プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

うーん。
見学行きましたが北区で坪単価350万越えは高すぎます。

[82: 匿名さん]

建物は７階くらいまで出来上がってましたね。
いい建物だなと思います。
周りの中古と比べるといかに割高かですよね。

[83: 匿名さん]

予想以上に高すぎました。

[84: 匿名さん]

これだけだすなら文京区にすむよ

[85: マンション検討中さん]

もう皆さん内覧の案内来たんですか？
うちには全くこないです。

[86: 匿名さん]

資料請求するとお知らせ来るよ。

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん

資料請求したんですけどね。。一か月前くらいに準備室から予定より案内が遅れている旨の電話連絡が入ったきりです。

[88: マンション検討中さん]

お値段って正式発表されてませんよね?クレヴィア田端より少し高いぐらいだと思います。

クレヴィア田端　北区田端新町　田端駅徒歩9分　75.52㎡　6480万⇒㎡85万円
プラウド駒込トレサージュ　北区中里　駒込駅徒歩8分⇒㎡90万よりは安いぐらい？

82.03㎡⇒7400万　91.53㎡⇒8300万

うーん高いですね…。面積が広すぎる気がします。結構売れ残りそうですね。

[89: マンション検討中さん]

いえいえ、平均価格で平米100万円オーバーですよ。

[90: マンション検討中さん]

あの場所は聖学園側から見るとまぁまぁだけど
反対側はごちゃごちゃしていて崖っぷちだからねぇ。
崖の下はJR線路でうるさいし。
そんな土地でよく強気になれるもんだよ。プラウドさん。

[91: 匿名さん]

崖っぷちではないでしょう。
大げさすぎます。

[92: マンション検討中さん]

平米100万超えは確定なんでしょうか？にわかに信じがたいのですが…。
もし最初そのぐらいだとしても値引き改定されると思います。
シティハウス駒込ステーションコートとかレジェイド駒込とか続々と駒込駅近の比較物件が出てきてるのに、ここだけそんなに高い値段で買うわけもないでしょう。

[93: 匿名さん]

シティハウスは大塚の物件みる限りここよりここより高いと思うよ

[94: 匿名さん]

やっと、来月から販売開始となるわけですが、
割と価格の予想をみなさんがされていて驚きました。
なかなか高めの価格でみなさんが予想されているからです。
立地から考えて安くはないかなと思っていましたが、そこまでか・・・という感じ。
実際の価格を見てから考えようという人が多い気がします。

[95: 匿名さん]

見学に行ってきました。場所は悪くないですが、近くにスーパーやコンビニがないので買い物は少し不便かなと思います。その為か、マンションに食配の場所を構えると言っていました。

[96: 匿名さん]

いくら土地が広いとはいえ高いと思います。

[97: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
こりゃ北区史上最高値ですかね。
そんなに稀少な立地なのかなここ…

[98: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
この価格だと、９１平米で億こえますね・・・。
北区にこの価格、ご冗談キツイわ野村さん。

[99: 匿名さん]

北区にもついにバブルの波がきました。

[100: 匿名さん]

これだけの価格をだすのであれば、北区じゃなくても良いと思います。

[101: 匿名さん]

この価格で、外廊下、山手線外。

[102: 匿名さん]

ド素人な私でも、この場所で、この価格はなしだと思う。

[103: 匿名さん]

この御時世でこの立地、野村を象徴するイマイチな間取りで、更には長谷工施工のオハナウド。
残念ながら買えません。
高値掴みとはまさにこれになっちゃう・・・

期待してたんだけどなー

[104: マンション検討中さん]

まぁ小金持ちさん以上は手を出せるのでは(;^_^A
自分は無理だけど。にしても北区最高価格は間違いないね。。

[105: 匿名さん]

北区も高くなったなあ
練馬も高いし板橋しかサラリーマンは買えないな

[106: 匿名さん]

平米100万円超、本当だったんですね。
それどころか平米115万円ぐらいでしょうか？
平米90万円台ぐらいになるまで値引きが始まらない限り「買ってはいけない」マンションなのは確実ですね。

[107: 匿名さん]

この立地で高グレードなプラウドなんですから買いたい人は山ほどいるでしょう

[108: マンション検討中さん]

ですね、私は高いとは思いません。
山の手でプラウドですからね。

[109: 匿名さん]

プラウド駒込より高いのは納得しづらいがこのエリアのプラウド神話は強い

[110: 匿名さん]

プラウドってランクあるんでしょうか？
トレサージュ、ディア―ジュなんか聞きますが、
一般的なプラウドよりはランクが下がるのでしょか？

ちなみにトレサージュは、仏語なんですが意味的にすこし変だなと思います。
マンションならトレカルムか、
プラウド駒込Ⅱの方がよろしかったかも。

[111: 匿名さん]

プラウド駒込 プラウド駒込ディアージュにつぐ3番目ということでプラウド駒込トレサージュということらしいです

[112: 通りがかりさん]

この場所は希少性ありますね。
もうマンション立つことはないでしょう。

[113: 匿名さん]

近隣マンションと数千万違う、アホらしい

[114: 匿名さん]

プラウド駒込の時もそう言われていたが結果は即完ですた

[115: マンション検討中さん]

いくらだろうと買いたいひと、買える人はいるんですよ。
ここも即日でしょう。

[116: 周辺住民さん]

この辺りは、まとまった土地がなかなか出ないから、その意味では希少物件です。

でも、駒込は都心に近い割に庶民的で落ち着いているというのがウリなので、その意味でこの物件に注目していた人には高いですね。

ダブルインカムで世帯収入が高い人であればこの値段でもOKでしょうが、そういう人にとっては霜降橋近辺の物件と比べ、買い物環境と駒込からの上り坂がネックになりそうな気がします。

あと、大手町〜品川勤務の人にとっては、直線距離の割りには、山手線での通勤に意外と時間がかかります（線路が日暮里とか上野の方に大回りしているので）

[117: 匿名さん]

南北線もありますし交通利便性は高いです。
南面が学校なので将来の不安も少ないですし。

[118: 匿名さん]

小学校が遠い。

[119: 匿名さん]

あの場所で田端小学校というのが…

[120: 物件比較中さん]

もちろん受験だよ。
これだから庶民は
∑(ﾟДﾟ)

[121: マンション検討中さん]

モデルルーム説明会、大変混み合ってると聞きました。
相当な人気なのでしょうね。

希望の部屋が買えるかが心配です。

[122: 匿名さん]

>>120 物件比較中さん

このマンション検討してる時点で皆庶民だと思うけど？富裕層はプラウド六本木とか青山の三井でしょ。

[123: 匿名さん]

プラウド駒込(豊島区・駅5分)は80平米超でも7000万台だったし、それでも売れ残って値引き販売が行われました。
トレサージュは資産性を考えたらとても買えるマンションではありません。つまりこの掲示板を一度でも見るような人なら止めるのが懸命です。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

買いかどうかは人それぞれが決める話。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

貴方がこの物件の資産性決めるわけじゃないでしょーに。

[126: マンション検討中さん]

事前案内会に参加しました。価格は8000万位ださないと、ダメそうです。坪単価380万というと二年前の駒込6000万円台の相場から２割高いようです。

[127: マンション検討中さん]

周辺の人からしたら野村が勝手に価値を与えてくれるので良い気分？！まぁ全く実態はないけど、坪380の土地柄なのか。。@マンション予定地に近い西ヶ原住民

[128: 匿名さん]

一気に高級住宅街だね

[129: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

そもそもプラウド駒込とは立地条件が違いすぎる
この辺りは坪250万くらいが精々な立地
相場高見ても2割高で坪300万てとこでしょ

[130: 匿名さん]

そんな値付けでも売れると見込んでいるのでしょう。
長谷工オハナウドですが。