プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

立地の話に寄ってますね。

この物件の専有、共有部分の設備、仕様はここ数年で売り出されたプラウドの中ではどうでしょうか？

[202: 通りがかりさん]

間取りは、長谷工って感じですね。郊外でよく見ます。
設備仕様は、ホームページからですとよくわからないですね。オーダーメイドの写真でなくて標準仕様の写真を載せて欲しいです。

[203: 匿名さん]

わざわざリビング側のアウトフレームをHPに載せてますよね。
寝室側のアウトフレームを売りにするならともかく・・・

占有部の設備は普通のプラウドなのでは？

[204: 名無しさん]

オーダーメイド仕様は間取りも変えられるのでしょうか。
無垢材なども使用したいですね。

[205: 匿名さん]

>204
間取りのオーダーメイドって工期の関係上結構早くに締切が来るから、本気で考えるならもうあまり時間が無いと思いますよ。公式HPにも小さな文字で期限があると書いてある。余所で無償オプションにある間取り変更（3LDK→2LDK）をしたことがありますが、そこは低層階なら竣工の9ヶ月前、中層階以上で竣工の7ヶ月前位までに決めないと駄目と言われました。ここがどうかは知らないけど、そこも変更期限が切れた後もHPにはオーダーメイド可能との記載がされていました。
何だか契約を迫る営業マンみたいになってしまいますが、信じるかどうかはご自由に。

[206: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん

モデルルーム行ったらもう出来ちゃってるから高層階しかオーダーメイド出来ないと言われましきた。
ホームページで大々的に謳う癖にほとんどの住戸はもうドアの色すら選べない状況らしい。

販売時期が当初の5月から伸びに伸びたり、何があるんですかね？

[207: 205]

>206
やっぱり。ドアの色くらいねぇと思うけど、ウチが買った余所でも同じだったから（特にスケジュール変更は無かった）この物件ならではではなくどこでも同じだと思いますよ。まあHPにあるコーディネーターとの相談とかしてたら平気で2ヶ月位経っちゃうから（ちょっと壁を動かすだけでも照明の変更やらスイッチの位置やらいろいろ出てくる）そんなものじゃないかな。

[208: 名無しさん]

中国みたいにスケルトン基本だとありがたいですね日本も。このくらいの価格からなら洗面台もバスも自分で選びたいですよね。

[209: 匿名さん]

もういっそのこと完成売りにすればいいのに。
マンション市況が悪くて販売先送りにしてたんだし。

[210: マンション検討中さん]

排水桝がテラス(庭)にある間取りが幾つかあるようです。

排水桝って一般的には下水関連の設備ですよね。

臭ったり虫が沸いたりといったことが起きたりするんでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

ディベロッパー勤務の知人によると、販売が不調らしく第1期だけ今の値段で売って、しばらく間を開けて竣工後に大幅に値段を下げて売るという噂があるそうです。

[212: 通りがかりさん]

北区は23区のうち、高齢者率が高い区です。企業も少ない。これから介護、医療への支出はさらに増えていくでしょう。北区に実家があるため、所得の多い人が大規模なマンションに住んでいただくのは大賛成。王子神谷の大きなマンションも大賛成。若い人が増え活気がある北区になって欲しい

[213: マンション検討中さん]

2年前の近隣のマンション（ここより駒込駅から2分遠く、線路際）が中古でほぼ坪300万で出てるので、新築ならこの値段もありかと思います。

[214: 匿名さん]

ここのような価格のマンションが出るから、近隣の2年前の中古が坪300近くで売りに出されるとも言える。

[215: 名無しさん]

山手アドレスをこの時期に買うならどこも価格は高いでしょう。
線路際でなければ、藤和の中古を数年待つとかならこの三丁目にお安く住めるかもです。でなければ京浜埼京アドレスでしょうか。価格より仕様、暮らしなどの情報交換しましょう。紛争etcなどないだけマシです。

[216: 匿名さん]

徒歩5分圏内内にコンビニ、スーパーないですよね。
買い物の事があまり話題に上がりませんが結構切実な問題かと思っています。

[217: 匿名さん]

確かに徒歩5分以内だと無いですね。知らないだけかと思ったけど、公式HPにも載っていないのだから無いのでしょうね。まあ離れているとはいえ駅方向にはあるので会社帰りに買い物してくるか、ネットスーパーか。ただここに限らず静かな文教地区とか文化の香りみたいなイメージで売られるところはどこもこんな感じですよ。あれもこれもというわけにはいかない。

[218: 名無しさん]

小さな個人商店はありますよ。笑。駄菓子屋さんは最近あいてるのを見てませんが。。駅からならマルエツプチ、コンビニ経由して帰れます。買い物は休みの日にまとめてがおすすめです。霜降り商店街のサカガミや、田端銀座のトップなどもあります。私は巣鴨の西友と霜降り商店街利用です。

[219: 名無しさん]

通りをはさんだ向かい側で野菜の特売を定期的にみかけます。塩や醤油を買い忘れたなどは付近の個人商店、徒歩1分かからないかなでよいかと思いますよ。お酒も販売しています。

[220: 名無しさん]

>>219 名無しさん

自分の暮らしを豊かにするために個人商店を定期的に活用するのは大事だと思います。
なじみになれば毎月買うものをストックしてくれるかも知れませんしね。チェーン店ばかりだと生活が味気ない気がするのは私だけでしょうか。

[221: 名無しさん]

>>218 名無しさん

その個人商店知ってます。深夜まであいてますね。以前はこの通りにもコンビニらしきものがあったようですが。105世帯も増えるわけですから、既存住民とあわせて皆さんの購買次第で店が2、3件できる可能性もありますよ。

[222: 匿名さん]

買い物は不便ですよね。個人商店は足しにはなるでしょうが、買い物の基盤にはならない。
駅まで遠いし坂道もキツい。
同じ値段出すなら、プラウド駒込かウェリス駒込とかの中古を待つのがよいと思うけど。

[223: マンション検討中さん]

105世帯しか増えないのです。

高台のあの辺りは、崖と鉄道で商圏が分断されるので、商売にはむずかしい。
飛鳥山とか滝野川公園とか印刷局とか古河庭園とか聖学院とか、商売にならない施設が面積占めてるし。環境の良さのマイナス面ですね。

霜降橋近辺はマンションラッシュですが、既に商店街やマルエツプチもあるし、コンビニもできたし。

そういえば、住友とエスコンの物件の先も工事の掲示がでていました。
ワンルームが多そうなので賃貸物件かな。

[224: マンション検討中さん]

こちら側のプラウドは電車音は気にしなくてよさそうですね。
坂も茗荷谷あたりに比べたらマシなような気がしますが。。。距離も短いですし。
高齢者は100円の北区めぐりんバスで、若年層は足腰鍛えましょう。

[225: 匿名さん]

せめて上中里の駅前に普通の商業地域があれば相当便利だけど無理な話か。マルエツプチならありますが。
因みに上中里駅には駅長がおらず、王子駅長が兼務しているのは豆知識。

[226: 名無しさん]

この価格帯のマンション買われる層は、電車通勤されるのでしょうか。

[227: 名無しさん]

>>226 名無しさん

そうですねーどんな方たちなのでしょうか。
時代といえばそれまでですが、昔は銀行金利が8％とかでしたしお金を借りることが難しい世の中でしたので。私の周りにいる某財閥化学メーカーの部長だった人や、フルネーム商社の取締役だった人も郊外の戸建てに住まわれてます。山手からは電車30分はかかる地域です。

[228: 匿名さん]

その部長や取締役が子供の独立を契機に移り住むとか。でもそれだけでは上でコメントされていた北区の高齢化は解決しませんね。
40代当たりの適齢期だと堅気のサラリーマンはなかなか難しいと思いますが、奥さんもがっつり稼いでいる共働きで、勝ち組世代の親の援助が受けられれば何とかなるかもですかね。高いだなんだと言われながらも最終的には売れるでしょうから、100世帯程度はどこかにそういう人達がいるんでしょう。いずれにしても電車通勤せずに黒塗りの送迎車が毎日列をなす･･･なんてことは無いと思います。北区では別格な地域ですがあくまで北区ではって話ですから。逆に流行りの地域ってこともないので外国の方がこぞって買うということもないでしょうね。

[229: マンション検討中さん]

驚くほどの低金利ですからね。もしかしたら変動であとは野となれ山となれ的な。。。
外国の方に住んで欲しいですね～。できればデンマークかドイツの方。笑　
地味な東口にデニッシュ屋やビアパブができたらいいな。電車通勤の住民特に女性が少ないので駒込駅があんな感じになってるのです。とはいっても赤羽エキュートには憧れないですが。人多すぎで疲れます。
京王線の仙川駅程でいいのでもう少し華やいで欲しいです。

[230: マンション検討中さん]

数年前に駒込東口？駅前にカーニバルというカルディ的なワインなど豊富に扱うお店がありました。
養老の隣の居酒屋になっているところです。
諸外国のフード、調味料など物色しつつ毎日帰宅時に店内徘徊し楽しんでいました。
繁盛していましたし、経営的なことではなく閉店してしまったことは、多分駒込住民全員が残念がっていたかと思います。やはり新規住民が少ない街なので今回のトレサージュは大歓迎です。住民増えたら再開しないかな・・・

[231: 検討中さん]

女子栄養大学はあるが、外語大が移転してしまったのが駒込が停滞した原因じゃないかな。
松平さんところのゴルフ打ちっぱなしはすいてて好き。笑　しかし葉巻加えたジャガーおじさんに最近会わない。

[232: 匿名さん]

40年位前に駅前の都バス車庫だった野原に都営住宅が出来て（当時の駒込であの規模の建物は衝撃だった）子供ながらに街が変わると思ったけど、駒込の景色は変わらなかった。その後南北線が開通（これも山手線しかない駒込にとっては大事件）するも変化なし。南口が綺麗になって駅ビルにホテルが出来ても殆ど変わらない。跡取りのいない個人商店が少しずつ大手チェーンに変わっているだけ。たぶん外語大があっても同じだったと思う。移転前は学生が多くて賑やかだったかと言われるとそんな印象も無い。個人的には故郷の景色が変わらないのは嬉しいけど、駒込は良くも悪くもホントびっくりするくらい変わらない街。まあここは駒込と言うより中里だけど、駒込と同様に変わっていない印象。

[233: 匿名さん]

ここは変わらないことが価値なんでしょう。
変な商業施設なんていらない。

でもコンビニ一軒くらいはほしい。

[234: マンション検討中さん]

コンビニあればあったで目の前にたまるなだとか、店員の愛想がわるいだとか始まるんですよ。笑
それよりも文化的な方が多いと思われるのですが、書店が軒並みたちいかなくなっていますね。
池袋のジュンク堂まで行かれてるのですかね。駒込に有隣堂や青山ブックセンター的な本屋が欲しいです。
周辺住民1人1冊月に買えば成り立つでしょうに。魅惑のアマゾンのおかげで街がさびれていきます。
便利ですけど。。

[235: マンション比較中さん]

たしかに駒込駅500ｍ圏内（中里も含まれる）住民は1万7千人位いますので
1人800円毎月購入すれば有隣堂も経営していけますね。半分だと仮定しても1人1,500円位。
住民の少しの意識で街を変えることは可能ですね。

[236: 匿名さん]

住民が全員毎月本を買えなんてそんな可能性の無い無意味な議論をしても・・
アマゾン考慮しても市場全体で本は売れなくなってきているのだから、本屋は構造的に不況な業種でしょう。
駒込に有隣堂等が出店しそうな立地・広さの空き店舗もないし、
そんなに近所に本屋がほしいなら、駒込に本屋ができるのを気長に待つよりは、
本屋が有る街に引っ越せばよいのでは。

[237: 匿名さん]

>235
こんな駅ですから大規模な書店は無かったけど、駒込にも昔は書店が沢山ありましたよ。みんな閉店しました。
東口で本屋＋指圧＋カフェを売り物にしている店。あそこもフロア全部使った普通の本屋だったけどいつの間に今の形になった。記憶が相当曖昧だけど2世代位前の書店は大きくないけど有隣堂って名前だったような･･･有隣堂の招致ってギャグかと思いました。文化的な街はあくまで文化「的」な街。昔の史跡が残っているだけで、住む人は現代人なんだから実態は余所と変わりません。駒込駅を利用する人も電車内では本を読まずにスマホいじってるでしょ？近隣の駅でも巣鴨や大塚の方がいわゆる駅前本屋についてはずっと頑張ってます。
まあ池袋がこんなに近いんだから、毎月1500円以上買われてアマゾンが味気ない方ならジュンク堂に行くのは苦になりませんよ。

[238: 買い替え検討中さん]

フレーベル館、福音館、少しあるけば出版社がある土地です。本駒地域ですが。
そこも含め駒込地域にそういった本屋がない、または閉店してしまうのは出版構造というよりも。。。寂しい街のような気がします。
立ち飲みや、ラーメン屋、居酒屋はタケノコのようにすぐできるんですけどね。笑
田端のアトレがほんの少しだけ羨ましいです。まあトレサージュから歩いても13分くらいなので徒歩圏ですけど。めぐりんなら5分です。

[239: 匿名さん]

大塚、巣鴨、田端、近隣で駅ビル開発したところはみんなアトレになったけど、駒込だけホテルとファミレスになったのは残念ですね。商業ビルの市場性が無いという判断だろうけど、自分が開発側でも同じ判断しただろうなとも思うから文句も言えない。

[240: 買い替え検討中さん]

田端はＪＲのおひざ元ですから。。巣鴨大塚はいろんな意味で活気ありますね。
駒込は六義園、古河庭園をかかえていて同じようにはいかないでしょうね。
山手で希少な住宅地の駅といった所でしょうか。目白も似たようなものですが学習院がありますからね。

[241: 匿名さん]

確かに一番近い駅は駒込だし物理的に高台であるのも間違いないんだけど、ここが「駒込の高台」と言われるとどうも違和感があるのはなぜだろうと思っていたが、東口を使うからなんだな。一般的に駒込の高台と聞いて想像されるのは六義園側の文京区本駒込。本駒込でこの価格ならあまり違和感ない。東口から坂を上がっていくから高台感はあるんだけど。

[242: 通りがかりさん]

駒込と目白は似てるかもですね。
関口と本駒6、下落合と本駒5、中里と目白台でしょうか。笑　向こうもスーパーなどがなく超絶不便ですが環境のよさが目立つ街並みです。駒込と違い駅前にパチンコ店、消費者金融の看板がないのは学習院の影響かも。

[243: 通りがかりさん]

中里は駒込に触れないとわからない秘境です。笑
駅で階段をおりて、また坂をあがらないと帰れないなんて。涙
本駒でも6以外は中里と変わらない街並みですよ。
山手内側も中里1丁目ですし。

[244: 匿名さん]

駒込は決して住環境が良いとは言えないですけどね。
風俗店・ラブホは、大塚あたりに比べて少ないとはいえ、存在しますし(目立つ場所に)、
東口駅前一等地がパチンコ屋なのもイメージが悪い。
本屋が無いことに加え、DVDレンタルも無く、スーパーは立地も品揃えも微妙。
小児科専門医が近くに無いのも子育て世代にはマイナス。
南北線が有るといっても、東口側住民は急坂を越えて駅の端まで歩かないと使えない。
高台側なら、巣鴨の店や施設が使えるから便利で良いと思うけど、
このマンションのあたりは閑静という言葉を使えば印象は良いものの、陸の孤島だからな・・

[245: 匿名さん]

確かに同じ北区の高級住宅街（？）でも西ヶ原の生活基盤は巣鴨もって感じだけど、中里はあくまで駒込･･･しかも東口だけっていうのが弱点。でも西ヶ原にせよ中里にせよ、目白台と比べられるとはね（笑）。地元生まれだけどそこまでの図々しさは無い。

[246: マンション掲示板さん]

小児科は古河庭園近くに2件あるので大丈夫ですよ。
救急の花と森も近いですから。
ホテルは江戸駒はまだありますけどね。　外観が日本的なので何かわからないかも。笑　線路際プラウドのはたしか閉店したので江戸駒だけでしょうか。
最近西ヶ原にスギ薬局ができて、食品も販売していますので、周りが水没したらそこに行くか十条商店街までいきましょう。高台続きですから。

[247: 通りがかりさん]

中里と目白台の地価同じくらいですよ。
同じ陸の孤島です。笑　向こうは坂がやばいですよね。坂名みればわかります。子供も年配層も住むにはハードかな。中里はめぐりんバスがありますから。田端も歩けますよ。笑

[248: 通りがかりさん]

>>247 通りがかりさん

本当だ。同じ三丁目なら文京区目白台より北区中里のほうが地価が高い。

[249: 匿名さん]

でも目白台で高いのは2丁目だよ。安い方と比べても･･･。
両方共に陸の孤島なのは同感だけど、どっちも散歩でもしてみたら少々無理があると気づくよ。
中里にも金持ちはいるが、目白台の豪邸率は凄い。
個人的には高速道路が離れている分こちらだが、世間的にはやはりあっちだと思う。

[250: 匿名さん]

江戸駒は上の出口だし豊島区駒込１丁目。東口の問題は線路沿いのソープランド。中里2丁目。