丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。
所在地：東京都北区中里3丁目375-8 （地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
[スムログ 関連記事]
プラウド駒込トレサージュ 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3416
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-25 14:30:55
プラウド駒込トレサージュについて
| No.181 |
by 匿名さん 2016-08-14 13:10:55
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わかる人だけが買えばいいんじゃない？
都内南西方面がベストと思ってる方からすれば未知の領域だろうから。 逆に北区というだけで安い期待をしてた方々も残念ですね。 北区でも中里、西ヶ原、西が丘は別格です。 |
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| No.182 |
松庵は渋すぎましたね。フジテレビ会長、丹波哲郎、松田優作など昔住まわれてて閑静なよい町ですけど。松濤でした。中里は明治時代、滝野川の一部でした。文京区との併合案もあったらしいです。また飛鳥区、滝野川区などになってればまた違った地域になってたかも知れませんね。
東京にしては人が本当に少なくて気に入ってます。。人気が出ないことをこれからも願ってます。 |
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| No.183 |
>181
勿論わかる人だけが買うのだろうけど、中里や西ヶ原は静かで環境が良いのに価格が手頃というところに価値があるのかと思ってた。地縁がある人ほどここの価格は「え？」と思うんじゃないかな。 |
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| No.184 |
確かに付近の三階建て戸建が6千万～位の相場から見ると割高感はありますね。まあ今後この敷地のマンションは三丁目で確実に出ないので、そこをどう考えるかですね。
前レスにあったように低層億ションであればベストな感じがします。地価は手頃ですが三丁目物件でないんですよね。西ヶ原や他の地域と違って資産あっても住めない地域ですよ。 |
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| No.185 |
北区でも西ヶ原あたりはいい意味で北区らしくない。
山手線まで徒歩圏で閑静な住宅街で公園多いのに、ちょっと前までは穴場的存在だった。 ただこのマンションに限って言えば穴場的な価値はない。。豊島区文京区でも買える値付けをしてしまった。 一番の特徴が高CPなエリアだったのに。野村には勝手に荒らすな、と言いたい。 |
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| No.186 |
現在のマンションが寝室が駐車場と駐輪場に面してます。
戸数が少ないのでまだいいのですが、やはり、エンジン音、ドアの音のなど、 窓を閉めていても聞こえます。 マンションで静かさを求めるって難しいなと思いますが、 賃貸ではない分慎重に検討したいですよね。 |
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| No.187 | ||
| No.188 |
>>185 マンション検討中さん
野村さんは確かに？と思いますが。ここは西ヶ原の高台と違って希少だと思いますよ。 古河庭園を境に交通量が激減するのと、駒込駅までの距離が近く坂が1つだけです。目の前が歴史のある学校というだけでも価値があるかと思います。高台で古河庭園、六義園隣接100戸マンションでしたら価格はとんでもないでしょうけど。 |
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| No.189 |
ここのマンションってデザイン、設計は誰なんでしょうか？
高級物件だともホームページやパンフでデザインした人のプロフィール載せて盛大に謳うのにここはないですね。 これもコストダウンでしょうか？ |
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| No.190 |
現地のマンションの周りを見てきました。
工事現場は、きちんと整理されていましたし、 大通り沿いの敷地の角に、小さな花壇が作られていて（７人の小人が居たような？） 雰囲気のいい建設現場だなと思いました。 マンションの裏は、北区らしい戸建エリアです。 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
7人の小人は以前の聖学院幼稚園の置物ですよ。近辺はキリスト教東京流布の地で戦時中空襲がなく、古い建物がまだまだ残ってます。 昭和の懐かしい？建物もよいものですよ。 白金などもまだまだ長屋もありますし、個人的には歴史として手直しくらいで何とか残して欲しいものです。 |
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| No.192 |
考えてみれば既にこの辺りに住んでいて、別にこのマンション買う気も無い人にとっては、予想外の高額物件が建つのは別に悪いことではないわな。なんだか先見の明があったような気分になる。
でもこの辺りで買いたいと思っていた人は違うよなぁ･･･。私はこの辺りが好きで買う気も無いのに覗いているクチだけど、>185さんの気持ちわかるな。 |
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| No.193 |
もともとこの土地にあったＪＴ社宅に住んでたけど、このあたりは北区の異界。
フェラーリ、ベントレー所有者、めちゃくちゃでかい水槽がたくさんあって熱帯魚買ってた人とか、 浮世離れしていた人も結構いた。 あと、天皇陛下にチェロ教えてた先生も中里３丁目。私はそこにピアノならいに行ってました。 とにかく中里の高台は西ヶ原ともちがって不思議な空間という印象です。 大通り沿いなのにめちゃくちゃ静かだしね。 ただ、利便性がなさすぎる。坂もあるしコンビニ探すのも一苦労・・・。 実質、あのアップダウンでは南北線は使おうとは思えないし。 この値段なら内廊下とかにしてほしかったなあ。 |
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| No.194 |
良い点
山手線徒歩圏 プラウドブランド マンションのスケール 悪い点 北区アドレス 山手線外側 駅からの急な上り坂 通り沿い、南向き中心でない 時代を考えても坪単価300万円が妥当ですね。竣工したらそのぐらいで売られる可能性がありますから。 荒れそうだけどザ・ガーデンズ東京王子の坪単価260万と比較すべきだと思う。 住み替えの予定が少しでもある人は止めた方がいいと思います。 永住の人も相続で子供に恨まれないといいけど…。 |
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| No.195 |
>>192 匿名さん
ここあたりが好きであれば、王子寄りの西ヶ原なら価格あう物件あると思いますよ。前レスにあった通り中里高台は別物です。北区最高値も仕方ないかと。。付近住民が子供に買うのが多そうです。 |
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| No.196 |
数年前にできたプラウド王子本町が中古現在価格、7000万円程。部屋面積は一緒位。石神井の桜が年一楽しめるよい物件です。ご参考まで。
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| No.197 |
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| No.198 |
>195さん
紛らわしくてスミマセン。買う気が無いというのは高くて買えないという意味でなく、２年前に買っちゃったから別に探してもいないんです。生まれが駒込なので旧第4学区全体に網かけて探してたし、当時ここがあったら立地的には候補の一つになりそうだったので、近隣情報を書き込みつつ覗いていますが、価格を聞いてひょえーって感じです。 渋沢栄一の屋敷やら古河庭園も今になって出来たわけでなく昔からあったわけですし、路地が多く土地柄大きな再開発がされる地域でもない。個人的にこれらの現状維持はプラスポイントだけど価格が上がるネタでもないので（むしろ霜降り銀座は段々寂れていくでしょう）市況の変化はあるにしてもここまでとは･･･庶民的な土地柄っていうのは庶民が住んでいるから庶民的なのであって、必ずしも金持ちが沢山住んでいればいいってわけでもないと思いました。 |
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| No.199 |
中里3丁目を持ち上げすぎな発言多いね。
自分は地元(田端X丁目)なのでこのマンション検討しているが、マンションの裏側の線路に近いあたりとなると… 聖学院のごく周辺だけが中里3丁目ではありません。 この物件を検討中の方は前面裏面両方チェックしましょう。 |
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| No.200 |
三丁目住民です。地域のマンションであれば、線路側JT社宅のあたりにはもう1棟できる可能性はあるかもです。
それ以外は戸建て地域なのでもう出ないでしょうね。 ここを好きな方がいるのは嬉しいですね。古臭いところもあり面白い町ですよ。マンション左側の比較的新しい戸建ては同じくらいの値段、億手前だったかとおもいます。近隣の方が買われたと記憶してます。高台通り沿いは高くなるようですよ。 |
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