プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: ご近所さん]

駒込駅のそば（物件とは反対の六義園に近い方＝坂上の出口の方）にモデルルーム作っているようですね。
以前も六義園近くの本郷通り沿いのマンションのモデルルームだったところです。

駒込～西ヶ原近辺、特に霜降橋交差点近辺は、賃貸・分譲含めマンションラッシュという感じになっていますね。

霜降橋交差点のすぐ脇に、大型の賃貸マンションが完成していますし、そこから本郷通りを少し古河庭園側に行ったところにも住友不動産のマンション建設予定地と看板が出ているところがありますし、その向かいでも賃貸か分譲かは分かりませんが、２物件ほど工事中です。

知名度やオシャレさはあまり無いエリア（でも、実はケーキ屋さんや雑貨屋さんが多いエリア）ですが、都心に近い割には住みやすいエリアなので、エリア全体が人気が出ると良いですし、質の良い賃貸マンションができると、そこから中古物件の購入需要も出てくるのでは？と勝手に想像しています（この物件から田端寄りに少し歩いたところにも三井の賃貸がありますが）


特に、住友不動産の完工時期や販売予定はわかりませんが、この物件とは良い勝負になる気がします。
高台立地や静かさ/空の広さ（？）を重視すればこの物件でしょうし、JR駒込駅からの道の平坦さとか買い物の利便性を考えると住友という感じになるかと。

[45: 匿名さん]

駅近く、というのは、長く住む上で本当に大きな魅力だと感じます。
後は何を優先するのか、ということで物件を選ぶことがポイントになるのではないでしょうか。
このあたりは、本当に人によって価値観が違うところで、難しいと思います。

[46: 買い替え検討中さん]

事前説明会が始まったようですが、価格は開示されたのでしょうか？
３ＬＤＫの価格帯（＆ＨＰ公開以外の間取り）が知りたいです。

[47: 匿名さん]

>>46
資料申し込めば、HP以外の間取りを貰えますよ。

[48: 周辺住民さん]

北区中里で330万円、75平米で7500万円スタートくらいでしょうか？
この金額で手をつける人は、一昔前の長谷工の土地持ち込みに頼っていなかった頃のプラウド神話をひきずってる方でしょう。

ここから歩けるところに伊藤忠が3LDKで4700万円スタート、坪単価260万円で販売してますから。
少なくとも2000万円の価格差について、いくらなんでも相場的な価格根拠はつけられないでしょうね。

なんなら、現地から10分くらいの上中里方面であれば240万円行かないくらいの相場エリアですから。
こうした理由から地図では意図的に表現されてませんけど。

価格発表が楽しみ！

[49: 匿名さん]

クレヴィア田端のこと？
田端9分と駒込8分、どんな感じの値付けですかね〜

[50: 匿名さん]

この周辺のマンション急増にターミナルの役割を負うべき駒込駅のキャパシティが圧倒的に不足している感じが非常に不安。
通勤ラッシュがキツイのでは…？

[51: ご近所さん]

マンションラッシュと言っても個々の物件はそれほど大きくは無いので、合計戸数は初代プラウド駒込よりも少ないくらいではないでしょうか？

初代プラウド駒込は巣鴨駅と駒込駅、JRと地下鉄に利用が分散する位置にありましたが、この物件も駒込と田端、JRと地下鉄に分散するのではないかと思います。

なので、通勤ラッシュを心配するほどのインパクトは無いと思います。

良くも悪くも古い町なので、湾岸や武蔵小杉のように数年で環境が激変、という現象は起きないと思いますし、古い町である分、新しい人も来ればリタイアする人も出るというところもあるので。

[52: 匿名さん]

ここは旧古河庭園はじめ周りに美しい公園や庭園が点在していて散策に良い場所だと感じます。

急速にマンションが増えている事で駅のラッシュが心配との事ですが駒込駅の1日の平均乗車人員は2014年データで47,231人。
増加数を大きく見積もって500世帯としても全戸が通勤で駅を利用するとは限りませんし、当面心配ないのでは？

[53: 周辺住民さん]

他の路線と接続していない山手線では珍しい駅ですから、整備する必要はありませんよね。
駅前もさえないけど、駅もちょっとねぇ～

[54: 匿名さん]

>53
駒込駅は南北線と接続してるよ。何言ってるの？？

[55: 周辺住民さん]

場所が少し微妙ですよね。
駅も上中里の方が近いのでは？
コミュニティバスでも駒込駅まで３こくらい停留所ありますし。

学区も人気の滝小ではなく、田端小。。北区は越境に厳しくて有名です。越境は認められないはずです。(交渉しに行って撃沈した人たくさん見てます)


あと、やはりプラウド。
間取りが残念です。
キッチンの裏に作った部屋。。あれはひどい。

強気の野村だし、7500～くらいですかね。

[56: 匿名さん]

この辺の土地は知る人ぞ知るというか、名より実を取る人たちが多いから・・・
プラウドがいつものノリで勝手に盛り上げて値段吹っかけてくると興醒めしてしまいます。

もし7500-からの販売だとするならば、野村のお小遣い稼ぎに協力しているようなものでは。。。

[57: 匿名さん]

>>55
田端小学校は何が劣るのですか？
人気の滝小の対比で田端小と書いているので、
事情をご存知だと思いますので、教えて下さい。
距離とか、言わないで下さいね。

[58: 匿名さん]

特に公立の学校で違いッて内容に思いますが…
北区は学校選択制がないので、その地域の学校に通うことが鉄則なので、
他の小学校が云々というのはあまり語るのに意味が無いのですけれど。
別に田端小学校はふつうだと思いますよ。

[59: 匿名さん]

55が、滝小よりも田端小はいまいちと言わんばかりの無責任な書き込みがアホなんだよな。

[60: 匿名さん]

販売時期が平成28年6月上旬 (予定)なのに一向に話が進みませんね。
アンケート結果を見て悩んでるんでしょうか。

[61: 匿名さん]

ブリリアの旧古河庭園、買っておけばよかった。
300をはるかに切る値段で庭園サウスビュー永久保証。
ほんの数年で状況はまるで変わるんですね。

[62: 匿名さん]

2005年くらいまでに買った人と、2009から2012年くらいに買った人は結果的に勝ち組だよな。
中古価格は買値から15-20%は値上がりしている。
プラウド駒込が分譲時平均280万円だったもんな。当時は高いと思ったけど、今なら破格だよね。

[63: 匿名さん]

販売時期、結構近くなってきていますね。
まだモデルルームのオープンってしていないんでしょうか。
資料請求しか出来ないみたいなんで…しておけばそのうちに個別でおはがきが来たりっていのはするのかもしれませんが。

６月上旬っていうのもあくまでも予定ですので、多少は前後する可能性もあるということかな。
どうなんでしょう

[64: 匿名さん]

プロジェクト説明会やモデルルーム事前案内会などが全然ないね。
販売時期は後ろにずれ込むのでは？
HPの情報も全然増えないし。

[65: 匿名さん]

販売時期が
平成28年7月上旬 (予定)
になりました。

[66: 匿名さん]

市場が冷え切ってますね。。。

[67: 匿名さん]

来年４月に予定されていた消費税の増税が見送り、ということになってきました。
これがマンションの売れ行きにどう影響してくるのかなぁ…なんて思っています。
恐らく、駆け込み需要は狙っていたのでしょうけれど
それもなくなってくる、ということになってきますから
もしかしたらもう少し求めやすくなって来るという可能性も出てきますのでしょうか。

[68: 匿名さん]

資料請求しましたら、アンケートが送られてきました。
想定を上回る資料の請求がはあったと書いてありますが、本当？

[69: 匿名さん]

想定が低かっただけかも。

野村の物件、販売延期がチラホラ出てきてますね。
市況が下火なのでしょう。。。

[70: 匿名さん]

こちら最近全く動きがないのですが、どうしたのでしょう？

[71: 匿名さん]

実に…。
７月上旬に販売ならば、もうモデルルームの案内があってもいいのではないか、と思ったのですが、
特に動きは見られませんね。
資料請求された方は優先案内会のようなイベントのお知らせ、来ましたか？
何か工事で問題があったとかじゃなくて、販売戦略的に動きがないだけだったら良いのだけれど。
状況が読みにくい用に感じます。

[72: 匿名さん]

事前説明会を７月上旬に行うようでうですが、まだ日時は決まってないそうです。
販売も後ろ倒しになってきますね。

[73: 買い替え検討中さん]

６月上旬に事前説明会に行ってきましたが、モデルルームは７月上旬～とのこと。

[74: 購入検討中さん]

予定価格はどのくらいでした？

[75: 匿名さん]

事前説明会なんてやってたんですか？
属性で落とされたのかしら・・・

[76: 匿名さん]

資料請求していてばそういう案内が届くんじゃないかなって思っておりましたが…
どうなんでしょうねぇ
そのうち、全体に向けてのアナウンスも来るのではないでしょうか
最初は属性でというよりは、
他のモデルルームに行った人には案内が行ったとかそういうのがあるのかもしれないです。
まあ、まずは資料請求して待つべしですね

[77: 買い替え検討中さん]

モデルルーム見学の際、一部住居のみ〇千円台前半・中盤・後半で価格が提示されました。
３ＬＤＫは南棟で８千万台、東向き棟は7千万台が多そうで、角部屋・高層階だと南９千万、東８千万超も。
要望書既提出者もいらっしゃるようで･･北区中里とはいえ、駒込駅徒歩圏内なら妥当なのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

この土地で高すぎるね・・・やはりプラウドというか。。。
まぁ場所はいいんだけど、この地域の今までの特長が
「高台で都心に近い。なのに意外とお安い。」だったのに。これじゃあ他の場所も候補に入ってくるね。。。

[79: 匿名さん]

北区ハセコーで高すぎる
撤退だ！

[80: 匿名さん]

北区は坪３５０くらいが妥当かなと思いましが、
強気ですよね、最近プラウド。
北区で、この価値あるんでしょうか？
落ち着いて場所は
悪くないですが。

[81: 匿名さん]

うーん。
見学行きましたが北区で坪単価350万越えは高すぎます。

[82: 匿名さん]

建物は７階くらいまで出来上がってましたね。
いい建物だなと思います。
周りの中古と比べるといかに割高かですよね。

[83: 匿名さん]

予想以上に高すぎました。

[84: 匿名さん]

これだけだすなら文京区にすむよ

[85: マンション検討中さん]

もう皆さん内覧の案内来たんですか？
うちには全くこないです。

[86: 匿名さん]

資料請求するとお知らせ来るよ。

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん

資料請求したんですけどね。。一か月前くらいに準備室から予定より案内が遅れている旨の電話連絡が入ったきりです。

[88: マンション検討中さん]

お値段って正式発表されてませんよね?クレヴィア田端より少し高いぐらいだと思います。

クレヴィア田端　北区田端新町　田端駅徒歩9分　75.52㎡　6480万⇒㎡85万円
プラウド駒込トレサージュ　北区中里　駒込駅徒歩8分⇒㎡90万よりは安いぐらい？

82.03㎡⇒7400万　91.53㎡⇒8300万

うーん高いですね…。面積が広すぎる気がします。結構売れ残りそうですね。

[89: マンション検討中さん]

いえいえ、平均価格で平米100万円オーバーですよ。

[90: マンション検討中さん]

あの場所は聖学園側から見るとまぁまぁだけど
反対側はごちゃごちゃしていて崖っぷちだからねぇ。
崖の下はJR線路でうるさいし。
そんな土地でよく強気になれるもんだよ。プラウドさん。

[91: 匿名さん]

崖っぷちではないでしょう。
大げさすぎます。

[92: マンション検討中さん]

平米100万超えは確定なんでしょうか？にわかに信じがたいのですが…。
もし最初そのぐらいだとしても値引き改定されると思います。
シティハウス駒込ステーションコートとかレジェイド駒込とか続々と駒込駅近の比較物件が出てきてるのに、ここだけそんなに高い値段で買うわけもないでしょう。

[93: 匿名さん]

シティハウスは大塚の物件みる限りここよりここより高いと思うよ

[94: 匿名さん]

やっと、来月から販売開始となるわけですが、
割と価格の予想をみなさんがされていて驚きました。
なかなか高めの価格でみなさんが予想されているからです。
立地から考えて安くはないかなと思っていましたが、そこまでか・・・という感じ。
実際の価格を見てから考えようという人が多い気がします。

[95: 匿名さん]

見学に行ってきました。場所は悪くないですが、近くにスーパーやコンビニがないので買い物は少し不便かなと思います。その為か、マンションに食配の場所を構えると言っていました。

[96: 匿名さん]

いくら土地が広いとはいえ高いと思います。

[97: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
こりゃ北区史上最高値ですかね。
そんなに稀少な立地なのかなここ…

[98: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
この価格だと、９１平米で億こえますね・・・。
北区にこの価格、ご冗談キツイわ野村さん。

[99: 匿名さん]

北区にもついにバブルの波がきました。

[100: 匿名さん]

これだけの価格をだすのであれば、北区じゃなくても良いと思います。

[101: 匿名さん]

この価格で、外廊下、山手線外。

[102: 匿名さん]

ド素人な私でも、この場所で、この価格はなしだと思う。

[103: 匿名さん]

この御時世でこの立地、野村を象徴するイマイチな間取りで、更には長谷工施工のオハナウド。
残念ながら買えません。
高値掴みとはまさにこれになっちゃう・・・

期待してたんだけどなー

[104: マンション検討中さん]

まぁ小金持ちさん以上は手を出せるのでは(;^_^A
自分は無理だけど。にしても北区最高価格は間違いないね。。

[105: 匿名さん]

北区も高くなったなあ
練馬も高いし板橋しかサラリーマンは買えないな

[106: 匿名さん]

平米100万円超、本当だったんですね。
それどころか平米115万円ぐらいでしょうか？
平米90万円台ぐらいになるまで値引きが始まらない限り「買ってはいけない」マンションなのは確実ですね。

[107: 匿名さん]

この立地で高グレードなプラウドなんですから買いたい人は山ほどいるでしょう

[108: マンション検討中さん]

ですね、私は高いとは思いません。
山の手でプラウドですからね。

[109: 匿名さん]

プラウド駒込より高いのは納得しづらいがこのエリアのプラウド神話は強い

[110: 匿名さん]

プラウドってランクあるんでしょうか？
トレサージュ、ディア―ジュなんか聞きますが、
一般的なプラウドよりはランクが下がるのでしょか？

ちなみにトレサージュは、仏語なんですが意味的にすこし変だなと思います。
マンションならトレカルムか、
プラウド駒込Ⅱの方がよろしかったかも。

[111: 匿名さん]

プラウド駒込 プラウド駒込ディアージュにつぐ3番目ということでプラウド駒込トレサージュということらしいです

[112: 通りがかりさん]

この場所は希少性ありますね。
もうマンション立つことはないでしょう。

[113: 匿名さん]

近隣マンションと数千万違う、アホらしい

[114: 匿名さん]

プラウド駒込の時もそう言われていたが結果は即完ですた

[115: マンション検討中さん]

いくらだろうと買いたいひと、買える人はいるんですよ。
ここも即日でしょう。

[116: 周辺住民さん]

この辺りは、まとまった土地がなかなか出ないから、その意味では希少物件です。

でも、駒込は都心に近い割に庶民的で落ち着いているというのがウリなので、その意味でこの物件に注目していた人には高いですね。

ダブルインカムで世帯収入が高い人であればこの値段でもOKでしょうが、そういう人にとっては霜降橋近辺の物件と比べ、買い物環境と駒込からの上り坂がネックになりそうな気がします。

あと、大手町〜品川勤務の人にとっては、直線距離の割りには、山手線での通勤に意外と時間がかかります（線路が日暮里とか上野の方に大回りしているので）

[117: 匿名さん]

南北線もありますし交通利便性は高いです。
南面が学校なので将来の不安も少ないですし。

[118: 匿名さん]

小学校が遠い。

[119: 匿名さん]

あの場所で田端小学校というのが…

[120: 物件比較中さん]

もちろん受験だよ。
これだから庶民は
∑(ﾟДﾟ)

[121: マンション検討中さん]

モデルルーム説明会、大変混み合ってると聞きました。
相当な人気なのでしょうね。

希望の部屋が買えるかが心配です。

[122: 匿名さん]

>>120 物件比較中さん

このマンション検討してる時点で皆庶民だと思うけど？富裕層はプラウド六本木とか青山の三井でしょ。

[123: 匿名さん]

プラウド駒込(豊島区・駅5分)は80平米超でも7000万台だったし、それでも売れ残って値引き販売が行われました。
トレサージュは資産性を考えたらとても買えるマンションではありません。つまりこの掲示板を一度でも見るような人なら止めるのが懸命です。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

買いかどうかは人それぞれが決める話。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

貴方がこの物件の資産性決めるわけじゃないでしょーに。

[126: マンション検討中さん]

事前案内会に参加しました。価格は8000万位ださないと、ダメそうです。坪単価380万というと二年前の駒込6000万円台の相場から２割高いようです。

[127: マンション検討中さん]

周辺の人からしたら野村が勝手に価値を与えてくれるので良い気分？！まぁ全く実態はないけど、坪380の土地柄なのか。。@マンション予定地に近い西ヶ原住民

[128: 匿名さん]

一気に高級住宅街だね

[129: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

そもそもプラウド駒込とは立地条件が違いすぎる
この辺りは坪250万くらいが精々な立地
相場高見ても2割高で坪300万てとこでしょ

[130: 匿名さん]

そんな値付けでも売れると見込んでいるのでしょう。
長谷工オハナウドですが。

[131: 匿名さん]

>123

プラウド駒込って、十年以上前の物件でしょう。
比べて高い云々は無茶すぎ。
自分の買えるレベルじゃない限り、どうやっても納得できませんか？

[132: マンション検討中さん]

7千万でも9千万でもどうでもいいです♪

[133: 匿名さん]

プラウド駒込関係なしに高いズラ
2年前のパークハウス駒込フレシアは平均270くらいだった
立地プラウド等加味しても平均320くらいでないと
この辺りだと8000万どころか7000万だすのも厳しい
8000万だすんなら池之端のブリリアとか文京区のいくつかの物件も検討できる

[135: 匿名さん]

この場所、この物件に住みたい人が検討、購入すればよいわけであって、
池の端のブリリアや文京区に住みたい人は元々そっちを検討しているよ。

資産価値云々はわかるけど、マンション買う動機なんて人それぞれ。

誰の誰に対するアドバイスなのかいつも不思議に思うw

[136: マンション検討中さん]

タクシーで案内していただきましたが、駅近くの住友不動産のマンションと比較していました。住友不動産のマンションはそんなにダメですかね？比較中です。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

>>136 マンション検討中さん
時期の問題ですね。
住友の料金や仕様を待った方がいいに越したことはないですが、恐らくご希望の部屋は埋まります。

[138: 匿名さん]

今の時代どこも高いけど、ここは「高い」じゃなく「割高」だね。
すぐに値崩れして後悔するリスクも十分考えてから、それでもいいなら検討するといいよ。

定期的に「希望の部屋が買えるか心配」とか「希望の部屋が埋まる」とか言ってる人がいるけど
マンションってそんな言葉に煽られて買うものじゃないと思うよ。

マンション自体の批判ではないので悪しからず。値段に妥当性を感じてないだけだから。

[139: マンコミュファンさん]

このエリアは特にプラウドが強い

[140: マンション検討中さん]

気のせいかもしれないですが、販売スケジュールがどんどん遅れていませんか
人気マンションではないのでしょうか　それともよくあることなんでしょうか

[141: 通りがかりさん]

そりゃこの価格じゃな
察してくれ

[142: 匿名さん]

モデルルーム側のＪＲ改札は良いのですが、
反対側の改札は、パチンコ屋、キャバクラが商店街にあって、
雰囲気は悪いですよね。
今後お店が変わってくれればいいのですけど。
こちら側からだと、聖学園の脇を通って徒歩８分ちょっとです。
この辺りは、商店街はありますが大きいスーパーはどちらになるんでしょうか？
グリーンコートは日常使いには、距離ありますし
巣鴨の西友まで行かないとだめですか？

[143: 匿名さん]

ここは長谷工だけどプラウド駒込は竹中。
立地も悪くないが、向こうと同等かと言われるとお世辞にも･･･でこの価格。
10年経って市況が違うのは重々承知しているとはいえ悲しい現実ですなぁ。