プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 匿名さん]

1300の記事を拝見。以前中里３丁目は西ヶ原と違って高級住宅地って主張している人がいたけど、やはりここらでお屋敷街として余所の人に認識されているアドレスは本駒込・駒込・西ヶ原・滝野川って感じなんだよなって思った。文豪や昔の政治家・実業家のゆかりの地は皆そこらの地域で、中里の辺りではあまり聞いたことなかったから、子供の頃教わった記憶の通りだった。

[1302: 匿名さん]

>1300
巣鴨の明治安田生命社宅は気になりますね。駅から近いし買い物利便性は高い。商店街から少し入るから意外に静かで住環境も良い。二方向で接道してるしマンション立地としては申し分ない。
現社宅は古くはないから社宅建て替えではないだろうね。三菱系だから地所レジでマンションができるとよいな。

[1303: eマンションさん]

>>1301 匿名さん

今思えば過去の論争、相当不自然でしたね。
中里が高級住宅街だとかどうだとか。、
なわきゃないっつーの！と思って見守っていました。

[1304: 匿名さん]

あの中里三丁目推しは異常だったよね。悪い住宅地ではないけど高級ではないよね。
あれは営業さんだったのかな。

[1305: 匿名さん]

>1304さん
かもね。でもあれを信じて契約した人が数軒いれば営業的には大成功でしょう。

[1306: 匿名さん]

流石にそれは無いと信じたいけど、マンション買う時に盲目的に良い情報だけ信じて悪い情報は目に入らなくなる人もいるからね。
中里三丁目が高級住宅地と信じて買った人がいたとすれば罪深いね。
悪くない住宅街だろうけど、自慢できるような場所でもないし。名より実をとる層からも見向きされる場所でもない。

[1307: 匿名さん]

中里三丁目は、むかし寛永寺の墓地じゃないの？

[1308: 名無しさん]

何を実とするかって、人それぞれだろう。山手線沿線の割に、落ち着いたエリアで、近隣に名庭が2ヶ所もあるのは、立地的に自分にとっては、実があると思うので、十分検討に値するけどね。

[1309: 匿名さん]

ガーデンズは2016年の優良物件として高く評価されているけど、
トレサージュは名前も挙がらないね。

[1310: 匿名さん]

高級でないとか、自慢出来ないとか、、色々おっしゃってますが、そもそも、そういういやらしい考え方を持たない、この環境が自分自身のライフスタイルにあっている、そして、総合的にちょうど良いと、判断した方が購入しているのでしょうから、大きなお世話ですよね、きっと。

[1311: 匿名さん]

で、売れてるの？
答えはマーケットにしかない。

[1312: 匿名さん]

>1311さん
前の方も書かれていますが、なかなか健闘してますよ。

けど、1310さんが言っている通り、ライフスタイルに合うかどうかが非常に大切ですよね。
売れてるかどうかを気にしすぎてそれに翻弄されるより、他にエネルギー使いましょうよ。

[1313: 坪単価比較中さん]

Ｎさんの広告バンバン・エリア最高値追求の時代はそろそろ終焉
でも売れるからＮはスゴイ。利益取り過ぎて結構在庫の多い会社にはなってきてるみたいだけど。
Ｓの方が利益のせてもいけいけだけど。

[1314: 匿名さん]

ファイナルカウントダウンですね…

[1315: 名無しさん]

近くにコンビニ無し。飯屋は50メートルさきのラーメン屋。外周道路は一方通行！おまけに施工会社は長谷工ときたもんだ！

[1316: 匿名さん]

飲食店は駒込まで行けばあるし。
ここは一応ファミリーとか向けのマンションでしょ？コンビニとかご飯屋とかより近くにスーパーが無い方が気になるとこだけど、個人的には10分圏外にあるのでそこまで問題ではない。

[1317: 周辺住民さん]

前に話題に出ていた芥川製菓の跡地物件、HPが公開されていますね。インプレスト駒込染井というようです。
でも、物件概要やデザインを見ると北向きの小さい住戸が多そうで残念。あのエリアは家族持ちには特に向いている場所なのに土地の形が歪なのが影響した感じです。

[1318: マンション検討中さん]

インプレストの営業マンか！ワラ
たしかにインプレストの方がいいかもしれないが、値段次第だな。
あそこで双日ブランドなら３６０くらいか。

[1319: 匿名さん]

双日なんてマンションにおけるブランド力は無いけどね。
トレサージュより遥かに立地は良いが、トレサージュが異常に高過ぎなので、330～340万円くらいでは。

[1320: マンション比較中さん]

あそこそんなに良いかね？確かに住宅地としては優れてると思うけど
現地は囲まれてて閉塞感が結構あるし、土地の形も向きも残念だよ。
あの界隈の方が雰囲気はいいけどトレサージュの方が空が広く感じるよ。

[1321: 匿名さん]

まあ間取りや建物の形状を見てからだね。
敷地面積1485平米に対し建築面積795平米だから、土地の形状が悪いこともあってゆとりのある構成にはなりそうだが。

[1322: 匿名さん]

すみふや双日の販売が本格化する前に売り切らないとやばそうな物件と思っていたが、次の三期で終わりじゃないみたいだね。

[1323: 名無しさん]

今日、工事現場に消防車4台　pc2台　救急車1台
完成間際で災害事故発生か？外から覗いたら消防と所長らしき人がみえた。おいおい工事現場で長谷工の所長らしき人、ヘルメット忘れちゃったの、かぶってないよ。あーぁ事故物件だょ。

[1324: 口コミ知りたいさん]

>>1323 名無しさん

もっと詳細お願いいたします！

[1325: 匿名さん]

火災だとすれば、見えないところでコンクリートの強度が落ちたり鉄筋が変形したりして、耐震性に影響を与えている懸念も。
死亡事故だとすれば、それだけで敬遠する人が出てくるくらい物件イメージが低下。
どうせわからないと思って、野村や長谷工が何の調査や説明なしに引き渡してくる可能性があるので気を付けないと。

[1326: 匿名さん]

気になったので滝野川警察署の1月22日と1月23日の災害件数確認しましたが、火災件数、死亡件数ともに前日対比で増減しておりませんでした。

[1327: 匿名さん]

火災や転落事故なら報道があるはず。
（警察発表なのでデベの力で報道規制は無理）
火災情報や出動情報も記録されてない。

1323は何を見たのか。

もしかして消防設備の確認点検とか？

[1328: マンション比較中さん]

駒込駅の北区側は新しい家も増えたけど昔ながらの雰囲気がまだまだ残ってる感じだね。
いい意味で田舎みたいなところ。コンビニがないとこも田舎みたいだけど、その内できるかな。

[1329: 匿名さん]

マンションの工事現場は何かあった際に死亡事故につながる可能性が極めて高いから、
大きな事故でなくてもすぐ消防とかパトカーが来るようになってることが多い。
だから民間の死亡事故と違って、意外に大したことじゃないことが多い。
普通に考えて死亡事故なら隠蔽しても、周りにばれるからすぐわかるはず。
そんなことで盛り上がるやつらはきわめて低俗、無能

[1330: マンション検討中さん]

1323さんのコメントは、仮に事故や災害が事実だとしても、余りに下衆い。
不謹慎を通り越して悪意すら感じる。

[1331: 匿名さん]

1326です。
事実確認せずに書いてしまってるのであれば何というか…下手したら資産価値に影響するので、損害賠償請求ものかと。
邪推ですが1323〜1325の一連の流れに悪意を感じます…

[1332: 匿名さん]

消防車だけに火消しですかねw
何が起きたのか気になります。

[1333: 匿名さん]

外観ほぼ完成してるので事故の可能性は低いと思うけど、
滝野川警察署に電話したら教えてくれるかも。

[1334: 匿名さん]

火事や死亡事故があったかは知らないけど
否定の仕方が極端で逆に疑わしいです。

[1335: 匿名さん]

同意。
悪意もなにもさ、救急車や消防車がきてたのなら何かあったのでは？って思う方が普通だよね。

[1336: 通りがかりさん]

いやいや。出動記録や災害件数、死亡件数まで確認してる方がいるわけでしょ？自分も新聞の地域版やネットニュースのかなり細かいところまで調べたけど、何にも出てこなかった。それを調べもせずに、事故物件呼ばわりする事や、否定の仕方が極端だから疑わしいっていう事のどこが普通なのか？

[1337: 匿名さん]

野村不動産は、本当に事故や火事が有ったなら影響等は速やかに説明すべきだし、無いとしても掲示板で話題になっているんだから事実無根と否定すべきだと思う。
今まで何のアナウンスも無いから逆に何か有ったのかと疑いたくなる。

[1338: 匿名さん]

1336さん、ご理解頂きありがとうございます。
誤解を与える書き方でしたらすみませんが、あくまで、死亡、火災ではなさそうですよという事です。もし労災かもと思われるのであれば、労基署に報告義務があるので内容の開示請求出来ないか労働局に問い合わせしてみて下さい。私もそこまで調べてないので、お分かりになったら教えてください。
一般的な企業はこういった匿名掲示板の件名に対して抗弁する事はないと思いますよ。余計に怪しまれないですか。
以下余談ですが、翌日の朝前通った時は普通に現場作業始められており、煙臭いという事もなかったです。

[1339: 佐藤智司]

大島てる　住んでいそう

[1340: 匿名さん]

随分この物件の近所に住んでる人が多いんだな笑

もうここを買っちゃった人は掲示板見ない方が精神的にいいと思いますよ。

[1341: 匿名さん]

確認しました。消防車や救急車が来たのは事実だそうです。
ただ、火災とか死亡事故ではなく作業員の方が足を骨折したとの話です。
消防車は、消防というよりレスキューが来たそうです。
ちなみに死亡事故が発生すると一定期間工事休止になるそうで、隠蔽は不可能だそう。
その後も通常通り工事してますし、これでこの話も終息ですね。
お怪我をされた方が早く快復する事をお祈り致します。

[1342: 匿名さん]

何はともあれ解決ですね。
ところでここはいくつ売れているの。何戸残っていると聞いた方が良いか。
最近の野村は在庫ばかりで、三井とかに確実に話されている。
今後が心配。

[1343: 匿名さん]

昨年年末、売れてる売れてる連呼してた人たちは今何処へ・・・

[1344: 匿名さん]

タイルの色のせいでしょうか、、、ひと昔前のマンションのように見えて新築感がなく、ずっと前からあった感じで既に街に溶け込んでいますね。

[1345: eマンションさん]

>>1344 匿名さん

タイルだけでなくペラボーも一役かってますな。

[1346: 匿名さん]

山手の丘の上ということでお値段が高くなってしまっているということですが、大規模物件にあたるのにこの価格帯だと高すぎるという感じがしてきてしまうのかなぁ。
それならば仕様面もグレードを、と思うのですがそうでもなくというか。
この仕様でやっていくならばもう少し下げたほうが全体的なバランスは良くなるのかもしれないですね。

[1347: 匿名さん]

リビングのエアコンくらいは標準装備にしてほしかった。

[1348: 匿名さん]

外観や仕様は完全に埼玉や千葉にあるプラウドだよね。

[1349: 匿名さん]

外観しかネガるポイントがないのですね。
そのネガも全然的外れだし。

[1350: 匿名さん]

的外れかどうかは今の販売状況からわかると思うけど。