ルネグラン夙川北名次について

[購入検討中さん [ 40代]]

ルネグラン夙川北名次についていろいろ情報交換しませんか。
落ち着いた環境と利便性のある立地だと気になっています。
内廊下設計で、角住戸も多くプライバシーが保たれそうですがいかがでしょうか。
将来性や資産性も合わせて知りたいと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kitanatsugi28/plan_corner.html

所在地：兵庫県西宮市北名次町16-1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.64平米～100.14平米
売主：総合地所、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いし場所はいいですね！！
値段次第かな。

[2: 匿名さん]

三面接道はいいが、地形が悪く西向きプランが多いみたい。
南向きは各フロア角部屋の二部屋のみの様ですね。
当然、価格、仕様、次第だと思うが、メチャな価格なら近隣物件と同じ運命でしょうな、

[3: 匿名さん]

この前の県道はいつも混み始めるあたりだよな。
先の地獄の踏切と交差点がよくならない限り、渋滞はなくならない。
お世辞にも静かとはいえないだろう。
西向きが大半で、その県道にむかってるのもきつそう。

なぜか内廊下だから、中住戸は東からの採光は厳しいんじゃないのかな。

長谷工で内廊下ってのもねえ。
高級路線か一般向けか。
中途半端になる気が。

ローレルコートはまだ公園ビューがあるが、こちらは環境面の魅力は少なさそう。
利便性といっても駅近なだけで、駅東は商業施設がないのも微妙。
ライオンズは道路前で駅遠だが、商業施設はある。
ここの売りは何か？

ライオンズもローレルコートも長期大量売れ残りの中、どうなりますかね。

売り出し坪260、完売2.5年かかるとみた。

[4: 匿名さん]

これで坪２６０万なら素人を舐めていると云う事だよ。
ここ２－３年の素人も大概だけどね。

[5: 匿名さん]

そんなものじゃない？

3年前は200ぐらい、少し前の徒歩9分桜町ジオが225、売れ残りの徒歩4分川沿いローレル300、同じく売れ残りの徒歩11分樋之池ライオンズ250、徒歩10分短大跡地レジェイド210。

まだまだ価格も上がってるから、260はいい線かも。
内廊下で多少高級路線でしょ。
西北のプレミストもそんな感じ。

[6: 匿名さん]

＞３
坪２６０万は同意だけど戸数も少ないし売れるのはもっと早いと思うよ、
西側は１階でも道より６m上がりで六甲山まで見えるのも良い。
また前の幹線道路も乗用車が多く通勤の踏切渋滞も逆方向なので問題なし。
そしてこのクラスのマンションにもなると日々の買い物は車の人も多く、
そうなれば幹線道路はアクセス面のメリットにもなり、
ガーデンズも日々の行動範囲に組み込めてしまう。

[7: 匿名さん]

電車通勤の場合は、道の混み具合はあまり気にならないかな。
ここを敢えて選ぶ人は、基本、電車通勤の人が多そうな感じはします。

ここは高級感を全面に出したいんじゃないかなと公式ページを見ていて思いました。
風致地区であることをアピールしていましたから。

[8: 匿名さん]

6は知ったかなの？
立石筋は南北共にこむけどw
ここを南に下って山幹で右折するなど特に有り得えない。

そもそも阪神間の南北筋の幹線道路って、何もいいことないけど。

ま、南に出るのににここは普通つかわない。
夙川沿いか立石筋を使うね。何も知らないのだろうね。

支線の駅近の幹線道路沿いに住むメリットがない。
駅近推しならわかるけど、道路推しって、よくわからない。
駅近買うのに車通勤なの？
それなら芦屋の静かなところ、例えば翡翠が丘物件にするだろ。
ここは電車通勤ユーザー狙いだろ。

しかも、買い物に車使うかどうかはクラスじゃなくて立地だろ。
賃貸オクトスも高級分譲プレティナージュの住人は徒歩でコープかイカリににいくだろ。
お馴染みワコーレも高級分譲エアフォレスの住人は車でいくだろ。
ガーデンズいくならこの地域はみんな車だろ。

立石筋推しは無理がある。

[9: 匿名さん]

夙川沿いすぐ東か越木岩筋、の間違い

[10: 匿名]

立石→建石だよ。知らないのかな。

[11: 匿名さん]

式地の形が良くないという書き込みがありましたが、そこまで悪くないんじゃないかな−とは思います。台形部分の出っ張ってしまっている部分は緑地帯になっていますから。緑地部分は作らないとならないものだし、そこに押し込めるっていうのは変だけど、寄せることができているから、敷地の公立は良くなっているのではないかと感じました。
角部屋率が確かに高いですが、あまり角部屋らしくない角部屋の物件もあるのかな？

[12: 匿名さん]

>>11
公立→効率だよ。知らないのかな。

[13: 匿名]

知らないよ。

[14: 匿名さん]

>>6
>西側は１階でも道より６m上がり

どこの情報？
敷地は歩道と全く同じ高さだけど？

ウェブサイトの写真も高台の上にあるようなイラストだけど、高台にのっているのは南側の家で、ここはその北側の平地。誤認誘導だね。

風致地区や夙川を押し出しているが、ただの郊外幹線道路前物件。
ここは全く静かなかな場所でもなく、公園も見えないし、駅近のみがいいところかな。

[15: 匿名さん]

最寄駅とその距離、アドレスのみを聞いた人からは
（西宮を詳しく知らない人の場合）
「エーとこですね」と言ってもらえるが、
訪ねて来た人からはガッカリされるだろう。
坪２３０万越えなら”ボッタクリ”としか言いようがないね。

[16: 匿名さん]

>>15
尼崎の安い工場跡地マンションよりは原価率低いけどねw

[17: 匿名さん]

苦楽園口で徒歩5分でマンションにむいた立地はすくないんですよ。
徒歩7から12分ぐらいが環境面にか利便性の面で住みよい。

私ならこの15年の物件なら価格は別にして
西ならプラウド名次、ジオグランデ城山、ローレルコート、
東なら桜町のグランメゾンかジオかメゾン苦楽園、あとはヒルズ菊谷、ライオンズグランフォート、風雅苦楽園かな。

ここがいくらになるかしらないが、何もない西で特に煩い場所ってのは買う理由がないですね。

[18: 匿名さん]

価格はいくらくらいでしょうか。
駅からも近いので、それ次第だと思うのですが。
ただ、総戸数が少ないので将来修繕費とか高くなりそうかも。

[19: 匿名]

2000は越えるかな？

[20: 匿名さん]

一番小さい30.64平の部屋でも2,000は超えそうですね。
建石筋沿いだけど便利で良い場所と思います。
夙川から苦楽園口にかけて今後もマンション建設ラッシュになりそうですので色々選べますね。

[21: 匿名さん]

建設ラッシュの根拠は？
私の認識では建ちそうな空地もほぼ無さそうだし、
待ってて出てくる保証も無さそうな気がします。

[22: 名無し]

>>21
夙川学院がでてってマンションになるらしい

[23: 匿名さん]

間取りのバリエーションが30.64平米～100.14平米とはかなりの幅広さ！
単身からファミリーまであらゆる層に対応したマンションになりそうです。
しかし騒音や排ガスの影響を考慮すればファミリー向けの部屋は売れ残る
のでは？と微妙な感じ？

[24: 匿名さん]

◟(∗❛ัᴗ❛ั∗)◞✺ザパークハウス宝塚はいかがでしょうか?大阪までJRで20分です！！

[25: 匿名]

>>24
問題外、×

[26: 匿名さん]

玄関から大阪まで15分以上かかる街には住みたくないです

[27: 匿名さん]

>>26
となると電車で10分以内ですか。
阪急神戸線なら園田、宝塚線なら庄内、京都線なら淡路、御堂筋線なら東三国までですね。
まともなファミリーは絶対選ばない地域なので、DINKSまでですね。

[28: 匿名さん]

宝塚はどうでしょうか?人口減っててマンションもお得です

[29: 匿名]

>>28
要らん。

[30: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

単身からファミリーまでが混ざるマンションに住んだら後々ややこしい。

ラッシュとは思わないが、さくら夙川に野村、夙川に積水、ニテコ近くに野村MIDが控えてるな。夙川学院跡は何ができるのだろう。苦楽園口にちかいところは埋まってしまったから、魅力薄だと思うが。スーパーをつくればいいのにな。

[31: 匿名]

パチンコ カラオケ バッティングセンターが良い。

[32: 匿名さん]

30さん、単身者からファミリーまで住むマンションは大変なのですか?
マンションって、ご近所とあまり付き合いがないのが良いところなので気にしていませんでした。
よく考えてマンション選びをしたいと思います。

[33: 匿名さん]

>>32
住む人のニーズが違ってくるので、管理組合の運営がめんどうになったり、生活時間やスタイルも違うから音のトラブルがでてくることもありますね。例えばファミリーなら夜は早く静まるが、単身者の音楽や友達との馬鹿騒ぎとかありうる。

[34: 匿名]

>>33
そんなん言うてたらどこにも住めまへんよ。山の方に行くしかあらへんやん。

[35: 匿名さん]

山の上？
住民の志向が近しくないと大変なのは常識でしょう。
Airbnb問題もその代表。

ここで外国人宿泊者の心配はないとしても、ファミリー向けの苦楽園口界隈で30m2を作ってるのは非常に珍しいですね。
投資用分譲賃貸になるのでは？
賃貸居住者は専有箇所の扱いが雑なことが多いですしね。
前のマンションではごみ捨ての日や出し方を全く守らない独身賃貸者がいて問題になりました。家主も理事会に来ませんし、たまったものじゃない。

[36: 匿名さん]

30㎡台が賃貸に出されるとマンションの規律が乱れそうに思いますが
28戸中に割合としてどれくらいあるんでしょう？
そもそも戸数の少ないマンションなので、できれば管理組合の構成員は
しっかり確保しておきたいと考えてしまいます。

[37: 匿名さん]

30-40
50-60
70
80-100
って間取りを分けてるから単身DINKSは半数ではないかな。
賃貸も多そう。

80以上がプレミアムってなってますけど、苦楽園口で80はむしろ狭いですね。

まあ、駅近が売りだけの物件では。
静かでもないし、広くもないし、買い物は東は不便だし、住人バラバラだし。

[38: 匿名さん]

まだいま出ている資料だけだとどういう感じのマンションを目指すのかっていうのはわかりませんが、
３７サンの見立て通りかもしれないですね。
駅に近いのって大きな動機の一つにはなると思います。
毎日電車に乗って通勤通学する人にとっては自宅から駅までのアクセスは楽な方が良いという人が殆どだと思われますから。
そういう人々向けかしら。

[39: 匿名さん]

>>38
確かに駅には近いですけど、苦楽園らしさのない立地と建物ですね。

[40: 匿名さん]

駅近だけだな
ただ建石渡るから5分は無理やな
建石筋沿い、西向き、
30平米～60平米、70平米は誰が買うんだろうか
シングル、ディクス、倉庫納戸、節税対策、投資…？ まぁ賃貸入居者マンションは確定かな

内廊下だから高級物件目指す？！外観建物と長谷工ではイメージわかないな

[41: 匿名]

5分はいけるで。

[42: 匿名さん]

建石沿いは気になるが、駅近だからまぁーそれなりの価格なんでしょうかね？
内廊下だし。長谷工だけど。

[43: 匿名さん]

ここは完成想像図ですでに安っぽいな。
バルコニーも狭そう。

で、ただの板マンションで内廊下になんでするの?
廊下側に窓が取れないから採光が難しくなるだけ。
まあ、ここは角住戸が多いからそこならいいだろう。

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

これか。
CGでこれでは完成はもっとアレだろうな。
見た目はグランジェレイド、ライオンズ、ローレルコートには完敗だろう。

まあ、37がその通りで、ここは賃貸向けですね。

[46: 匿名さん]

パルコニーの境も、ペラペラボードかつ上があいている賃貸レベル仕様ですね。
画像だと奥行も一メートルないんじゃないの??

[47: 匿名さん]

30平米～40平米
60平米～70平米メイン
でグレードが高いわけないわな

外観んーだね

[48: 匿名さん]

バルコニー出幅90センチ？
エアコン室外機置いて洗濯物の干すと
バルコニーには出れないですね。

夙川界隈の新築マンションでは、
見たことない狭さですね。

[49: 不動産業者さん]

間取り少し出てますね。

出てる中では、
南は少しバルコニーの幅あるのでは？
西はエアコンおけるぐらいでしょう。

賃貸狙いならせめてローレルコートみたいに中身はイマイチでも外面だけは上々にしていただきたいですな。

[50: 匿名さん]

そんなダメですか？笑