プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

都内は盛大に売れ残っているのが現状ですが
プラウドは中でも売れ残りが多そうですね。
竣工前に売り切るという方針が少し前に変更になって
どちらかというと、スミフの方向に寄っていたということらしいです。

再度、元の販売方針に戻しているらしいとのことですので
そうすると、値引きも竣工後から出てくるのではないかとの推測です。

簡単にいうと、値引きしてでも竣工前後に売り切る営業
　　　　　　→スミフのように値引きなしで利益厚めで売れるまでがんばる
　　　　　　→この値段でも売り切れないので、竣工後はだんだんと値下げ
こんな感じですかね。

[1402: 匿名さん]

DMが来たけど、GWは特別限定商談会と書いてあったので、値引きも有り得るのでは。
GW最後の日曜日あたりに、販売不調ならかなり焦っていると思うので、
「価格以外は気に入っているので希望価格になれば即決する」と言って、希望価格伝えれば、月曜にでも本部に報告上げて検討はすると思うよ。

[1403: 工事ミス]

契約者です。
占有部分に工事ミス、４月上旬の内覧会で発覚、引き渡し直前まで修理が終わらない予定。確認に行く暇がないのを見込んでる態度が見え見え。

[1404: 匿名さん]

特別なお話も出来ます

と電話で言われましたよ。

[1405: 匿名さん]

>>1403 工事ミスさん

対応変わりました？

[1406: 通りがかりさん]

入居は8月からだと思ってましたが、もう入居開始してるんですね。

[1407: 匿名さん]

最終商談会の案内来たけど、来場だけで牛肉500gやコメがもらえる等大判振る舞い。
来場者確保すらかなり苦労しているんだな・・と感じた。

[1408: マンション検討中さん]

たぶんここのプラウドだけじゃなくても、どこのプラウドも最終になったら結構大盤振る舞いでプレゼントをくれていると思いますよ。ビールにアイスにケトル、色々もらってます。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 マンション検討中さん

プラウドだけじゃないですよ。すみふだって来場だけでクオカード5000円とかが普通にあるし、他デベも色々商品が豪華になってますよ。なぜかすぐプラウドだけ大判振舞いとかいつも言われますがね。

[1410: 匿名さん]

残り5邸

[1411: 匿名さん]

先着順販売で戸数が書いているものは、実際の在庫数ではない場合が多い。
本当の在庫数を書くと売れ残りの印象が強くなるから。
本当に最終の戸数の場合は「最終X戸」のような形で明記されるので、
この5戸以上に在庫があると思われる。

[1412: 匿名さん]

メールに書いてありましたよ、最終5邸って。


　この度はプラウド駒込トレサージュにご関心頂き誠に有難うございます。

プラウド駒込トレサージュはおかげさまで当初より販売計画を前倒しし先日マンションギャラリーをクローズいたしました。
つきましては、最終５邸について特別商談会を開催いたします。

新築マンション。なのに、実物をみてご判断いただける安心感。

ぜひお早めのご来場をおすすめいたします。
引き続き宜しくお願いたします。

[1413: 匿名さん]

この期に及んで、ネガチームさんの失敗マンションプロパガンダがありますね。

最終５邸は間違いないです。

確かにいま迄の様に即完売しなかったので、それなりに苦戦はした様ですが１００戸以上をここまで売っているので、野村不動産の営業力はやっぱり凄いんでしょうね。

[1415: 匿名さん]

あんな値付けと間取りで売れるんだから、その辺は流石だよなぁ。。。

[1419: 匿名さん]

[No.1414～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1420: 匿名さん]

等身大モデルルームオープン、ということで、オプションはなく素の状態のものを見ることが出来るということでした。
でも、現地に直接いってもみられなくて、マンションギャラリー以下粘らならないということだけれど
実際の部屋を見ることなんて出来るのかしら。
わざわざまたそこまで行かないとならないのですよね

[1421: マンション検討中さん]

先着順なのにずっと販売5戸のままということは長らく1戸も売れてないということ?
竣工してから売れてないのは実物の出来に何か問題あるのか心配。

[1422: 匿名さん]

買いたい人はさっさと動くだろうから竣工後はどうしたって止まるのは仕方ないと思う。実物に問題があるというより、そもそもモデルルームがフェイクだからｗ魔法が効かないとこんなもの。
ただ相場が上昇局面だと周囲が上がって相対的に値頃感が出てくるということもあるが、ここの場合上がり切ったタイミングだったから完売までは年単位かもしれないね。
地域最高値だからここからは長いと思うが、最後は値引きだろう。野村不動産もJPとの合併白紙で資金が無尽蔵ってことも無いだろうから。

[1423: 匿名さん]

１戸売れると裏から１戸出してきて、常に５戸として売ってるってことはないかな？
本当はものすごく残ってたりして。

[1424: 匿名さん]

そんな気もするね。真相は野村不動産しかわからないが。

[1425: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

間借りしていたプラウド千駄木のモデルルームも完売で閉鎖になったから、これからは本当の現地販売、直で実物件に行けるようになったのでは？

それにしても、同じプラウドでも竣工前に完売するところは今でもあるわけで。一方ここはねえ…

[1426: 匿名さん]

公式HPが残り4戸になった

[1427: マンション検討中さん]

HPで残り2邸となってますが、現地モデルルームにしていた部屋ということでしょうか？
それならどれくらいの幅で値下げ交渉できると思いますか？
予算オーバーで一度検討をやめてしまいましたが、再検討しようかと思っています。

[1428: マンション検討中さん]

どうやら完売したみたいだね！

[1429: 匿名さん]

祝完売！皆さま素敵な駒込ライフを♪

[1430: 口コミ知りたいさん]

最終戦、やたら早かったのはやっぱり値引きしたんでしょうか？

[1431: 通りがかりさん]

それ聞いてどうするんだろう？もう完売してるのに。完売しなければしないで、人気ないですね〜となり、完売したらしたで、値引きしたと言いたがるのが、マンコミュの特徴ですね。
なーんかやな感じ。

[1432: 口コミ知りたいさん]

デべの販売方針を知ることは大切だからね、営業さん

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 口コミ知りたいさん
営業と決めつけないで下さいな。
素敵なマンションだけど予算オーバーで諦めましたが、気になって覗いてただけです。
そちらこそ他社営業？完売してまでお疲れ様です。

[1434: 口コミ知りたいさん]

予算オーバーならなおさらデべの値引き戦略をお勉強しといた方がいいんじゃないですか？
なーんかやな感じ　笑

[1435: 匿名さん]

全て終わったんだよ。
ここにはもう何もありません。
これ以上、無為な時間を過ごされぬよう。。。

[1436: 匿名さん]

値引きの話はねー、困るんだよー、わかるでしょー、ってことたね。

[1437: 匿名さん]

>>1434 口コミ知りたいさん

値引き戦略、こんなとこで勉強できる訳ないでしょ。まぁ、どうしても人気物件には値引きあったと言いたい輩が出てきますが、人の物件貶めて楽しいのかな？本当無駄な時間を過ごされてますね。

[1438: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1439: 匿名さん]

思ったより早く完売ですね。多少の値引きがあったとしても大したものだと思う。確かに待っててもいいことなさそうだもんね。駒込の北区側ももう穴場ではないんだな。

[1440: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

完成後も売ってて人気ないから値引きするんでしょ。先に定価で買った人は文句言うだろうね。

[1441: 通りがかりさん]

>>1440 匿名さん

今や竣工後どころか入居後半年以上完売しないのはザラ。というかほとんどそう。
竣工前に完売した最近の物件ってあります？教えてください。
ここは、北区でこの値段にしては早く売り切った方だと思うけど。

[1442: 匿名さん]

≻1440

単に値引きがあったかどうか知りたい、という話かと。
ま、最後の何戸かはきっと値引きしたんでしょうね、野村だし。

[1443: マンション検討中さん]

ま、最近はすみふすら竣工前に値引きしますからね。
どこも隠し隠しやってますよ。大商談会って案内、沢山来ますから。

[1444: 匿名さん]

値引きの話なんて住人同士でも話さないのが大人の嗜みなのに、こんなところで正確な話が出てくるはずないよな。ここで2割引いてもらったって書かれたら信じる？誰が書いたかもわからんのに。

[1445: 匿名さん]

ほんとにそう。2ちゃんレベルの匿名掲示板で、どの物件でも必ず完売後に、値引きあった！野村だから必ずある、最後の値引きは凄かった、とか書いてあるんですが、そういう方達ってそれを書いて何のメリットがあるんでしょう？
最近物件を検討し始め、色々スレを見ていますが、値引きについては確認しようがないのに、書き込む意味が分かりません。

[1446: 匿名さん]

値引きしないと、もっと絶賛、売れ残り中だったと言いたいんだと思います。

[1447: 匿名さん]

野村の関係者か購入者ですか？

[1448: 匿名さん]

>>1445
完全なるディベ目線ですね
別に後の消費者が得する情報を出すことは有難い話でしょ

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

証明できないこと聞くことに意味あります？
仕事できなそうですね笑

[1450: 匿名さん]

必死の値引き話題の火消しが楽しすぎる　笑