4割は安かったです。
ここはそれぐらいの値引きがいるのでは。

[160: 匿名]

>>159 匿名さん

資金不足ですかね？

[161: 匿名さん]

建物内は和風の障子？土壁を連想させる壁を設置したエントランスホールや
内廊下採用など、高級路線だと感じましたが外観はそうではないのですか？

公式ホームページの写真は、名次神社がメインでマンションは全容が見えない
状態ですが、壁の色が薄いとは？何色なんですか？

[162: 匿名さん]

苦楽園史最大の失敗物件、ローレルコート夙川北名次町を超える売れ残りになるだろう。

あちらは３年だったが、ここは4年か。

高い、安っぽい、不便、煩い、空気汚いで、何１ついいところがない。何故？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
資金がないからですよ

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

>>163 匿名さん

いつもの目利きが出来ないローレルコートの方ですか？

[165: 匿名さん]

デザインに関しては好みがあるから、判断は人によって異なると思うけれど…
とりあえず駅に近いというのは不変でしょうからそこは評価はできると思います

あとは値段と間取りと
これらのバランスが取ることができるかどうかじゃないかなぁ。
最近のマンション価格を思うと決して安くというのは期待できなさそうだから…
決断が凄く難しくなるなと思います

[166: 匿名さん]

ここ数年の苦楽園のマンションはどこも厳しい印象がありますが。そもそも利便性を求める人が増えて苦楽園エリアの需要は減っているかとと思います。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

苦楽園と苦楽園口は違うんで。

[168: 誰？]

どの物件も嫌味を言っている方ですか？もうそろそろ引退されては？

[169: 匿名さん]

>>168 誰？さん

ローレルコート夙川北名次町の方ですか？
それとも資金不足の方ですか？

[170: 匿名さん]

3方向が道路であることと、内廊下物件であること。これはメリットだなぁと思います。
ランニングコスト・修繕コストがかかりやすそうな点がデメリットでしょうか。
内廊下なので当然ながら空調が必要なのでランニングコストはかかりやすいですし、
機械式駐車場＆ターンテーブルということですので
普段からの点検、後々の交換や修理などのコストがかかることは想定出来ます。
マンション本体以外にかける額がおおくなってくるのだなと。

[171: 匿名さん]

内廊下の物件って光熱費がかかりやすいっていう話はよく耳にします。外廊下の物件と比べてどれくらいお高くなるのでしょうね。純粋にそれが疑問です。冷暖房を入れていなくても送風は少なくとも付けておかないと空気が淀んでしまいそうな気がします。ですので、送風のスイッチを切るという選択肢はまったくないと思います。

[172: 匿名さん]

単身賃貸ではないのですね

全て吹き付け？と思ったら薄い色のタイルが一部に

タイルは彫りが浅いと昼間はペラペラに見えるのに実際を考えて計画してるんでしょうか

と思いきやバルコニー下部の横ラインは吹き付け…

そこはむしろアクセントに高いタイルを使うところでは…

[173: 匿名さん]

内廊下にもよるかと思いますが、冷暖房が年中付きっぱなしという内廊下の光熱費はかなり高いでしょうね。
24時間換気のみなら、そこまで高くはないと思いますが、
内廊下でも音楽が流れていたり、空調が調節されていたりすると家でさえ電気代が高いですから相当高額になってしまうのではと思ってしまいます。

[174: 匿名さん]

>>173
タワーマンションも多くは内廊下だし、このレベルのマンションを買う層ならあまり気にならないでしょう。
また内廊下に面してる室内では冷暖房費が節約できるしメリットもあるしトータルで考えれば光熱費も思うほど高額にはならないと思います。

[175: 匿名さん]

外廊下のマンションに比べ、内廊下のマンションは冷暖房で光熱費がかかり、
管理費に影響が出るなど、デメリットの方が大きくなるかなと思ったりもしましたが、
プライバシーや防犯性の高さ、雨風をしのげるなど考えると
メリットの方が大きいのではないかなと思いました。
内廊下のあるマンションは太陽光発電があるといいのかもって、思いました。

[176: 匿名さん]

内廊下は内廊下のメリットというのがあるし資産性を考えると悪くはないと思います。管理費などが負担に感じないのであればOKなのではないでしょうか。
外廊下はランニングコスト面ですぐれてはいるので
その人の考え方と言いますがほとんど好みの問題だと思いますよ。

内廊下のマンションで太陽光発電面白いなと思います。設置コストのクリアができれば。
あとからでも付けられるものだし、助成もある自治体もあるらしいですが…でもあとから付けるとなると住民手動でやっていくからたいへんか。

[177: 匿名さん]

住民主導やろ？

[178: 匿名さん]

管理費は9,700円 ～ 20,660円／月と、かなり幅があるみたいですけど、何にどれくらいかけるかは住民側の組合などで決めていくものではないのでしょうか。

最上階が5階なので低層マンションだと思うのですが、最上階からの眺望は開放的で素敵だなあと思いました。

狭い部屋もあるんだなあと間取りを見てみましたが、案外悪くないなと思いました。58.8㎡の2LDKですけど、部屋も6帖と7帖、収納もちゃんとあって、玄関も広い。
浴室は狭いし、キッチンは壁側ですけど、その分スペースが確保されているように思います。

[179: 匿名さん]

総戸数が少ないとディスポーザーがつかないと聞いたことがあるのですが、
ここは総戸数２８戸なのにしっかりとついています。
キッチンの設備の充実さはすごいなと思います。
各部屋は少し狭くもありますが、エントランスなど高級感があって良いなと思いました。

[180: 匿名]

>>179 匿名さん

じゃあ購入する？

[181: 通りがかりさん]

>>178 匿名さん

LDKで10.2帖となるとキッチン除けば7帖ぐらいしかありませんので、リビングとして使うのは困難だと思います。
隣の洋室と一体で16.2帖の1LDKの間取と考えるならありかもしれません。

[182: 匿名さん]

>>179 匿名さん
小規模でディスポーザーつくと管理費と修繕費がかなり割高になります。修繕費については住む期間が長くなればなるほど。

[183: 匿名さん]

小学校や中学校も近くて、
子育てしていくにも良い環境にあるのかなとは思いますが
間取りの割には価格帯がやはり他の物件と比べて高い感じがします。
もちろん、このあたりの相場なのでしょうけれど。
戸数も少ないので、戸建てと比較すると躊躇うかなという人が多いかもしれないです。

[184: 匿名さん]

写真の効果かもしれないけれど、エントランスも内廊下も高級感を感じます。
たしかに照明やら空調やら掃除やら、お金がかかるかもしれないとも思いますが。

1LDKの部屋は差が大きいですね。
Fgなんて南向きでワイドスパンで二面採光、洗面室もなぜか広め。

Ggは、洋室が狭くて細長、採光もあまり良くなさそう。
戸数が少ないわりには、ほんと間取りの種類が豊富だと思います。

[185: 匿名さん]

タンクレストイレなのは最上階の5戸だけなんでしょうか。最上階はやはり一番良い位置づけで他と差を付けてくるのだろうなぁと思いましたが、それ以下の階になってくると、トイレもタンクがあるタイプになってくるということなんでしょうか。
些細な事なんですが、何となく気になりますよね。どれくらい違うのかなぁとか。
その分、最上階はプレミア価格になってきしまうのでしょうけれども。

[186: 匿名さん]

トイレタンクの問題なんて些細な事だと思うがな。
ここは西向きが多くて価格も高く苦戦すると書いたが
その通りになってるね。
カス物件でも安けりゃ売れるが不相応に高いのは売れ残る。
一般ユーザーもそんなにバカでもないという事だね。

[187: 匿名さん]

この価格でタンクレスは当たり前でしょう。
駅近は良いが、価格が高いのに間取りが酷い、設備仕様が普通では売れない。

[188: 匿名]

タンクがないと水が出ないということか。

[189: 匿名さん]

タンクレストイレ、使っています。メリットもデメリットもあるのでお伝えしますね。

・タンクがない分、広く感じる
・デザイン性のよさ
・水が少なくてすむ

デメリットは

・掃除が辛い（トイレスタンプ＋スプレーで掃除）
・非常時に使いにくい

掃除について、ブルーレット置くだけみたいな、タンクに置いて使うタイプのものは当然ながら使えません。あとは非常時ってどうなんだろうと思いますね。断水になったらどうなる？とか。実際に経験していないですが、説明書を読んでおかないといけないと感じています。

[190: 匿名さん]

タンクレストイレはタンクがない分すっきりしていて掃除がしやすいと聞いていたので寝耳に水ですが、掃除をサボれないという意味でしょうか。
普段は洗剤付きの流せるトイレブラシでこすり洗いをしていますが、設置型の洗浄剤が使えないだけで普通に掃除する分には問題なしですよね？