プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

今どきのまともなマンションは60年程度の寿命と言われてるけど、新築時に本人が若すぎて買えなかったマンションを中古で買えば老後に築60年に直面することになる。ヴィンテージマンションともてはやされても築40年を超えると急に安くなるパターンが多いから、若すぎた組は定年時に売り抜けるのも難しい。
2022年ぐらいには新築価格も下がるだろうから、今まだ30代ならそれまで待って新築買うってのもありじゃない？

[662: 匿名さん]

あと6年。結構長いね。生まれた子供が小学校あがっちゃう年数だね。
上にあったプラウド駒込だが、既存住人が表面的には買った時より高く売り抜けられる局面だから
ダメージ考えた人は売却益で買えるとこ探しているはず。これも需要と供給というかな。
60年はコンクリが最も固まる時期でしょ。柔らかい時期に何かあると～。
マンションは戸建と違って共同体だからね。

[663: 匿名さん]

>>659 匿名さん

線路と平行な棟の上から2番目の階希望。
理由はその棟が南向きなのと、日影規制や前の土地の容積率の関係で将来的に眺望が保証されること。メゾネットは年取ってから苦労しそうなので最上階はパス。

[664: 匿名さん]

>>656 匿名さん

長谷工主導のマンションと比べないで。
ここは野村主導で土地の価値も全然違う物件。

[665: マンション検討中さん]

ガーデンズは王子製紙跡地だから割引率もよかったでしょう。製紙業はデジタル化の波の中苦戦中だからね。
東十条は好きな街、6000万もするんだからよいコミュニティにしていって欲しい。ドッグラン、ＢＢＱはよいし定期的なマンション内、フリマ開催とか相互間コミュニケーション図れるようになったら微笑ましい。トレサージュと比較であれば大塚シティが適当なのかな。

[666: 匿名さん]

>665

大塚シティは駅に近い、高台じゃない、という点でココとの比較は難しいでしょう。

かといって北区・京浜東北という並びでガーデンズと比較するのも無理がある。

良くも悪くも唯一無二の立地と企画なんじゃございません？

[667: 匿名さん]

663さん。松平さん宅見下ろすビューだね。笑
南向きは暑いんじゃない？少し東に向いてる部屋があればね。
カード会社隣の台場マンション10階の友達が真南で部屋が毎年焼けるといってます。

[668: 名無しさん]

>>666 匿名さん

そうだね

[669: 匿名さん]

南向きは暑いって人もいるね。一方で南向いてないとダメって人も。

うちは南と北の両方に部屋があって南北に風が抜けるのが好み。欲を言えば内廊下の端の南北東か南北西の3面採光が最高だけど、そこまで金持ちじゃないのでトレサージュの北に外廊下がある南向きが魅力。

今日の帰りに板橋駅に寄ってプラウドシティ見てくる。

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん

埼京線混むのでお気をつけて！

[671: 通りがかりさん]

板橋駅前のプラウドは確か東京の最優秀マンションに選ばれてたような。

[672: 匿名さん]

情報サンクスです。一旦帰宅してから自転車で行くことにします。

[673: 口コミ知りたいさん]

>>672 匿名さん

似てるのはプラウド赤羽ディアージュ、プラウドシティ浦和あたりだと思いますよ。

[674: 匿名さん]

確かに赤羽ディアージュ似てますね。モデルルームだけでは決心がつかないので似てそうな長谷工プラウドを片っ端から見てみます。

[675: 匿名さん]

田の字でもいいんだけどプラウドはスパンがナロー過ぎるよ。

[677: 匿名さん]

田の字の意味を今調べて知った。検討中の間取りは田の字じゃなかった。
モデルルームで変なこと聞いて恥かいて旦那に怒られる前に調べといてよかった〜。

[678: 匿名さん]

ほぼ田の字よ。デザイン系以外はね、変形田の字もある。笑
風の通り抜けの話だからね。
恥かいてもいいから何でも聞いた方がいいよ。たかだか野村だよ。買うのは一瞬、住むのは一生。

[679: 匿名さん]

ワイドだと掃除大変だよ。こんなもんじゃない。
タワマンだが勝どきの友達夫婦宅へいったら部屋きれいなのに。。。。

[680: 匿名さん]

田の字プランだからといって悪いわけではない。外廊下だと風も抜ける。個人的にはリビングに寝室が面しているのは好きではないので却って田の字の方が安心。面白くはないが合理的で使いやすいとも言える。
でも洗面所がリビングインなんて･･･70m2以下の狭小3LDKとかなら仕方ないけど、75m2クラスではあまり見かけない。そのデッドスペースでリビングの面積は水増しされてるし、風呂上がりにいつもリビングを通る生活というのも、マンションマニア氏の言う「邸宅感」からは程遠い。

[No.664～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]