プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

ステレオタイプの高級地域ではないですが。。
線路際除いてもう開発されない地域なので、野村さんも強気でしょうね。

[402: 周辺住民さん]

>>397さん
野村の値付けを好意的に捉えている感じですね！

ただ気を付けてほしいのは・・・
中里は将来的にこのマンションのような高い物件が増えることはなく、
高級住宅街（なにをもって定義するかはありますが。。。）になっていくことも無いと考えられます。
このエリアにおける高価格マンションとして語り継がれるかと。

また資産価値としてはその他周辺と同ランクで語られますので、この点も強く意識しないほうがよいかと。

[403: 匿名さん]

高級住宅街ではなく、ただの高いマンションだよ。

[404: 匿名さん]

誤：高級住宅街
正：山手線駅徒歩圏内で南斜面を上がった高台の閑静な住宅街

[405: 匿名さん]

駒込駅前プラウドから住み替え検討の方いるのかな？
いろいろあったし、外出るまで遠いようですが
もしいらっしゃるなら住み替え理由聞いてみたいです。

[406: 匿名さん]

>>360 匿名さん
共働きじゃなきゃそれが正解だよね。うちの親もそうだった。
郊外の駅バス10分なら同じ値段で100坪庭付き戸建が買える。
でも2人分の通勤時間と子供の通学時間を考えるとこの辺も捨てがたい。

[407: 匿名さん]

>>392 周辺住民さん

この地域に長く住まわれている理由はご家族の近く、地元だから以外にございますか？

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん

常磐線なら40坪戸建てが3戸は買えます。笑
駒込までは電車乗車35分くらいのとこ。
駅バス10分なら
プールもつけれるかも。

[409: 検討中さん]

>>372 匿名さん
ご希望価格に落ち着くとよいですね。
戸建てならまだ出る地域なので併せてご検討されてみては。各家庭にゴミ収集毎回来てくれるので、とても楽な地域です。家の前にポンで終わりです。笑

[410: 匿名さん]

開放廊下でゼルコバテラスのような玉砂利仕様とか室外機隠しならよいな。内廊下匂いこもるし風通しがねー

[411: 匿名さん]

北区の駅遠物件でこんな値段出して大丈夫？
買った瞬間に2割は含み損だな。

[412: 匿名さん]

北区の駅遠物件でこんな値段出して大丈夫？
買った瞬間に2割は含み損だな。

[413: 匿名さん]

北区の駅遠物件でこんな値段出して大丈夫？
買った瞬間に2割は含み損だな。

[414: 匿名さん]

なにか比較物件ないですかね。
いまのところシティハウス大塚？くらい。
駅は近いが敷地が中里の方が広い。
他、高台、山手線駅8分くらいで大通り沿いじゃないマンション。内外含んで検討していたら教えてください。

[415: 匿名さん]

良い
プラウドである、高台(何が良いかは不明)、中里がブランド住宅街(一部の人が主張)
悪い
文京区や豊島区でなく北区、駅5分圏外(8分)、山手線外、きつい上り坂、メインは東向き、買い物不便、長谷工施工

これで坪単価370万ですか…。プラウド駒込を坪単価280万で値引きまでして売った会社の考えはよく分かんないです。

[416: 匿名さん]

築浅の中古とも比較してみれば？

[417: 匿名さん]

目白にシオヅケのはあります。
狸住まわれてるそうです。

[418: 匿名さん]

>>415 匿名さん

目黒坂下とかのマンション、入り口浸水の心配あるから標高高い方がよい

[419: 匿名さん]

>415
プラウド駒込が販売されたのは2004年頃の相場が安かった頃。
本駒込六丁目のパークハウスも坪240万円とかで売られていた。
当時は坪280万円でも「高い」と言われていたけどね。
色々あったけど新築でプラウド駒込を買えた人は2割くらい含み益で幸せだね。

[420: 匿名さん]

うーん。価格の話が無限ループですねー。
ここ以外で検討されては？敷地が広いので北区といえど難しいでしょうね。間口が狭い、北斜面、ペンシル、前面道路6m、交通量多いなら安いでしょうけど。駒込に住まわれたいのであれば本駒の低地、大通り沿いなら。。