プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

六義園側もちょっと考えてるけど、中里3丁目や西ケ原の上の方は、南斜面のおかげか風が気持ち良いのが魅力です。
大和郷で六義園が見える南向きとか言ってると南東角部屋の最上階とかになって、もし空きが出てもとても我が家の手の届く価格じゃなさそうだけど、ここの南向き上層階で西寄りの部屋なら南北に抜けて風通しも眺めも日当たりも良くていいかなと思ってます。

[262: 匿名さん]

>259
永住するなら資産価値は関係ないはその通りだけど、殆どの人は環境の変化（病気で働けなるとか離婚したとか主に不幸な理由）で自ら望まずに家を売却せざるを得ないケースが多い。だから多数の人が永住目的の物件でも資産価値を気にするのです。リスクヘッジとはそういうこと。キャッシュで買える層なら別に気にしなくてもいいのですが、ちょっとだけは気にした方がいいと思う。

[263: 評判気になるさん]

周辺住民ですがどんな方が住まわれるかのかなと興味があります。
ジャージ、つっかけなどで外へ出てもだれの目線も集まらない街です。笑
気取らないというかラフというか排他的なところは感じられません。他の山手地域とはやはり違いますかね～
ただし、聖学院の生徒さんの登下校時に寝起きとかのままで買い物に出ると恥ずかしいですよ。
少し御洒落必要です。笑
日々の買い物はおっしゃられるように坂はありますが不便とまでは感じません。5分も歩けば駅前ですからね。
自分が住む所に、あまりなんでも手近にありすぎるのも。やはり商業地、住宅地が明確にわかれているのが静かでよいですよ。マンション後ろ側の住宅の日当たりどうかなと懸念していたのですが、しっかり陽射し当たっていました。
南北線毎日使われる方は六義園側がよいですかね。坂くだってまた登るのが問題ない足腰強い方でしたらおすすめです。

[264: 検討中さん]

確かに他の山手地域とは違う感じがしますね。ゆったりしているというか。
戸建も選択肢に入っているのですが、三丁目は物件ほぼないですね。
不動産屋さんもいわれてましたけど、ここは地域指定買いが多く表に出てこないとか。
気取らない住民さんよいですね。笑
六義園側のほうが買い物少し不便かも。まあ外商きますかあそこは。

[265: マンション検討中さん]

滝野川体育館も近いし、東京スイミングセンターのリュックを背負った子供もよく見かけるので、スポーツ系のジャージで外を歩くのは問題ないけど、安っぽい部屋着が許されるのは東口付近の外国人だけの気がします。

[266: 評判気になるさん]

部屋着で外歩きすみません。とはいっても本格的な寝巻でなくユニクロでも無くビームスのスエットです。
緊張感が街にないので出てしまうんですよね。とはいってもコンビニまでですが。
リゾート地の感覚に似ています。この地域。笑

[267: マンション検討中の周辺住民]

>>266 評判気になるさん
あ、ごめんなさい！BEAMSなら良いと思います！目のやり場に困るのは、中里1・2丁目駒込1丁目あたりで寝間着兼用の部屋着でノーブラでコンビニやマルエツに入ってる若い子たちです。幸い、中里3丁目では何着ても許されるようなお年寄り以外は寝間着っぽい格好は見かけませんね。
崩しすぎず、おおらかで、排他的じゃなくて好きな街です。

買い物は休日に霜降り商店街やピーコックに行って、平日は仕事帰りに巣鴨で降りてサミットに寄るのがまだまだ平気な年齢ですが、定年後はネットスーパーやサカガミの配達でしょうか。

[268: 匿名さん]

どこの地域でも子供の学校の都合等で地域指定で戸建やマンション買う人はいるよね。
でも北区中里でこの値段は歴史的にも高すぎだよ・・買ってすぐに含み損かかえて身動き取れなくなるよ。
余程この場所に拘りがあって今新築マンション買いたいなら止めないけど、
同じ値段出すなら、一般的にもっと立地の良い場所に買えるよ。
デベの営業さんに騙されないで・・

[269: 匿名さん]

中古も含めて他も見てるけど、住んでもいいかなと思うものはどれも以前じゃ考えられないほど高くなってる。
賃貸に住みながら値下がりを待つとすると、ここを買う層なら家賃＋管理費で毎年300万ぐらいは払うことになるだろうから、東京五輪終わるまで値下がりしないようなら今買っちゃうのもありかも。

[270: マンション検討中さん]

お金を借りて買われる方なら、10年前と比較すると
金利は長期固定でも2000万以上得なはずです。値上がり含んでトントンより上じゃないですか。4年前くらいでも
戸建て18坪土地くらいで道路付けよければ7000万からはしてた地域ですよ。

[271: 匿名さん]

買い煽りが酷いですね。。

[272: 匿名さん]

買い煽りというより、前向きに検討している人、契約した人にとってネガティブな書き込みは自分の選択を否定されているような気分になるのだと思う。私も経験あるからその気持ちはよくわかる。
過去レスからみると買物利便性は落ちるが中里はいいところというのは殆ど否定されていないんだけどね。マイナーな地域だけに書き込んでる人達は皆このあたりを良く知ってる。問題はここの価格だけの価値があるか？ってところだけで。

[273: 匿名さん]

>>270
金利が下がったからその金利負担の軽減分だけ不動産価値が上がる訳でもないですし、
10年前に住宅ローンを借りて購入した方は今の金利で借り換えれば金利低下メリットが受けられる訳で、
「10年前よりも住宅ローン負担が2,000万円減るから、10年前よりも不動産価格が上がっていても、
10年前の購入者よりも今買った方が得だ」という主張は少々無理がありますね。

>>272
買い物利便性の悪さを除くと良い所という点は否定されていない、って。。
明らかな欠点を考慮外に置いた上で良し悪しを語るのも非常に変な主張というか何というか。
例えば工場の隣にある物件を「工場の隣にある点を除けば良い物件」と言っているようなものでしょ。

[274: マンション検討中さん]

まあ北区だからこれは高いだろう的な発言が多いですね。
不毛ですが文京区でこの立地なら何も文句はないんでしょうけと。リセールバリューを期待する方向けではないことは確かです。他をお探しください、ここはすべて売れますよ。環境重視で、山手アドレス利便性もよいなら坪400以上ですよ今どき。夢見すぎです。

[275: 通りがかりさん]

まあ利便性が欠点とかくまでの地域ではないかな。
ここと同じくらいの条件で割安で、リセールバリューがよいところを知ってるならそこを買えばよいだけです。

[276: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん

欠点がないくらい素晴らしい物件が他にあるならそちらを買えばよいだけの話しです。
銀行で借りた方がすべて借り換えするわけでもないでしょう。
得だといってるわけでなく考え方の一例ではないでしょうか。まあ不動産は昔から相対的なものですし、個人の属性もそれぞれですから他を検討するならそれでよいのでは。

[277: 検討中]

ここってペット可でしょうか。レトリバーが2匹いるのですが。

[278: 匿名さん]

別にこの街が悪いわけでもこのマンションが悪いわけでもない
ただエリアの過去からの価格推移を見て異常な高値だし、今販売されている他エリアの物件と比べても突出して高いです

買うなとは言わないけど引渡後の価値下落や値引き販売されても心が折れないか一度想像してからの方がいい
どこでも坪400なんて無責任な書き込みがありますが巣鴨だって田端だって日暮里だってそんなことないです

環境が良いというのも疑問です　普通でしょ
通り沿い、買い物施設少ない、急坂を上るアクセスとか、むしろデメリットの方が具体的に出てくる

販売の遅れが目立ちだしてから急に中里はいいとかこの価格でもしょうがないとか
そんな不思議な書き込みが増えているのを冷ややかに見ています

[279: 匿名さん]

2年前に周辺で坪290万のマンションを買った時は安さだけが取り柄みたいなコメントが多くて釈然としなかったけど、ここは逆に高すぎるって叩かれちゃうんですね。うちより古河庭園も駅も火曜土曜の八百屋も霜降りも近くて、戸数が多いだけにエントランスも立派そうだし、そもそも相場が当時より上がってるのに不思議です。
ただ、今は都内は相場が高すぎて売れ行きがイマイチらしいので、南向きの80平米以上の部屋が売れ残って値崩れしたら移り住みたいなどと妄想してます。どうせ狙ってる部屋はすぐ売れちゃうんでしょうけど。
買い物はサカガミ(スーパー)と二木(魚)とスターフルーツ(安い野菜果物)と火曜土曜に来る八百屋を中心に、文京グリーンコートのピーコックや王子のイトーヨーカドー、巣鴨のサミットや西友にも足を伸ばして特に不便を感じてません。本屋は文京グリーンコートや巣鴨駅前にも小さいのがあるけど、池袋のジュンク堂まで歩いて帰りは電車ってことが多いです。

[280: 周辺住民さん]

いやー仕事から帰ってきてこのスレ見たら気持ち悪い投稿が増えすぎｗ確かに買い煽りひどすぎｗｗｗ
中里３丁目の持ち上げ方が業者か？ってくらい露骨です。

私は西ヶ原１丁目住民（住民歴９年）ですが、中里・西ヶ原で「安っぽい部屋着」で出歩く人なんてザラですよｗ
BEAMSだから大丈夫？とかそんなこと考えている人間はこの地域に来ないほうがいいって。
気取らない見栄をはらない、でもそこそこな中上層な人間も多いってのがこの地域の良さです。

断言できます。中里3丁目でこのスレに出てた価格表のまま、売るとしたら完売まで時間がかかることでしょう。
それこそプラウドの販売員さんに貢物をするようなものですｗｗｗ

もちろんこのマンションの価値と価格のバランスに納得できる方は躊躇せずに購入すればいいだけのことです。

>>268さんあたりの考えが適切と思います。騙されないようにしましょう。